セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

[買い換え検討中]

セントラルプレイス川崎ってどんなマンションになるでしょうか。
立地は気に入っていますが、室内や設備など、いろいろ気になっています。
情報をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町1-8-6（地番）
交通：京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 、南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.17平米～55.50平米
売主：住友不動産


施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[84: 匿名さん]

>83
>賃貸にしか住んだ経験がないのでよく判りませんが、分譲マンションなら窓の遮音性能も高いんじゃないですか？

分譲マンションだからといって、
必ずしも遮音性能が高いとは限りませんよ。
そのあたりはしっかりと担当者にも聞いて、モデルルームなどで体感する必要があると思います。

[85: 働く女子さん]

この周辺で働いています。JRの向こう側ラゾーナ中心に洒落たお店が沢山出来色々賑やかになり、休日も含め周辺から人がラゾーナ中心に集まり、週末は渋滞になりってます。その煽りで、このマンションも含めたラゾーナの反対側は客が流れ、古くからのお店、お昼ならランチと言わず定食という様なお店はドンドン潰れ、土地持ちでどうにか頑張っていたお店も持ち堪えられず閉店しています。生き残っているのは、営業努力しているお店や市役所関係で食べている人達でしょうか、ヌマヤ（閉店では無く中途半端にお店を分散したけど、見た感じ閑古鳥状態で）に続きさかい屋も閉店、川崎唯一の財閥のチネチッタは踏ん張っていますが・・・・と言う様な状態なので、休日は、静かですよ。しかし市長も変わり、川崎市役所も建て替えるし今度はこちら側を再開発。前の市長はラゾーナ周辺の再開発、去年当選の市長はこちら側開発！やっぱり形で残したいのでしょう。2,3年でガラリと変わりまよ。その辺りを考えれば値段的には妥当かなぁ？でもまだまだ周辺にマンション建ちそうなので買うのは考えどころか？開発が進めばドーンと高くなりそうだし。資産価値が上がるか？でも今川崎周辺マンションラッシュなので....

[87: 匿名さん]

川崎駅周辺（徒歩10分未満）のマンションは希少価値が高いですよね。
川崎市内に沢山のマンションが立っていますが、はやり駅近郊に住めるステータスや
生活の利便性を重要視する方にとっては、いま購入できる物件はごく少ない。

[88: 匿名さん]

３ＬＤＫは２ＬＤＫに選択可能ということなので２人で住むには間取りも駅近の利便性も最適なんだけど、単価が高いな。場所と設備からは相場はこんなもんなのでしょうか。

[89: 物件比較中さん]

財閥価格と他競合のない強みをだした価格でしょうね。

[90: 購入検討中さん]

たしかに駅近の物件は、とても少ないですからね。
他の川崎駅徒歩10分以上の物件と比べるには条件が違いますね。

待てばいつか駅近隣に財閥系以外のマンションが建つかも？
何年先か、何十年先かは分かりませんが・・・
その頃には相場自体が上昇してしまっているかも知れないですよね。
タイミングは人それぞれですが、必要な時に購入する事が一番後悔しない買い物かと私は考えています。

[91: 匿名さん]

再開発時にどうなるかにもよるのかなぁ
どちらにしても今寂しい状態はちょっと悲しい
でも再開発で生き返るかもしれないと思うと早く着手してほしい気持ちもします
現状でもチェーン店とかは食べられる店はあるので外食は困らないですが
個人の店が元気であってほしいなとは感じています

[92: 購入検討中さん]

もう販売してんの？
5000万で3L買えるなら、買うおかな

[96: 匿名さん]

3LDKの部屋は5.5畳と4畳の部屋が2つですか。
これなら壁を壊して全部リビングダイニングにしてしまった方が使いやすいかもしれません。
立地を考えても家族向けというマンションじゃないので、はじめから1LDK～2LDKの単身者・DINKS向けとして働く者が快適な空間を設計していただきたかったです。

[97: 匿名さん]

3LDKでも55.5m2ですが、こちらにファミリーで入居される世帯もあるのでしょうか。
間取りの説明には廊下を極力少なくして居住空間と収納を確保したと書いてありますが、
実際ファミリー世帯の入居率はどのくらいなのか確認しておきたいです。
契約者の家族構成や年齢層など、モデルルームである程度教えていただけるものですか？

