グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

No.200さん、他の説明会参加された方教えて下さい。
明日、こちらの説明会へ行くのですが、２時間の説明とのことなので子供を連れていこうかどうか迷っています。

２時間の時間の内訳としては最初に１時間程度の説明、その後、１時間程度のモデルルーム見学という形でしょうか？？
モデルルームの見学は、説明会後は後日訪問して見させていただくことも可能ですよね？

[202: 物件比較中さん]

管理人はごみ収集のある日だけ来て、館内掃除して変えるスタイルみたいですよ。

[203: 匿名希望]

>201番さん
もう、説明会へ行かれてしまったと思われるのですが、念のため回答します。

時間の内訳については、自由だと思います。自分の気になる箇所についてじっくり伺えばよろしいかと思いますよ。また、託児設備もありましたよ。後日訪問は予約が可能ならできるんじゃないですか。

[204: 働くママさん]

＞２０２さん
ありがとうございます

通勤の方がいいとおもうのですが、その点について
みなさまはどうお考えですか？

スポーツクラブを建直して、マンションより高いビルになるということは
ならないですか？

モデルルームで聞けばいいことだと思いますが、
ご存じの方いらっしゃればお願いいたします。

[205: 匿名さん]

笹塚在住なので良さは、このエリアの重々承知してますが
やはりちょっと高いですね。また、処刑場絡みは、なんだかんだで少し
気になります。購入すべきか迷うなあ。
都営新宿線利用なので朝いつも座れる快適さは最高なんですけど

[206: ご近所さん]

隣に隣接している公園は子供を遊ばせているママさんは殆ど見かけた事はありません
他に書かれていましたが、ホームレスの方がよく居ます。
改善されない限りはあまり清潔感は感じられません。
私は現地よりやや幡ヶ谷方面にすんでいますが、時間問わず救急車の通る頻度は一般的な感覚から言えば、
かなり多いと思います。消防学校等の設備関係上仕方ないとおもいますが、子供が小さい時は気になりました。
甲州街道から一本はいった道路ですが、車の交通量はかなり多めです。
駅からのアクセスも工場を脇目に通る感じなのでちょっとさみしめ。
ですが、渋谷アドレス。駅近。同じ敷地内に美味しいイタリアンがあるのは魅力的ですね。
子供がいる家庭であれば、お子さんが大きければとてもいい物件かとおもいます。
こじんてきにはDINKS向けかと。

[207: 匿名さん]

笹塚でいまんとこかなり上位の物件なんは間違いないんでないの？
物件のアラばかりの掲示板はつまらんよ。

[208: 匿名さん]

>207
アラですが、ネガではない意見なので参考にはなると思いますよ。
笹塚では、このような物件が希少ですので、もちろん上位です。
代々木上原10分以内は、とんでもない価格なので、本物件もありなんですかねえ

[209: 匿名さん]

これという欠点はないんだよね。構造もしっかりしてそうだし。
単純に高いなと思うだけなんだが、これからもっと上がるのかなと思うと悩む

[210: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。 天井が低いせいか、やはり郊外に住んでる同じ広さの友人のマンションよりも狭く感じてしまったのですが、光が入ってくれば広さの感じ方も違ってくるのでしょうか？

将来的に賃貸に出すにしても、５４㎡ぐらいに２ＬＤＫで１８－１９万ぐらいだと・・・
笹塚では一般的な賃貸価格なのか分かりませんが。
このサイズについては既にプレ段階で「１００％購入したい」という方々が数組いらっしゃるそうで抽選は確実とのことで売れ残ることは無いでしょう、と言われました。

そうなんですよね、私は説明会夕方６時ぐらいに終わって、あの道を工場横に笹塚駅に向かって歩きましたが、街灯が思ったよりも少ないせいか、淋しい感じでした。土曜の週末だったからでしょうか。平日の日中は人通りがもっと多いのでしょうか。

価格を見て、私も非常に悩んでおります。
笹塚に降りるのが初めてだったので、スーパーなども見ましたが、クイーンズ伊勢丹もライフもこじんまりとした感じですね。あの周辺で、規模の大きいスーパーなどは無いのでしょうか？代々木上原に丸正があるみたいですがライフ並みに小さいですか？行くとしたら、車所有は考えてないので自転車になるのですが、あの周辺で大型スーパーや島忠、ニトリのようなホームセンターみたいなのは無いですか？

[211: 笹塚検討中さん]

モデルルームの印象は最近のマンションの中では最低ランクのグレード、内装に金かけてないですね‥価格は一流ですけれど…

耐震性の為に階高さげて天井が低すぎ、梁も多いので全体的に圧迫感。
セコムの管理費も設備や日勤にしては割高感。
過剰なセコムも外廊下だから？
南側の道路の交通量もかなり多いわりに騒音や換気対策がされていない…１０年前レベルの中級マンションといった印象。

この価格なら山手線利用できる方がいい！　新宿一駅じゃなくて実質３駅ありますし…
立地の良さと南側なら検討出来るかと思ったけど、正式価格も大幅値下げにはならないでしょうね。

[212: 匿名さん]

モデルルームのデザインセンスのなさと部分部分に見えるグレードの悪さに対して価格がマッチしていない感ありますね。

[213: 匿名さん]

島忠は東中野のあたり、OKストアなら初台にありますよ。

[214: 匿名さん]

笹塚に住んで１５年経ちますが本当に住みやすいです。
クウィーンズは狭く無いですよ。自転車が有るなら環七にドンキがあります。
私は富久を購入したので２年後には笹塚を出る事になりますが、
駅前の複合ビルのマンションが賃貸ではなく分譲になっていたら
購入してずっと笹塚に住みたいと思っていた程に住みやすいです。

