セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

[買い換え検討中]

セントラルプレイス川崎ってどんなマンションになるでしょうか。
立地は気に入っていますが、室内や設備など、いろいろ気になっています。
情報をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町1-8-6（地番）
交通：京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 、南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.17平米～55.50平米
売主：住友不動産


施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[84: 匿名さん]

>83
>賃貸にしか住んだ経験がないのでよく判りませんが、分譲マンションなら窓の遮音性能も高いんじゃないですか？

分譲マンションだからといって、
必ずしも遮音性能が高いとは限りませんよ。
そのあたりはしっかりと担当者にも聞いて、モデルルームなどで体感する必要があると思います。

[85: 働く女子さん]

この周辺で働いています。JRの向こう側ラゾーナ中心に洒落たお店が沢山出来色々賑やかになり、休日も含め周辺から人がラゾーナ中心に集まり、週末は渋滞になりってます。その煽りで、このマンションも含めたラゾーナの反対側は客が流れ、古くからのお店、お昼ならランチと言わず定食という様なお店はドンドン潰れ、土地持ちでどうにか頑張っていたお店も持ち堪えられず閉店しています。生き残っているのは、営業努力しているお店や市役所関係で食べている人達でしょうか、ヌマヤ（閉店では無く中途半端にお店を分散したけど、見た感じ閑古鳥状態で）に続きさかい屋も閉店、川崎唯一の財閥のチネチッタは踏ん張っていますが・・・・と言う様な状態なので、休日は、静かですよ。しかし市長も変わり、川崎市役所も建て替えるし今度はこちら側を再開発。前の市長はラゾーナ周辺の再開発、去年当選の市長はこちら側開発！やっぱり形で残したいのでしょう。2,3年でガラリと変わりまよ。その辺りを考えれば値段的には妥当かなぁ？でもまだまだ周辺にマンション建ちそうなので買うのは考えどころか？開発が進めばドーンと高くなりそうだし。資産価値が上がるか？でも今川崎周辺マンションラッシュなので....

[87: 匿名さん]

川崎駅周辺（徒歩10分未満）のマンションは希少価値が高いですよね。
川崎市内に沢山のマンションが立っていますが、はやり駅近郊に住めるステータスや
生活の利便性を重要視する方にとっては、いま購入できる物件はごく少ない。

[88: 匿名さん]

３ＬＤＫは２ＬＤＫに選択可能ということなので２人で住むには間取りも駅近の利便性も最適なんだけど、単価が高いな。場所と設備からは相場はこんなもんなのでしょうか。

[89: 物件比較中さん]

財閥価格と他競合のない強みをだした価格でしょうね。

[90: 購入検討中さん]

たしかに駅近の物件は、とても少ないですからね。
他の川崎駅徒歩10分以上の物件と比べるには条件が違いますね。

待てばいつか駅近隣に財閥系以外のマンションが建つかも？
何年先か、何十年先かは分かりませんが・・・
その頃には相場自体が上昇してしまっているかも知れないですよね。
タイミングは人それぞれですが、必要な時に購入する事が一番後悔しない買い物かと私は考えています。

[91: 匿名さん]

再開発時にどうなるかにもよるのかなぁ
どちらにしても今寂しい状態はちょっと悲しい
でも再開発で生き返るかもしれないと思うと早く着手してほしい気持ちもします
現状でもチェーン店とかは食べられる店はあるので外食は困らないですが
個人の店が元気であってほしいなとは感じています

[92: 購入検討中さん]

もう販売してんの？
5000万で3L買えるなら、買うおかな

[96: 匿名さん]

3LDKの部屋は5.5畳と4畳の部屋が2つですか。
これなら壁を壊して全部リビングダイニングにしてしまった方が使いやすいかもしれません。
立地を考えても家族向けというマンションじゃないので、はじめから1LDK～2LDKの単身者・DINKS向けとして働く者が快適な空間を設計していただきたかったです。

[97: 匿名さん]

3LDKでも55.5m2ですが、こちらにファミリーで入居される世帯もあるのでしょうか。
間取りの説明には廊下を極力少なくして居住空間と収納を確保したと書いてありますが、
実際ファミリー世帯の入居率はどのくらいなのか確認しておきたいです。
契約者の家族構成や年齢層など、モデルルームである程度教えていただけるものですか？

[98: 物件比較中さん]

すみふの川崎モデルルームでは１箇所で、セントラルプレイス川崎が２ＤＫ、
センター川崎マークレジデンスが３ＤＫの展示がされてて
モデルルームの比較ができるようになってましたよー　
構成比はおおよそどこの営業も教えてくれますから、聞けばすぐわかるとおもいますよ

