グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[43: 購入検討中さん]

騒音ってどうですか？以前駅前URを見に行った時にあまりにうるさくてビックリした記憶があります。

[44: ビギナーさん]

京王線の騒音は隣接の公園に於いては、結構大きく感じます。
日常的に聞くには個人的には耐えかねます。別の方のご指摘の通り部屋の向きに大きく起因しそうです。

車に付いては問題ないと思います。
国道20号線の高架からは離れていますし、周辺は幹線でないので。
ただ中野通りの朝夕の混雑は閉口します。
代々木上原から歩いた方が早い（20分）時があるほどです。
それこそ自転車が活躍すると思います。

[45: 京王線比較中さん]

昨日現地視察しました。

日曜なので道路渋滞はないですが幹線道路や首都高が近いですね。信号待ちがあると駅まで７、８分かかります。
２棟出来るのでしょうか？完成予想図だとセコムなのに外廊下な感じで残念です。
目の前の公舎？は住人いなさそうですので、いずれは中規模マンション立ちそうでした。

あと牛窪の事は知りませんでしたが本当に処刑場所だったんですね…以前は交通事故が多発していたようです。

環境は兎も角、立地は良いですし、桜上水や調布もインフレ気味なので価格とグレード次第で検討します。

[46: 匿名さん]

新線始発は多いです。
一本待てば余裕で座れますよ。当方、いつも一本待って座ってます。

[47: 匿名さん]

NAビルパティオは夏場は水遊びが出来て良さそうですね。
医療施設も沢山あるので何か合ったときは安心です

こども図書館も徒歩8分のところにあるのでお子さんがいらっしゃる方でも
いい暮らしが出来そうです

[48: 匿名さん]

処刑場？と検索してみましたが、あのお地蔵様と供養塔が奉ってある場所は江戸時代に
処刑場があった場所だったのですね。
牛窪地蔵・・・正徳元年（１７１１年）に建立。
極悪人の処刑場として、最も厳しい牛裂きの刑と言う両足から股を引き裂く刑場の地
であった。
これは怖いですね！！

[49: 購入検討中さん]

何故、京王線、笹塚駅［北口］甲州街道の処刑場跡地の話をするのか疑問です。グローリオの建設地は［南口］方面で離れており、悪意を感じますね！

[50: 匿名さん]

４７さん
NAビルパティオは今年の夏通いつめましたが、木陰もありすごく落ち着いた雰囲気が
いい遊び場ですよ。水もすごくきれいです。すぐ近くの玉川上水旧水路緑道もいい
お散歩の場所だし都会にいながら身近に緑の中で子育てができるいい立地ではないでしょうか。
学区の笹塚小学校までも子供の足で１０分で着くし子育てにはよさそうなかんじですね。

[52: 購入検討中さん]

ほんとですね？　処刑場やおばけの話や。。。
あきらかに悪意を感じますね。
笹塚は昔ながらの商店街などもあって都心にいながらやすらげる地域だと思います。
南口の再開発も楽しみですね。

[53: 匿名さん]

あとは価格次第だけど売れそうな要素は揃ってるし嫌がらせあっても不思議じゃないよね

[54: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

５４ですが、私が地番を見誤っております。
この物件は、幡ヶ谷１１－１ですね。大変失礼しました、申し訳ありません。

[56: 匿名さん]

皆さまが処刑場の話題ばかりだすので、気になってインターネットで調べてみました。
牛窪の処刑場では極悪人を恐ろしい方法で処刑してたようですね。霊感のある人がその付近での違和感があったとの情報がいくつかみられました。ここのすぐ近くですが、地縛霊がいそうで怖いですね。
まあ、私は感じたことはないので気がつきませんが(笑)

そんなことより、ここの価格等の情報はないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

お地蔵さんがあるの隣の区画だし、NAビルで心霊云々って話も聞かないけど..
これ何の嫌がらせ？

[58: ご近所さん]