[215: ご近所さん]

方南町まで行けば、島忠もドンキもあります。
自転車なら、１０分程度です。

[216: 匿名さん]

駅出口反対方向（甲州街道を渡った側）ですが、サミットもありますよね？
そちら方面の商店街は、八百屋や魚屋などもあり、充実しているかと。
笹塚は、お買いものには不自由しない街だと思います！

[217: 購入検討中さん]

以前京王線沿線に居住しており、新宿までのアクセスの良さから関心が高く、検討しています。
両親共働きで、来年4月に一人息子が小学校に入学します。
ご近所の方で、もしご存じであれば教えて頂きたいのですが、
渋谷区のHPで「放課後クラブ」が出ており、その中で、帰宅が17時を過ぎる場合は必ず迎えに来ることとなっています。
そして遅くとも19時までには・・となっていますが、現在保育園に子供を通わせており、19時までに迎えに行けることはほとんどなく、迎えは難しいと感じています。

近隣の子供たちの下校スタイルとして、子供同士の集団下校というのは一般的に見られないでしょうか。
子供を迎えに行けないと、通学は厳しいのでしょうか。

調べようがなく、是非ご近所の方にお伺いしたいので、どうぞよろしくお願いします。

[218: 購入検討中さん]

２１１さん、私も同感です。
野村のプラウドや旭化成のアトラスの方が内装や家具が素敵だな、と思ってしまいました。
あと天井の高さが一般的な２．４ｍというのは圧迫感を感じてしまいます。

セコムでなく住友不動産、野村不動産に販売して欲しかった・・・

[219: 購入検討中さん]

天井の高さは2ｍ45ｃｍと聞いてます。二重天井で梁の下も2ｍ20ｃｍあり、梁もそんなに目立たなかったので、私は圧迫感を感じませんでした。

放課後クラブですが、17時にみんなで集団下校しますよ。迎えにいかなくても、うちの子は大丈夫と判断されれば一人で帰宅させてもいいんですよ。

私は、販売がセコムで良かったと思っています。セキュリティーも充実していますし、管理費もそれほど高くないですから。野村や住友さんだったら価格も、もっと上がってたんじゃないでしょうか。

[220: 購入検討中さん]

219さん
集団下校について教えて頂きありがとうございました。
そこまで厳格ではなく、対応が不可能な状況ではなさそうなので、
安心しました。
ありがとうございます。

[221: 匿名さん]

抽選になりそうなお部屋がいくつかありそうですね。あくまで要望書の段階ですが、実際のところどうなんでしょう。要望と実際の登録ってあまり動かないものなんですかね？

[222: 匿名さん]

やっぱりエリア的な人気も含め、それなりに人気なんでしょうね

[223: 匿名さん]

えっ、エリア的な人気って意味が？

[224: 匿名さん]

希望の部屋はみんな要望書入る、みたいな感じでしたよ。特に南側
高いなと思ったけど結構人気なんですね～

[225: 検討中の奥さま]

昨日行ってきました。
ほぼ(40戸)位一期で販売するみたいです。元々セコムのグループ会社の土地？？みたいで、相場よりも安くできてるらしいですよ♪地盤もいいし、再開発もあるし、資産価値は保てるのでは？ただ、笹塚、幡ヶ谷近辺は好き嫌いがはっきりしそうだね。売るつもりがないならここの土地が好きじゃなければはずした方がいいと思います♪それにしてもセキュリティがしっかりしてますね。あとここ買えるなら池袋(ミレーニア)もいいかと思うのですが、皆さん検討外ですかね？？

[226: 買い換え検討中]

金額は、、、高いですね。再開発といっても駅前にビルが一棟建つだけですからね…

[227: 購入検討中さん]

中村屋の工場がどうなるか？楽しみです。

[228: 買い換え検討中]

中村屋の工場って古いから、ソロソロ動き出しそうだけどね。

[229: 再検討]

ここ一年半くらい近辺エリアの物件を見てきて、ここに決めかけたが
最大難点は南前面の「幡ヶ谷公舎」が既に空家で建替えの予定があること、現状2階建てなのでマンションの3階以上は南面が抜けることになるが、敷地の広さから同等の階数になるのは必至、金額設定の高い上層階もお見合い状態になるし、更に金額設定の高いルーフバルコニーの価値も半減。
入居したら取り壊しそして建設の騒音にさいなまれる
また以前の書き込みにもあったが、近隣にバカでかい消防施設があり（Ｇマップで見ればわかる）頻度は高くはないが予想以上にうるさい、消防学校もあり訓練が特にうるさい、何度か足を運べば遭遇するので気になる人は体験したほうがいい
よって消防施設の音が気にならなければ
東面の部屋を検討している場合は問題ないし
南面の部屋は遅かれ早かれ南前面の眺望が奪われるので、であれば最初から金額設定の低い2Ｆで再検討。物件数の少ない笹塚でこの価格帯であれば、ということで

[230: 購入検討中さん]

南側の公舎って、まだ人が住んでいるし。こないだも洗濯物が干してあった。
建て替えの予定ってどこからの情報ですか？

近くに住んでいるけど、消防学校の訓練の音なんかあまり気にならないけど。

[231: 匿名さん]

建て替えの予定は、、営業の方が近い将来あるかと思います、と言ってた気がします。ない方がおかしい位オンボロですもんね。

[232: 購入検討中さん]

