天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。
売主：野村不動産株式会社 http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組 http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社 http://www.nomura-ls.co.jp/
【参考】
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産 プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...
物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室 １戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-11 14:42:41
プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】
| No.151 |
by 匿名さん 2014-03-18 15:08:56
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削除依頼
クルマは国産ファミリーカーばかりでしたので安心できました（笑）
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| No.152 |
いいマンションだとは思いますが、とにかく空気が悪いので気管支が弱い方は本当に注意して下さい。
咳喘息やアトピー咳嗽など、止まらない咳は本当に辛いですよ。 |
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| No.153 |
22日抽選会ですが、どうしても欲しいから、うちは親と兄弟にも申込んで貰おうかと考えてます。
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| No.154 |
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| No.155 |
そもそも親が当選した権利を子に譲る事はできるんですか？
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| No.156 |
その様なことが認められる訳はありません。親子でも権利の譲渡になりますから。そこまでして当選したいと知恵を出される方がいると思うと先が思いやられますね。生活マナーとか。集合住宅の生活は色々と大変です。
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| No.157 |
久しぶりに掲示板を拝見しました。抽選会前にもかかわらず未だに道路環境とか、年収とか、マイカーとか、勤務先とか、子供の服装とか。何かにつけても周りが気になる方ばかりの様ですね。マンションライフのメリットはプライバシーが守られ、また自らで守り、ほどほどのご近所付き合いで暮らし易いのが魅力なところです。維持費がかなり係りますがね（デメリット）。
ですからマンションライフにおいては余計な干渉はご法度。干渉はトラブルの元とご理解されることをお勧めします。 ハッピーなマンションライフでありますように。では、御免下さいませ。 |
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| No.158 |
勿論、抽選ルールは守ることは大前提での話で。
親、姉妹に申込んで貰って、倍率を上げ、他の申込みを牽制する方法は聞いた事があります。 |
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| No.159 |
せこっ！
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| No.160 |
倍率が高いと妥協して人気薄の部屋に異動する人がいるからそうなるんだよな。
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| No.161 |
排ガス対策に各部屋に空気清浄機が必要でしょうね。
窓を閉めてても、24時間換気口から入って来るから、ヘパフィルターの空気清浄機の方が良いでしょう。 |
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| No.162 |
そこまでする程のものでも無いと思うけど…
私がズボラなだけ？？ R43に比べたら大したこと無さそうだけど… |
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| No.163 |
窓を閉めてたら、音は気にならない。
小さな子供がいるから、空気はかなり気にする。洗濯ものもあるし。 将来、電気自動車の時代になれば、改善されるけど、子供達にとっては今が大切。 |
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| No.164 |
たしかに目の前の産業道路は近隣に大きな工場等が多いのでトラックなど大型車の交通量も多いですからね。
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| No.165 |
抽選会は公平なのですかね。年収で有利不利があるような。
まあ、そのほうがレベルを一定以上にたもてるので、いいのはいいのだが。 |
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| No.166 |
抽選会は公平ですよ。ローンを組もうと年収差なんて販売する側には何等関係の無いことですからね。また、道路環境が良くないから空気が悪いのではとの書き込みが多いですが通行量の問題よりもそもそもこの猪名川周辺は工場エリアですから工場の煤煙の方が影響が大きいですね。特に北や東の風の場合ですが。低層階では自動車排気、上層階は工場煤煙と理解されるのが現実的ですよ。換気フィルターもやや高額ですが高性能なモノが販売されています。標準仕様では安価なモノですから気にされるなら交換すればかなり心配も排気ガス、煤煙も共に除去されますね。お勧めです。
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| No.167 |
それは違うな。
販売側にとって、年収や勤務先等おおいに関係あります。 売ったら終わりじゃないんで、少しでも裕福な人に買って貰いたいのは当たり前。 オプション販売、管理費、将来の買い替え、リフォーム、ブランドイメージ等優良顧客を囲い込むビジネスモデルなのに、世間知らずと言うか純粋な人ですね。 また、工場の煙なんて環境規制が一番厳しい分野なのに影響少ないな。それより自動車の排気やアスファルトの粉塵等の方ですよ。 |
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| No.168 |
わー！！今日はいよいよ抽選日だ。皆さん出席されるのですか？
ドキドキします。皆さんに良い結果が出ますように☆ |
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| No.169 |
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| No.170 |
↑率直な感想…
首都高と比べられても… 排気ガスが気になるからと思ってる人は初めから申込みしないでしょう。 なんか競争率下げようとしてるのか、本当に懸念して心配してるのかわかりません。 |
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| No.171 |
