グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[22: 匿名さん]

＞16さん
駅から徒歩6分と言う好立地なのに工業地域？と調べてみましたが、
実際は準工業地域のようですね。
ちなみに準工業地域とは、「主に環境悪化の恐れのない工場の利便を
図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる」だそうで
住宅、商業地域、工場が混在する為騒音問題などが起こりがちだそうですよ。

[23: 物件比較中さん]

＞8さん

ありがとうございます。
こういう情報はとても助かります。

なるほど、そういうことだったんですね。
以前、同じ敷地にあるNAビルに入っていた会社がお化けが出るって有名だったんですよね。
地下にお札がたくさん貼ってあったと同僚も話してたし・・・。

新宿まで近いから安ければ検討しようかと思ってたけど、これは無理だ。
なかなかうまい話はないものだね。

[24: 匿名さん]

お化けネタ、さすがに滑稽すぎて笑える

[26: 匿名さん]

NAビルといえば、はたらく魔王さまって笹塚が舞台のアニメで頻繁に出てたよね
神アニメというほどのもんでもないので聖地巡礼とかは大してないですけど
多少なりともファンの人が来たりはしますね

[27: 匿名]

こないだ現地を見に行きましたが、南側には大きな建物もなく
日当たりは問題ないかと。。
２棟たつと聞きましたが、その間に住居があるみたいですね？？週末の車の交通量はかなり少なめな感じでした。

[28: 匿名さん]

おばけは出ないけれど、巡礼者は訪ねて来るという訳ですね？
最近は秩父や立川など、実在の地名を舞台にした作品が多くなっているのですね。
都心部であれば町起こし目的という訳ではないでしょうし、何故なのでしょう？
それと・・・狙いたい「ずるいほど好条件」のマンションに選ばれているようですが、
住宅ジャーナリスト・櫻井さんという方の評価は信頼できるものですか？

[29: 匿名さん]

売主がセコムであることが悔やまれるほどの立地ですね。

[30: 匿名さん]

No.23は滑稽すぎますね。ローレルコート営業さんでしょうか？
ずるいほどの好条件もPR色が強いですよね。やはり、先入観に右されずに情報収集
を地道にするのが一番ですね。

[31: 不動産購入勉強中さん]

ローレルコートとここでは、最寄駅が同じってだけで、
購入・検討層はかぶらないだろうから、あまり躍起になって
意識しなくて大丈夫じゃない？

＜グローリオ＞　　　：　＜ローレルコート＞
準工業地域　　　　　：　第一種低層
佐藤工業＆セコム　　：　近鉄不動産＆野村不動産
駅徒歩６分（渋谷区）：　駅徒歩１１分（杉並区）
1LDK～多様な間取り　： 全3LDK

グローリオは、賃貸とか投資向けでローレルコートは
ファミリー層の半永住向き。
グローリオの価格はまだわからないけど、
仕様はローレルの方が格段に良いでしょうから、
もしかしたら、坪単価はあまり大差ないかもね。

私は霊感ある方なので、ちょとグローリオはパスです。。

[32: 匿名さん]

価格次第だけど購入層は十分かぶるでしょ。
まぁローレルの嫌がらせがあっても不思議じゃないよね

[33: 匿名さん]

なんかローレルの肩を持つ人が多いのは、本当に滑稽ですね
そこまでしなくても、ローレルは物件自体も完売でもおかしくないのですが
なぜでしょうか。価格がやや高いのは否めませんが、やはりこういう書き込み
をしているレベルだからかな

[34: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、グローリオ笹塚が本命ですが、
いちおうローレルコートのモデルルームも見てきました。

ローレル営業さんいわく、近鉄不動産の建物の中でもいい資材を使っているらしいです。
女性の建築家がデザインしていて、とてもおしゃれでグレード感あふれる造りでした。
元東電社宅跡だけあって周辺環境も悪くないですが、笹塚駅からは下り坂なので、走ったら１１分で着くかも
しれませんが、行きは、かなりの登り坂なので１１分では無理でしょうね。

ローレル営業さんいわく、セコムさんは、以前高い値付けをして売れなかった苦い経験をもっているとか。
なので、その時の経験から、グローリオ笹塚は高い価格設定にしないのではと予想していました。

今のマンションを売って、永住型への買い替えを検討している私としては、
リーズナブルな価格だったらそれはそれで嬉しいですが、
資材をけちって安っぽくなるのだけは避けてほしいところです。
それにしても、笹塚周辺はグレードの高い分譲マンションがなくて残念です･･･。

ＮＡビルのお化けの話は有名みたいですね。
隣のジムに十数年通っていますが幽霊に遭遇したことないし、
幸いにもまったく霊感がないのでまあいいかなと（笑）

[35: 匿名さん]

ローレルコートの話題ばかりですね。。
ここはグローリオの掲示板なのに、グローリオの検討をしている人はいないの？？
お化け情報以外もお願いします。

[36: 匿名さん]

