プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[320: 匿名さん]

幹線道路から50ｍ以内ですと二酸化硫黄および浮遊粒子状物質（SPM）微粒子（DEP）等が浮遊し、目に見えていなくとも洗濯物等に付着している可能性は高いと思いますよ。
あと、伊丹空港の発着音ですが我が家も近隣に居住していますがそれなりには聞こえてきますね。
気になるレベルかどうかは個人差がありますし、特にここではお立場の差もありますから表現の仕方も様々でしょうが・・・

[321: 匿名さん]

周辺に住んでますが、飛行機の音はそんなに気になりませんよ。
自衛隊駐屯地からのヘリコプター音の方がよっぽどです。
天気が曇りの日などは割りと大きく聞こえますが。
風向きなど気象により変更がありますが、離陸は主にエディオン方向へ、着陸は主に阪神高速方向からです。

[322: 住まいに詳しい人]

320
近所に住んでますが、確かに飛行機の騒音はけっこう聞こえますよ。

[323: 契約済みさん]

要は飛行機や車の音は個人差ってことですね。

[324: 匿名]

排気ガスの不純物に個人差などないけどね

[325: 匿名さん]

一等地付近の幹線道路沿い建築は、プラウドの専売特許。
排ガスなんか目に見えない、存在しないのと同じかな。

[326: 匿名さん]

常時窓を閉め切って、洗濯物も年中部屋干しか乾燥機を使用すれば問題なしです。

[328: 匿名さん]

洗濯を干せないから、風呂に乾燥機がついてるでしょ。
それより、布団乾燥機もいるわな。

[329: 匿名さん]

飽きたとか言ってる人はただのエゴ
産業道路や飛行機の騒音が気になる人には重要な話題
契約済んだなら余計な口出しせずに住民板へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428941/

それと、僻みって恥ずかしいのでやめてもらえませんか？

[330: 匿名さん]

飛行機は、ホントたいしたことないわ、全く気にならん。
でも、産業道路はうるさいし、排ガスの量は凄いわ。

[331: 匿名さん]

産業道路がうるさいから飛行機の騒音がかき消されているのでしょうね。

実際、たまたまクルマの通行が途絶えたタイミングで発着陸があったとき、

けっこう飛行機ってうるさいな、と感じましたから。

[332: 匿名さん]

産業道路沿いで布団を干すのは勇気いるな。普通の道路と違ってトラック・バスもバンバン通るから。
実際、排ガスでベランダ、カーテンがすぐ真っ黒になるよ。
洗濯物や布団を外に干すのは考えるなあ。

[333: 申込予定さん]

いよいよ明日から申し込みですね。
申し込みされる皆さん、朝は何時に行かれますか？
前回は９時には並んでいた方がいるそうなので、９時過ぎには行こうと思います。

[334: 匿名さん]

まぁ、騒音、排気ガスの意見は色々出てるけどこのマンションは人気だから2期で綺麗に完売しますよ。
もう少し安い、駅前にあるワコーレはこのマンションより早く申込み始まったけどまだ完売してないし。多分駐車場の数とかで懸念されてるのも原因の一つかもしれんが。

プラウドは人気物件ですから。
どこの場所にマンションが出来ても、必ずマイナスな部分はあるはず。
それを納得出来るか出来ないかが売行きにも左右されるのではないでしょうか。
私は、バス移動だけは嫌なので駅近が大きいメリットでした。
飛行機の騒音は無いに越した事はないけど、豊中の空港線近くに比べたら気になりません。

[335: 匿名]

産業道路沿なら、気管や肺にタバコを吸うのと同じ位の害がありそう。

[336: 匿名]

窓さえ開けなければ大丈夫です。

[337: 匿名]

確かに産業道路沿いかつ、酒蔵通りのメインから少し離れてて、信号を渡らないと駅に行けないのは、明らかなマイナスではありますが、
それ以上に、産業道路側に隣接する、鉛筆型の白いマンションが、非常に気になります。
産業道路側の間口が狭く、土地の形がいびつで、資産価値も心配です。
ここは、プラウド1やジオのようなリセールバリューは難しいのでは無いかと思います。

[338: 匿名さん]

プラウド１はともかくジオはまた別の問題点をはらんでいるので・・・

[340: 匿名さん]

ここの納戸がるプランいいですね。和室に板間があったり。
全体的に収納が多めなので。
騒音に関しては防音サッシになっているので気にしないことにして。
洗濯は乾燥機つきなので外には干さないですから排気ガスも関係ない。
布団も布団乾燥機を使用しますし。

[342: 匿名さん]

騒音はなんとかなりそうですが、空気はどうでしょうか。
窓を開けなくても、換気したら入ってこないですか？
気にしすぎなだけでしょうか。