セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

[買い換え検討中]

セントラルプレイス川崎ってどんなマンションになるでしょうか。
立地は気に入っていますが、室内や設備など、いろいろ気になっています。
情報をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町1-8-6（地番）
交通：京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 、南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.17平米～55.50平米
売主：住友不動産


施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[21: 匿名さん]

時間があったのでマンション情報ブログなるものを読んでみました。
気になっていることなどなど詳しく書かれていてけっこう参考になりました。
夜遅くの帰宅を想定して取材してくれているのは嬉しいですね。
目の前にお弁当屋さんがあって夜遅くまで営業しているのは嬉しいですし、
通りが明るくなっていいですよね。
環境的にどうかなと思っていたので、
思ったより便利でいい場所かもしれないなと思いました。
間取りの狭さは価格次第かなと思います。

[22: 匿名さん]

一般に3LDKなら、間取りが良くても最低70m2は欲しいところ。
55m2だと2LDKでも狭いと思う。

[23: 購入検討中さん]

3LDKの洋室2は笑えるなあ
4畳でクローゼット作るスペースが無いからって上部吊戸棚は無いでしょ
トイレじゃないんだからさあ

[24: 匿名さん]

55m2の3LDKがどんな間取りなのか見てみたい。

[25: 購入検討中さん]

>>24
公式で見れますよ

[26: 匿名さん]

この狭さで家具レイアウトのシミュレーションツールを提供しているとは恐れ入りました。

[27: 物件比較中さん]

ミッドマークタワーと比較してますが、
価格的にも、ミッドマークのがお値打ちですかな？
ただ、ミッドマークは、2Ｌが完売しており、
独身なので三Ｌは必要ありません。
ただ、ここの3Ｌは狭すぎてひいてます。
迷うわ

[28: 物件比較中さん]

狭い狭いって言うけど
面積2倍、価格も2倍じゃみなさん買えないでしょ?

[29: 匿名さん]

買えるどうこうは皆さん語ってない。55平米で3LDKは実に物珍しいと言ってるまで。
グロス戦略の典型です。

[30: 匿名さん]

ここ、価格不明なのですが、に55平米のお部屋はいくらくらいなのでしょう？

[31: 匿名さん]

スミフだから、価格表は出ないんじゃない？

[32: 匿名さん]

Aタイプはどのくらいの広さになるんでしょうか。
Bタイプのメニュープランも紹介されてますけどそちらの方が現実的な生活空間ですね。
部屋数ありきの人は元々のタイプで買うんでしょうけど…。
単身が住むには良い立地ですね。色々楽しめそう。

[33: 物件比較中さん]

ここの間取りは、今までの分譲で
一番ひどい。住むことを全く考えていない！
ﾐｯﾄﾞﾏｰｸが完売でこちらを期待してましたが、残念でなりません

[34: 検討中Aです]

間取りもアクセスも気に入っているのですが、将来の南側の日当たりが心配で･･･
確認方法ってないですよね。

[35: 物件比較中さん]

ミッドマークが、完売してしまいましたので、
ここを検討に入ります
2Lは、4000万で、買えますか？

[36: 匿名さん]

残念。すみふブランドを舐めないで下さい。

[37: 匿名さん]

ディスポーザー無ければ、宅配ボックスもなくて何がブランドだよ（笑）
スミフが売主なだけで買うほど、今時の客はバカじゃない。

[38: 匿名さん]

でも立地は悪くない。
賃貸マンションとして貸し出すならば。

[39: 匿名さん]

４畳の部屋ってどんなんだろ。
ベッド１つでいっぱい？

[40: 匿名さん]

HPに価格表示されていましたね。
3LDK、55平米で同じ55平米でもやはりミッドの方が安かったですね。
これが住不ブランドって事なのでしょうか？
でも、これからの川崎発展を考えて駅近だったら4000千万円きって購入できるのは安いかなっ！

[41: 匿名さん]

ミッドマーク一度見てしまってるので、
どうしても比べてしまい、決めかねています。
どう考えても、ミッドマークの方が条件良く価格も安い。
妥協したくないのでパスかな

[42: 物件比較中さん]

>>40
そうそう。安い安い。買っちゃえ買っちゃえ。

[43: 匿名さん]

55平米くらいだとDINKS向けの広さかな。
家族になってしまうと子供ひとりがぎりぎりという感じでしょうか。
立地的には、子育て環境というよりは、働いている方向けに思います。利便性も良さそうなので住み安さは感じれそうですね。

[45: 匿名さん]

55平米なら転売しやすいから、子供なし夫婦か1人ぐらしならありじゃないかな。
京急川崎駅が改装工事してるから、もし改札口がこっち側に出来れば徒歩3分くらいになる可能性もあるしね。

[46: 匿名さん]

検討しようかと調べてみたら、更新がないようですがもう売れてしまったのでしょうか？人気がないのかな？

[47: 匿名さん]

ここ、値段改正があって200万値上げしましたね。
そんなことがあったからキャンセルも結構でてましたよ

[48: 匿名さん]

