グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[326: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

耐震等級2ってどのくらいの地震に耐えられるんですかね？免震とどっちが頑丈なのでしょうか？購入するとき営業の方からとにかくスゴいと言われたままそのあと何も聞かず購入しましたが、何がスゴいんですかね？

[327: 契約済みさん]

現地見てきました～。
まだ一階部分だけでしたが、、

向かいの賃貸も
一階部分作り始めてました～

[328: 検討中の奥さま]

現地には完売と書かれてましたが、
スーモにはまだ販売中のサイトが掲載されてましたが、まだ売り出し中物件あるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

完売はしたけど、キャンセルが出るかもしれないから掲載してるんだと思います

[330: 匿名さん]

サンゲツのオプション会どんな感じでした？

[331: 入居予定者]

>>328
スーモ見ましたがグローリオ笹塚は削除されてましたよ。電話でもきいたら完売してるといってました。なんか安心しました。

[333: 入居予定さん]

どうして安心なのですか？

[334: 買いたいけど買えない人]

ここ買いたかったけど、検討する時間もなく、完売してしまいましたね。
ここら辺の物件なかなか出ないから
悔しいです。西新宿の60階しかないかなと、でもあそこはチープな感じがするからなぁ。いいなぁここに住める人は。

[335: いつか買いたいさん]

西新宿５丁目近辺を買おうとしてる人達は初台、幡ヶ谷、笹塚辺りも検討する。
ただ、幡ヶ谷、笹塚辺りは購入検討するまでほとんど、知られない街だったりしてるよね。

[336: 匿名さん]

なんかこのスレ一人だけで、盛り上げようとしてる人が、、、
８月内覧会って言ってる人がいますが、
最近きた案内は7月になってますね。

[337: 購入経験者さん]

内覧会、暑かったけど、まあまあでしたね。

[338: 匿名さん]

思っていたより狭くてがっかりです。

[339: 匿名さん]

内覧会いきました。
私の時は10人位だったので、
何回かに別けてやってたんですね～。

スタッフの方たちの
段取りはとても良かったです。
冷房はもちろん効いていないので、
ミスト扇風機やタオル冷たいお茶も
容易してくれるし、対応も王様(客)と家来(スタッフ)みたいな(笑)。
あんな対応されたら、勘違いして
必要以上に偉そうにする客が出てくるんじゃないかと心配するくらいでした。(笑)

入居予定の皆さんは
ディンクスや、高齢者夫婦、独身などとても幅広かったです。
あと、なーんとなく全体的に落ち着いた雰囲気な方たちが殆どでした。

完売したあと、
このスレのびなかったのは
契約した人達がカキコしてなかったから
かな～。

建物に関してはまだ、
タイルも貼られていないコンクリート打ちっぱなしの状態でしたが、

とても重厚感がありました。
(耐震等級2だから？？)

今住んでる賃貸マンションと比べものに
ならない位でした。

実際のお部屋は、
開口部が思ったより
大きかったような気が、、
(この部分に関しては耐震等級の
関係もあり、妥協してた部分です)

一階だったので、
天井は高かったので、
あまり参考にはならなかったなぁ。
(1階だけ、天井は高いんですよね～)

総合的には
実際に出来上がってからじゃないと
評価できないですね～(笑)

[340: 匿名さん]

私も狭く感じました・・・。

天井は、もう少し低い上に、床もフローリング部分上がるので、実物とは結構差があるのかなあと思っています。

ああいう内覧会があると安心材料になりますが、結局は素人にはあまりわからない・・・というのが正直な感想です。

書き込み増えないと少々寂しい気もしますが、悪い書き込みが増えて荒れるよりいいですよね。

完成が楽しみです。

[341: 匿名さん]

次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰する週刊住宅新聞社の「２０１３年度首都圏優秀マンション表彰」の“評価委員特別賞”を「グローリオ笹塚」が受賞したようですね。どれだけ権威・効果があるのかはわかりかねますが・・・。ポジティブな話題でしたので投稿いたしました。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=53882

[342: 匿名さん]