間取りも価格もなにも発表されてないので、まだ検討のしようがないでしょう。

[37: 物件比較中さん]

今日現地のまわりを歩いてきました。
駅からも思ったより全然近い。

周辺は想像よりもマンションが多かった。
道路隔てた南側、大きな建物はないけれど
あの白い年季入った2階建てアパート（グーグルマップ見ればわかるよ～）のある地域も工業地域なの？
公舎のようですが、建て替えの可能性あるか気になります。

価格と間取りが出たらまた考えま～す♪

[38: 匿名さん]

京王新線直通の都営新宿線で通勤を検討してますが、京王新線は朝の通勤帯でも空いていると聞きました。
実際はどうでしょうか？もしかして座れますか？

[39: 匿名さん]

職場が新宿なのでこちらを検討しています。一応電車で通うつもりですが、
運動がてら自転車で通うのもありかなとも思っています。２０号線を通れば
４キロ弱位ですしね。混雑した電車を待つよりはいいのかな。新宿駅の駐輪場に
置ければの話になってしまうのですが。新宿からも車だと１０分ちょっとだし、
万が一電車がなくなってしまってもこの距離ならタクシーでも全然ＯＫですよね。

[40: ビギナーさん]

かつて幡ヶ谷にマンションを購入、ローン中に売却、現在、幡ヶ谷の戸建賃貸にいます。
通勤で周辺を通っているので、同物件には興味がありレスしました。
気になる点ですが、
・向きによっては、やはり電車騒音があるのではないでしょうか。
・隣接する公園ですが鳩のたまり場なので、ベランダが汚物で汚されるかもという不安があります。
来年1月のモデルルーム公開を楽しみにしています。
何か情報ありましたらシェアしたいですね。

[41: 匿名さん]

≫38

笹塚は京王新線始発駅なうえ、都営新宿線へは直通運転なので、
仮に始発で座れなくても新宿で殆どの人が降りるので確実に座れるんじゃないでしょうか。

[42: 購入検討中さん]

確かに北側の部屋は電車の音が気になりますね。その分安いはずですけど。
音だけじゃなくて振動も伝わってきそうなのが怖いです。なので南側の部屋が理想的ですね。

>39
職場が新宿なのに、なんで新宿「駅」の駐輪場に自転車を置く？？
新宿広いよ、知ってる?

[43: 購入検討中さん]

騒音ってどうですか？以前駅前URを見に行った時にあまりにうるさくてビックリした記憶があります。

[44: ビギナーさん]

京王線の騒音は隣接の公園に於いては、結構大きく感じます。
日常的に聞くには個人的には耐えかねます。別の方のご指摘の通り部屋の向きに大きく起因しそうです。

車に付いては問題ないと思います。
国道20号線の高架からは離れていますし、周辺は幹線でないので。
ただ中野通りの朝夕の混雑は閉口します。
代々木上原から歩いた方が早い（20分）時があるほどです。
それこそ自転車が活躍すると思います。

[45: 京王線比較中さん]

昨日現地視察しました。

日曜なので道路渋滞はないですが幹線道路や首都高が近いですね。信号待ちがあると駅まで７、８分かかります。
２棟出来るのでしょうか？完成予想図だとセコムなのに外廊下な感じで残念です。
目の前の公舎？は住人いなさそうですので、いずれは中規模マンション立ちそうでした。

あと牛窪の事は知りませんでしたが本当に処刑場所だったんですね…以前は交通事故が多発していたようです。

環境は兎も角、立地は良いですし、桜上水や調布もインフレ気味なので価格とグレード次第で検討します。

[46: 匿名さん]

新線始発は多いです。
一本待てば余裕で座れますよ。当方、いつも一本待って座ってます。

[47: 匿名さん]

NAビルパティオは夏場は水遊びが出来て良さそうですね。
医療施設も沢山あるので何か合ったときは安心です

こども図書館も徒歩8分のところにあるのでお子さんがいらっしゃる方でも
いい暮らしが出来そうです

[48: 匿名さん]

処刑場？と検索してみましたが、あのお地蔵様と供養塔が奉ってある場所は江戸時代に
処刑場があった場所だったのですね。
牛窪地蔵・・・正徳元年（１７１１年）に建立。
極悪人の処刑場として、最も厳しい牛裂きの刑と言う両足から股を引き裂く刑場の地
であった。
これは怖いですね！！

[49: 購入検討中さん]

何故、京王線、笹塚駅［北口］甲州街道の処刑場跡地の話をするのか疑問です。グローリオの建設地は［南口］方面で離れており、悪意を感じますね！

[50: 匿名さん]

４７さん
NAビルパティオは今年の夏通いつめましたが、木陰もありすごく落ち着いた雰囲気が
いい遊び場ですよ。水もすごくきれいです。すぐ近くの玉川上水旧水路緑道もいい
お散歩の場所だし都会にいながら身近に緑の中で子育てができるいい立地ではないでしょうか。
学区の笹塚小学校までも子供の足で１０分で着くし子育てにはよさそうなかんじですね。

