セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

[買い換え検討中]

セントラルプレイス川崎ってどんなマンションになるでしょうか。
立地は気に入っていますが、室内や設備など、いろいろ気になっています。
情報をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町1-8-6（地番）
交通：京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 、南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.17平米～55.50平米
売主：住友不動産


施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[1: 匿名さん]

55.5m2で3LDKってどんなの？

[2: 匿名さん]

1LDKで40.17m2はいいとして、3LDKは部屋もリビングもどこもかしこも狭くなりそうな予感がしますね。
予想を裏切る間取りだと嬉しいですが。
駅から8分で狭いというのもどうなんでしょう。
価格が気になるところです。

[3: 物件比較中さん]

ここは、ミッドマークとは比較にならない程、ソープ通りですよ・・

[4: 匿名さん]

旧東海道には呼び込みいないから、いくぶんかこちらの方がまし。

[5: 匿名さん]

＞１
未公開の段階ですから想像の範囲になりますが、
極力無駄な部分は省いてくれていると信じます。

・収納
・廊下
・キッチン

このあたりを狭くしてあとはＬＤではなくＬという感覚の面積。
こんな感じで仕上げてくれるなら個人的には悪くないと思っています。
面積の狭さは一目瞭然ですから内容次第で取捨するしかありませんから。

[6: 匿名さん]

広い１ＬＤＫと狭い３ＬＤＫですね。街なかのマンションらしい間取りだと思います。それでも３ＬＤＫ中心となっているのでファミリー対象のマンションなのかな。旧東海道を歩いた感じではそれほど悪い環境ではないと思いましたよ。№４さんがいうように、あからさまにソープがあるような雰囲気ではなかったような気がします。旧東海道はあちこちに歴史の解説などの石碑があって普通の路地より楽しいと思います。近くの砂子の里資料館で以前浮世絵展を見ましたが、ちょっとした異空間ですね。

[7: 匿名さん]

あまりファミリーという感じの立地ではないように思うのですが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーというよりは夫婦とその親みたいな感じだとちょうどいいんでしょうか。
あまり広くはないですし、小学校も近くにはないですし…。駅の反対側に行くか第一京浜の向こう側に行くかという選択になるかと思うので、ファミリーだとちょっとという雰囲気かなと。

[8: 匿名さん]

ファミリーは無いでしょ。
でも立地は悪くないな。
京急も使えるのは何かと便利だよ。

[9: 匿名さん]

京急を嫌う人もいるようですが、電車が止まることも少ないし空港にも行けるし京急もけっこう便利ですよね。

ファミリーはなしでしょうかねぇ。それほど乱れた環境ではないと思ったのですが。そういえば、川崎そのものが子どもというイメージから遠いような気もしますね。大人の街という印象かもしれません。

ウチは子供がいないので問題なしなのですが、川崎市内で子育てに向いているといったらどのあたりなんでしょうね？

[10: 匿名さん]

地震の時にも、JRは止まってたけど京急は動いていたという時間帯があったりして、やはり複数路線あるのは安心できます。あとオリンピック開催に向けて羽田空港の活性化が行われれば、就労人口も増えてコンパクト住戸の賃貸需要も高まるのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

たしかにコチラは3ＬＤＫでもあまり広くないみたいですねぇ。どちらかというと部屋数が多い間取りに住みたい2人向け、といったタイプでしょうかねぇ。私なら各部屋が広くて部屋数が少なくなるほうが魅力を覚えますが、けっこう便利そうな界隈ですから最終的に面積はこれでいいかなぁと決めてしまう方は多そうな気がします。

[12: 匿名さん]

京急川崎駅も綺麗になるしいいんじゃないの。

[13: 物件比較中さん]

ミッドマークが既に、完売目前で希望部屋がないので、ここも観たが、狭すぎ。
ミッドの様な分譲って次いつでるのかな？

[14: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に、マンション隣に住友不動産所有の駐車場があり、将来的に中高層建築物等が建設される場合がある事、また南に240メートル離れた場所で京浜急行大師線の整備が行われていて、整備後は住環境に影響が生じる場合があると書かれています。
どちらも未確定事項ですが、少し気になりますね。

[15: 匿名さん]

間取りはどこかに公表されています？
概要には1LDK～3LDKで40.17m2～55.50m2とデータが出ているだけなので想像に過ぎませんが、
55平米台で3LDKはちょっと狭すぎる気がします。
1部屋あたり6畳を確保できたとして、収納はほとんどなくなってしまうのでは？

[16: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳとか、ファミリーでも子供が１人とかなら、大丈夫なのでは？
イメージとしては、電車通学をしている子供とかなら、駅も近くてすごく便利なのでは？
ＤＩＮＫＳなら、趣味が多い人にはお勧めですよね。
趣味の部屋を持って、毎日家に居る時間を楽しめそうです。

マンション隣に中高層建築物等が建設される場合があるのは、ちょっと気になりますね。

[17: 匿名さん]

本音は狭いという感想です。

でも川崎は便利。
しかもここほど駅が近いならそこそこ妥協できる人も多いのでは、自分は広くても超不便な場所よりはここのほうが好感度高いです。

部屋も使い方次第という考え方もありますしね。

[18: 匿名さん]

そこまで車の通りも激しくない場所だし、わりと静か。
京急で会社行く人にはいいかも。
コンビニや弁当屋あるし、近くに安いスーパーあるし。
今後の日照はやや気になるけどね。

[19: 匿名さん]

SUUMOだといくつか間取りが紹介されてました。
3LDK55平米台だと確かに居住スペースが狭くなってしまいますが
こちらはメニュープランありきの広さなんでしょうかね。
柱がそれほど食い込んでないのでゆとりがある感じですね。
部屋を自由に広く変えるプランも悪くないです。
ファミリーさんよりシングル～ディンクスさん向けのマンションですね。。

