ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

[匿名さん]

奈良ビブレ跡地の住宅商業共生プロジェクト

ファインフラッツ奈良ザレジデンス
所在地：奈良市小西町25番1他、
　　　　奈良市林小路町1番6他（地番）
交通：近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩1分、
　　　JR大和路線「奈良」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：150戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積 ：48.97㎡～101.11㎡
竣工予定：平成27年3月下旬
入居予定：平成27年3月下旬


事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[66: 物件比較中さん]

私も知りませんでした。
耐久性がクリアしてるんですかね。
下は本屋に入ってほしいですね。
この近辺なさそうだし

[67: 物件比較中さん]

騒音といえば、商店街側はスピーカーからのアナウンスがうるさいのでは？道路側はバスは通らなそうだし、車もそれほど多くないかも。

[68: 匿名さん]

ビブレの地下にあった書店がなくなってしまったので
私も書店が入ってほしいと願っています。
ご近所には書店はありますが、いずれも大きくはないので
雑誌や新書を買える程度かと思います。

高天の交差点南側のやすらぎの道は現在はバス通りでは
なかったと思います。
ただ道路事情の悪い奈良ですので、大宮通ほどではありませんが
交通量は少なくはないです。

[69: 物件比較中さん]

地下があったのに埋めて建てるんでしょうか、
地盤が弱くなりそうな気がしますが大丈夫でしょうか

[70: 物件比較中さん]

しばらく前に見に行きましたが、残りの住居の最終分譲ってまだなんでしょうか？

早く出して欲しいのですが、こんなもんでしょうか？ここが遅め（売れ行きも遅い？）だったりしますか？

[71: 西]

戸数も多いですし、それぞれの販売期が終わらないと次の期の販売はしないと言っておられましたよ。
最終分譲は6月くらいまでしないと聞きましたから、まだまだ先ではないですか。
早く売りきれると安すぎた評価になったり、遠方の方が購入に来れないから、急いで売らないという方法の様です。

[72: 検討中の奥さま]

贅沢な売り方ですね笑

かたや学園前のマンションは早速値引き販売してますね。

[73: 購入検討中さん]

学園前というのはローレルのことですか？！

[74: 物件比較中さん]

リリースについての情報をありがとうございました。6月とはビックリです！強気の価格設定と営業姿勢なんですね。
西大寺や新大宮あたりよりもやっぱりこちらがいいですから、焦らず静観します。地価も微増みたいですし。

JR奈良周辺も気にはなりますが、西側用地の入札にどこも応札しなかったとか。少し期待していたのですが、話にならん、かな？

[75: 物件比較中さん]

プライムステージ分譲って名前の第3期が予約開始ですね。西側の上の階、出るかな？　
奈良駅近辺では、他にはまだ出てきませんね。ここはいいのですが、比較する物件がなくて停滞中です。。。

[76: 匿名さん]

西大寺や学園前と比較すること自体間違っていませんか？
ここは奈良駅徒歩１分で奈良公園まですぐと、比較対象は京都の都心マンションとの比較になるでしょう。
関西スタンダード＋転勤族では北摂・阪神がブランドだが、海外を含めて富裕層では歴史的地区のほうがずっと価値がありますよ。

[77: 匿名さん]

　駅近なのは間違いないけれど、ビブレが無くなった跡地なわけで、

食品以外のちょっとした買い物となると、電車か車で出掛ける羽目に

なるんだよね。

　奈良で富裕層といったら、マンションじゃなくて高畑や東大寺の近くに大きな家買うんじゃないかな。

あの辺一回歩いてみてみたら？

[78: 匿名さん]

奈良で富裕層といったら、マンションじゃなくて高畑や東大寺の近くに大きな家買うんじゃないかな。

なんて言ってる人いるけど(笑)

そういったエリアからの将来的住替えもしくはセカンド需要も多いようですよ(笑)

まぁ、余裕ある人が多いのは間違いなさそうですね。

私は出遅れてしまったので最終分譲のお部屋に希望をお伝えしています。

抽選、当たればいいなぁ。

[79: 契約済みさん]

当方店舗付住宅を営業用ビルに建て替え、子供達は一応独立しているため、夫婦で賃貸マンションにノンビリと暮らしていましたが、思うことがあり（賃貸は誰に気を使うこともなく、結構満足していたんですが）ここを購入しました。人生それぞれ節目というものがあり、考え方も変わってくるように思います。又それが正しかったかどうかは多分死ぬまで答えはでませんのでしょうね。我々が死んだあと子供達のうち誰かが住むのか、売却するのか解りませんが、それもその時の事とかんがえていますが、不動産の価値の維持、向上は住んでいる人達の考え方で決まると思います。修繕積立金の額がすくないように思いますが、どうでしょうか？いずれ管理組合で問題になるでしょうね。住む前にこんなことを考えているなんて少しおかしいと自分自身笑えてきますが、心配事は先にするものとこれは自分自身の人生の教訓です。