第1期に販売（本日3/22締切）される90戸のうち、3/16の時点でもう87戸に申し込みが入ってました。
本日、抽選に外れてしまったた人の大半は、次回の販売にも再度応募するでしょうから、第2期で全戸完売するのは確実かと。 |
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| No.172 |
道路沿い、排気ガス・粉塵・騒音・振動で生活環境面に問題ありだが売れるのでしょうか？
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| No.173 |
近所で、いい呼吸器内科を探しておく必要はありそうですね。
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| No.174 |
便利な場所なので大変迷いましたが、赤ちゃんがいるから、幹線道路前がネックとなり、今回は見送りました。
抽選会はどうでしたか？最高倍率は何倍でしたか？ 人気は最上階の部屋と角部屋だったと思いますが、90部屋全て売れたのですかね。 |
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| No.175 |
行って来ました抽選会。
第一期で90戸全て完売。そのうち抽選対象は15戸前後、全て倍率は2倍でした。 部屋のタイプはバラバラでしたが、階数は7Fが1番多かったかな。 ハズレた方は恐らく二期に回りそれで完売すると思われます。 |
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| No.176 |
抽選会は立見もでるくらい満員でした。
もっと盛り上がるのかと思いきや淡々と進みましたね。 なんとか無抽選で購入できました。 当選された他の購入者さん、これから宜しくお願いします。 |
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| No.177 |
排ガスが気になるなら上層階にすればいいですよ。
5階以上ならだいぶマシになります。 逆に車の騒音は上層階の方が大きいらしいですね。 |
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| No.178 |
抽選会、プラチナ企業、コールド企業勤務ぽい方々で一杯でした。
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| No.179 |
立見が出る程居たのですね！！
小さいお子さんがいらっしゃる家族の方も何組か出席されてました。 年代は、自分がチラ見した限りでは30代半ば〜の人達が多かったような。 無事に購入が決まったみなさま、よろしくお願いします。 |
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| No.180 |
ここは、プラチナム企業勤務のゴージャスな人が多いです。
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| No.181 |
抽選会は同じ工場で働く人ばかりでしたよ。
これでは前プラウドやジオ伊丹ザレジデンスと同じで 某工場の第２社宅になっちゃいますね・・・ |
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| No.182 |
一番安い部屋が倍率最高で４倍だと担当者から聞きました。
伊丹最後の一等地ですからやはりどうしても欲しい方はそうなるのでしょう。 |
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| No.183 |
ゴージャスな人？そんな人は全く見かけませんでしたよ。自転車で来てる人も多かったですし、やはりこの辺の工場・製作所で働く方々でしょうか、うちのおとうちゃんと同じで、いかにも現場っぽい人が多かったのでとっても安心致しました。
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| No.184 |
今回倍率4倍は無かったです。
抽選対象の部屋は全て2倍でした。 もしかしたら、最終的に二期か他の部屋に変えたのかもしれませんね。 自分はサラリーマン夫婦を沢山見ましたよ。 常識ある人達が入居されるなら、何処で勤務してようと気にしません。 |
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| No.185 |
社宅になるとトラブル多発すますよ！
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| No.186 |
サラリーマン夫婦？
休日の抽選会場で、そんなの分からないでしょ（笑） |
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| No.187 |
何処に務めてるとか、社宅化とかそんな事どうでもいいです。
何故そんな事を書き込んでいるのか理解出来ません。 |
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| No.188 |
でも出来たらゴールデン企業の方が多いとうれしいな
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| No.189 |
187さん
ここの姉妹物件であるジオ伊丹では共用廊下へ自転車等を置いたり、ベランダ喫煙、ペット問題等々、入居者のマナー、民度が大変な問題となっているみたいですから、ここにどのような方々が入居されるかは十分注視すべき検討材料だと思います。 |
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| No.190 |
まさに社宅になってしまいますよ。
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| No.191 |
某工場の人達はマナーがなってないって事なのかな?
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| No.192 |
伊丹の特Aランクの一等地に、Sランクの会社勤務の住民の誘致が複数のブランドマンションにより出来たので、伊丹郷町も長期に繁栄しそうですね。
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| No.193 |
191さん
工業地帯のファミリーマンションはどうしても入居者層が近隣の工場勤務者に偏りがちとなりますからね。 |
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| No.194 |
ちょっと大袈裟。
Aランクの土地に特Aランク企業社員誘致ぐらいが適切な表現です。 |
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| No.196 |
ここ周辺の工業地帯の商業地域は低レベルってことですか。
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| No.197 |
淀屋橋や本町にお勤めのホワイトカラーはわざわざ伊丹や尼崎なんかの工業地域のファミリーマンション買わないと思うので、やはりこの周辺の工場街でお勤めの方々が多くなるのは仕方ないでしょうね…
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| No.198 |
どこに勤めていようが常識がある人達が集まってくれれば、それで安心ですが。
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| No.199 |
ホワイトカラーは転勤が多いから買うなら単身赴任覚悟だね。
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