へぇー
評価されてるんですね～。

確かに完売する前も
人気指数がめちゃくちゃ高い
マンションでしたからね～。

このくらいの
小規模マンションで
評価されるのは
結構あまりないらしいですよ～

[343: 匿名さん]

みなさん、エアコンはどうされますか？
オプション会だと、市場価格の倍以上しました。
確かに取り付けは良いんでしょうけど。
エアコン施主支給で取り付けだけやってくれる良い業者ないんでしょうか。

[344: 入居予定さん]

エアコン高いですよね～。
私は知り合いに
工事たのみます♪

そろそろローンの申込時期が
やってきますね～。

引っ越しの
計画もしなきゃいけないし、
家具も考えていかないと…

どのくらいから
真剣に考えて動いたらいいんですかね？？

[345: ビギナーさん]

公式ＨＰの家具レイアウトが消えてしまい残念です。
竣工まで６か月以上あるので、もう少し残していただけたらよかったのに。。

未だに家具のレイアウトが決まっていないので重宝していたのになぁ。

[346: 匿名さん]

同感です・・・

[347: 入居予定さん]

ホントだ。
レイアウトがなくなってますね…

私は全く動いてないので、
どうしようかな、、

来週はローン申込ですねー。

[348: 入居予定さん]

レイアウトシミュレーション復活してますね。
今気になっているのはマンションの裏側の公園が、なんとなく
暗い感じがする点で、夜とか時々ホームレスやガラの悪そうな人を
見かけるところでしょうか。あと、マンション前の木造アパートも
景観的には決して良いものではないですね。マンション玄関を
出ていきなり目の前に現れるのですから。

[349: 匿名さん]

東側のアパートの前に常に粗大ごみが放置されています。
高架下のトンネルはホームレスのすみかです。
SECOMさん何とかしてください。

[350: 契約済みさん]

>>349さん

高架沿いは
夜はちょっと
人通りが少ないですよね…

[351: 入居予定さん]

外国の方って何割くらい
入居するんですかね？

[352: 匿名さん]

外国の方は
ここら辺はかわないんじゃないかな？

[353: 匿名さん]

ローン申込しましたが、
銀行員の説明よくわからん。
事務的にさっさとすすめるし。

グローリオの営業の方と比較してしまうと、全く違いますね。

[354: 匿名さん]

オプション(さんげつ)の
最終申込近づいてきましたね。

[355: 匿名さん]

工事写真全然アップされないですね。

[356: 匿名さん]

あれって
一度もネットで見たことないです。

[357: 入居予定さん]

今日現地見てきました。
要塞がとれてて(半分位)なんとなく
外観のイメージがわかってきました。
イメージだとダーク系な色合いでしたが、実際はもっと緩い(クリーム色)な感じでした。向かい側のSECOMの賃貸は外観が出来上がっていました～

[358: 契約済みさん]

そろそろオプションの
〆切間近ですね。
竣工も12月なのに、
入居が2月末、、、
地権者もいないのに待たされるのは
なんでだろ

[359: 匿名さん]

同感です！　
年内に仕上がるなら年明けの１月引き渡しでいいのに……
手続きも１月なら何かとやりやすいんだが。
セコムさん、早めてくれないかな( -_-)

[360: 匿名さん]

竣工から入居まで十分な期間が確保されている方が良いらしいですよ。

[361: 契約済みさん]

そうなんですね～。
ネットで調べたら確かに
竣工から入居までの期間が
充分にあったほうがいいって書いてありますね。
現地みてきたんですけど、
CGと比べると明るい色ですね。黒い感じが、あまりしないような、、
これからペンキぬるのかな？

[362: 匿名さん]

ここって
榊のマンション査定？みたいなのに
出てないね。なんで？

[363: 匿名さん]

いよいよ年明けのスケジュールきましたね。
引っ越しや保険の見積三昧で忙しくなりそうです。
その前にカーテンや照明器具も決めないと。

[364: 匿名さん]

最終オプションもそろそろですね。
私も年明けスケジュールきました。
1月2月は忙しくなりそう。
引っ越しはさかいが幹事会社ですね。

[365: 匿名さん]