江戸時代には、今の区画割りはありませんでしたし、
当然、京王線も走っていません。甲州街道はありましたが・・・
当時は、この周辺一帯が、
幡ヶ谷村の「牛窪」と呼ばれる地域でした。
気になる人は、気になるかも・・・
処刑場のことは、地元では知られた話ですが、
私は、気にしないので、平気で住んでいます。

場所的には、笹塚駅から、店の多いところを通れば、
徒歩６分と思えないほどで、便利なところです。
ただ、京王線と甲州街道が近いので、
環境的な負荷は、多少あります。
「牛窪」の地名の由来になったように、
笹塚と幡ヶ谷の間の窪地になっているので、
眺望は、あまり期待できないかもしれません。

[59: 購入検討中さん]

笹塚駅、再開発に商業施設もできるみたいですね。
何ができるか情報はありますか。

[60: 買い換え検討中]

簡易パンフレットが届きましたが、チラシより間取りが２つ増えただけで、
あとはもっぱら笹塚周辺の説明とセコム自慢の設備のお話。
価格もまだだし、もともと近所に住んでいるので、あまり情報が増えた感じがしません。


再開発といえば、中村屋工場地も再開発に含まれているようで、
跡地に、分譲マンションが建ったりしないのかがすごく気になります。
でも、ＮＡビルの賃貸業でアジをしめてるという声も聞くので、
賃貸マンションが建つのかなあと予想したりして。

いずれにしても、南口側は、だいぶ雰囲気が変わるでしょうね･･･。

[61: 購入検討中さん]

素敵な資料が私の家にも届きました。魅力的な場所ですね！後は価格次第かな。

[63: 買い換え検討中]

案内会では絶対教えてくれないと思いますよ（笑）
そういうのが気になるのでしたら、この物件は検討しないほうがいいと思います。

[64: 匿名さん]

駅前開発を見てきました。結構広い敷地ですね。他の古い街並みや細い道も整理開発すれば良いのに、と思いましたが予定はありますか？それと水道道路沿いの都営住宅はずっとあのままでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

現地を見てきました。素敵な場所ですね。百聞は一見に如かず。隣は公園、その隣は、お洒落なイタリア料理店、そのお店の前には噴水があり、和む空間でした。イタリア料理店は美味しいのかな？気になります。

[66: 匿名さん]

キャンティカフェに行ったことあります。キャンティは笹塚に何店舗かありますが、キャンティカフェが一番広々とし、洒落てていいですね。
この立地は洒落た店もあり公園にも隣接し、電車の騒音さえ聞こえなければ申し分ないで思います。
処刑場やら何やらで騒いでますが、オカルトマニアな私目には寧ろプラス。霊感も少しですがありますし、色々楽しみです(笑)
勿論、貴殿方普通の人はここに住んでも何ら関係なく過ごすでしょう。

[67: 匿名さん]

地歴気にするのはお年寄りだけです。これからの時代はとくにね。
若い人ほど気にしません。
ここはお年寄りの検討者が多いのかな？それとも単純な嫌がらせ？
果たしてどっちでしょうか・・・

[68: 物件比較中さん]

若者だけど全く気にしないってことはねーよ

重要度は下がるけど

[69: 匿名さん]

これからの時代は駅から近くないと厳しいね。
本質を見落とすと後々大変。

[70: 匿名さん]

永住するつもりなら、本人が気にしなければ何ら問題なしでしょう＜地歴
リセールする場合に、地歴を気にする人には売りにくいから、その分価値が下がる。
知って納得して買うのと、知らないで買うのでは違うから、調べるだけは調べた方が良い。

[71: 匿名さん]

多くの人にとって地歴のプライオリティなんて低いからさして問題にならないと思うけど。
もちろん全ての人にじゃないけどね。
まぁそんな地歴云々よりもっと重視すべき点があると思うけどね。

[72: 購入検討中さん]

それよりゼネコンのほうが気になるわ。もっと大手つかってほしかった。
笹塚駅近物件が少ないだけに。

[73: 京王通勤さん]