２２９さんへ
南向きの公社の建て替えが同等の階数というのは、
グローリオと同等　8階建てのたてものがということでしょうか？
教えていただけると助かります。

[233: 匿名さん]

渋谷住所にこだわらないなら良いんじゃ？
笹塚、幡ヶ谷とか渋谷区アドレスにふさわしくないなんて知ってる人多数だし

[234: 匿名さん]

杉並や中野よりいいじゃん

[235: 匿名]

セコムってどうよ？潰れたんじゃなかったっけ！

[236: 匿名さん]

区じゃなくてもっと狭い場所が大事なんだよね
杉並も良い住所たくさんあり
笹塚幡ヶ谷は、不動産業者に「ちょっと、、」って言われたから別住所（渋谷区）購入したって知人いる

[237: 匿名さん]

ここ盛り上がりませんねー

[238: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

レスは人気ないみたいですけど、モデルルームかなり人で一杯ですよ。
私も価格発表されてすぐいきましたけど、思ってるほど高くないし、盛り上がれば皆集まるから情報はっしんしないだけじゃないですか？？今度売り出されるとこはほとんど二倍以上だと思います(デベの営業が言ってました)あとここの営業って、おばちゃんが多いような感じがするのですが、これが普通なんですかね？？

[239: 匿名さん]

>>杉並も良い住所たくさんあり

それは中央線の方だね。少なくともこの辺の杉並区じゃ幡ヶ谷以下かと。
まぁアドレスに拘るのも価値観の一つですけど...

[240: 匿名さん]

渋谷区の中ではどの位の感じでしょうか？
ここ以下の所はどこですか？

[241: 物件比較中さん]

仕様が低すぎるのと、駅6分、眺望なしの割には高いと思ってやめました。
ただ、渋谷区アドレスの笹塚駅利用範囲では分譲が少ないのは事実。
どうしても渋谷区で笹塚が良いってひとにはいいんじゃないでしょうか。

[246: 匿名さん]

アドレスがいい場所になればその分、分譲価格も高くなるからね～
駅距離や周辺環境など需要がある立地かどうかの方がよっぽども大事かと。

語彙が貧困なのかもしれませんが、他にも書き方あるのでは？と思いました。
まぁ本当に渋谷区アドレスにこだわる人がいるのなら、この物件は売る時も
需要ありそうでよかったですね

[249: 匿名さん]

車は動けば良しと考える我が家としては地域とか関係なく
住みやすい環境を探しています。

物件環境見る限り駅まで6分と遠くない距離なので電車通勤も負担がなく
近くに大手のコンビニセブンイレブンがあるので会社の通勤前にお茶やちょっとした
スイーツを買ったりATMなど利用してお金を引き落としたり・入金したりと
出来るので便利だと思います。

ただ車があれば行動範囲も広がるので物件駐車場は確保したい所ですが
少ないのでもし確保出来ない場合はどうしようか迷います。

[250: 匿名さん]

１期で４０戸ほど８割放出みたいだね。決してお安くないが結構な売れ行きだな。

[251: 京王線比較中さん]

そろそろ販売ですね。価格発表も安くならず残念。
投資には元取れないしなぁ…
永住するには天井高や玄関の狭さ、騒音が気になる。
色々みてるけど２５０㎝以下のマンションは新築では初めて。

ところで駐車場のある側道は一方通行？

[252: 匿名さん]

796 名前： 東京都名無区民 投稿日： 2014/02/27(木) ここに賃貸で住んでるような人なら、そこそこ生活に余裕がある人じゃないの？
一応アドレスは渋谷区なわけだし、賃料だって高いでしょ。

797 名前： 東京都名無区民 投稿日： 2014/02/27(木) 俺もそう思うが渋谷区でも端っこで家賃や土地も安い場所もあるから見栄っ張りや金の無い田舎モンたちとの二極化してるかもね。だから１２００円で外食が高いと感じる方も多いんだよ。しかも味を語る語る、、、。

[253: 購入検討中さん]

希少な笹塚で駅距離、周辺環境もまあまあ。
価格は高めですが、総合的にはいいかな、とも思っていますが、気になるのは仕様の低さです。
キッチンとか洗面所等は後でも変えられますが天井の低さや外廊下はどうしようもありません。
こういうのってやはりリセールには影響するのでしょうか。

[254: 匿名さん]

北側の甲州街道沿いにあるお墓みたいな祀ってあるのは何ですか？
不気味なんですが。公園もいまいち不気味ですよね。
ちょうどマンションの影になって草木が無い暗い空き地になりますね。
それがかなり気になりますが登録どうしよう。

[255: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

迷ったらやめとけ

[256: ご近所さん]

過去スレ読めば、分かります。

[257: hikaru]

貧乏人はやめとけ。。

[258: 申込予定さん]

やめてもらった方が倍率低くなるし。。
笹塚っていいと思うよ。

[259: 匿名さん]

住居スペースが上の階層で、中程の階層にOfficeスペースがあって、下の階層はショップ。
理想的で一番嬉しいタイプだな～。でも自分の仕事先がこの同じマンション内であれば身体が楽。
その代り、下手に休めなくなるな～。
こんなタイプのマンションは多いでしょうか。

[260: 申込予定さん]

このスレ見てると、価格が高いと言う方がいますが、何を基準にして高いとおっしゃってるんですかね？？

投資用として？？考えると高いってことですか？？

[261: 購入検討中さん]

笹塚の割に高いと思います（路線価格等考えて・・・）
駅までの距離も微妙です。
あと、仕様が低いです。
天井が低いし、お風呂も狭い、外廊下等々・・・
どうしても笹塚が良い方にはなかなか出ない物件なのでイイと思います。

