ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

[匿名さん]

奈良ビブレ跡地の住宅商業共生プロジェクト

ファインフラッツ奈良ザレジデンス
所在地：奈良市小西町25番1他、
　　　　奈良市林小路町1番6他（地番）
交通：近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩1分、
　　　JR大和路線「奈良」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：150戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積 ：48.97㎡～101.11㎡
竣工予定：平成27年3月下旬
入居予定：平成27年3月下旬


事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[86: 物件比較中さん]

この管理費ならディスポーザーと商店街側にゴミ入れ欲しいですね。
商店街側だとゴミ捨てがかなり不便かと

[87: 物件比較中さん]

奈良町三条の3LDKが、もう売りに出てますね。
中古とはいえまだ新しいし、見た目が白過ぎない分、ちょっと興味があります。
設備は同じようなグレードでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？（スレ違いですみません！）

[88: 匿名さん]

どうせなら、ここより、近鉄上本町徒歩２分の、ピアッツアタワー上本町のほうが、断然良い！
デベも奈良のフクダ不動産で、ゴミ出しも２４時間可（各階ゴミステーションあり）、免震構造、大阪屈指の上町台地のヒルトップ、大阪市営地下鉄谷町九丁目駅からも徒歩３分、目の前から、関空、伊丹空港行きのリムジンバスあり。
近鉄百貨店はじめ、お店いっぱい。

[89: 購入検討中さん]

せいしんですよ。地盤はここの方が数段上。
ただ高い

[90: 周辺住民さん]

お言葉ですが、上本町は上町台地のヒルトップ。
地盤の強さにかけては、大阪屈指。奈良と遜色ありません。

まあ、奈良のほうが国宝多いけどね。

[91: 物件比較中さん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
住所で調べると地盤はこっちが0点台でかなり上。
ただ上町台も大阪ではまだいい方だと思う。
それに構造は耐震１で上本町は制震で天井も高い。
せめてこの値段なら等級2にしてほしかった。
これからは２が主流になっていきそうですね。

[92: 匿名さん]

上町台地の地盤が固いのはいいとして、奈良と比較になる？

津波が来たら、低い周りの土地が浸水しまくりじゃないか。

教育環境がいいけど、いいのその辺だけだよ。

天王寺区で少し歩いたら、もう新今宮でっせ？

[93: 購入検討中さん]

上町台地には活断層がありますよ。
でも文教特区なので、お子さんのいらっしゃるご家庭には魅力的ですね。

[94: 匿名さん]

てか関西なんてどこも活断層だらけだし笑

てか震災の時は活断層の真上より、近辺の方が被害大きかったし笑

てか上本町と奈良を比べるって比較おかしいし笑

てかほとんど天王寺のスレに書いたらいい内容だし笑

[95: 契約済みさん]

こんばんは、

こちらの皆さんのご意見も参考にして、とうとう購入いたしました。決め手はロケーションです。
いろいろ情報を載せてくださった方々、どうもありがとうございました！

そろそろこちらは完売でしょうか？
当方、それほど頻繁に見に行けないのですが、工事や街の様子など、
ご存知の方はぜひ書き込んでくださいね〜。

[96: 契約済みさん]

契約済みさん、おめでとうございます！
うらやましい！

[97: 物件比較中さん]

京都のビブレ跡は「グランレジェイド京都河原町」というマンションらしいです。１１階の最上階は億ションでした。

[98: 物件比較中さん]

京都のマンションは値段が高いですよね。「ザ京都レジデンス四条河原町」とか。

[99: 購入検討中さん]

商店街のチープな音楽が昼間ずっと流れてますが窓を開けていると意外にうるさそうで気になりますが大丈夫でしょうか？

[100: 周辺住民さん]

ビブレの無い商店街など、風前の灯だからそのうちアナウンスも無くなる。大丈夫だ。

[101: 購入検討中さん]

アナウンスなくなるならいいですね。
やはりせっかくの新築マンションの特別なムードは大切にしたいと思います。
大阪の下町の商店街ではないですし！

[102: 物件比較中さん]

奈良の中では良いマンションですね。住むなら良さそうですが、投資で買うなら同じ値段で大阪市内中心部のタワマン買えますし、家賃も奈良より高くとれますよ。

[103: 物件比較中さん]

先日基準地価が発表されましたが、この辺りの住宅地は微増といったところでしょうか？
ここでマイナスや現状維持だと、奈良は本当に心配…

[104: 匿名さん]

駅１分でもこのレスの少なさか。修学旅行行ったときはいい街だと思ったんだけどな。京都より制限しなくても制限されている感じですね。ショッピングセンターはともかくインターナショナルなホテルとか作ったらいいのに。東京から見ると京都、奈良、神戸って同格な感じしてたけど。場所すごいけどね。

[105: 購入検討中さん]

チラシに奈良県契約戸数no1って書いてますね
半年間で138戸売れたらしい
すごいですね

あと２部屋ですって

[106: 申込予定さん]

どのタイプが売れたのですかね

[107: 匿名さん]

半年で138戸って全然凄くないですよ。半年で400戸売れるマンションもチラホラあります。

[108: 購入検討中さん]

という事は１年近く販売しても70室も売れないパークナードはダメだって事か…
パークナード検討してたけど没だな…

[109: 匿名さん]

奈良ではこのマンションは良い方だと思います。3ヶ月で300戸弱売れているオススメのマンションhttp://www.re-port.net/news.php?type=iphone&ReportNumber=40057

[110: 周辺住民さん]

奈良駅北側、東横インの周りに商業施設ができればいいのに。

[111: 購入検討中さん]