竣工から入居まで十分な期間が確保されている方が良いというの、私もどこかで読みました。
実際に見てから直しがある場合など、それくらいの期間がないと無理だとか。

>>364
幹事会社というのは指定ということですか？
自分で手配するより格安だったりするのですか？
引越しは混みあわないように期間も指定されていたりするのですか？
今後の参考にお聞きできればなと。

[366: 匿名さん]

>>365
幹事引っ越し会社は安くなるか
わかりません。まだ金額がでていないので、、
３月中は希望を出して抽選で
引っ越しの順番決めると書いてありますね。４月以降は先着順みたいです。
い１月から週に一回は何かしらの説明会の予定が入ってるので、かなり忙しくなりそうです。。

[367: 匿名さん]

今日現地見てきました。職人さんが最後の仕上げをしてます。
このスレで話題になった南側の古い低層公団団地？が全部要塞に覆われてたので、たて壊すのかな？と概要みたら補強工事みたいな感じでした。南側の住人さんたちは一安心ですね。

[368: 匿名さん]

火災保険ってみなさんSECOMの保険にされますか？
いろいろ見積をと取って決めようかともおもうのですが、悩みます。

[369: 匿名さん]

とりあえずセコムにしようかな、
たいしたかわり無さそうだし

[370: 匿名さん]

今日契約会でしたね～。
ご年配の方が多いかとおもったのですが、デインクスの方が多かったです。独身も女性、男性それぞれいましたし、
マンコミュ見てそうな年代がたくさんいました。けど、ここの書き込みすくないですね。
子連れは二組くらいしかみませんでした～。

[371: 匿名さん]

登記費用の件、驚きました。
こんなことってあるんですね！

[372: 匿名さん]

確かに。
でもしさんしてもらったとき、
どうして他のデベより
安いんだろ気になってました。

[373: 匿名さん]

全員そうなのかな～。

[374: 匿名さん]

北棟のお向かいの賃貸マンションはこれみたいですね。
http://parkhabio.com/sasazuka/index.html#/top/

[375: 匿名さん]

あれ？結局地所に土地売ったのかな？？せセコムの賃貸ができるって営業言ってたけど、、、
でもパークハビオシリーズなら高級賃貸ブランドだから家賃もかなりいい値段になるし、簡単にはさげないよ。

ただし駅前タワー賃貸との
金額の差がどう出るか楽しみです。

[376: 匿名さん]

さすがに駅前タワー賃貸より家賃は下がりますね。駅前は三井みたいですね。

[377: 匿名さん]

駅前の1F〜3Fはどんなお店が入るか凄く気になってます。ご存知の方いますか？

[378: 匿名さん [男性 40代]]

地元の友達に聞いたらスーパー入るのは決まってるみたいですよ〜。商店街もあるし、スーパーも沢山あるからもう必要ないかと思うんですけど、、主婦の方は毎日の買い物まよいますね。他のテナントは何がはいるかはわかりまん。

[379: 匿名さん]

>>378
スーパー入るんですね！
駅前のLIFEとサミットがいまいちなので個人的にはオオゼキとか入ってほしいですね、、

[380: 匿名さん]

笹塚で、商売やってる友達の話しなので、ある程度は信用できますが、ディスカウントストアよりも、クイーンズ伊勢丹に、対抗できるスーパーが私はいいです。ちなみにお魚は10号通り商店街にやすくて新鮮なお店ありますよ。
名前は調べますが、ほんとに、新鮮なお刺身が食べられます♪

[381: 匿名さん]

今日の入居者説明会でしたね。

ほとんどの入居者の方見れたから
よかったです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[382: 匿名さん]

向かい側の賃貸家賃見ました？
見たんですけど、グローリオ笹塚の
賃貸金額(営業がくれたもの)より
かなりお高い家賃設定ですね！！
これなら貸すにもこまらないですねー。

[383: 匿名さん]

