セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

[買い換え検討中]

セントラルプレイス川崎ってどんなマンションになるでしょうか。
立地は気に入っていますが、室内や設備など、いろいろ気になっています。
情報をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町1-8-6（地番）
交通：京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 、南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.17平米～55.50平米
売主：住友不動産


施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[141: 匿名さん]

部屋が狭いというのを聞いて、間取り確認してきました。
本当、皆さんが言うように確かに狭いですよね。
３ＬＤＫとは言え、４畳の部屋が２部屋あります。
やっぱりＤＩＮＫＳ向けなのかな？
南側の部屋は完全開放にはできなくても、何とかリビングとして？
ゴロゴロする部屋としては利用できるかな？
もう１つの４畳のお部屋は納戸として利用できれば、
収納の心配は要らなくなるかもしれません。
勿体ないですけどね。

[142: 匿名さん [男性]]

ここのA,BタイプならDINKS、C,DタイプならSingleでしょうね。駅に近いし利便性は文句ないでしょうが、価格と好みの部屋が空いてるかどうか。幕が取り除かれ外観は見えたようですね。

[143: 匿名さん]

モデルルームの写真をネットで見ただけなので
それほど狭いとは思えず、むしろ案外広いようにも見えました。
やはり、実際に見に行かないとわからないものですね。

Ｅタイプ、窓が多くて明るそうでいいなと思ったら
北向きでした。残念。
とはいえ、太陽光は入ってこなくても明るいですかね。
バスルームあたりにも小さな窓があれば
文句なく換気できただろうなと思います。

[144: 匿名さん]

北向きってどうなんでしょう。
外が明るければ直射日光が入らなくてもある程度の明るさはあるかとは思いますが…
あとは冬場。
そこから冷たい空気がやってきたりとかしないのか？というのはあります。
二重サッシや複層ガラスなどになっていればある程度は大丈夫だとは思いますがそのような対策はとられているのでしょうか

[145: 匿名さん]

LOW-eガラスで断熱効果やエコ仕様になっているようです。それほど広くはないですが間取りもそこそこで子供が巣立てば夫婦二人で安心な設計になっているような気がします。コンパクトな分クリーニングの預かりや布団クリーニング保管サービスなど利用できそうです。

[146: 匿名さん]

複路線利用できるのは川崎という感じがします。
便利ですね。
横浜へも東京へもアクセスがいいので、活動範囲が広い場合は良い立地。
ただ、競馬場も近いですし治安はあまり良くないとここの掲示板を見ても感じました。

[147: 匿名さん]

住人向けサービスが充実してるなあと思います。この辺りはさすが住友？
布団保管サービスが使えそう、冬用の布団・毛布類は嵩張りますんで…。
クリーニングに出しちゃえばあとは次のシーズンまで無料保管っていうの最高です。
治安や立地のこともあるので子供が大きい家やシニア層に向いてるんでしょうね。
販売開始はそろそろでしょうか？

[148: 匿名さん]

４畳の部屋２部屋もあって、３ＬＤＫとなると、やはりファミリー層を想定しているのでしょうか？
収納も小さめの物しかなかったりしていますが、こういう部屋ってどう使うのがよいのでしょう？
子供の部屋として、布団？それともベッド？学習机も置いてと考えるとかなり難しい気はするのですが、良い使い方ってありますか？

[149: 匿名さん]

１４８さん
同じことを思っていました。
他の物件を見ていても、４．５畳や５．５畳など
部屋数があっても、1つの部屋が狭い場合が多いように思います。
子供部屋でも最低６畳はないと、学習机や本箱がおけません。
部屋数に惑わされずに、じっくりと検討したほうが良いと思います。

[150: 匿名さん]

正直、ファミリー世帯で暮らすにはせまいと思います。
個室の広さが4畳くらいだと普通のベッドでなくてベッドの下の空間に机を置くようなタイプでないと無理でしょうね。
大人だけなら広めの部屋を寝室に潰して、あとの部屋は普通に使用すればいいですが。

[151: 匿名さん]