確かに奈良では1番でしょうね。
今日工事中の横を通ったらあと１室って書いてありました。
少し前までは奈良では学園前が良いって言われてましたのに、今は学園前のマンションは20室ほどのマンションでも売れ残っているし、奈良も変わりましたね。

ここは結構いい値段だしたのに、よく売れましたね。
お金持ちの皆さんが買ったのかな？

[112: 契約済みさん]

残り1邸ーキャンセル発生ーですか！この木曜用事で前を通ったんですが、Ｘ棟の４階東北側角？かな。東側ベランダの前に電線がぶらさがって見えるし、回り込んだとこのベランダからは隣のマンションの住人と「今日は」ですからね。どういう理由かはわかりませんが、手付金１０%でしたか－１２月契約時ー４２０~４３０万を放棄するんですから、悩まれたでしょうね。
あそこは、販売側にとって死角というか、ネツクになりますね。あまり値引きしないでほしいですな。我々からすれば。

外装はまだ下地の段階ですが大分はっきりとしてきました。しかし、テナントは中々決まらないみたいですね。業者側からすれば設定家賃が高いのか、小西通りは商業地としての評価が低いのか？は、はっきりしません？一緒のことか！！
そうえば、三条通の富国生命の新築ビルの一階にはカフェがはいっていますね。値段設定もマァ適当な値段ですので、利用しやすいかな。

[113: 周辺住民さん]

確かに両サイドと片側にベランダ
ありますが隣マンションとお見合いで
両サイドも廊下と東向商店街への連絡道からも丸見えでスケルトン。
全ての窓にカーテン必須ですな。けど値引きなしで
売れるでしょうね

[114: 契約済みさん]

112です。
テナントの件ですが、少し余計な事を書き過ぎました。店舗の内装なんか、２~３週間もあれば出来ますので、別に今決めなければならない事ではなく、年明け３月で充分ですものね。それよりもレジデントにも利用？使用価値のあるテナントであってほしいですものね。慎重に決めて下さい、業者様。

[115: 周辺住民さん]

　ビブレと無印良品が抜けた穴はでかいです。

足を運びたくなるテナントさんに入ってもらいたいですね。

[116: 物件比較中さん]

タリーズ系のカフェが入ると聞いてたのですが違うのですか。

[117: 匿名さん]

完売したみたいですね
完成半年前で150室
大したものですね

[118: 契約済みさん]

完売、おめでとうございます。営業さんもお疲れさまでした。

[119: 匿名さん]

阪急沿線では当たり前ですよ。

[120: 物件比較中さん]

阪急？

[121: 匿名さん]

早くも賃貸でいくつか部屋が出ていますね。
なかなかいいお家賃です・・。
時期からすると転勤族の方の入居が多くなるんでしょうかね？

[122: 契約済みさん]

早くも賃貸ですか？投資目的の購入者もいらっしゃると最初から聞いていましたから、別に違和感はありませんけど。

しかし、1つの指標になるわけですので、簡単に設定家賃の変動行為はやってほしくないですね。それは近隣に迷惑をかけますからね。Ｓと言う業者は時々無茶な売買、家賃設定をして相場を狂わす、と業者間で言われているらしいですよ。

まぁ、私は取りあえず、ここを終の棲家と決めましたので、気にはしないですよ。

[123: 契約済みさん]

150戸もあるので永住組から賃貸までいろんな入居形態があるでしょうが、ルールやマナーを守るのはもちろん、気遣い等が当たり前にできるいいコミュニティーにしたいですね。入居者の満足度が高まれば、結果的にこのマンションの価値も高まるでしょうから。立地は最高なわけですし、そういうソフト面が大事だと思いますね。

[124: 契約済みさん]

隣の立体駐車場から、通りに面していない全ての部屋のベランダとLDKが丸見えです。特に近い部屋は肉眼でオプション選択の有無までわかりました。
重要事項説明の際に、立体駐車場を利用する車のライトが云々と聞いて気になっていたので、現地確認してきました。
最悪です。誰でも自由に入れます。屋上、1階、同じ目線の階から、望遠鏡があれは全部屋観察されます。

[125: 契約済みさん]

＞No.124さん

ショックなお気持ちは分かりますが、誰もが閲覧できる掲示板に、このような内容を投稿することが入居者のメリットになるとは思えません。

[126: 契約済みさん]

>>124
現地確認してきましたが、確かに西端から数軒は丸見えですね。
駐車場側に目隠し板でも付けてもらえたらいいのでしょうけど。

[127: 523]

ビブレあっての立駐だったわけで、このビルが建て替えになればいいのにね。なまじ利用者が少ないから変な奴が来る怖れはあるなあ。

[128: 購入検討中さん]

ここもマンション建ったりして

[129: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたね。
今の時期からすると、ローンが組めなかったからでしょうか？
それとも、別の理由でしょうかね。
124さんの件も気になりますね。

[130: 購入検討中さん]

キャンセル戸の具体的
間取り教えて頂いていいですか？

[131: 匿名さん]

>>130さん
2戸出てました。
間取りのチラシが手元に無いですが、
両方とも3LDKで、70平米代です。
確か、JタイプとWタイプだったと思います。
Jタイプは南東向きで最上階、Wタイプは東向きです。
間違っていたらすみません。

[132: 購入検討中さん]

70平米で4300万くらいですね。
値段もそうですが廊下に面する部屋が
二つもありイマイチ。どうしてもならがいい人向け

[133: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最上階なら良いのではないですか？

[134: 入居予定さん]

テナントって決まったんですか？

[135: 契約済みさん]

スーツ屋？