[262: 匿名さん]

今は売り手市場だし価格はこんなもんでしょう。共用部のデザインは無機質すぎてイマイチ好きではないですが...
仕様はそれなりだけど耐震等級２取得でチャラかな。

[263: 匿名さん]

どうしても笹塚がいいって人達極わずかでしょう
渋谷区アドレスが魅力的が一番のポイント（それだけ）
でも、好きな人は買えばいい　

[264: 匿名さん]

笹塚だからいいんじゃない。渋谷区アドレス？とか割とどうでもいい。
そこまで渋谷区に対してコンプレックス抱えてないですし。

[265: 申込予定さん]

私は地盤がいいから買おうとおもってます。初台～笹塚あたりってかなり地盤がいいのと、プラス耐震等級2が安心感につながるかな。
あと、天井が低いのは丈夫な建物をつくらないと？？いけないからそうなってる気がするのですが(勝手な考えです。)、、

一番重要なのは
これからくる大地震の時に少しでも
家族を守れる建物が一番だと思ってますので、ある程度の外観などは二の次です。

こればかりは人それぞれですよね～

[266: 匿名さん]

予算あれば他に買いたいけど、予算限られてますから
このエリアに詳しい知人に聞いてみます　それからです

[267: 匿名さん]

抽選になる部屋多いですねー。

[268: 匿名さん]

抽選おめでとう
買い替え苦労しないように

[269: 申込予定さん]

なんで？？
買い換え？？

ちっちゃな部屋ならともかく
ファミリータイプは
転売しないでしょ～

[270: 匿名さん]

まあ抽選だから買えるか分からないんだけどね。
それにしても人気あるんだね。

[271: 申込予定さん]

確かに…
抽選外れたらどうしよう…

他にいいのがないから10年位待たないといけないかな…

[272: 匿名さん]

抽選会場すごい人です。最高6倍だって

[273: 匿名さん]

苦戦してるご近所さんより早期に完売しそうだな

[274: 匿名さん]

ハズレた！この調子だと残り19戸も抽選だな～

[275: 匿名さん]

抽選て、そこまで人気があるんですか。
場所としては直ぐ目の前が新宿ですからね。

この笹塚の街は夜は静かになりますかねぇ。近くには首都高速も走っていますよね。
騒音とかの心配は要らないのでしょうか。そうでなくても交通量は多いですから。

[276: 匿名さん]

一期予定分は全て即完売だそうです

[277: ご近所さん]

高いとか設備がショボイなどのレスもあったけど、総じてみればバランス取れてる物件なのでしょうね
笹塚はやっぱ人気あるね

[278: 匿名]

営業に不動産取得税が0円だと聞いたのですが、本当でしょうか？
諸費用等に取得税のことが一切触れられていないのですが。

某財閥系の営業マンに聞いたところそんなマンションは聞いたことがないと言われました。

[279: 匿名さん]

このくらいの広さでしたら０円でしょうね。
掛からないのではなく勝手に減税されて０になるだけですけど..

[280: 匿名さん]

すごい人気ですね。
もしかして、一期は全部抽選だったのでしょうか？

サーモバスＳってすごいのですね。
何気に説明の所を読んでみたのですが、４時間後の温度変化はわずか2.5℃以下って。
うちは、夫の帰りがいつも遅いので、子供が入ってから夫が入浴するまで時間が空いてしまいます。
これなら、少し追い炊きする程度で快適温度になりますよね。

[281: 匿名さん]

不勉強でお恥ずかしいのですが、不動産取得税は部屋の面積によって金額が異なるのですか？
こちらが無料になると言うことは、ある程度の広さに応じてかかってくる税金なのですよね。
減税は延べ床面積が50㎡以上240㎡以下である住宅（住宅用附属屋を含む。）を新築した場合には、一戸につき1,200万円(注)が価格から控除されるというものですか？

[282: 匿名さん]

４０戸完売でさらに追加発売ですか...
何戸売るのかしらないけど、かなりの人気だね。

[283: 契約済みさん]

今日契約会でした。一番偉い方の挨拶で40戸即日完売って言ってました。後の19戸もきっと抽選だそうです。記念品はもらえるし軽食も出るし♪SECOMさん儲かってますね～。でも疲れた～。

[284: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいですね～。これからオプションや設計変更などなど色々決めることがあって楽しみです。笹塚周辺のお店開拓も。

[285: 匿名さん]

駐車場はなんとか確保できそうな数ですね。
若いウチに住みたいエリアです。
渋谷、新宿がこんなに近いなんて魅力ですね。
終電乗り遅れて始発まで待たなくてもいいエリア。
アクセスもとてもいいので活動的な若いときに住みたい。
駅までも近いですし。

[286: 購入検討中さん]

メール来ましたね!!16戸？残り19戸なのに後の3戸は…？VIPで決まってるんでしょうか？争奪戦だね～。

[287: 匿名さん]

再開発も期待できそうだし、都心に出やすいのがいいなって思います。
終電に乗り遅れても、タクシーでかえれる距離かなって感じました。
車も持っていると色々活動できそうな場所ですが、駐車場代も高いし、いろいろ考えますね。

[288: 匿名さん]

物件駐車場月利用料は25,000円～35,000円でこの地域の月極駐車場は約25000円～40000円なのであまり価格的には差がないんですよね。確かに車があれば便利な地域ですが駅も近いので夫は電車通勤で普段の食料品などの買い物は駅周辺に多数あるので私は自転車利用すれば問題はないと思っています。

[289: 匿名さん]