[99: 匿名さん]

97さん

さすがにお子さん複数人ファミリーには厳しめかもしれませんね
1人とかなら大丈夫じゃないかと思います

1部屋収納のような感じで使っていけば収納面はクリアできるかと

でも4帖の部屋だとデスクとベッドを一緒に置くのは狭いかなぁなんて思ったり。

工夫が必要かも。

[100: 匿名さん]

2LDKの間取りにするとリビングはそこそこ普通の広さなので壁収納家具かなんかで工夫できませんかね？経験のある方がいらしゃいましたらご教示ください。

[101: 匿名さん]

2LDKに2人で住むなら、広々とはいかないまでも、普通に暮らせる感じもしますが、
収納家具をどう工夫するか考えるのも面白そうですけど、持っているものを少なくするのも手かもしれませんね。

[102: 匿名さん]

その通りですねー。豪華絢爛の内装・設備ではないですけど、駅近物件としては十分価値を感じれる物件ですよねー。
駅まで徒歩5分。東口は駅ビルリニューアルあるし。いまかなり魅力的な物件だと思っています。

[103: 物件比較中さん]

ここの内装ってどんな仕様なんだろ？

センターと同じような感じなのかな？

[104: 匿名さん]

標準仕様の内装ってどういう感じなのでしょうね

モデルルームは基本的にはオプションが多いのでデフォ状態って想像しにくいから
モデルルームでバンバン質問していってイメージする感じでしょう

デフォだと本当にシンプルな感じになっていくのでしょうかね？

公式サイトの方でも素敵な感じはしますが、壁紙とかもオプション品みたいなので。

[105: 匿名さん]

そっかぁ。

オプションを省いた状態を想像しないといけないんですよねぇ。

ここのＭＲもオプション満載の感じなんですか？？

サイトの画像は何だからダイニングバーを想像させる艶やかさがあります。
多分これはオプション後ですよね。

デフォルトをしかと確認するのはどこの物件でもやっぱり大事ですよねぇ。

[106: 匿名さん]

モデルルームはオプションの物多いですよ
あとはオプションだけじゃなくってインテリアの選び方でこういう風になってくるんだと思います
あまりオプションを入れなくても自分の工夫次第では
色々なテイストにしていけると思いますよ
インテリア雑誌とかとりあえずは参考にしてみるといいと思います
あとこの辺りにいい雑貨屋さんがあると良いんですけれどね

[107: 匿名さん]

お好みの雑貨かどうか分からないですが、ラゾーナやJR駅ビル、ラチッタなどに素敵な雑貨屋さんがいくつもありますよ！
京急の駅ビルも今後新築されていますし、アゼリアは全リニューアルを来年始めますから今後が楽しみですね。

[108: 匿名さん]

公式ホームページに出ているマンションギャラリーは素敵ですが、
ここから家具・家電・オプションを取り払った状態を想像しなければ
いけないんですね。
オプションがどれか判断できませんが、リビングのレンガ作りの
ような壁紙とライトと・・・あとどれなんでしょう？

[109: 匿名さん]

壁紙だけでもけっこう変わるよね。

ここは駐車場もあるのかな？近く通ったらフラットな正面でなく凹んでる箇所があったので、車寄せでも作るのかなと…。

デザイン？

[111: 匿名さん]

ここ販売してる？

[112: 匿名さん]

>111さん
販売してるよー

[113: 匿名さん]

108さん

やはりホームページだけではイメージしにくい部分がありますよね。
モデルルームを見ても、家具などがあるのとないのでは見た感じ違いますからね。

[114: 匿名さん]

住友不動産は、竣工までに完売させない独特な営業手法をとっていると日経誌などでもみます。
そのメリットが、完成した実物の部屋・外観・立地環境を見て決める事ができるからだそうです。
新築物件では主にMR等の模型や想像でイメージして購入する必要がありますが
そういった不安を解消してくれるかも知れませんね。

[115: 匿名さん]

＞114さん
なるほど、そういう訳だったんですか！
住友は竣工前に完売するような値付をするとトップからものすごく怒られると
噂で聞き及んでいたもので、何故だろうと思いましたがお客さんが
実際のマンションを見学して納得の上購入できるからなのですね。。。

[116: 匿名さん]

久しぶりに建設現場見に行ったら隣に素敵な和菓子屋さんができててびっくりしました。
喫茶店もやってるみたいでしたよ。

[117: ご近所さん]

