ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

[匿名さん]

奈良ビブレ跡地の住宅商業共生プロジェクト

ファインフラッツ奈良ザレジデンス
所在地：奈良市小西町25番1他、
　　　　奈良市林小路町1番6他（地番）
交通：近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩1分、
　　　JR大和路線「奈良」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：150戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積 ：48.97㎡～101.11㎡
竣工予定：平成27年3月下旬
入居予定：平成27年3月下旬


事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[46: 契約済みさん]

ＮＯ．45さん　当方はどうしても奈良県を離れられない事情がありまして、割高かな？とも思いましたが、一寸無理をしました。
１０数倍と言ったってＴの７階だけでしょう。それとＳの７階がそれくらいで他は２～３倍くらいのものだったらしいですね。新年そうそうから２期分譲がはじまるみたいです。ご希望の部屋ではないでしょうけど、検討されても？と思います。余計なお世話ですけど。
それからこれから始まるコンパクトシティ化の中核はヤッパリＪＲ奈良駅の方ではないでしょうか？スーパーホテルの跡地の周辺の解体も始まっていますし、１００年会館の方は開発余地はかなりありますものね。でも当方はこちらの方が奈良らしくて好きですね。

[47: 匿名さん]

駅としてのポテンシャルがJRとは雲泥の差なので、奈良に関しては
将来も近鉄だと思いますよ。

[48: 匿名]

駅に近くていいなと感じますが、人気のある部屋は高倍率なんですね。
キッチンや洗面がゆったりしているように感じています。
水回りにゆとりがあると使いやすそうな気がしますが、
部屋が広い方がいいのでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

人気のある間取りはどんなタイプですか

[50: 契約済みさん]

聞いたところによりますと。Ｓタイプの部屋が人気があったみたい。廊下の短いのが人気の秘密らしいですよ。私なんかは矩形のヘンテコな部屋に映ったんですけど？物の見方の相違と言うことですね。収納スペースには気を遣っていますね。キッチンには、部屋の大小に関係なくペントリーの有無があります。我々の購入した部屋にはありました、食品の買い置きを収納するのに、ピッタリで女房は気に入っています。基本的には設備に不満はありませんが、デスポーザーはありません。これをどう判断するか？ですね。東側を購入したので、ゴミほりにはチョット苦労しそうです。東から西へ150ｍ程ありますから。ゴミは業者回収で、一応24時間対応らしいですから、時間に制約されることは無いみたい。
マァ、後８０戸位ありますから、完売には苦労するでしょなぁ、販売会社は。
残り物に福の混ざっている事も期待できるのかも？私はもう関係ないですけどね、残り福には。

[51: 匿名さん]

収納充実していると部屋が広く使えていいなって思います。
リネン庫などや廊下収納が充実していると片付けしやすいような印象です。

柱も出ていないことが多くていいなって思いました。
柱があるとちょっと邪魔に感じますが、どうでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

新聞玄関サービスはあるんですかね

[53: 契約済みさん]

＞No.52さん
朝刊のみ、玄関前配達サービスがあります。
夕刊は西側（やすらぎの道側）の集合ポストへの配達です。

[54: 匿名さん]

トランクルーム完備、収納が広いのが魅力的ですね。
Rタイプはキッチンから洗面室に行けるので、朝の忙しい時間は
家事がはかどりそうですね

[55: 匿名さん]

ディスポーザーについては、良いと言う人、いらないと言う人様々ですよね。
こちらは、ゴミが２４時間捨てられるとの事。
これはうらやましいなと思います。
特に夏は生ごみの臭いがすごいですから、いつでも捨てられるとなれば、マメに捨てれば良いだけですよね。
ディスポーザーのように下手に管理費が上がったりしないので、良いのではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

ディスポーザガなくてゴミが24時間捨てられる
＝ゴミ集積場が酷いありさまになる
ということですよ。清掃をしっかりしないとゴキブリの巣です。
ディスポーザはあるに越したことはありません。
大規模物件であれば1戸当たりの維持費も大したことはありません。
建築時につけないとつけられない設備です。

といっても、奈良にディスポーザ付きの物件なんか片手もありません。
私もディスポーザなし物件を泣く泣く選びました。

[57: 匿名さん]

ディスポーザ経験が無い人はこれに対応したゴミの捨て方が前からできてるんじゃないですかね。
ここに引っ越していきなり捨て方が悪くなるなんてことはないと思うんですけど。
それでも24時間OKというのにディスポ無しは同じく気にはなることです。

新居では誰しも清潔を維持したいと思うもの。
この気持ちは敷地全体に反映されるといいですよね。

[58: 匿名さん]

ゴミ置き場もディスポーザーも使い方次第って気がします。

ディスポーザーは使い方が悪いと故障することもあるそうなので、
きちんと使い方をチェックしたいと思いました。

色々な新しい設備は慣れるまでが、大変ですよね。

[59: 物件比較中さん]

ちょっと出遅れた者です。すでにグランドステージのスケジュールも出ていますが、どなたか、第2期の情報をお持ちでしょうか？例えば、売れ行きは好調だったのでしょうか？やや遠方ですが、一度見に行こうか考慮中です。よろしくお願いいたします。

[60: 契約済みさん]

先日の日曜日モデルルームに行きましたが、そこで重要事項の説明会が行われていました。と言うことは、結構売れているということか？なと思っています。見学者もそこそこ見えていましたし。しかし、モデルルームって殆んどオプション仕様なんですね。当方もそうだし、多分殆んどの方は始めてのマンション購入だと思うんですが、その価格の高さに正直びっくりしています。ドーア1つみても何がスタンダードなんかルームをみても解りませんしね。聞いたところ廊下ドーアのガラス以外の木製部分がそれにあたるそうです。そこまで見ていませんし、そこまでの説明は勿論ありませんでしたし。結局オプション仕様に落ち着くと思うのですが、それを積み上げていくと結構高額になってしまいます。後は自分等の工夫次第、と言うことでしょうか。勿論ある程度は覚悟はしていましたが、頭の痛い事です。そんなもので金儲けをするな！！って（笑

[61: 匿名さん]

一般的にマンションのモデルルームってほとんどオプション仕様ですよ。
勘違いされる方いらっしゃるんですねw

ちなみにこのマンションは第1、2期販売が終了してます。
人気の間取りは抽選になりますので。

[62: 物件比較中さん]

情報をどうもありがとうございます。

戸数が多いと聞いたので、だんだん落ち着くのかと思ったら、まだまだ人気があるようですね。サイトに先着順と出ているので、完売ではなさそうですが。

今週末か、遅くても次の週末に行く予定を立ててみます。オプションについてもしっかりチェックしてきます！

[63: 匿名さん]

近鉄奈良駅のすぐ近く
ここに住みたいなあ

[64: 物件比較中さん]

ここはいい物件ですね。
道路側だと駅まで実質３分くらいかかるでしょうし騒音もあるので
商店街側の方が売れるのがはやいのでしょうか。
あとフラット35Ｓということは耐震等級２ということでしょうか。
奈良初ではないでしょうか

[65: 匿名さん]

私も過去同じ勘違いをしていましたが、フラット35S（金利Bプラン）は省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性のうち一つでも要件を満たせば対象となるので、必ずしも耐震等級が2以上とは限りませんよ。