セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

[買い換え検討中]

セントラルプレイス川崎ってどんなマンションになるでしょうか。
立地は気に入っていますが、室内や設備など、いろいろ気になっています。
情報をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町1-8-6（地番）
交通：京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 、南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.17平米～55.50平米
売主：住友不動産


施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[21: 匿名さん]

時間があったのでマンション情報ブログなるものを読んでみました。
気になっていることなどなど詳しく書かれていてけっこう参考になりました。
夜遅くの帰宅を想定して取材してくれているのは嬉しいですね。
目の前にお弁当屋さんがあって夜遅くまで営業しているのは嬉しいですし、
通りが明るくなっていいですよね。
環境的にどうかなと思っていたので、
思ったより便利でいい場所かもしれないなと思いました。
間取りの狭さは価格次第かなと思います。

[22: 匿名さん]

一般に3LDKなら、間取りが良くても最低70m2は欲しいところ。
55m2だと2LDKでも狭いと思う。

[23: 購入検討中さん]

3LDKの洋室2は笑えるなあ
4畳でクローゼット作るスペースが無いからって上部吊戸棚は無いでしょ
トイレじゃないんだからさあ

[24: 匿名さん]

55m2の3LDKがどんな間取りなのか見てみたい。

[25: 購入検討中さん]

>>24
公式で見れますよ

[26: 匿名さん]

この狭さで家具レイアウトのシミュレーションツールを提供しているとは恐れ入りました。

[27: 物件比較中さん]

ミッドマークタワーと比較してますが、
価格的にも、ミッドマークのがお値打ちですかな？
ただ、ミッドマークは、2Ｌが完売しており、
独身なので三Ｌは必要ありません。
ただ、ここの3Ｌは狭すぎてひいてます。
迷うわ

[28: 物件比較中さん]

狭い狭いって言うけど
面積2倍、価格も2倍じゃみなさん買えないでしょ?

[29: 匿名さん]

買えるどうこうは皆さん語ってない。55平米で3LDKは実に物珍しいと言ってるまで。
グロス戦略の典型です。

[30: 匿名さん]

ここ、価格不明なのですが、に55平米のお部屋はいくらくらいなのでしょう？

[31: 匿名さん]

スミフだから、価格表は出ないんじゃない？

[32: 匿名さん]

Aタイプはどのくらいの広さになるんでしょうか。
Bタイプのメニュープランも紹介されてますけどそちらの方が現実的な生活空間ですね。
部屋数ありきの人は元々のタイプで買うんでしょうけど…。
単身が住むには良い立地ですね。色々楽しめそう。

[33: 物件比較中さん]

ここの間取りは、今までの分譲で
一番ひどい。住むことを全く考えていない！
ﾐｯﾄﾞﾏｰｸが完売でこちらを期待してましたが、残念でなりません

[34: 検討中Aです]

間取りもアクセスも気に入っているのですが、将来の南側の日当たりが心配で･･･
確認方法ってないですよね。

[35: 物件比較中さん]

ミッドマークが、完売してしまいましたので、
ここを検討に入ります
2Lは、4000万で、買えますか？

[36: 匿名さん]

残念。すみふブランドを舐めないで下さい。

[37: 匿名さん]

ディスポーザー無ければ、宅配ボックスもなくて何がブランドだよ（笑）
スミフが売主なだけで買うほど、今時の客はバカじゃない。

[38: 匿名さん]

でも立地は悪くない。
賃貸マンションとして貸し出すならば。

[39: 匿名さん]

４畳の部屋ってどんなんだろ。
ベッド１つでいっぱい？

[40: 匿名さん]

HPに価格表示されていましたね。
3LDK、55平米で同じ55平米でもやはりミッドの方が安かったですね。
これが住不ブランドって事なのでしょうか？
でも、これからの川崎発展を考えて駅近だったら4000千万円きって購入できるのは安いかなっ！

[41: 匿名さん]

ミッドマーク一度見てしまってるので、
どうしても比べてしまい、決めかねています。
どう考えても、ミッドマークの方が条件良く価格も安い。
妥協したくないのでパスかな

[42: 物件比較中さん]

>>40
そうそう。安い安い。買っちゃえ買っちゃえ。

[43: 匿名さん]

55平米くらいだとDINKS向けの広さかな。
家族になってしまうと子供ひとりがぎりぎりという感じでしょうか。
立地的には、子育て環境というよりは、働いている方向けに思います。利便性も良さそうなので住み安さは感じれそうですね。

[45: 匿名さん]