[52: 購入検討中さん]

ほんとですね？　処刑場やおばけの話や。。。
あきらかに悪意を感じますね。
笹塚は昔ながらの商店街などもあって都心にいながらやすらげる地域だと思います。
南口の再開発も楽しみですね。

[53: 匿名さん]

あとは価格次第だけど売れそうな要素は揃ってるし嫌がらせあっても不思議じゃないよね

[54: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

５４ですが、私が地番を見誤っております。
この物件は、幡ヶ谷１１－１ですね。大変失礼しました、申し訳ありません。

[56: 匿名さん]

皆さまが処刑場の話題ばかりだすので、気になってインターネットで調べてみました。
牛窪の処刑場では極悪人を恐ろしい方法で処刑してたようですね。霊感のある人がその付近での違和感があったとの情報がいくつかみられました。ここのすぐ近くですが、地縛霊がいそうで怖いですね。
まあ、私は感じたことはないので気がつきませんが(笑)

そんなことより、ここの価格等の情報はないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

お地蔵さんがあるの隣の区画だし、NAビルで心霊云々って話も聞かないけど..
これ何の嫌がらせ？

[58: ご近所さん]

江戸時代には、今の区画割りはありませんでしたし、
当然、京王線も走っていません。甲州街道はありましたが・・・
当時は、この周辺一帯が、
幡ヶ谷村の「牛窪」と呼ばれる地域でした。
気になる人は、気になるかも・・・
処刑場のことは、地元では知られた話ですが、
私は、気にしないので、平気で住んでいます。

場所的には、笹塚駅から、店の多いところを通れば、
徒歩６分と思えないほどで、便利なところです。
ただ、京王線と甲州街道が近いので、
環境的な負荷は、多少あります。
「牛窪」の地名の由来になったように、
笹塚と幡ヶ谷の間の窪地になっているので、
眺望は、あまり期待できないかもしれません。

[59: 購入検討中さん]

笹塚駅、再開発に商業施設もできるみたいですね。
何ができるか情報はありますか。

[60: 買い換え検討中]

簡易パンフレットが届きましたが、チラシより間取りが２つ増えただけで、
あとはもっぱら笹塚周辺の説明とセコム自慢の設備のお話。
価格もまだだし、もともと近所に住んでいるので、あまり情報が増えた感じがしません。


再開発といえば、中村屋工場地も再開発に含まれているようで、
跡地に、分譲マンションが建ったりしないのかがすごく気になります。
でも、ＮＡビルの賃貸業でアジをしめてるという声も聞くので、
賃貸マンションが建つのかなあと予想したりして。

いずれにしても、南口側は、だいぶ雰囲気が変わるでしょうね･･･。

[61: 購入検討中さん]

素敵な資料が私の家にも届きました。魅力的な場所ですね！後は価格次第かな。

[63: 買い換え検討中]

案内会では絶対教えてくれないと思いますよ（笑）
そういうのが気になるのでしたら、この物件は検討しないほうがいいと思います。

[64: 匿名さん]

駅前開発を見てきました。結構広い敷地ですね。他の古い街並みや細い道も整理開発すれば良いのに、と思いましたが予定はありますか？それと水道道路沿いの都営住宅はずっとあのままでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

現地を見てきました。素敵な場所ですね。百聞は一見に如かず。隣は公園、その隣は、お洒落なイタリア料理店、そのお店の前には噴水があり、和む空間でした。イタリア料理店は美味しいのかな？気になります。

[66: 匿名さん]

キャンティカフェに行ったことあります。キャンティは笹塚に何店舗かありますが、キャンティカフェが一番広々とし、洒落てていいですね。
この立地は洒落た店もあり公園にも隣接し、電車の騒音さえ聞こえなければ申し分ないで思います。
処刑場やら何やらで騒いでますが、オカルトマニアな私目には寧ろプラス。霊感も少しですがありますし、色々楽しみです(笑)
勿論、貴殿方普通の人はここに住んでも何ら関係なく過ごすでしょう。

[67: 匿名さん]

地歴気にするのはお年寄りだけです。これからの時代はとくにね。
若い人ほど気にしません。
ここはお年寄りの検討者が多いのかな？それとも単純な嫌がらせ？
果たしてどっちでしょうか・・・

[68: 物件比較中さん]

若者だけど全く気にしないってことはねーよ

重要度は下がるけど

[69: 匿名さん]

これからの時代は駅から近くないと厳しいね。
本質を見落とすと後々大変。

[70: 匿名さん]

永住するつもりなら、本人が気にしなければ何ら問題なしでしょう＜地歴
リセールする場合に、地歴を気にする人には売りにくいから、その分価値が下がる。
知って納得して買うのと、知らないで買うのでは違うから、調べるだけは調べた方が良い。

[71: 匿名さん]

多くの人にとって地歴のプライオリティなんて低いからさして問題にならないと思うけど。
もちろん全ての人にじゃないけどね。
まぁそんな地歴云々よりもっと重視すべき点があると思うけどね。