アチャー、高くなるのですか。情報有難う御座います。HPでは価格が載っていないので不動産会社に行かないと判りませんね。
あちこちのスレを読んでみると川崎は売れ残りが多いように感じますが、なぜ強気なんでしょうねぇ。
いろいろ実際に物件を廻ってみないと実態は判らないんですね。

[49: 匿名さん]

値段改正後あって3LDKは一律4390万だった気がします
まぁ、何があったか知りませんが残念ですね

[50: 物件比較中さん]

消費税率の変更とかでなく？

価格あがることってあるんですね。びっくり。

[51: 匿名さん]

日にちが経つにつれ価格は下がるものと思ってましたが、例外もあるのですね。驚きました。
いったん発表になった価格が変更になったのですか？今はホームページでも価格が未定になっていますね。

川崎という環境に慣れていれば、かなり便利な場所であることは間違いないので安くはないだろうなと思っていましたが。ただ、一人暮らしならともかく、二人以上だとかなり狭いような気がします。

[52: 匿名さん]

>49
坪261万か

[53: 匿名さん]

ここだと駅から徒歩５分と近いですし、資産運用目的で購入される方が多そうな
物件ですね。川崎駅から徒歩５分位ですと、賃貸の相場的には１ＬＤＫで１１万円位、
２ＬＤＫで１４万２千円、３ＬＤＫで１７万位の様です。
ここだと新築ですし、駅から５分だしもう少し高く貸すことができそうですよね。

[54: 匿名さん]

広さではなく間取りで家賃が決まるなら、ナイスがいいだろう。

[55: 匿名さん]

そうですねぇ。。。なんと言っても川崎駅までこの近さですからね。
ただ相場に合わせて行った方が無難そうですが。

値上がりって消費税分ではなくて？
てっきり消費税だと思っていました。
不動産ってもともと内税方式ですので。

ただ３ＬＤＫが一律同じ値段っていうのあよく判らないかな。
ここだと階数によってあまり人気が異なったりしないとか？

[56: 匿名さん]

他でも見ましたけど次期に値上げは珍しい話ではないようです。

本気で考えていたりすると早めに買わないともう上がります的で焦らされるでしょうね。。

値上げしても売れたという結果になれば、余程いいマンションなんだと思います。

先に買った人は誇らしい気持ちになれるんじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

値上げなんかしたら売れないのではないかと思ってましたが
マンション周辺の環境などや条件が揃っていると逆に値上げしても
売れるという考えから値上げもあるんですね。

そうなると今は、マンションの情報などもネットで見る人が
多いですから早く買わないと値上げしてしまうと感じて購入を
急ぐ人もいるかもしれませんね。

[58: 匿名]

第一期１０戸だって。人気無いからスモールスタート？

[59: ご近所の奥さま]

人気そこそこありそーですけどね。

10戸、要望書が入ってるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

何を根拠に？

[61: 匿名さん]

人気の物件になるのかどうかは、
これから徐々に明確になってくるのかな～と思います。
でも、この時期に値上げするの？と思ってしまいましたが
実際にはどうなるかわからないですよね。

[62: 匿名さん]

え、値上げ？
第2期以降、200万円の値上げになるという事ですか？
第1期の販売戸数が少なかったので申し込みが少ないかと思えば、意外に好調なのでしょうか。
現在南東にある駐車場が高層マンションになるであろう事を考えれば、値下げはあっても値上げはないと思うのですが住友の考えは違うんですねぇ。

[63: 匿名さん]

好調関係なく理由をつけられれば値上げするのがぼったくりすみふです。
如何にぼったくれるかしか考えていません。

[64: 匿名]

京急川崎駅前のヨドバシアウトレット側から多摩川方向の再開発計画が秋にも発表されるらしいという話を聞きましたが本当かなぁ。JRのガードとかこの辺りは手がついていない感じですからきれいにしてほしいけど、開発投資する意味があるのか疑問。

[65: 匿名さん]

物件の位置が地図上でわかりにくいのですが、マンションの北東側が道路に面しているのでしょうか？
>>62　さんによると南東側は隣接する建物が建つ可能性があるということですね？
間取りは東南向きと北東向きとで、当然東南向きが良いと思うところですが、将来的に考えると難しいですね。
高い建物が建つとなったら上の階でも影響を受けてしまうでしょうし。
駅にも近いし便利な場所というのはいいのですけどね。

[66: 匿名さん]

>64
どこから聞いた話？

[67: 匿名さん]

>>65
三井のリパークだから建つ可能性はありますね

[68: 匿名さん]

周りはマンションだか商業ビルだか、建物に囲まれた場所になりますが、部屋の窓越しの風景はつまらなそうですね。
最上階なら多少はいい景色が見られるといったところなのかな。
それも仕方のないところなんでしょうね。便利なところも有れば、我慢な部分もあるでしょうから。

[69: 匿名]

この辺りは賃貸のワンルームが多いから利便性第一の人たちには高人気では？
このマンション広さ的にもDINKSと独身者想定みたいだし。