[80: 購入検討中さん]

この辺りのスーパーって、近くの「ＰＡＫＥＴ」しか無いんでしょうか？
ＪＲ奈良周辺だと、色々と店舗があるんですが…。
食料品の購入に不便に思えて、購入に迷っています。

[81: 契約済みさん]

小西通りを南に下っていくと、昔からやっている青果店がありますね。そこをさらに下っていくと１０～１５分ほどかな？ビッグナラという多分昔の市場をスーパ形式にしたであろう店があります。そこには精肉、鮮魚の専門店もあります。
面白いと言っては何ですが、奈良女子大のところに鰹節専門店がありましたね。まだ探せばあるかもしれませんが、決して買い物の便利さと言う点では西大寺や学園前には勝てないでしょうね。まぁ私は運動と気晴らしを兼ねてＪＲ方面や、イトーヨカドーに徒歩とか、バス、車を利用していくつもりですので、不便とは思っていませんけどね。

[82: 購入検討中さん]

いよいよ最終分譲ですね。
店舗は何が入るのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか？
噂ではスーパーが入るとか…？
個人的にはパン屋さんも入って欲しいです。
駅前なのにパン屋さんが少なすぎです。
グーテとか入って欲しいです。

[83: 匿名さん]

もちいどの商店街の中にオーケストというスーパーがありますよ。
お肉、お酒はこちら方が安いです。

[84: 匿名さん]

もちいどの商店街 おかにし精肉店のコロッケ最強

[85: 物件比較中さん]

ここって、管理費高すぎませんか？
中庭があるからかな？

[86: 物件比較中さん]

この管理費ならディスポーザーと商店街側にゴミ入れ欲しいですね。
商店街側だとゴミ捨てがかなり不便かと

[87: 物件比較中さん]

奈良町三条の3LDKが、もう売りに出てますね。
中古とはいえまだ新しいし、見た目が白過ぎない分、ちょっと興味があります。
設備は同じようなグレードでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？（スレ違いですみません！）

[88: 匿名さん]

どうせなら、ここより、近鉄上本町徒歩２分の、ピアッツアタワー上本町のほうが、断然良い！
デベも奈良のフクダ不動産で、ゴミ出しも２４時間可（各階ゴミステーションあり）、免震構造、大阪屈指の上町台地のヒルトップ、大阪市営地下鉄谷町九丁目駅からも徒歩３分、目の前から、関空、伊丹空港行きのリムジンバスあり。
近鉄百貨店はじめ、お店いっぱい。

[89: 購入検討中さん]

せいしんですよ。地盤はここの方が数段上。
ただ高い

[90: 周辺住民さん]

お言葉ですが、上本町は上町台地のヒルトップ。
地盤の強さにかけては、大阪屈指。奈良と遜色ありません。

まあ、奈良のほうが国宝多いけどね。

[91: 物件比較中さん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
住所で調べると地盤はこっちが0点台でかなり上。
ただ上町台も大阪ではまだいい方だと思う。
それに構造は耐震１で上本町は制震で天井も高い。
せめてこの値段なら等級2にしてほしかった。
これからは２が主流になっていきそうですね。

[92: 匿名さん]

上町台地の地盤が固いのはいいとして、奈良と比較になる？

津波が来たら、低い周りの土地が浸水しまくりじゃないか。

教育環境がいいけど、いいのその辺だけだよ。

天王寺区で少し歩いたら、もう新今宮でっせ？

[93: 購入検討中さん]

上町台地には活断層がありますよ。
でも文教特区なので、お子さんのいらっしゃるご家庭には魅力的ですね。

[94: 匿名さん]

てか関西なんてどこも活断層だらけだし笑

てか震災の時は活断層の真上より、近辺の方が被害大きかったし笑

てか上本町と奈良を比べるって比較おかしいし笑

てかほとんど天王寺のスレに書いたらいい内容だし笑

[95: 契約済みさん]

こんばんは、

こちらの皆さんのご意見も参考にして、とうとう購入いたしました。決め手はロケーションです。
いろいろ情報を載せてくださった方々、どうもありがとうございました！

そろそろこちらは完売でしょうか？
当方、それほど頻繁に見に行けないのですが、工事や街の様子など、
ご存知の方はぜひ書き込んでくださいね〜。

[96: 契約済みさん]