第一期二次追加16戸即日完売だそうです。これで残すところあと3戸でしょうか。絶好調ですね。

[290: 匿名さん]

駅にこれだけ近いからなんでしょうね。人気があるのは。
投資にも向いているのでしょうけれど
自分で住みたい方も多いのではないでしょうか。
線路が若干近いのが気になりますが、、、

[291: 匿名さん]

初台駅近の三井も気になる。あそこは分譲なのだろうか
ここも耐震性高そうだし中々いいね

[292: 匿名さん]

これは近いです、しかも甲州街道とは反対側の立地。駅までの時間ロスはこれで無いと考えていいでしょうし線路からも少し距離があります。笹塚駅周辺はゴチャついているというのが私の本音ですけどうまーく搔い潜ってゲットした感じの立地だと思いました。駅近でも比較的静かかもしれないですね。欲を言えば高層が良かったと思います。

[293: 匿名さん]

笹塚は何かと便利そうですね。
やはり立地が評価されているということですかね。
ちょっと薄暗い感じも受けますが、マンションが完成すれば雰囲気がよくなるでしょうね。

[294: ビギナーさん]

この辺には行ったことがあります。
特に住みにくいというイメージはありません。
ただ周辺には、交通量の多い道路と首都高速が走っています。
今のところ、気になるのはそれだけですかね。
まあ、気にする程、うるさいとは思いませんよ。

[295: 匿名さん]

周辺に結構、ビルがあるので景色は期待できないかもしれませんね。
ただ、マンションに隣接しているスポーツクラブや、公園やオシャレなレストランなどはとても魅力的。
マンションから近いということで安心して利用できそう。

[296: 匿名さん]

隣接している公園って微妙じゃないですか？

[297: 匿名さん]

確かに公園は微妙ではありますが、マンションが完成したら多少は雰囲気も変わるのではないかと・・・期待したいです。
残り３戸、どうなるでしょうね。

[299: 匿名さん]

公園は微妙…わかるかもしれません。
でもないよりはいいと思います。

音はどうなんでしょう。
建物の中に入ってしまえばそれなりに聞こえなくなるという事ですが。
窓を開けっぱなしにしておくとさすがに外にいるのと一緒ですけれど
あまり開けっ放しにしておくこともないから大丈夫なのかな。

[300: 匿名さん]

ついに完売ですね！いやーそれにしても早かったですな。

[301: 入居予定さん]

４月上旬に設計変更申し込んだのに未だに見積りがこないよ。

[302: 匿名さん]

僕は普段は下りの際に特急しか乗らないんですけど、たまに急行で帰ります。もちろんこの時は笹塚も停車します。その時に思うのが、「やっぱり新宿から近いなぁ」と心の中で独り言を。

全ての人が僕と同じルートじゃないから一部の人にとってのメリットだとは思っていますが書いておきます。
近いですよ。

たぶん急行も乗らなくなる人もいるでしょうね。
新宿までなら各駅で十分。

[303: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホームページでは完売って
なってたけど、ダイレクトメールで1Ｌ販売してるって案内きたよ。なんで？？

[304: 匿名さん]

笹塚は住みやすそうですよね。
再開発のビルにはどんなお店が入るんでしょうか？気になります。

[305: 匿名さん]

笹塚は北派と南派に分かれそう、南のほうが駅へのアクセスはスムーズ、なぜなら甲州街道がないから、
でも北は北でいい面があると思います、街道を越えると途端に閑静というか、静か目の環境に様変わりするんですよね、
水道道路のほうかな。

更に行くと方南町。

と、ここは南口マンションだから関係ないですね、失礼しました。

便利そうだけど低層マンション。

周囲との高さ関係は大丈夫でしょうか。

[306: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今の所は埋もれてないですね～。ここの物件は眺望よりも耐震が売りだからここに住む人は関係無さそうだね。間取り図見たけど開口部が他の物件と比べてないからね。でも耐震等級2にひかれて倍率最高6倍だって～。完売したね～。笹塚ってそんなにいいところなの？山手線内側が買えそうな坪単価だったし…

[307: 匿名さん]

カラーセレクト皆さん何色にしました？
設計変更やオプション悩みます。

[308: 申込]

設計変更はしないです。。
いいですね。余裕のある方は♪

[309: 匿名さん]

余裕はまったくないけど、これからずっと住むので日常生活で少しでも快適になるように
一部変更するべきか迷ってます。
カラーも悩みますね。

[310: スカンクさん]

間取り変更は、お金かかってもやるべきでしょう。　間取り変更不可の物件も多い中、対応してくれるなら絶対納得いくまでやらないと♪^_^)　
しっかし、人気ありすぎて驚きです。

[311: 当選者]

間取り変更ってできるのですか？？
1Ｌでもできるんですかね～。間取りがあまりに気に入ってなくて…(立地がよかったから契約したんですけど…)

[312: 匿名さん]

早かったですね～！
最近は、地歴を気にしない方が多いんですね、勉強になりました。。

[313: 購入者]

人それぞれ気になる部分は違いますからね♪

[315: 購入者]

わざわざありがとうございます。笹塚の庶民的な雰囲気が好きなのでここにします。

[316: 匿名さん]

三軒茶屋まで徒歩10分、池ノ上まで徒歩12分だったら笹塚まで徒歩6分、代々木上原まで徒歩13分のグローリオかな。自由に設計やら設備、素材も変更できるみたいだし。

[317: 契約済みさん]

地盤もここの方がいいし。

[318: 匿名さん]

オプション会に皆さん行かれますか？
かなり割高感ありますが。

[319: 購入者]