55平米なら転売しやすいから、子供なし夫婦か1人ぐらしならありじゃないかな。
京急川崎駅が改装工事してるから、もし改札口がこっち側に出来れば徒歩3分くらいになる可能性もあるしね。

[46: 匿名さん]

検討しようかと調べてみたら、更新がないようですがもう売れてしまったのでしょうか？人気がないのかな？

[47: 匿名さん]

ここ、値段改正があって200万値上げしましたね。
そんなことがあったからキャンセルも結構でてましたよ

[48: 匿名さん]

アチャー、高くなるのですか。情報有難う御座います。HPでは価格が載っていないので不動産会社に行かないと判りませんね。
あちこちのスレを読んでみると川崎は売れ残りが多いように感じますが、なぜ強気なんでしょうねぇ。
いろいろ実際に物件を廻ってみないと実態は判らないんですね。

[49: 匿名さん]

値段改正後あって3LDKは一律4390万だった気がします
まぁ、何があったか知りませんが残念ですね

[50: 物件比較中さん]

消費税率の変更とかでなく？

価格あがることってあるんですね。びっくり。

[51: 匿名さん]

日にちが経つにつれ価格は下がるものと思ってましたが、例外もあるのですね。驚きました。
いったん発表になった価格が変更になったのですか？今はホームページでも価格が未定になっていますね。

川崎という環境に慣れていれば、かなり便利な場所であることは間違いないので安くはないだろうなと思っていましたが。ただ、一人暮らしならともかく、二人以上だとかなり狭いような気がします。

[52: 匿名さん]

>49
坪261万か

[53: 匿名さん]

ここだと駅から徒歩５分と近いですし、資産運用目的で購入される方が多そうな
物件ですね。川崎駅から徒歩５分位ですと、賃貸の相場的には１ＬＤＫで１１万円位、
２ＬＤＫで１４万２千円、３ＬＤＫで１７万位の様です。
ここだと新築ですし、駅から５分だしもう少し高く貸すことができそうですよね。

[54: 匿名さん]

広さではなく間取りで家賃が決まるなら、ナイスがいいだろう。

[55: 匿名さん]

そうですねぇ。。。なんと言っても川崎駅までこの近さですからね。
ただ相場に合わせて行った方が無難そうですが。

値上がりって消費税分ではなくて？
てっきり消費税だと思っていました。
不動産ってもともと内税方式ですので。

ただ３ＬＤＫが一律同じ値段っていうのあよく判らないかな。
ここだと階数によってあまり人気が異なったりしないとか？

[56: 匿名さん]

他でも見ましたけど次期に値上げは珍しい話ではないようです。

本気で考えていたりすると早めに買わないともう上がります的で焦らされるでしょうね。。

値上げしても売れたという結果になれば、余程いいマンションなんだと思います。

先に買った人は誇らしい気持ちになれるんじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

値上げなんかしたら売れないのではないかと思ってましたが
マンション周辺の環境などや条件が揃っていると逆に値上げしても
売れるという考えから値上げもあるんですね。

そうなると今は、マンションの情報などもネットで見る人が
多いですから早く買わないと値上げしてしまうと感じて購入を
急ぐ人もいるかもしれませんね。

[58: 匿名]

第一期１０戸だって。人気無いからスモールスタート？

[59: ご近所の奥さま]

人気そこそこありそーですけどね。

10戸、要望書が入ってるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

何を根拠に？

[61: 匿名さん]

人気の物件になるのかどうかは、
これから徐々に明確になってくるのかな～と思います。
でも、この時期に値上げするの？と思ってしまいましたが
実際にはどうなるかわからないですよね。

[62: 匿名さん]

え、値上げ？
第2期以降、200万円の値上げになるという事ですか？
第1期の販売戸数が少なかったので申し込みが少ないかと思えば、意外に好調なのでしょうか。
現在南東にある駐車場が高層マンションになるであろう事を考えれば、値下げはあっても値上げはないと思うのですが住友の考えは違うんですねぇ。

[63: 匿名さん]

好調関係なく理由をつけられれば値上げするのがぼったくりすみふです。
如何にぼったくれるかしか考えていません。

[64: 匿名]

京急川崎駅前のヨドバシアウトレット側から多摩川方向の再開発計画が秋にも発表されるらしいという話を聞きましたが本当かなぁ。JRのガードとかこの辺りは手がついていない感じですからきれいにしてほしいけど、開発投資する意味があるのか疑問。

[65: 匿名さん]