子供1人のファミリーならなんとかなるのかな？
4畳の部屋のうち1部屋を収納部屋にしてしまえば、狭い部屋の利用であってもなんとかなりそうです。
とは言え、Ｂタイプの間取りでは、それもなかなか難しそう。
洋室２を収納兼、リビングとして利用するのが一番かな？

[152: 物件比較中さん]

先日、見学をしましたが、駅が近いのは良いが思ったより駅の外れで不便かなと思いました。
すぐ裏は堀之内だし、鈴木町のほうが、良いのかな？

[153: 匿名さん]

JRの川崎駅の方から見ると、外れっていう感じがしてきてしまうかも。
京急側だったらそこまでではないと思いますけれど

結局は何を一番に思うか、じゃないでしょうか
駅までそこそこの距離で有名デベだったらここもいいと思いますし

あと、立地的にファミリー向けという訳でもないでしょうから
この広さでちょうどいいんじゃないかなと感じました

[154: 匿名さん]

ファミリーだとラゾーナ側かなと漠然とイメージしていました。
JR駅のこちら側というか京急側は単身とか夫婦二人とか、
子供がいても大きい子供とかのイメージがあります。
雑然としてはいてもその分便利だろうと思うので生活はしやすいのでは。
この場所で広さを求めたら価格がアップしてしまうでしょう。

[155: 匿名さん]

こどもがいてもある程度大きくなっていることが前提の場所かな。
電車に乗って通学している子供さんがいる場合なら、駅からの距離を考えても悪くはないとおもいます。
幼い子供を育てるには向いているとは言い難い場所だけれど、
純粋に利便性を追い求めるのなら十分に検討できるエリアではないかしら、と思いますよ。

[156: 匿名さん]

独り暮らしなら申し分なく広々使えるでしょう。1つは収納などに使えるし1つは来客用や趣味やくつろぎの部屋。もうひとつは寝室。キッチンも1人なら十分自炊できるし、リビングは1人なら十分な広さでしょう。内装も落ち着いたいい感じだと思います。

[157: 匿名さん]

電車が複線利用できる点はとても良いと感じましたが
間取りを見ると、各部屋がとても狭いです。

リピングは良かったとしても、
各部屋が４畳とか。。子供部屋としても考えにくい気がしました。

[158: 匿名さん]

HPの間取り紹介は1種類だけなので他にもあるのでしょう
でも4畳だとベッドは無理そうですね。キッチンやリビングはいいのですが
個室をもう少し広いタイプがあるといいです。

[159: 匿名さん]

確かに狭い！
いくら部屋数があっても4畳の部屋が2つは厳しいので
55㎡は2LDKに変更した方が有効に使える部屋が増えそうです。
4畳間は収納も僅かなスペースで子ども部屋にも不向きだと思います。

[160: 匿名さん]

いろいろなご意見があったようですけれど、最終一邸となったようです。
やはり利便性の良さなどの魅力があったのかもしれません。
広さよりそういう条件を優先する人も多いということですかね。
あと一邸ではありますけれど、駐車場は2台分使えるみたいです。
駐車場台数は少なめだと思うのですが、車が無くても生活に困らない場所なのだろうと思います。

[161: 匿名さん]

ここまで鉄道やバスの利便性の高い地域だと、必ずしも移動はマイカーという感じにはならないのかもしれないですね。
２台分使えるってすごいなぁ＞駐車場
車を複数台持ちする人ならいいのかな
ただそうじゃなかった場合、駐車場は余ってしまうのですよね？
そうなると管理費収入に影響が出てくるのだなと思いました。

[162: 匿名さん]

HPタイトルだと完売御礼と出てますね。
概要だと販売戸数1戸/2階/4980万/55.5平米(坪296.6万)となってます。
どっちにしろスミフとしては早く売れすぎたって事なのか。。。

[163: 匿名さん]

完売御礼になっていますね。そして、センター川崎マーク・レジデンスの広告が載っています。

早く売れましたね。

[164: 匿名さん]

ここって、最近、売却物件が多いようですが、何か特別な事情があるのでしょうか？？？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[165: 匿名さん]

164さん
特に問題はないです。
あれば、ニュースとかにもなっていると思いますし。