オプション会ってあるんですか？私は資料を契約のときもらって、締切日が書いてある紙ぺらをもらっただけです。
はじめてのマンション購入でよくわからないのですが、申込む場合は電話したらいいんですかね？完売したからもうモデルルームやってるのかな？営業の人たちはもう別のマンション営業やってるんでしょうか？？

[320: 匿名さん]

いつだったか（わりと最近だったような・・・？）、インテリアオプション相談会の資料が送られてきました。
個人的にはあまりそそられないものでしたが、資金に余裕がある方々はいいのかもしれませんね。
営業の方たちは、いつでも相談に乗ってくれると思います。

[321: 匿名さん]

ここの営業使えない。
頭金振り込んだら、はいさようならって感じ。
設計変更の見積も遅いし、
ゼネコンでやるオプションとシスコンのオプションについて
もう少しいろいろ情報欲しいんだけど。

[322: 購入者]

320さんありがとうございます。そうですか～。オプションはつける予定はないのですが、案内はちゃんとしてもらえたらな、、、って思いました。三井とか野村の対応もこんな感じなんですかね～

[323: 匿名]

オプション会の案内もモデルルーム終了の案内もちゃんと送られてきましたが…住所間違ってませんか？設計変更の見積もりは確かに遅いですね。確認のための変更後の図面は送られてきましたが、見積もり自体は下層階優先でかなり遅れていると聞きました。

[324: 購入者]

323さんすみません。。旦那が持ってました…。見ましたけど、普通ですね～。エアコンってどうして量販店より高いのですか？？12月まで受付になってたので、
ゆっくり考えます。８月内覧会みたいですが、暑そうですね…。

[325: 匿名さん]

思いました、8月の内覧会・・・きっと超汗だくです。
でも、自分の目で見ておきたいです。。。

[326: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

耐震等級2ってどのくらいの地震に耐えられるんですかね？免震とどっちが頑丈なのでしょうか？購入するとき営業の方からとにかくスゴいと言われたままそのあと何も聞かず購入しましたが、何がスゴいんですかね？

[327: 契約済みさん]

現地見てきました～。
まだ一階部分だけでしたが、、

向かいの賃貸も
一階部分作り始めてました～

[328: 検討中の奥さま]

現地には完売と書かれてましたが、
スーモにはまだ販売中のサイトが掲載されてましたが、まだ売り出し中物件あるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

完売はしたけど、キャンセルが出るかもしれないから掲載してるんだと思います

[330: 匿名さん]

サンゲツのオプション会どんな感じでした？

[331: 入居予定者]

>>328
スーモ見ましたがグローリオ笹塚は削除されてましたよ。電話でもきいたら完売してるといってました。なんか安心しました。

[333: 入居予定さん]

どうして安心なのですか？

[334: 買いたいけど買えない人]

ここ買いたかったけど、検討する時間もなく、完売してしまいましたね。
ここら辺の物件なかなか出ないから
悔しいです。西新宿の60階しかないかなと、でもあそこはチープな感じがするからなぁ。いいなぁここに住める人は。

[335: いつか買いたいさん]

西新宿５丁目近辺を買おうとしてる人達は初台、幡ヶ谷、笹塚辺りも検討する。
ただ、幡ヶ谷、笹塚辺りは購入検討するまでほとんど、知られない街だったりしてるよね。

[336: 匿名さん]

なんかこのスレ一人だけで、盛り上げようとしてる人が、、、
８月内覧会って言ってる人がいますが、
最近きた案内は7月になってますね。

[337: 購入経験者さん]

内覧会、暑かったけど、まあまあでしたね。

[338: 匿名さん]

思っていたより狭くてがっかりです。

[339: 匿名さん]

内覧会いきました。
私の時は10人位だったので、
何回かに別けてやってたんですね～。

スタッフの方たちの
段取りはとても良かったです。
冷房はもちろん効いていないので、
ミスト扇風機やタオル冷たいお茶も
容易してくれるし、対応も王様(客)と家来(スタッフ)みたいな(笑)。
あんな対応されたら、勘違いして
必要以上に偉そうにする客が出てくるんじゃないかと心配するくらいでした。(笑)

入居予定の皆さんは
ディンクスや、高齢者夫婦、独身などとても幅広かったです。
あと、なーんとなく全体的に落ち着いた雰囲気な方たちが殆どでした。

完売したあと、
このスレのびなかったのは
契約した人達がカキコしてなかったから
かな～。

建物に関してはまだ、
タイルも貼られていないコンクリート打ちっぱなしの状態でしたが、

とても重厚感がありました。
(耐震等級2だから？？)

今住んでる賃貸マンションと比べものに
ならない位でした。

実際のお部屋は、
開口部が思ったより
大きかったような気が、、
(この部分に関しては耐震等級の
関係もあり、妥協してた部分です)

一階だったので、
天井は高かったので、
あまり参考にはならなかったなぁ。
(1階だけ、天井は高いんですよね～)

総合的には
実際に出来上がってからじゃないと
評価できないですね～(笑)

[340: 匿名さん]

私も狭く感じました・・・。

天井は、もう少し低い上に、床もフローリング部分上がるので、実物とは結構差があるのかなあと思っています。

ああいう内覧会があると安心材料になりますが、結局は素人にはあまりわからない・・・というのが正直な感想です。

書き込み増えないと少々寂しい気もしますが、悪い書き込みが増えて荒れるよりいいですよね。

完成が楽しみです。

[341: 匿名さん]

