グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[154: 匿名さん]

杉並でも家賃が高いエリアは中央線沿線だろうしね。京王沿線だとだいぶ落ちるかと..
ここも渋谷区では一番安いエリアだけどね。それでも渋谷区＞杉並区だとは思う。

[155: 匿名さん]

初台・幡ヶ谷は新宿区、笹塚は中野区、ってイメージしていた方が、実際に住んでみてギャップが無いと思う。
西原あたりから、ようやく渋谷区っぽくなってくる。

[156: 購入検討中さん]

笹塚と幡ヶ谷の徒歩圏の物件は少ないから比較が難しい

ピアース笹塚のスレ見たら２８０でも苦戦と書いてあった。まああそこもこことは環境が違うっぽいし時期が違うから
単純比較できないが。
ローレルコートで２６０～２７０

予想は２００後半～３００前半のレンジだろう

坪２００後半なら買いたいなあ。

[157: 購入検討中さん]

ここは準工業地域とか線路近くなどで喜ばしくない点はあるが他にもきになるのは隣のジム？の排気口がもろに
マンションの近くにあることになるんだが問題はないかな。グーグルマップ見る限り向きは逆向いてるけど笑

[158: 匿名さん]

>155

うまい！確かにその通り。本物の地元民しかわからない感覚ね（笑）

[159: 匿名さん]

笹塚は庶民的な街で生活もしやすい。それでも渋谷区であることに変わりないけどね。

[160: 匿名さん]

そうだね、渋谷区であることは間違いないよ。大丈夫、大丈夫。
私も笹塚大好きだよ。

[161: 匿名さん]

いや、ここは、笹塚じゃなくて幡ヶ谷だったわ。幡ヶ谷も渋谷だけど、若干言いにくい。

[162: 匿名さん]

再開発の恩恵を受けられる南口に近いのはいいね。設備レベルはまぁ普通
ただ建物の構造グレードは高そうだし、セコム系でセキュリティ面での安心感はあるかな
あとはデザインと価格、好みの間取りがあるかどうか

[163: 匿名さん]

＞155
初台、幡ヶ谷、笹塚、どれも新宿区だと思ってた。

[164: あ]

ここ前工場だったっぽいけど土壌汚染は大丈夫？まあ営業に確認するのがいいけど

[165: 匿名さん]

工場じゃないし

[166: あ]

そうでしたか間違えました

[167: 匿名さん]

もうチョットいくかなと思ったけどいかないね。

[168: 匿名さん]

なにが？

[169: 購入検討中さん]

坪単価200後半から300前半の価格かな

[170: 匿名さん]

セコムのマンションなのでセキュリティがしっかりしていそうな気がします…
なんとなくですけれど（笑）

佐藤工業という施工会社を知らないですが、
マンションの実績はあるのでしょうか？

法定通りに作ってもらえれば、基本大丈夫なんでしょうけれど。
若干きになりまする…

[171: 匿名さん]

そんなに安いなら瞬間完売でしょ。

[172: 匿名さん]

じゃあどの程度になりそうなの?

[173: 匿名さん]

年末に簡易パンフレットが届いたのですが、モデルルームのセンスがいまいちなのと安っぽさとか、英単語のスペルミスとか結構気になりました。

[174: 匿名さん]

施工の佐藤工業のHPで施行例を見たのですがマンションの実績はかなりあるようなので心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
マンションだけではなくて土壌改良とかいろいろ手広くやっている会社みたいです。
大きな会社みたいです。
グローリオの他にはライオンズも作っていると書いてありましたので、HPをご覧になってはいかがでしょう？

[175: 匿名さん]

佐藤工業といえばフリューゲルス、有名だよな

[176: 購入検討中さん]