物件の位置が地図上でわかりにくいのですが、マンションの北東側が道路に面しているのでしょうか？
>>62　さんによると南東側は隣接する建物が建つ可能性があるということですね？
間取りは東南向きと北東向きとで、当然東南向きが良いと思うところですが、将来的に考えると難しいですね。
高い建物が建つとなったら上の階でも影響を受けてしまうでしょうし。
駅にも近いし便利な場所というのはいいのですけどね。

[66: 匿名さん]

>64
どこから聞いた話？

[67: 匿名さん]

>>65
三井のリパークだから建つ可能性はありますね

[68: 匿名さん]

周りはマンションだか商業ビルだか、建物に囲まれた場所になりますが、部屋の窓越しの風景はつまらなそうですね。
最上階なら多少はいい景色が見られるといったところなのかな。
それも仕方のないところなんでしょうね。便利なところも有れば、我慢な部分もあるでしょうから。

[69: 匿名]

この辺りは賃貸のワンルームが多いから利便性第一の人たちには高人気では？
このマンション広さ的にもDINKSと独身者想定みたいだし。

[71: 匿名さん]

６９さん
確かにこの間取り的にはファミリー層が住む間取りは少なそうですね。
逆にこのあたりの賃貸物件に住んでいる人からは
待ってた分譲物件となるかもしれないですよね。

[72: 匿名さん]

もう川崎駅近物件無いですからね。さいか屋跡がマンションにはならないだろうし、川崎周辺のこれからの選択は小杉までの間と大師周辺でなんでしょうね。

[73: 匿名さん]

さいか屋跡ってマンションになる可能性は低いのですか？
商業施設が新たにということなのでしょうか。
あそこにできたら純粋にすごいなぁと思っておりましたが。
この辺りだと単身者の需要は結構ありそう。
あと普通に自分が住まなくなっても賃貸に出せばそれなりに借り手はいそうじゃないですか？

[74: 匿名]

あの場所の地権者がどう考えるかでしょうが、売り切って一過性の収益を欲しがるでしょうか？
あるとしても賃貸でしょう。

[75: 匿名さん]

同感。

マンションよりは商業施設ないし、百貨店がいいな。

[76: 匿名さん]

さいか屋跡は虎ノ門ヒルズみたいな商業ビルは成り立たないだろうけど一等地だからデベロッパーが知恵を絞っていることでしょう。
東口もまだまだ開発されるから川崎駅近物件が少ないからここもない投資対象になるのかな。

[77: 匿名さん]

確かに間取りは狭いですが、プライバシー重視で駅から近いので、独身者などはいいですね。
東京まででるのも便利ですし。
エントランスや駐車場のゲードなどがとてもカッコイイ。
オシャレな人が好みそうな物件ですね。
どう見てもファミリー向きではないですね。

[78: 匿名]

正面の旧東海道は通過道路ではなく生活道路のようであまり交通量は無い様に見えますが夜中とかうるさくないんでしょうか？周辺事情をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[79: 匿名さん]

>>78
酔っぱらいが時々大声で騒いでいます。金曜夜とか。
昼間は小学生の通学路であったりするので平和です

[80: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
そっかぁ、車じゃなくて人がうるさいのかぁ。
一過性だといいのですが、週末の晩いってみましょ。

[81: 匿名さん]

毎日住むとなると夜はゆっくり寝たいものですからね。今もゆっくり寝ているので睡眠障害にならないようチェックしないとですね。昼間は働きに行くし、休日もあちこち出かけちゃうから。緊急車両とかに敏感なので・・・

[83: 匿名さん]

賃貸にしか住んだ経験がないのでよく判りませんが、分譲マンションなら窓の遮音性能も高いんじゃないですか？
売主は通りの交通量などもリサーチ済でしょうし、その立地に見合った防音対策を施していると予想します。
とりあえずは人が賑わう週末、夜の騒音を確認しておいた方が良いですね。

[84: 匿名さん]

>83
>賃貸にしか住んだ経験がないのでよく判りませんが、分譲マンションなら窓の遮音性能も高いんじゃないですか？

分譲マンションだからといって、
必ずしも遮音性能が高いとは限りませんよ。
そのあたりはしっかりと担当者にも聞いて、モデルルームなどで体感する必要があると思います。

[85: 働く女子さん]