[20: 匿名さん]

間取り効率が良ければ、ファミリーでも住めるのではないかという感じですよね。
収納はどうしても少なめになってしまうでしょうけれど…。
他の方も書かれていますが、
立地が最大の魅力なんですよね。
駅まで近い割には静か。買い物便利。
これで広さがあると買うことができる価格じゃなくなってしまうかも、我が家的には。

[21: 匿名さん]

時間があったのでマンション情報ブログなるものを読んでみました。
気になっていることなどなど詳しく書かれていてけっこう参考になりました。
夜遅くの帰宅を想定して取材してくれているのは嬉しいですね。
目の前にお弁当屋さんがあって夜遅くまで営業しているのは嬉しいですし、
通りが明るくなっていいですよね。
環境的にどうかなと思っていたので、
思ったより便利でいい場所かもしれないなと思いました。
間取りの狭さは価格次第かなと思います。

[22: 匿名さん]

一般に3LDKなら、間取りが良くても最低70m2は欲しいところ。
55m2だと2LDKでも狭いと思う。

[23: 購入検討中さん]

3LDKの洋室2は笑えるなあ
4畳でクローゼット作るスペースが無いからって上部吊戸棚は無いでしょ
トイレじゃないんだからさあ

[24: 匿名さん]

55m2の3LDKがどんな間取りなのか見てみたい。

[25: 購入検討中さん]

>>24
公式で見れますよ

[26: 匿名さん]

この狭さで家具レイアウトのシミュレーションツールを提供しているとは恐れ入りました。

[27: 物件比較中さん]

ミッドマークタワーと比較してますが、
価格的にも、ミッドマークのがお値打ちですかな？
ただ、ミッドマークは、2Ｌが完売しており、
独身なので三Ｌは必要ありません。
ただ、ここの3Ｌは狭すぎてひいてます。
迷うわ

[28: 物件比較中さん]

狭い狭いって言うけど
面積2倍、価格も2倍じゃみなさん買えないでしょ?

[29: 匿名さん]

買えるどうこうは皆さん語ってない。55平米で3LDKは実に物珍しいと言ってるまで。
グロス戦略の典型です。

[30: 匿名さん]

ここ、価格不明なのですが、に55平米のお部屋はいくらくらいなのでしょう？

[31: 匿名さん]

スミフだから、価格表は出ないんじゃない？

[32: 匿名さん]

Aタイプはどのくらいの広さになるんでしょうか。
Bタイプのメニュープランも紹介されてますけどそちらの方が現実的な生活空間ですね。
部屋数ありきの人は元々のタイプで買うんでしょうけど…。
単身が住むには良い立地ですね。色々楽しめそう。

[33: 物件比較中さん]

ここの間取りは、今までの分譲で
一番ひどい。住むことを全く考えていない！
ﾐｯﾄﾞﾏｰｸが完売でこちらを期待してましたが、残念でなりません

[34: 検討中Aです]

間取りもアクセスも気に入っているのですが、将来の南側の日当たりが心配で･･･
確認方法ってないですよね。

[35: 物件比較中さん]

ミッドマークが、完売してしまいましたので、
ここを検討に入ります
2Lは、4000万で、買えますか？

[36: 匿名さん]

残念。すみふブランドを舐めないで下さい。

[37: 匿名さん]

ディスポーザー無ければ、宅配ボックスもなくて何がブランドだよ（笑）
スミフが売主なだけで買うほど、今時の客はバカじゃない。

[38: 匿名さん]

でも立地は悪くない。
賃貸マンションとして貸し出すならば。

[39: 匿名さん]

４畳の部屋ってどんなんだろ。
ベッド１つでいっぱい？

[40: 匿名さん]

HPに価格表示されていましたね。
3LDK、55平米で同じ55平米でもやはりミッドの方が安かったですね。
これが住不ブランドって事なのでしょうか？
でも、これからの川崎発展を考えて駅近だったら4000千万円きって購入できるのは安いかなっ！

[41: 匿名さん]

ミッドマーク一度見てしまってるので、
どうしても比べてしまい、決めかねています。
どう考えても、ミッドマークの方が条件良く価格も安い。
妥協したくないのでパスかな

[42: 物件比較中さん]

>>40
そうそう。安い安い。買っちゃえ買っちゃえ。

[43: 匿名さん]

55平米くらいだとDINKS向けの広さかな。
家族になってしまうと子供ひとりがぎりぎりという感じでしょうか。
立地的には、子育て環境というよりは、働いている方向けに思います。利便性も良さそうなので住み安さは感じれそうですね。

[45: 匿名さん]

55平米なら転売しやすいから、子供なし夫婦か1人ぐらしならありじゃないかな。
京急川崎駅が改装工事してるから、もし改札口がこっち側に出来れば徒歩3分くらいになる可能性もあるしね。

[46: 匿名さん]

検討しようかと調べてみたら、更新がないようですがもう売れてしまったのでしょうか？人気がないのかな？

[47: 匿名さん]

ここ、値段改正があって200万値上げしましたね。
そんなことがあったからキャンセルも結構でてましたよ

[48: 匿名さん]

アチャー、高くなるのですか。情報有難う御座います。HPでは価格が載っていないので不動産会社に行かないと判りませんね。
あちこちのスレを読んでみると川崎は売れ残りが多いように感じますが、なぜ強気なんでしょうねぇ。
いろいろ実際に物件を廻ってみないと実態は判らないんですね。

[49: 匿名さん]

値段改正後あって3LDKは一律4390万だった気がします
まぁ、何があったか知りませんが残念ですね

[50: 物件比較中さん]

消費税率の変更とかでなく？

価格あがることってあるんですね。びっくり。