グローリオ笹塚の見込みの賃貸金額ってもらえるんですか！？知りませんでした、、向かいのPark Habio、かなり良いお値段ですね。

[384: 匿名さん]

普通に貸したときの見込み家賃教えほしいとい言ったら一覧表いただけましたよ。その時営業の方は少し安く算出してると言ってました。今でも欲しかったら
もらえると思いますよ～。

[385: 匿名さん]

最初から投資目的で買われた方もいらっしゃるのでしょうか？
入居説明会意外とお一人様が多かったです。
1ＬＤＫの部屋ですが。

[386: 他の入居予定さん]

>>385
入居説明会って…普通は夫婦揃って行くものですか？

[387: 匿名さん]

1ＬDkは12戸なので、それなりに
一人暮らしはいますよね？

あとは笹塚は投資には剥いてないと思います。グローリオ位になると家賃高くなりますけど、笹塚家賃安いからあまり高いのに手をだすひとはすくないですよ。

[388: 匿名さん]

笹塚駅前の再開発ですが、今建設している商業施設兼賃貸マンションがA街区でその他にBとC街区があるのですが、どの位のスケジュールで何ができるのでしょうか？C街区は多分中村屋の工場ですが相当古いですよね、、あのエリアの再開発が終わったたら駅からの帰り道楽しそうですね。

[389: 匿名さん]

中村屋は新宿本店？を新築したばかりだから土地を手放さない限り開発しないんじゃないのかな

[390: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

再開発も進みこれからの笹塚は注目
されてるエリアですね。

あとは、渋谷区が力をいれてる電柱
の地中化と、前の通りがキレイに整
備されれば、完全に跳ね上がる物件
と言えますね。

投資目的としては、狙って正解！

[391: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね。
雰囲気にのまれず、指摘すべき点はきっちり言いたいです。
４５分しか時間がないらしいですが。

[392: 匿名さん]

前の通りってそういえば工事するって言ってましたね。
電柱も一緒に埋められるのでしょうか？

パークハビオ外観綺麗ですね。

[393: 匿名さん]

内覧会って1時間じゃないのですか？？

[394: 匿名さん]

私は分譲マンション２回目です。
基本的には時間が区切られてますが、
二時間使ってもデベは何も言えないし、気のすむまで内覧しても問題ないですよ。高額な買い物ですから妥協はやめましょ！！

[395: 匿名さん]

雪ですね。
明日の内覧会までには晴れてほしいです。

[396: 匿名さん]

内覧会楽しみです！天気予報では明日一日晴れですね。晴れだとまた印象も変わりそうです。

[397: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？
私は明日のでどのくらい時間がかかったか教えていただきたいです。

[398: 匿名さん]

一時間ぐらいでした。

[399: 匿名さん]

そうですかー。
ありがとうございます。

明日も天気だったらなー。

[400: 匿名さん]

>>399
スリッパとカイロを用意して下さいました。
明日もよい天気で、納得できる内覧会になるといいですね。

[401: 匿名さん]

>>400
ありがとうございます。
緊張して早く起きてしまいました…

今日も天気なので
よかったです。

[402: 匿名さん]

週末は内覧会だったのですね。
時間は1時間だそうですが、意外と短時間なのですね。
当日はどのような流れになっているのか、詳細を
レポートしていただけると嬉しいです。

[403: 匿名さん]

内覧会に行くまではレスが多かったのに報告は無いんですね。内装が雑で指摘箇所が多かったとか想像より良かったとか感想があると良いのですが・・・。

[404: アリクイさん]

内覧会行ってきました。内装仕上げへの指摘箇所は、それなりにありましたが、ゼネコン担当者の方の対応には好感が持てました。

[405: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
お出迎えがすごくてちょっとびっくりしました。内覧会の時間て二時間位かかるのかと思ってたのですが、一時間で終りました。内装に関してはほんの少しだけ(一ミリ位)壁紙に傷がついてたのですが、すぐになおしますとのことで、とても親切でした。佐藤工業さんみなさん感じのいいかたばかりでした。
あんまり説明聞かずに購入したのですが、トイレの蓋が自動的に開いたのにはびっくりしました。
部屋の中はそれ以外は特になにもなかったです。
外装もタイルの歪みは全くなく綺麗に仕上がってました。ある大手の去年分譲されたマンションを見学に行ったとき歪みが沢山あってなぜかと聞いたらすべては完璧にはできないので許容範囲との説明でしだったのでのようなものかとお思ってましたが、グローリオは本当に綺麗でした。