次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰する週刊住宅新聞社の「２０１３年度首都圏優秀マンション表彰」の“評価委員特別賞”を「グローリオ笹塚」が受賞したようですね。どれだけ権威・効果があるのかはわかりかねますが・・・。ポジティブな話題でしたので投稿いたしました。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=53882

[342: 匿名さん]

へぇー
評価されてるんですね～。

確かに完売する前も
人気指数がめちゃくちゃ高い
マンションでしたからね～。

このくらいの
小規模マンションで
評価されるのは
結構あまりないらしいですよ～

[343: 匿名さん]

みなさん、エアコンはどうされますか？
オプション会だと、市場価格の倍以上しました。
確かに取り付けは良いんでしょうけど。
エアコン施主支給で取り付けだけやってくれる良い業者ないんでしょうか。

[344: 入居予定さん]

エアコン高いですよね～。
私は知り合いに
工事たのみます♪

そろそろローンの申込時期が
やってきますね～。

引っ越しの
計画もしなきゃいけないし、
家具も考えていかないと…

どのくらいから
真剣に考えて動いたらいいんですかね？？

[345: ビギナーさん]

公式ＨＰの家具レイアウトが消えてしまい残念です。
竣工まで６か月以上あるので、もう少し残していただけたらよかったのに。。

未だに家具のレイアウトが決まっていないので重宝していたのになぁ。

[346: 匿名さん]

同感です・・・

[347: 入居予定さん]

ホントだ。
レイアウトがなくなってますね…

私は全く動いてないので、
どうしようかな、、

来週はローン申込ですねー。

[348: 入居予定さん]

レイアウトシミュレーション復活してますね。
今気になっているのはマンションの裏側の公園が、なんとなく
暗い感じがする点で、夜とか時々ホームレスやガラの悪そうな人を
見かけるところでしょうか。あと、マンション前の木造アパートも
景観的には決して良いものではないですね。マンション玄関を
出ていきなり目の前に現れるのですから。

[349: 匿名さん]

東側のアパートの前に常に粗大ごみが放置されています。
高架下のトンネルはホームレスのすみかです。
SECOMさん何とかしてください。

[350: 契約済みさん]

>>349さん

高架沿いは
夜はちょっと
人通りが少ないですよね…

[351: 入居予定さん]

外国の方って何割くらい
入居するんですかね？

[352: 匿名さん]

外国の方は
ここら辺はかわないんじゃないかな？

[353: 匿名さん]

ローン申込しましたが、
銀行員の説明よくわからん。
事務的にさっさとすすめるし。

グローリオの営業の方と比較してしまうと、全く違いますね。

[354: 匿名さん]

オプション(さんげつ)の
最終申込近づいてきましたね。

[355: 匿名さん]

工事写真全然アップされないですね。

[356: 匿名さん]

あれって
一度もネットで見たことないです。

[357: 入居予定さん]

今日現地見てきました。
要塞がとれてて(半分位)なんとなく
外観のイメージがわかってきました。
イメージだとダーク系な色合いでしたが、実際はもっと緩い(クリーム色)な感じでした。向かい側のSECOMの賃貸は外観が出来上がっていました～

[358: 契約済みさん]

そろそろオプションの
〆切間近ですね。
竣工も12月なのに、
入居が2月末、、、
地権者もいないのに待たされるのは
なんでだろ

[359: 匿名さん]

同感です！　
年内に仕上がるなら年明けの１月引き渡しでいいのに……
手続きも１月なら何かとやりやすいんだが。
セコムさん、早めてくれないかな( -_-)

[360: 匿名さん]

竣工から入居まで十分な期間が確保されている方が良いらしいですよ。

[361: 契約済みさん]

そうなんですね～。
ネットで調べたら確かに
竣工から入居までの期間が
充分にあったほうがいいって書いてありますね。
現地みてきたんですけど、
CGと比べると明るい色ですね。黒い感じが、あまりしないような、、
これからペンキぬるのかな？

[362: 匿名さん]

ここって
榊のマンション査定？みたいなのに
出てないね。なんで？

[363: 匿名さん]

いよいよ年明けのスケジュールきましたね。
引っ越しや保険の見積三昧で忙しくなりそうです。
その前にカーテンや照明器具も決めないと。

[364: 匿名さん]

最終オプションもそろそろですね。
私も年明けスケジュールきました。
1月2月は忙しくなりそう。
引っ越しはさかいが幹事会社ですね。

[365: 匿名さん]

竣工から入居まで十分な期間が確保されている方が良いというの、私もどこかで読みました。
実際に見てから直しがある場合など、それくらいの期間がないと無理だとか。

>>364
幹事会社というのは指定ということですか？
自分で手配するより格安だったりするのですか？
引越しは混みあわないように期間も指定されていたりするのですか？
今後の参考にお聞きできればなと。

[366: 匿名さん]

>>365
幹事引っ越し会社は安くなるか
わかりません。まだ金額がでていないので、、
３月中は希望を出して抽選で
引っ越しの順番決めると書いてありますね。４月以降は先着順みたいです。
い１月から週に一回は何かしらの説明会の予定が入ってるので、かなり忙しくなりそうです。。

[367: 匿名さん]

今日現地見てきました。職人さんが最後の仕上げをしてます。
このスレで話題になった南側の古い低層公団団地？が全部要塞に覆われてたので、たて壊すのかな？と概要みたら補強工事みたいな感じでした。南側の住人さんたちは一安心ですね。

[368: 匿名さん]

火災保険ってみなさんSECOMの保険にされますか？
いろいろ見積をと取って決めようかともおもうのですが、悩みます。

[369: 匿名さん]

