ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

[匿名さん]

奈良ビブレ跡地の住宅商業共生プロジェクト

ファインフラッツ奈良ザレジデンス
所在地：奈良市小西町25番1他、
　　　　奈良市林小路町1番6他（地番）
交通：近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩1分、
　　　JR大和路線「奈良」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：150戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積 ：48.97㎡～101.11㎡
竣工予定：平成27年3月下旬
入居予定：平成27年3月下旬


事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[66: 物件比較中さん]

私も知りませんでした。
耐久性がクリアしてるんですかね。
下は本屋に入ってほしいですね。
この近辺なさそうだし

[67: 物件比較中さん]

騒音といえば、商店街側はスピーカーからのアナウンスがうるさいのでは？道路側はバスは通らなそうだし、車もそれほど多くないかも。

[68: 匿名さん]

ビブレの地下にあった書店がなくなってしまったので
私も書店が入ってほしいと願っています。
ご近所には書店はありますが、いずれも大きくはないので
雑誌や新書を買える程度かと思います。

高天の交差点南側のやすらぎの道は現在はバス通りでは
なかったと思います。
ただ道路事情の悪い奈良ですので、大宮通ほどではありませんが
交通量は少なくはないです。

[69: 物件比較中さん]

地下があったのに埋めて建てるんでしょうか、
地盤が弱くなりそうな気がしますが大丈夫でしょうか

[70: 物件比較中さん]

しばらく前に見に行きましたが、残りの住居の最終分譲ってまだなんでしょうか？

早く出して欲しいのですが、こんなもんでしょうか？ここが遅め（売れ行きも遅い？）だったりしますか？

[71: 西]

戸数も多いですし、それぞれの販売期が終わらないと次の期の販売はしないと言っておられましたよ。
最終分譲は6月くらいまでしないと聞きましたから、まだまだ先ではないですか。
早く売りきれると安すぎた評価になったり、遠方の方が購入に来れないから、急いで売らないという方法の様です。

[72: 検討中の奥さま]

贅沢な売り方ですね笑

かたや学園前のマンションは早速値引き販売してますね。

[73: 購入検討中さん]

学園前というのはローレルのことですか？！

[74: 物件比較中さん]

リリースについての情報をありがとうございました。6月とはビックリです！強気の価格設定と営業姿勢なんですね。
西大寺や新大宮あたりよりもやっぱりこちらがいいですから、焦らず静観します。地価も微増みたいですし。

JR奈良周辺も気にはなりますが、西側用地の入札にどこも応札しなかったとか。少し期待していたのですが、話にならん、かな？

[75: 物件比較中さん]

プライムステージ分譲って名前の第3期が予約開始ですね。西側の上の階、出るかな？　
奈良駅近辺では、他にはまだ出てきませんね。ここはいいのですが、比較する物件がなくて停滞中です。。。

[76: 匿名さん]

西大寺や学園前と比較すること自体間違っていませんか？
ここは奈良駅徒歩１分で奈良公園まですぐと、比較対象は京都の都心マンションとの比較になるでしょう。
関西スタンダード＋転勤族では北摂・阪神がブランドだが、海外を含めて富裕層では歴史的地区のほうがずっと価値がありますよ。

[77: 匿名さん]

　駅近なのは間違いないけれど、ビブレが無くなった跡地なわけで、

食品以外のちょっとした買い物となると、電車か車で出掛ける羽目に

なるんだよね。

　奈良で富裕層といったら、マンションじゃなくて高畑や東大寺の近くに大きな家買うんじゃないかな。

あの辺一回歩いてみてみたら？

[78: 匿名さん]

奈良で富裕層といったら、マンションじゃなくて高畑や東大寺の近くに大きな家買うんじゃないかな。

なんて言ってる人いるけど(笑)

そういったエリアからの将来的住替えもしくはセカンド需要も多いようですよ(笑)

まぁ、余裕ある人が多いのは間違いなさそうですね。

私は出遅れてしまったので最終分譲のお部屋に希望をお伝えしています。

抽選、当たればいいなぁ。

[79: 契約済みさん]

当方店舗付住宅を営業用ビルに建て替え、子供達は一応独立しているため、夫婦で賃貸マンションにノンビリと暮らしていましたが、思うことがあり（賃貸は誰に気を使うこともなく、結構満足していたんですが）ここを購入しました。人生それぞれ節目というものがあり、考え方も変わってくるように思います。又それが正しかったかどうかは多分死ぬまで答えはでませんのでしょうね。我々が死んだあと子供達のうち誰かが住むのか、売却するのか解りませんが、それもその時の事とかんがえていますが、不動産の価値の維持、向上は住んでいる人達の考え方で決まると思います。修繕積立金の額がすくないように思いますが、どうでしょうか？いずれ管理組合で問題になるでしょうね。住む前にこんなことを考えているなんて少しおかしいと自分自身笑えてきますが、心配事は先にするものとこれは自分自身の人生の教訓です。

[80: 購入検討中さん]

この辺りのスーパーって、近くの「ＰＡＫＥＴ」しか無いんでしょうか？
ＪＲ奈良周辺だと、色々と店舗があるんですが…。
食料品の購入に不便に思えて、購入に迷っています。

[81: 契約済みさん]

小西通りを南に下っていくと、昔からやっている青果店がありますね。そこをさらに下っていくと１０～１５分ほどかな？ビッグナラという多分昔の市場をスーパ形式にしたであろう店があります。そこには精肉、鮮魚の専門店もあります。
面白いと言っては何ですが、奈良女子大のところに鰹節専門店がありましたね。まだ探せばあるかもしれませんが、決して買い物の便利さと言う点では西大寺や学園前には勝てないでしょうね。まぁ私は運動と気晴らしを兼ねてＪＲ方面や、イトーヨカドーに徒歩とか、バス、車を利用していくつもりですので、不便とは思っていませんけどね。

[82: 購入検討中さん]

いよいよ最終分譲ですね。
店舗は何が入るのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか？
噂ではスーパーが入るとか…？
個人的にはパン屋さんも入って欲しいです。
駅前なのにパン屋さんが少なすぎです。
グーテとか入って欲しいです。

[83: 匿名さん]

もちいどの商店街の中にオーケストというスーパーがありますよ。
お肉、お酒はこちら方が安いです。

[84: 匿名さん]

もちいどの商店街 おかにし精肉店のコロッケ最強

[85: 物件比較中さん]

ここって、管理費高すぎませんか？
中庭があるからかな？