いくらなんでも大手のデベやゼネコンじゃないし、仕様も高級じゃないし、
準工業地域で笹塚6分だったらプレミアムな部屋除いたら坪330位下はまちがいない
高くて平均300~310でしょ。もちろん屋上のやつとかルーフテラスつきのやつは
坪330以上の可能性はあるが
安い部屋で200後半 高くて坪330付だろうと見てる

[177: 匿名さん]

参宮橋周辺でも＠330ってとこでしょう
ここなら＠310以下にしないと確実に売れ残る

[178: 匿名]

@300。でもそれたと即完かと。引き合いすごいらしいし。

[179: 匿名さん]

昨日MRに訪問された方、価格情報出ましたでしょうか？

[180: 購入検討中さん]

平均坪価格315万だって
モデルルーム混んでます

[181: 匿名さん]

平均315万ですか。2F 3LDK(70m2近辺)狙いなのですが
29Xですかね～。予算オーバーかな。

[182: 匿名さん]

これで予算オーバーならもっと郊外検討しなきゃ。とゆーか安い部類になるんじゃないの…かな？

[183: 匿名さん]

ん～高くないですか？？

その坪単価なら、山手線内でも買えそうな気が。。。

[184: 匿名さん]

笹塚と幡ヶ谷両方共そう歩く分数は違わないのですね。新宿方面へ出るなら
笹塚へ出てしまった方が1駅だしいいでしょうね。ふと電車賃はどうなんだろうと
思い調べてみたのですが、両方の駅から新宿まで120円と同じ値段でした。
新宿から一度笹塚までタクシーに乗った事があったのですが、ちょっと混んではいましたが
1500円ちょっとで行かれました。混んでいなかったら1500円はかからないでしょうね。

[185: 周辺住民さん]

渋谷区、駅近だから賃貸で住んでるけど、ここは永住したい土地じゃない。
幡ヶ谷、笹塚周辺を散歩してみたらわかることだが、車が入れない狭い2m弱の道路に狭小住宅がひしめいて建っている。そこに金のない年寄りばかり住んでいる。木造ばかりだから火事があったら消防車が入れず、さぞかし良く燃えるだろう。
ともかく一度歩いてみるといい。
主に甲州街道の反対側だが、場末感たっぷりだ。

[186: 匿名さん]

売るにも貸すにも便利な立地、住み替えとかいずれ賃貸で出す予定の人にはいいかもね

[187: ご近所さん]

笹塚に１０年以上住んでいますが、劇的に街の様子が変わってきてるので
笹塚に住む人も変わってきてると思います。
とにかく住み心地は抜群です。

ただ、この物件は高すぎます。
このあたりは分譲が少ないので少し割高になることは覚悟していましたが、
南向き８階が９０００万円以上、南向き６８平米で７０００万円以上
坪単価３４０（東向きはもう少し安いですが）にはびっくりでした。
この価格だと、もう永住物件ですね（笑）

その割には、外玄関という団地的な仕立て、天井の低さなど、
残念な部分が散見されました。
セコムならではの耐震・防犯設備は予想以上ですばらしいものでしたが。

[188: 匿名さん]

>185

所詮今後も賃貸のくせに知ったような口です。

永遠アルバイトが社員に仕事内容のウンチク並べるみたいですね。

駅近とはいえここ程度の家賃しか払えないのに。

[189: 購入検討中さん]

これから説明会に参加する者です。
東向きの５０㎡程度は坪単価どれぐらいなのでしょうか？

また１８７さんの書込みに天井の低さとありますが、どれぐらいの高さなのでしょうか？

[190: 京王通勤さん]

9000千超えはちょっと高すぎですね。都心のタワマン買えます。
セコムで外廊下…天井高はどれくらいなんですかね。
低くて梁が多ければ耐震性も増すわな…

[191: 匿名さん]

高っ、ファミリー向けの物件をさがしてましたが、ここは住環境はいまいちなので永住するつもりはなく、それなりの価格帯だったら半分投資用にとも考えていましたが、これは無いですね。
笹塚近辺は新築物件はあまり出ないので期待していたのですが・・・
駅から遠く杉並区ですが、価格はここより良心的なローレルを改めて検討しようかと悩んでます。