[406: 匿名さん]

今日は再内覧会ですね。

[407: 匿名さん]

携帯の電波悪いですね。

[408: 匿名さん]

携帯の電波悪いですね。

[409: 匿名さん]

駅前ビルのテナント、プレスリリースでてましたね。無印が入るのは嬉しいですが、21も頑張って欲しい。

[410: 匿名さん]

完売御礼ですね。５９戸ですから順調だったのかな
セコムさんだからなんとなく安心感もあるのでは
一戸建よりマンションの方が空き巣にあいやすいというデータもあるので
テレビでやっていましたが上からねらわれるっていうので高層でも窓は出かける時もしめておかねばですね。

[411: 匿名さん]

集合ポスト前がいつも生ごみの匂いがします。
上階の人の足音がかなり響きます。

[412: 匿名さん]

スラブ厚230位でしたっけ？
私の部屋もドスドス聞こえることがありますが、しょうがないのかな…
ポスト前は生ゴミの臭いはしないですが…
それよりも、みんな住んでるのかっていうくらい人に会わないですね。

[413: 匿名さん]

床の音に関しては購入時には数字とか説明文でしか知ることができないですものね。
住んでみてからしかわからないことだから悩ましいですよね。
高い買い物だし楽しみにしていた新居だし。
なんか想像しちゃいました。
慣れてしまえることだと良いのですが。

全戸入居されているのでしょうか？
マンション全体としてはなんだか静かそうですね。

[414: 銀行関係者さん]

管理組合総会はいかがでしたか？

[415: 匿名さん]

注目のセコムマンションですね。セキュリティはどうですか？

[416: 匿名さん]

ここのマンションの杭は大丈夫なんでしょうか？
杭の施工業者、セコムに聞いてみたほうが良いんでしょうか？

[417: 匿名さん]

完売御礼だそうですね。床の足音、やっぱり気になるんですね。

>マンションの杭
施工はどこなんでしょうか。

セコムマンション、セキュリティが気になります。
やっぱり安心できますか？

[418: 匿名]

>>417
足音…
うちは全く聞こえないですよ～。
住む人にもよるんだろうけど、
完全に音が防げるマンションなんて
あるんですかね～。
杭に関しては特に気にしてないです。
セコムさんが、耐震等級2を取得したことを
凄く協調してたし、それなりに検査も
されてるから大丈夫だろうと思ってます。
細かくは言えませんがセキュリティは
凄くしっかりしてますよ。家の中も♪
とても住みやすいです。廊下でスレ違っても
挨拶もちゃんとみんなしてくれるし、
高校生のお子さんとかもしっかり挨拶してくれるのでとても気持ちがいいです。

[419: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸いながら酒盛りするのやめてください。
うるさいし、タバコくさい。
会話全部聞こえてますよ！

[420: 匿名さん]

雪かきしてくれない管理会社

[421: 匿名さん]

掃除も雑です。

[422: 匿名さん]

固定資産税の納付通知書が届きましたね。
ただ土地だけの分でした。
建物部分の固定資産税は？
みんさんは土地建物両方に固定資産税かかっていますか？

[423: 近隣住民]

ここの管理人、マンション敷地周りで路上喫煙してるぞ。子供にも(大人にもだけど)大変迷惑。雇ってる管理会社の責任問題になるんじゃ？管理会社が率先してマンション価値下げてどーするの

[424: 名無しさん]

未使用のバイク置き場開放はありがたいけど、新築の時から駐輪場使いづらいのみんな我慢して使ってるのに、駐輪場の契約台数少ない人から優先度高くして当選の傾斜つけるなんて頭おかしいんじゃないのここのマンション

[425: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを、検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。