ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

[匿名さん]

奈良ビブレ跡地の住宅商業共生プロジェクト

ファインフラッツ奈良ザレジデンス
所在地：奈良市小西町25番1他、
　　　　奈良市林小路町1番6他（地番）
交通：近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩1分、
　　　JR大和路線「奈良」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：150戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積 ：48.97㎡～101.11㎡
竣工予定：平成27年3月下旬
入居予定：平成27年3月下旬


事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[106: 申込予定さん]

どのタイプが売れたのですかね

[107: 匿名さん]

半年で138戸って全然凄くないですよ。半年で400戸売れるマンションもチラホラあります。

[108: 購入検討中さん]

という事は１年近く販売しても70室も売れないパークナードはダメだって事か…
パークナード検討してたけど没だな…

[109: 匿名さん]

奈良ではこのマンションは良い方だと思います。3ヶ月で300戸弱売れているオススメのマンションhttp://www.re-port.net/news.php?type=iphone&ReportNumber=40057

[110: 周辺住民さん]

奈良駅北側、東横インの周りに商業施設ができればいいのに。

[111: 購入検討中さん]

確かに奈良では1番でしょうね。
今日工事中の横を通ったらあと１室って書いてありました。
少し前までは奈良では学園前が良いって言われてましたのに、今は学園前のマンションは20室ほどのマンションでも売れ残っているし、奈良も変わりましたね。

ここは結構いい値段だしたのに、よく売れましたね。
お金持ちの皆さんが買ったのかな？

[112: 契約済みさん]

残り1邸ーキャンセル発生ーですか！この木曜用事で前を通ったんですが、Ｘ棟の４階東北側角？かな。東側ベランダの前に電線がぶらさがって見えるし、回り込んだとこのベランダからは隣のマンションの住人と「今日は」ですからね。どういう理由かはわかりませんが、手付金１０%でしたか－１２月契約時ー４２０~４３０万を放棄するんですから、悩まれたでしょうね。
あそこは、販売側にとって死角というか、ネツクになりますね。あまり値引きしないでほしいですな。我々からすれば。

外装はまだ下地の段階ですが大分はっきりとしてきました。しかし、テナントは中々決まらないみたいですね。業者側からすれば設定家賃が高いのか、小西通りは商業地としての評価が低いのか？は、はっきりしません？一緒のことか！！
そうえば、三条通の富国生命の新築ビルの一階にはカフェがはいっていますね。値段設定もマァ適当な値段ですので、利用しやすいかな。

[113: 周辺住民さん]

確かに両サイドと片側にベランダ
ありますが隣マンションとお見合いで
両サイドも廊下と東向商店街への連絡道からも丸見えでスケルトン。
全ての窓にカーテン必須ですな。けど値引きなしで
売れるでしょうね

[114: 契約済みさん]

112です。
テナントの件ですが、少し余計な事を書き過ぎました。店舗の内装なんか、２~３週間もあれば出来ますので、別に今決めなければならない事ではなく、年明け３月で充分ですものね。それよりもレジデントにも利用？使用価値のあるテナントであってほしいですものね。慎重に決めて下さい、業者様。

[115: 周辺住民さん]

　ビブレと無印良品が抜けた穴はでかいです。

足を運びたくなるテナントさんに入ってもらいたいですね。

[116: 物件比較中さん]

タリーズ系のカフェが入ると聞いてたのですが違うのですか。

[117: 匿名さん]

完売したみたいですね
完成半年前で150室
大したものですね

[118: 契約済みさん]

完売、おめでとうございます。営業さんもお疲れさまでした。

[119: 匿名さん]

阪急沿線では当たり前ですよ。

[120: 物件比較中さん]

阪急？

[121: 匿名さん]

早くも賃貸でいくつか部屋が出ていますね。
なかなかいいお家賃です・・。
時期からすると転勤族の方の入居が多くなるんでしょうかね？

[122: 契約済みさん]

早くも賃貸ですか？投資目的の購入者もいらっしゃると最初から聞いていましたから、別に違和感はありませんけど。

しかし、1つの指標になるわけですので、簡単に設定家賃の変動行為はやってほしくないですね。それは近隣に迷惑をかけますからね。Ｓと言う業者は時々無茶な売買、家賃設定をして相場を狂わす、と業者間で言われているらしいですよ。

まぁ、私は取りあえず、ここを終の棲家と決めましたので、気にはしないですよ。

[123: 契約済みさん]

150戸もあるので永住組から賃貸までいろんな入居形態があるでしょうが、ルールやマナーを守るのはもちろん、気遣い等が当たり前にできるいいコミュニティーにしたいですね。入居者の満足度が高まれば、結果的にこのマンションの価値も高まるでしょうから。立地は最高なわけですし、そういうソフト面が大事だと思いますね。

[124: 契約済みさん]

隣の立体駐車場から、通りに面していない全ての部屋のベランダとLDKが丸見えです。特に近い部屋は肉眼でオプション選択の有無までわかりました。
重要事項説明の際に、立体駐車場を利用する車のライトが云々と聞いて気になっていたので、現地確認してきました。
最悪です。誰でも自由に入れます。屋上、1階、同じ目線の階から、望遠鏡があれは全部屋観察されます。

[125: 契約済みさん]

＞No.124さん

ショックなお気持ちは分かりますが、誰もが閲覧できる掲示板に、このような内容を投稿することが入居者のメリットになるとは思えません。