あの和菓子屋は改装されただけで昔からあります。
京急川崎駅構内、アゼリアにも出店されてますよ。

[118: 匿名さん]

東照のことですよね？
１０月の頭くらいにたしかリニューアルしたかと。
お持たせにちょうどいい感じなのですけれど、
自分で食べるのも美味しい（笑）
栗がまるっと入っている最中と渋いお茶の組み合わせは最高かと。

[119: 匿名さん]

>>115
もっと利益率を上げて儲けるべきだったとは言えないからね。

[120: 匿名さん]

>118さん
東照さんっていう和菓子屋さんだったのですね。地元では有名店、なのでしょうか！？
以前からあったとは、、、あまり記憶になく、見逃してしまっていたようです。

でもあんな素敵な感じのお店がお隣にあるとマンションの印象が良くなる気がするのは私だけでしょうか（笑）
栗最中買ってみようと思います。

[121: 物件比較中さん]

Sランク ミッドマークタワー
Aランク グランドホテル跡地
Bランク セントラルプレイス
売れ行きの実績だけ見ると、こんな並びですか？？
この三つ、確実にターゲット一緒だよな

[122: 匿名さん]

複路線利用できて、その駅もマンションから近いのが魅力ですね。
ここって、３LDKでも５０㎡台ってせまいですね。
ちょっと、この広さで部屋を３つ確保するのは、厳しいですね。
今の４畳だとかなりせまくて圧迫感があるのでは。
普通に１LDKでいいと思いますけど。

[123: 匿名さん]

55㎡の部屋は1LDKにも2LDKにも無料オプションで変更出来るみたいですよ。DNKS向けには丁度いいので検討したのですが、資金的に…。10年前からは川崎駅近は高くなりました。

[124: 物件比較中さん]

ここ3月完成でしょ？
まだ間取り変更オプション使えるのかな？

[125: 匿名さん]

完成時期 2015年05月中旬予定
入居可能時期 2015年07月下旬予定 みたいですよ？

[126: 物件比較中さん]

まだオプションで間取り変更可能なのかな。

リヴァリエかここなんだよな。

[127: 匿名さん]

間取りや広さはリヴァリエの方が良いし
利便性ならこちらの方が良い。
迷いますね。

[128: 匿名さん]

3LDKではかなり狭い間取りだなって思いました。
収納も少ないですし、ものであふれちゃいそう。
一人暮らしとか、2人とかが多いのでしょうか。

[129: 匿名さん]

独身貴族の男性向けですよ。
飲む打つ買う揃ってますから。
女性でこの周辺の雰囲気好きな人はほぼいないでしょう。
隣の稲毛神社はホームレスの溜まり場ですし道で寝てる人もよく見かけます。
冬場は寒いので少ないですが。
近くの路上駐車はほぼヘルス待ちです。
ここから徒歩30秒ですから。
裏を返せばそうゆうの好きな男性には楽園です。

[130: 匿名さん]

もうひとつのスミフマンションと間違えました、すみません。
大まかな環境は変わらないけどディテールは違いますね。

[131: 匿名さん]

便利な場所ではありますよね。最近のキレイな川崎のイメージとはちょっと違うかもですが。55.5㎡で3LDK ってごちゃごちゃしそうですね。

[132: 匿名さん]

１フロア４世帯の建物だから、窓が多く取れるので３ＬＤＫモデルを作ったんじゃないかなぁ。
でもここは独身かＤＮＫＳが対象だろうからオプションの２ＬＤＫを選択する人が多いんじゃない？

[133: 主婦さん [女性 40代]]

LAZONA側とアゼリア付近でチラシもらいました。
セントラルプレイスとセンター川崎マーク・レジデンスがのっているチラシです。
確かに比べるとセントラルのほうは独身者（男子多め）とDINKSにセンターが家族向けですね。

[134: 匿名さん]

この広さだと住めて２人。
利便性がいいので、ビジネスマンやビジネスウーマン向き。
１フロア４住戸は微妙な数ですね。
結構、鉢合わせしそう。
エスガードや電動シャッターゲードなどがあり、セキュリティがしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心。

[135: 匿名さん]

このマンション、室内設備がいい。
対面カウンターになっているので、来客が来たときに便利。
間取りがせまいとかなり、単身者向けのレイアウトになりがちですが、ここなら人を呼びやすい。
浴槽に設置されているミュージックリモコンがウケてしまいました。

[136: 匿名さん]

こちらの価格は発表されていますか？

[137: 匿名さん]