マンション敷地は何の跡地ですか？
また、道路挟んだ南側には何階建て位の建物建てられるのでしょうか？

どこでも人は亡くなりますが事故と違って殺人場所は勘弁、自殺したマンションも嫌ですよね…
処刑場所が至近距離なのは確かなようですけど、正にこの土地この場所でしたら家族の反対どころか私自身もアウトです。

遡って江戸時代この土地が何だったか非常に気になります。地歴とかはどう調べたらよいのでしょう？
販売会社には、頼んで調べて貰える義務はあるのでしょうか…

[74: ご近所さん]

以前は、民間企業がありました。
江戸時代にまでさかのぼると、
地元の人たちに話を聞くしかないと思います。
この周辺一帯が、牛窪と呼ばれる地域で、
当該土地も、処刑場の一部だったと思った方がいいでしょう。
どうしても気になる人は、この物件は避けた方がいいかも・・・
気にならない人にとっては、
むしろ販売価格が抑えられるかもしれないという、
メリットがあると思います。

[75: 匿名さん]

駅から遠いご近所物件より全然よさげ。
あとは安ければいいね。

[76: 購入検討中さん]

他の不動産屋さんが、書き込みをしているのでしょうか？嫌がらせ的な書き込みがありますね！何がしたいのかな？

[79: 匿名さん]

＞５２さん
笹塚の商店街は飲食店なども多くあり面白いですよ。町会のおみこしなどもでて
交流も盛んの様です。６５歳以上の人には思いやり手形というものが発行されて、
かかりつけの病院などを書く欄があり、緊急時などはそれをみせるだけでお店の人が
対応できる様になっている様です。お年寄りに優しい街はいいですよね。

[80: 匿名さん]

>76
ポジティブな情報も、ネガティブな情報も、
両方知ることができるのが、このサイトです。
ネガティブな情報を、
すぐに「嫌がらせ」とするのは、どうでしょうか？
営業の方であれば、打ち消しに、
躍起になるのは分かりますが・・・
情報を知ったうえで、それをどう判断するかは、
それぞれ個人の自由です。

[82: 匿名さん]

やはりすべて完璧な物件はそうないでしょうからね。個人個人希望する条件も違うと
思いますし。この版で私には気づかなかったこんなデメリットもあるんだなとか
知る事ができるのでとても参考になります。新宿まで近いのがいいですね。ちょっとした
お礼の物など買うのによくデパートを利用するもので。かといって新宿だとお値段も
高いし住むのには落ち着かないかなと。

[85: 物件比較中さん]

大手町へ通勤しています。小田急線、代々木上原駅へも13分で歩いて行けるのは便利ですね、バスでも代々木上原駅まででているでしょうか？

[89: 匿名さん]

いくつかのマンションのスレを見ていますが、、、
肯定的な意見に対しても、否定的な意見に対しても、
「営業でしょ」っていうツッコミは必ずつきますよね＾＾；

まあ、ここは契約者がまだいない分、否定レスへの反発が少ないかと思えば、
何故か多くて、物件の関係者？と勘ぐっちゃいますけど。気持ちはわからんでもないが、
逆効果ですよ。って言いたい。

で、まだ現地を見に行ってないので、行ってみて雰囲気が明るい場所だったら
地歴は目をつぶるかな～。（価格によるけど。地歴考慮のディスカウント価格を期待）

しかし、地図上で見ると線路すごく近くないですか？霊より騒音の方が心配ですが。
徒歩6分って、売りになるほどの駅近ではないし。だったらせめて、環境は静かであってほしいと。

とりあえず、現地見た感想をまた報告します。

[91: 匿名さん]

経験則からいうと地歴程度ではディスカウントにはならないと思う
重視する人があんまりいないからね。

[92: 匿名さん]

ここの場合は直近では民間の会社だしな。江戸時代まで遡るのも阿呆らしい。
土壌汚染があるわけでもなく、嫌悪施設があるわけでもない。
地歴理由で安くなる理由あんまりないと思うけど、こんなこと書くとまた打ち消し営業とか言われるかな。
まぁ主観なので気に障ったら許してね。安ければ安いにこしたことはないけどさ。