[98: 物件比較中さん]

すみふの川崎モデルルームでは１箇所で、セントラルプレイス川崎が２ＤＫ、
センター川崎マークレジデンスが３ＤＫの展示がされてて
モデルルームの比較ができるようになってましたよー　
構成比はおおよそどこの営業も教えてくれますから、聞けばすぐわかるとおもいますよ

[99: 匿名さん]

97さん

さすがにお子さん複数人ファミリーには厳しめかもしれませんね
1人とかなら大丈夫じゃないかと思います

1部屋収納のような感じで使っていけば収納面はクリアできるかと

でも4帖の部屋だとデスクとベッドを一緒に置くのは狭いかなぁなんて思ったり。

工夫が必要かも。

[100: 匿名さん]

2LDKの間取りにするとリビングはそこそこ普通の広さなので壁収納家具かなんかで工夫できませんかね？経験のある方がいらしゃいましたらご教示ください。

[101: 匿名さん]

2LDKに2人で住むなら、広々とはいかないまでも、普通に暮らせる感じもしますが、
収納家具をどう工夫するか考えるのも面白そうですけど、持っているものを少なくするのも手かもしれませんね。

[102: 匿名さん]

その通りですねー。豪華絢爛の内装・設備ではないですけど、駅近物件としては十分価値を感じれる物件ですよねー。
駅まで徒歩5分。東口は駅ビルリニューアルあるし。いまかなり魅力的な物件だと思っています。

[103: 物件比較中さん]

ここの内装ってどんな仕様なんだろ？

センターと同じような感じなのかな？

[104: 匿名さん]

標準仕様の内装ってどういう感じなのでしょうね

モデルルームは基本的にはオプションが多いのでデフォ状態って想像しにくいから
モデルルームでバンバン質問していってイメージする感じでしょう

デフォだと本当にシンプルな感じになっていくのでしょうかね？

公式サイトの方でも素敵な感じはしますが、壁紙とかもオプション品みたいなので。

[105: 匿名さん]

そっかぁ。

オプションを省いた状態を想像しないといけないんですよねぇ。

ここのＭＲもオプション満載の感じなんですか？？

サイトの画像は何だからダイニングバーを想像させる艶やかさがあります。
多分これはオプション後ですよね。

デフォルトをしかと確認するのはどこの物件でもやっぱり大事ですよねぇ。

[106: 匿名さん]

モデルルームはオプションの物多いですよ
あとはオプションだけじゃなくってインテリアの選び方でこういう風になってくるんだと思います
あまりオプションを入れなくても自分の工夫次第では
色々なテイストにしていけると思いますよ
インテリア雑誌とかとりあえずは参考にしてみるといいと思います
あとこの辺りにいい雑貨屋さんがあると良いんですけれどね

[107: 匿名さん]

お好みの雑貨かどうか分からないですが、ラゾーナやJR駅ビル、ラチッタなどに素敵な雑貨屋さんがいくつもありますよ！
京急の駅ビルも今後新築されていますし、アゼリアは全リニューアルを来年始めますから今後が楽しみですね。

[108: 匿名さん]

公式ホームページに出ているマンションギャラリーは素敵ですが、
ここから家具・家電・オプションを取り払った状態を想像しなければ
いけないんですね。
オプションがどれか判断できませんが、リビングのレンガ作りの
ような壁紙とライトと・・・あとどれなんでしょう？

[109: 匿名さん]

壁紙だけでもけっこう変わるよね。

ここは駐車場もあるのかな？近く通ったらフラットな正面でなく凹んでる箇所があったので、車寄せでも作るのかなと…。

デザイン？

[111: 匿名さん]

ここ販売してる？

[112: 匿名さん]

>111さん
販売してるよー

[113: 匿名さん]

108さん

やはりホームページだけではイメージしにくい部分がありますよね。
モデルルームを見ても、家具などがあるのとないのでは見た感じ違いますからね。

[114: 匿名さん]

住友不動産は、竣工までに完売させない独特な営業手法をとっていると日経誌などでもみます。
そのメリットが、完成した実物の部屋・外観・立地環境を見て決める事ができるからだそうです。
新築物件では主にMR等の模型や想像でイメージして購入する必要がありますが
そういった不安を解消してくれるかも知れませんね。

[115: 匿名さん]