[192: 匿名さん]

ローレルもうかうかしてたら残り少ですよ。
希望の間取りが残ってるかどうか。ここの価格発表待ってて計算違いです。
予想より高すぎる。自分が甘かったです。

[193: 匿名さん]

売り手市場だと思って強気に出すぎだな。一部のプレミアムな住戸以外は売れ残りかな。
増税後になれば、さらに売れなくなって値引きという流れになりそう。

[194: 購入検討中さん]

東向きは５０００万円台ありましたよ。
日当たりがあまりよくないので、価格をおさえているらしいです。

天井は、２４５ｃｍだそうです。
最近のマンションとしては低く感じましたが、
これはマンションの平均らしいですよ。

ちなみに、ゼネコンの友人に聞いたところ、価格的には妥当だとか。
笹塚は、自分が思っているより人気エリアらしい（笑）
でも、構造をしっかりさせた分、内装の資材費用を抑えたんでしょうね。

[195: 匿名さん]

ちょっと値付け失敗じゃないですか？
インターネット等での前評判に流されて… これじゃ値引き合戦しないと
完売にならずに売れ残りますよ

[196: 検討中の奥さま]

ここ人気ないね〜

[197: 匿名さん]

MRはすごく混んでるけどね。価格はちょっとお高めな気もしますが..
第１期でどれくらい売れるかね～人気かどうかは現時点ではよく分からんけどね

[198: 匿名さん]

笹塚駅近は新築あまり出ないですからね
需要はとても高いと思いますが完成前に完売する価格設定では無いような気がします

[199: 働くママさん]

東向きだと、そんなに日当たりが悪いですか？
あと、スポーツクラブの煙突みたいなのの騒音って
窓をあけられない位ですか？
ちなみに、この規模だと巡回管理になるんでしょうか？

お話をきいた方、よろしければ教えてください。

[200: 匿名希望]

いつも参考にさせて頂いております。
先日、モデルルームの見学と現地見学に行ってきました。参考までに「気になった点」を挙げさせて頂きます。
・敷地北側が公園の公衆トイレに隣接していた。
・建物北側の公園にホームレスが複数人居た。(いつもいるかは不明。これはモデルルームに行く前の情報。)
・車の通りは意外に多いのに建物の南側道路の歩道の道幅が狭かった。
それから、近くに住んでる知人から聞いた話では、夜中によく中野通りを救急車両が走り抜け、かなりうるさいそうです。(近くの消防学校が関係しているのでしょうかね、、。)

金額については、近隣相場よりかなり高いんじゃないでしょうか、、。私が想定していた金額より平米単価で9~10万高かったです。(待てば少し安くなるんでしょうかね？)

色々とマイナスイメージを上げてしまいましたが、それでも渋谷区アドレスや新宿まで一駅という点は他にはない魅力なので、悩ましい限りです。

[201: 購入検討中さん]

No.200さん、他の説明会参加された方教えて下さい。
明日、こちらの説明会へ行くのですが、２時間の説明とのことなので子供を連れていこうかどうか迷っています。

２時間の時間の内訳としては最初に１時間程度の説明、その後、１時間程度のモデルルーム見学という形でしょうか？？
モデルルームの見学は、説明会後は後日訪問して見させていただくことも可能ですよね？

[202: 物件比較中さん]

管理人はごみ収集のある日だけ来て、館内掃除して変えるスタイルみたいですよ。

[203: 匿名希望]

>201番さん
もう、説明会へ行かれてしまったと思われるのですが、念のため回答します。

時間の内訳については、自由だと思います。自分の気になる箇所についてじっくり伺えばよろしいかと思いますよ。また、託児設備もありましたよ。後日訪問は予約が可能ならできるんじゃないですか。