この周辺で働いています。JRの向こう側ラゾーナ中心に洒落たお店が沢山出来色々賑やかになり、休日も含め周辺から人がラゾーナ中心に集まり、週末は渋滞になりってます。その煽りで、このマンションも含めたラゾーナの反対側は客が流れ、古くからのお店、お昼ならランチと言わず定食という様なお店はドンドン潰れ、土地持ちでどうにか頑張っていたお店も持ち堪えられず閉店しています。生き残っているのは、営業努力しているお店や市役所関係で食べている人達でしょうか、ヌマヤ（閉店では無く中途半端にお店を分散したけど、見た感じ閑古鳥状態で）に続きさかい屋も閉店、川崎唯一の財閥のチネチッタは踏ん張っていますが・・・・と言う様な状態なので、休日は、静かですよ。しかし市長も変わり、川崎市役所も建て替えるし今度はこちら側を再開発。前の市長はラゾーナ周辺の再開発、去年当選の市長はこちら側開発！やっぱり形で残したいのでしょう。2,3年でガラリと変わりまよ。その辺りを考えれば値段的には妥当かなぁ？でもまだまだ周辺にマンション建ちそうなので買うのは考えどころか？開発が進めばドーンと高くなりそうだし。資産価値が上がるか？でも今川崎周辺マンションラッシュなので....

[87: 匿名さん]

川崎駅周辺（徒歩10分未満）のマンションは希少価値が高いですよね。
川崎市内に沢山のマンションが立っていますが、はやり駅近郊に住めるステータスや
生活の利便性を重要視する方にとっては、いま購入できる物件はごく少ない。

[88: 匿名さん]

３ＬＤＫは２ＬＤＫに選択可能ということなので２人で住むには間取りも駅近の利便性も最適なんだけど、単価が高いな。場所と設備からは相場はこんなもんなのでしょうか。

[89: 物件比較中さん]

財閥価格と他競合のない強みをだした価格でしょうね。

[90: 購入検討中さん]

たしかに駅近の物件は、とても少ないですからね。
他の川崎駅徒歩10分以上の物件と比べるには条件が違いますね。

待てばいつか駅近隣に財閥系以外のマンションが建つかも？
何年先か、何十年先かは分かりませんが・・・
その頃には相場自体が上昇してしまっているかも知れないですよね。
タイミングは人それぞれですが、必要な時に購入する事が一番後悔しない買い物かと私は考えています。

[91: 匿名さん]

再開発時にどうなるかにもよるのかなぁ
どちらにしても今寂しい状態はちょっと悲しい
でも再開発で生き返るかもしれないと思うと早く着手してほしい気持ちもします
現状でもチェーン店とかは食べられる店はあるので外食は困らないですが
個人の店が元気であってほしいなとは感じています

[92: 購入検討中さん]

もう販売してんの？
5000万で3L買えるなら、買うおかな

[96: 匿名さん]

3LDKの部屋は5.5畳と4畳の部屋が2つですか。
これなら壁を壊して全部リビングダイニングにしてしまった方が使いやすいかもしれません。
立地を考えても家族向けというマンションじゃないので、はじめから1LDK～2LDKの単身者・DINKS向けとして働く者が快適な空間を設計していただきたかったです。

[97: 匿名さん]

3LDKでも55.5m2ですが、こちらにファミリーで入居される世帯もあるのでしょうか。
間取りの説明には廊下を極力少なくして居住空間と収納を確保したと書いてありますが、
実際ファミリー世帯の入居率はどのくらいなのか確認しておきたいです。
契約者の家族構成や年齢層など、モデルルームである程度教えていただけるものですか？

[98: 物件比較中さん]

すみふの川崎モデルルームでは１箇所で、セントラルプレイス川崎が２ＤＫ、
センター川崎マークレジデンスが３ＤＫの展示がされてて
モデルルームの比較ができるようになってましたよー　
構成比はおおよそどこの営業も教えてくれますから、聞けばすぐわかるとおもいますよ

[99: 匿名さん]

97さん

さすがにお子さん複数人ファミリーには厳しめかもしれませんね
1人とかなら大丈夫じゃないかと思います

1部屋収納のような感じで使っていけば収納面はクリアできるかと

でも4帖の部屋だとデスクとベッドを一緒に置くのは狭いかなぁなんて思ったり。

工夫が必要かも。

[100: 匿名さん]

2LDKの間取りにするとリビングはそこそこ普通の広さなので壁収納家具かなんかで工夫できませんかね？経験のある方がいらしゃいましたらご教示ください。

[101: 匿名さん]

2LDKに2人で住むなら、広々とはいかないまでも、普通に暮らせる感じもしますが、
収納家具をどう工夫するか考えるのも面白そうですけど、持っているものを少なくするのも手かもしれませんね。