>135さん
ミュージックリモコンは、キッチンのリモコンにipodなどを接続して
浴室で好きな音楽が聴けるものですよね。
今はBluetoothでスマホからスピーカーに音を飛ばす事もできますし、
利用頻度は低いかもしれませんが付加価値としては良いと思います。

[138: 匿名さん]

4期始まるんですね。まだ最終期ではないのかな？
間取り見ましたけど完全に独身～ディンクス向けのマンションですね。
そうなると4畳の部屋より広いリビングとかにならなかったのはどうしてなんでしょうね。
扉が完全開放式でないのもちょっと惜しいですね。設備仕様は結構良いと思いましたが。

[139: 匿名さん]

オプションなどで完全開放式などにできればいいのですが、時期的に難しいかもしれないですね。4帖だと使い方がとても難しいような気がしますね。ベッドを置いて寝室にするというのは難しいですから。　書斎のような使い方にするのがベストなのかな？なんて思いますよネ。

[140: 匿名さん]

飲む打つ買うか…。
でも、マンションから商店街や商業施設が近いですし利便性は普通にいいですね。
少し足をのばせば桜並木などが綺麗みたいですし。
個人的には、繁華街で育ってきたのでここはここで、いいと思いました。

[141: 匿名さん]

部屋が狭いというのを聞いて、間取り確認してきました。
本当、皆さんが言うように確かに狭いですよね。
３ＬＤＫとは言え、４畳の部屋が２部屋あります。
やっぱりＤＩＮＫＳ向けなのかな？
南側の部屋は完全開放にはできなくても、何とかリビングとして？
ゴロゴロする部屋としては利用できるかな？
もう１つの４畳のお部屋は納戸として利用できれば、
収納の心配は要らなくなるかもしれません。
勿体ないですけどね。

[142: 匿名さん [男性]]

ここのA,BタイプならDINKS、C,DタイプならSingleでしょうね。駅に近いし利便性は文句ないでしょうが、価格と好みの部屋が空いてるかどうか。幕が取り除かれ外観は見えたようですね。

[143: 匿名さん]

モデルルームの写真をネットで見ただけなので
それほど狭いとは思えず、むしろ案外広いようにも見えました。
やはり、実際に見に行かないとわからないものですね。

Ｅタイプ、窓が多くて明るそうでいいなと思ったら
北向きでした。残念。
とはいえ、太陽光は入ってこなくても明るいですかね。
バスルームあたりにも小さな窓があれば
文句なく換気できただろうなと思います。

[144: 匿名さん]

北向きってどうなんでしょう。
外が明るければ直射日光が入らなくてもある程度の明るさはあるかとは思いますが…
あとは冬場。
そこから冷たい空気がやってきたりとかしないのか？というのはあります。
二重サッシや複層ガラスなどになっていればある程度は大丈夫だとは思いますがそのような対策はとられているのでしょうか

[145: 匿名さん]

LOW-eガラスで断熱効果やエコ仕様になっているようです。それほど広くはないですが間取りもそこそこで子供が巣立てば夫婦二人で安心な設計になっているような気がします。コンパクトな分クリーニングの預かりや布団クリーニング保管サービスなど利用できそうです。

[146: 匿名さん]

複路線利用できるのは川崎という感じがします。
便利ですね。
横浜へも東京へもアクセスがいいので、活動範囲が広い場合は良い立地。
ただ、競馬場も近いですし治安はあまり良くないとここの掲示板を見ても感じました。

[147: 匿名さん]

住人向けサービスが充実してるなあと思います。この辺りはさすが住友？
布団保管サービスが使えそう、冬用の布団・毛布類は嵩張りますんで…。
クリーニングに出しちゃえばあとは次のシーズンまで無料保管っていうの最高です。
治安や立地のこともあるので子供が大きい家やシニア層に向いてるんでしょうね。
販売開始はそろそろでしょうか？

[148: 匿名さん]

４畳の部屋２部屋もあって、３ＬＤＫとなると、やはりファミリー層を想定しているのでしょうか？
収納も小さめの物しかなかったりしていますが、こういう部屋ってどう使うのがよいのでしょう？
子供の部屋として、布団？それともベッド？学習机も置いてと考えるとかなり難しい気はするのですが、良い使い方ってありますか？

[149: 匿名さん]

１４８さん
同じことを思っていました。
他の物件を見ていても、４．５畳や５．５畳など
部屋数があっても、1つの部屋が狭い場合が多いように思います。
子供部屋でも最低６畳はないと、学習机や本箱がおけません。
部屋数に惑わされずに、じっくりと検討したほうが良いと思います。