契約済みさん、おめでとうございます！
うらやましい！

[97: 物件比較中さん]

京都のビブレ跡は「グランレジェイド京都河原町」というマンションらしいです。１１階の最上階は億ションでした。

[98: 物件比較中さん]

京都のマンションは値段が高いですよね。「ザ京都レジデンス四条河原町」とか。

[99: 購入検討中さん]

商店街のチープな音楽が昼間ずっと流れてますが窓を開けていると意外にうるさそうで気になりますが大丈夫でしょうか？

[100: 周辺住民さん]

ビブレの無い商店街など、風前の灯だからそのうちアナウンスも無くなる。大丈夫だ。

[101: 購入検討中さん]

アナウンスなくなるならいいですね。
やはりせっかくの新築マンションの特別なムードは大切にしたいと思います。
大阪の下町の商店街ではないですし！

[102: 物件比較中さん]

奈良の中では良いマンションですね。住むなら良さそうですが、投資で買うなら同じ値段で大阪市内中心部のタワマン買えますし、家賃も奈良より高くとれますよ。

[103: 物件比較中さん]

先日基準地価が発表されましたが、この辺りの住宅地は微増といったところでしょうか？
ここでマイナスや現状維持だと、奈良は本当に心配…

[104: 匿名さん]

駅１分でもこのレスの少なさか。修学旅行行ったときはいい街だと思ったんだけどな。京都より制限しなくても制限されている感じですね。ショッピングセンターはともかくインターナショナルなホテルとか作ったらいいのに。東京から見ると京都、奈良、神戸って同格な感じしてたけど。場所すごいけどね。

[105: 購入検討中さん]

チラシに奈良県契約戸数no1って書いてますね
半年間で138戸売れたらしい
すごいですね

あと２部屋ですって

[106: 申込予定さん]

どのタイプが売れたのですかね

[107: 匿名さん]

半年で138戸って全然凄くないですよ。半年で400戸売れるマンションもチラホラあります。

[108: 購入検討中さん]

という事は１年近く販売しても70室も売れないパークナードはダメだって事か…
パークナード検討してたけど没だな…

[109: 匿名さん]

奈良ではこのマンションは良い方だと思います。3ヶ月で300戸弱売れているオススメのマンションhttp://www.re-port.net/news.php?type=iphone&ReportNumber=40057

[110: 周辺住民さん]

奈良駅北側、東横インの周りに商業施設ができればいいのに。

[111: 購入検討中さん]

確かに奈良では1番でしょうね。
今日工事中の横を通ったらあと１室って書いてありました。
少し前までは奈良では学園前が良いって言われてましたのに、今は学園前のマンションは20室ほどのマンションでも売れ残っているし、奈良も変わりましたね。

ここは結構いい値段だしたのに、よく売れましたね。
お金持ちの皆さんが買ったのかな？

[112: 契約済みさん]

残り1邸ーキャンセル発生ーですか！この木曜用事で前を通ったんですが、Ｘ棟の４階東北側角？かな。東側ベランダの前に電線がぶらさがって見えるし、回り込んだとこのベランダからは隣のマンションの住人と「今日は」ですからね。どういう理由かはわかりませんが、手付金１０%でしたか－１２月契約時ー４２０~４３０万を放棄するんですから、悩まれたでしょうね。
あそこは、販売側にとって死角というか、ネツクになりますね。あまり値引きしないでほしいですな。我々からすれば。

外装はまだ下地の段階ですが大分はっきりとしてきました。しかし、テナントは中々決まらないみたいですね。業者側からすれば設定家賃が高いのか、小西通りは商業地としての評価が低いのか？は、はっきりしません？一緒のことか！！
そうえば、三条通の富国生命の新築ビルの一階にはカフェがはいっていますね。値段設定もマァ適当な値段ですので、利用しやすいかな。

[113: 周辺住民さん]

確かに両サイドと片側にベランダ
ありますが隣マンションとお見合いで
両サイドも廊下と東向商店街への連絡道からも丸見えでスケルトン。
全ての窓にカーテン必須ですな。けど値引きなしで
売れるでしょうね

[114: 契約済みさん]

112です。
テナントの件ですが、少し余計な事を書き過ぎました。店舗の内装なんか、２~３週間もあれば出来ますので、別に今決めなければならない事ではなく、年明け３月で充分ですものね。それよりもレジデントにも利用？使用価値のあるテナントであってほしいですものね。慎重に決めて下さい、業者様。

[115: 周辺住民さん]

　ビブレと無印良品が抜けた穴はでかいです。

足を運びたくなるテナントさんに入ってもらいたいですね。