[102: 匿名さん]

その通りですねー。豪華絢爛の内装・設備ではないですけど、駅近物件としては十分価値を感じれる物件ですよねー。
駅まで徒歩5分。東口は駅ビルリニューアルあるし。いまかなり魅力的な物件だと思っています。

[103: 物件比較中さん]

ここの内装ってどんな仕様なんだろ？

センターと同じような感じなのかな？

[104: 匿名さん]

標準仕様の内装ってどういう感じなのでしょうね

モデルルームは基本的にはオプションが多いのでデフォ状態って想像しにくいから
モデルルームでバンバン質問していってイメージする感じでしょう

デフォだと本当にシンプルな感じになっていくのでしょうかね？

公式サイトの方でも素敵な感じはしますが、壁紙とかもオプション品みたいなので。

[105: 匿名さん]

そっかぁ。

オプションを省いた状態を想像しないといけないんですよねぇ。

ここのＭＲもオプション満載の感じなんですか？？

サイトの画像は何だからダイニングバーを想像させる艶やかさがあります。
多分これはオプション後ですよね。

デフォルトをしかと確認するのはどこの物件でもやっぱり大事ですよねぇ。

[106: 匿名さん]

モデルルームはオプションの物多いですよ
あとはオプションだけじゃなくってインテリアの選び方でこういう風になってくるんだと思います
あまりオプションを入れなくても自分の工夫次第では
色々なテイストにしていけると思いますよ
インテリア雑誌とかとりあえずは参考にしてみるといいと思います
あとこの辺りにいい雑貨屋さんがあると良いんですけれどね

[107: 匿名さん]

お好みの雑貨かどうか分からないですが、ラゾーナやJR駅ビル、ラチッタなどに素敵な雑貨屋さんがいくつもありますよ！
京急の駅ビルも今後新築されていますし、アゼリアは全リニューアルを来年始めますから今後が楽しみですね。

[108: 匿名さん]

公式ホームページに出ているマンションギャラリーは素敵ですが、
ここから家具・家電・オプションを取り払った状態を想像しなければ
いけないんですね。
オプションがどれか判断できませんが、リビングのレンガ作りの
ような壁紙とライトと・・・あとどれなんでしょう？

[109: 匿名さん]

壁紙だけでもけっこう変わるよね。

ここは駐車場もあるのかな？近く通ったらフラットな正面でなく凹んでる箇所があったので、車寄せでも作るのかなと…。

デザイン？

[111: 匿名さん]

ここ販売してる？

[112: 匿名さん]

>111さん
販売してるよー

[113: 匿名さん]

108さん

やはりホームページだけではイメージしにくい部分がありますよね。
モデルルームを見ても、家具などがあるのとないのでは見た感じ違いますからね。

[114: 匿名さん]

住友不動産は、竣工までに完売させない独特な営業手法をとっていると日経誌などでもみます。
そのメリットが、完成した実物の部屋・外観・立地環境を見て決める事ができるからだそうです。
新築物件では主にMR等の模型や想像でイメージして購入する必要がありますが
そういった不安を解消してくれるかも知れませんね。

[115: 匿名さん]

＞114さん
なるほど、そういう訳だったんですか！
住友は竣工前に完売するような値付をするとトップからものすごく怒られると
噂で聞き及んでいたもので、何故だろうと思いましたがお客さんが
実際のマンションを見学して納得の上購入できるからなのですね。。。

[116: 匿名さん]

久しぶりに建設現場見に行ったら隣に素敵な和菓子屋さんができててびっくりしました。
喫茶店もやってるみたいでしたよ。

[117: ご近所さん]

あの和菓子屋は改装されただけで昔からあります。
京急川崎駅構内、アゼリアにも出店されてますよ。

[118: 匿名さん]

東照のことですよね？
１０月の頭くらいにたしかリニューアルしたかと。
お持たせにちょうどいい感じなのですけれど、
自分で食べるのも美味しい（笑）
栗がまるっと入っている最中と渋いお茶の組み合わせは最高かと。

[119: 匿名さん]

>>115
もっと利益率を上げて儲けるべきだったとは言えないからね。

[120: 匿名さん]

>118さん
東照さんっていう和菓子屋さんだったのですね。地元では有名店、なのでしょうか！？
以前からあったとは、、、あまり記憶になく、見逃してしまっていたようです。

でもあんな素敵な感じのお店がお隣にあるとマンションの印象が良くなる気がするのは私だけでしょうか（笑）
栗最中買ってみようと思います。