[150: 匿名さん]

正直、ファミリー世帯で暮らすにはせまいと思います。
個室の広さが4畳くらいだと普通のベッドでなくてベッドの下の空間に机を置くようなタイプでないと無理でしょうね。
大人だけなら広めの部屋を寝室に潰して、あとの部屋は普通に使用すればいいですが。

[151: 匿名さん]

子供1人のファミリーならなんとかなるのかな？
4畳の部屋のうち1部屋を収納部屋にしてしまえば、狭い部屋の利用であってもなんとかなりそうです。
とは言え、Ｂタイプの間取りでは、それもなかなか難しそう。
洋室２を収納兼、リビングとして利用するのが一番かな？

[152: 物件比較中さん]

先日、見学をしましたが、駅が近いのは良いが思ったより駅の外れで不便かなと思いました。
すぐ裏は堀之内だし、鈴木町のほうが、良いのかな？

[153: 匿名さん]

JRの川崎駅の方から見ると、外れっていう感じがしてきてしまうかも。
京急側だったらそこまでではないと思いますけれど

結局は何を一番に思うか、じゃないでしょうか
駅までそこそこの距離で有名デベだったらここもいいと思いますし

あと、立地的にファミリー向けという訳でもないでしょうから
この広さでちょうどいいんじゃないかなと感じました

[154: 匿名さん]

ファミリーだとラゾーナ側かなと漠然とイメージしていました。
JR駅のこちら側というか京急側は単身とか夫婦二人とか、
子供がいても大きい子供とかのイメージがあります。
雑然としてはいてもその分便利だろうと思うので生活はしやすいのでは。
この場所で広さを求めたら価格がアップしてしまうでしょう。

[155: 匿名さん]

こどもがいてもある程度大きくなっていることが前提の場所かな。
電車に乗って通学している子供さんがいる場合なら、駅からの距離を考えても悪くはないとおもいます。
幼い子供を育てるには向いているとは言い難い場所だけれど、
純粋に利便性を追い求めるのなら十分に検討できるエリアではないかしら、と思いますよ。

[156: 匿名さん]

独り暮らしなら申し分なく広々使えるでしょう。1つは収納などに使えるし1つは来客用や趣味やくつろぎの部屋。もうひとつは寝室。キッチンも1人なら十分自炊できるし、リビングは1人なら十分な広さでしょう。内装も落ち着いたいい感じだと思います。

[157: 匿名さん]

電車が複線利用できる点はとても良いと感じましたが
間取りを見ると、各部屋がとても狭いです。

リピングは良かったとしても、
各部屋が４畳とか。。子供部屋としても考えにくい気がしました。

[158: 匿名さん]

HPの間取り紹介は1種類だけなので他にもあるのでしょう
でも4畳だとベッドは無理そうですね。キッチンやリビングはいいのですが
個室をもう少し広いタイプがあるといいです。

[159: 匿名さん]

確かに狭い！
いくら部屋数があっても4畳の部屋が2つは厳しいので
55㎡は2LDKに変更した方が有効に使える部屋が増えそうです。
4畳間は収納も僅かなスペースで子ども部屋にも不向きだと思います。

[160: 匿名さん]

いろいろなご意見があったようですけれど、最終一邸となったようです。
やはり利便性の良さなどの魅力があったのかもしれません。
広さよりそういう条件を優先する人も多いということですかね。
あと一邸ではありますけれど、駐車場は2台分使えるみたいです。
駐車場台数は少なめだと思うのですが、車が無くても生活に困らない場所なのだろうと思います。

[161: 匿名さん]

ここまで鉄道やバスの利便性の高い地域だと、必ずしも移動はマイカーという感じにはならないのかもしれないですね。
２台分使えるってすごいなぁ＞駐車場
車を複数台持ちする人ならいいのかな
ただそうじゃなかった場合、駐車場は余ってしまうのですよね？
そうなると管理費収入に影響が出てくるのだなと思いました。

[162: 匿名さん]

HPタイトルだと完売御礼と出てますね。
概要だと販売戸数1戸/2階/4980万/55.5平米(坪296.6万)となってます。
どっちにしろスミフとしては早く売れすぎたって事なのか。。。

[163: 匿名さん]

完売御礼になっていますね。そして、センター川崎マーク・レジデンスの広告が載っています。

早く売れましたね。

[164: 匿名さん]

ここって、最近、売却物件が多いようですが、何か特別な事情があるのでしょうか？？？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[165: 匿名さん]

164さん
特に問題はないです。
あれば、ニュースとかにもなっていると思いますし。