＞114さん
なるほど、そういう訳だったんですか！
住友は竣工前に完売するような値付をするとトップからものすごく怒られると
噂で聞き及んでいたもので、何故だろうと思いましたがお客さんが
実際のマンションを見学して納得の上購入できるからなのですね。。。

[116: 匿名さん]

久しぶりに建設現場見に行ったら隣に素敵な和菓子屋さんができててびっくりしました。
喫茶店もやってるみたいでしたよ。

[117: ご近所さん]

あの和菓子屋は改装されただけで昔からあります。
京急川崎駅構内、アゼリアにも出店されてますよ。

[118: 匿名さん]

東照のことですよね？
１０月の頭くらいにたしかリニューアルしたかと。
お持たせにちょうどいい感じなのですけれど、
自分で食べるのも美味しい（笑）
栗がまるっと入っている最中と渋いお茶の組み合わせは最高かと。

[119: 匿名さん]

>>115
もっと利益率を上げて儲けるべきだったとは言えないからね。

[120: 匿名さん]

>118さん
東照さんっていう和菓子屋さんだったのですね。地元では有名店、なのでしょうか！？
以前からあったとは、、、あまり記憶になく、見逃してしまっていたようです。

でもあんな素敵な感じのお店がお隣にあるとマンションの印象が良くなる気がするのは私だけでしょうか（笑）
栗最中買ってみようと思います。

[121: 物件比較中さん]

Sランク ミッドマークタワー
Aランク グランドホテル跡地
Bランク セントラルプレイス
売れ行きの実績だけ見ると、こんな並びですか？？
この三つ、確実にターゲット一緒だよな

[122: 匿名さん]

複路線利用できて、その駅もマンションから近いのが魅力ですね。
ここって、３LDKでも５０㎡台ってせまいですね。
ちょっと、この広さで部屋を３つ確保するのは、厳しいですね。
今の４畳だとかなりせまくて圧迫感があるのでは。
普通に１LDKでいいと思いますけど。

[123: 匿名さん]

55㎡の部屋は1LDKにも2LDKにも無料オプションで変更出来るみたいですよ。DNKS向けには丁度いいので検討したのですが、資金的に…。10年前からは川崎駅近は高くなりました。

[124: 物件比較中さん]

ここ3月完成でしょ？
まだ間取り変更オプション使えるのかな？

[125: 匿名さん]

完成時期 2015年05月中旬予定
入居可能時期 2015年07月下旬予定 みたいですよ？

[126: 物件比較中さん]

まだオプションで間取り変更可能なのかな。

リヴァリエかここなんだよな。

[127: 匿名さん]

間取りや広さはリヴァリエの方が良いし
利便性ならこちらの方が良い。
迷いますね。

[128: 匿名さん]

3LDKではかなり狭い間取りだなって思いました。
収納も少ないですし、ものであふれちゃいそう。
一人暮らしとか、2人とかが多いのでしょうか。

[129: 匿名さん]

独身貴族の男性向けですよ。
飲む打つ買う揃ってますから。
女性でこの周辺の雰囲気好きな人はほぼいないでしょう。
隣の稲毛神社はホームレスの溜まり場ですし道で寝てる人もよく見かけます。
冬場は寒いので少ないですが。
近くの路上駐車はほぼヘルス待ちです。
ここから徒歩30秒ですから。
裏を返せばそうゆうの好きな男性には楽園です。

[130: 匿名さん]

もうひとつのスミフマンションと間違えました、すみません。
大まかな環境は変わらないけどディテールは違いますね。

[131: 匿名さん]

便利な場所ではありますよね。最近のキレイな川崎のイメージとはちょっと違うかもですが。55.5㎡で3LDK ってごちゃごちゃしそうですね。

[132: 匿名さん]

１フロア４世帯の建物だから、窓が多く取れるので３ＬＤＫモデルを作ったんじゃないかなぁ。
でもここは独身かＤＮＫＳが対象だろうからオプションの２ＬＤＫを選択する人が多いんじゃない？

[133: 主婦さん [女性 40代]]

LAZONA側とアゼリア付近でチラシもらいました。
セントラルプレイスとセンター川崎マーク・レジデンスがのっているチラシです。
確かに比べるとセントラルのほうは独身者（男子多め）とDINKSにセンターが家族向けですね。