とりあえずセコムにしようかな、
たいしたかわり無さそうだし

[370: 匿名さん]

今日契約会でしたね～。
ご年配の方が多いかとおもったのですが、デインクスの方が多かったです。独身も女性、男性それぞれいましたし、
マンコミュ見てそうな年代がたくさんいました。けど、ここの書き込みすくないですね。
子連れは二組くらいしかみませんでした～。

[371: 匿名さん]

登記費用の件、驚きました。
こんなことってあるんですね！

[372: 匿名さん]

確かに。
でもしさんしてもらったとき、
どうして他のデベより
安いんだろ気になってました。

[373: 匿名さん]

全員そうなのかな～。

[374: 匿名さん]

北棟のお向かいの賃貸マンションはこれみたいですね。
http://parkhabio.com/sasazuka/index.html#/top/

[375: 匿名さん]

あれ？結局地所に土地売ったのかな？？せセコムの賃貸ができるって営業言ってたけど、、、
でもパークハビオシリーズなら高級賃貸ブランドだから家賃もかなりいい値段になるし、簡単にはさげないよ。

ただし駅前タワー賃貸との
金額の差がどう出るか楽しみです。

[376: 匿名さん]

さすがに駅前タワー賃貸より家賃は下がりますね。駅前は三井みたいですね。

[377: 匿名さん]

駅前の1F〜3Fはどんなお店が入るか凄く気になってます。ご存知の方いますか？

[378: 匿名さん [男性 40代]]

地元の友達に聞いたらスーパー入るのは決まってるみたいですよ〜。商店街もあるし、スーパーも沢山あるからもう必要ないかと思うんですけど、、主婦の方は毎日の買い物まよいますね。他のテナントは何がはいるかはわかりまん。

[379: 匿名さん]

>>378
スーパー入るんですね！
駅前のLIFEとサミットがいまいちなので個人的にはオオゼキとか入ってほしいですね、、

[380: 匿名さん]

笹塚で、商売やってる友達の話しなので、ある程度は信用できますが、ディスカウントストアよりも、クイーンズ伊勢丹に、対抗できるスーパーが私はいいです。ちなみにお魚は10号通り商店街にやすくて新鮮なお店ありますよ。
名前は調べますが、ほんとに、新鮮なお刺身が食べられます♪

[381: 匿名さん]

今日の入居者説明会でしたね。

ほとんどの入居者の方見れたから
よかったです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[382: 匿名さん]

向かい側の賃貸家賃見ました？
見たんですけど、グローリオ笹塚の
賃貸金額(営業がくれたもの)より
かなりお高い家賃設定ですね！！
これなら貸すにもこまらないですねー。

[383: 匿名さん]

グローリオ笹塚の見込みの賃貸金額ってもらえるんですか！？知りませんでした、、向かいのPark Habio、かなり良いお値段ですね。

[384: 匿名さん]

普通に貸したときの見込み家賃教えほしいとい言ったら一覧表いただけましたよ。その時営業の方は少し安く算出してると言ってました。今でも欲しかったら
もらえると思いますよ～。

[385: 匿名さん]

最初から投資目的で買われた方もいらっしゃるのでしょうか？
入居説明会意外とお一人様が多かったです。
1ＬＤＫの部屋ですが。

[386: 他の入居予定さん]

>>385
入居説明会って…普通は夫婦揃って行くものですか？

[387: 匿名さん]

1ＬDkは12戸なので、それなりに
一人暮らしはいますよね？

あとは笹塚は投資には剥いてないと思います。グローリオ位になると家賃高くなりますけど、笹塚家賃安いからあまり高いのに手をだすひとはすくないですよ。

[388: 匿名さん]

笹塚駅前の再開発ですが、今建設している商業施設兼賃貸マンションがA街区でその他にBとC街区があるのですが、どの位のスケジュールで何ができるのでしょうか？C街区は多分中村屋の工場ですが相当古いですよね、、あのエリアの再開発が終わったたら駅からの帰り道楽しそうですね。

[389: 匿名さん]

中村屋は新宿本店？を新築したばかりだから土地を手放さない限り開発しないんじゃないのかな

[390: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

再開発も進みこれからの笹塚は注目
されてるエリアですね。

あとは、渋谷区が力をいれてる電柱
の地中化と、前の通りがキレイに整
備されれば、完全に跳ね上がる物件
と言えますね。

投資目的としては、狙って正解！

[391: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね。
雰囲気にのまれず、指摘すべき点はきっちり言いたいです。
４５分しか時間がないらしいですが。

[392: 匿名さん]

前の通りってそういえば工事するって言ってましたね。
電柱も一緒に埋められるのでしょうか？

パークハビオ外観綺麗ですね。

[393: 匿名さん]

内覧会って1時間じゃないのですか？？

[394: 匿名さん]

私は分譲マンション２回目です。
基本的には時間が区切られてますが、
二時間使ってもデベは何も言えないし、気のすむまで内覧しても問題ないですよ。高額な買い物ですから妥協はやめましょ！！

[395: 匿名さん]

雪ですね。
明日の内覧会までには晴れてほしいです。

[396: 匿名さん]

内覧会楽しみです！天気予報では明日一日晴れですね。晴れだとまた印象も変わりそうです。

[397: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？
私は明日のでどのくらい時間がかかったか教えていただきたいです。

[398: 匿名さん]

一時間ぐらいでした。

[399: 匿名さん]

そうですかー。
ありがとうございます。

明日も天気だったらなー。

[400: 匿名さん]

>>399
スリッパとカイロを用意して下さいました。
明日もよい天気で、納得できる内覧会になるといいですね。