グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[134: 購入検討中さん]

徒歩６分って駅近か微妙。１～５分　５分～１０分　１０～１５分　バス便　

こんな感じで暗黙の区切りがあると思う。

やっぱり魅力は笹塚の交通利便性でしょ。

申し訳ないけど基本的京王線沿いの街ってしょぼいというかゴミゴミしてるし高級感ないから街としてはそこまで魅力ないけど。笹塚周辺自体高速通ってるし電車が高架されてるから圧迫感あるし

[135: 匿名さん]

まぁ渋谷区の中では買いやすい価格だしな。新宿も近く地縁がなくても割と検討の余地がある街

[136: 匿名さん]

別に笹塚にこだわらなければ、静かな住環境で駅徒歩５分以内ってあるけどね。笹塚で５分以内は
あまり落ち着いた環境は望めないよね。

[137: 匿名さん]

徒歩６分は徒歩「５～１０分」のくくりで、「駅近」というには微妙でしょうね。。実際歩けばもっとかかるし。。

[138: 匿名さん]

笹塚は気に入ってる街なので価格次第ですが期待
上で名前挙がってますが桜上水はちょっと検討外ですね
大規模は嫌ですし、駅10分以上や道程に坂があるとこもキツイです。

[139: 匿名さん]

この掲示板てどうして他社物件に対して否定的なの、
なんか嫌だね。
桜上水検討している人は、この物件はそもそも検討対象外だから、気にしなくていいと思うよ。

[140: 匿名さん]

条件がそぐわない物件に否定的なだけでは？まあここも詳細は不明な部分多いけどね
現状は期待してる

[141: 匿名さん]

明日は水曜なので、書き込みが増えるかもしれないですね。

[142: 匿名さん]

プレシス杉並和田グランテラスを比較検討しようという方いらっしゃいますか？
何だかこの物件と条件似ているような気がしたもので。
桜上水やローレルより、検討対象になるんじゃないでしょうか。

[143: 匿名さん]

笹塚は新線が始発で使えるのと新宿に近いのがポイント高いのに
あくまで利便性の面からだけど桜上水じゃ魅力を感じないよなぁ

[144: 購入検討中さん]

そりゃあ桜上水よりは笹塚のほうが交通利便性は
いいに決まってる。ただ桜上水ガーデンズに関しては駅から3分
で建物、デベ、ゼネコン、共用施設など全てにおいてここと格が
違うから比較の対象にならない。

笹塚、幡ヶ谷自体あまり分譲マンション出ないから
やはり比較対象はローレルコート。

[145: 匿名さん]

うちみたいに大規模が煩わしく感じる人間には中規模以下しか見てないからな

まあどっちが優れてるとかじゃなく好みの問題だろう。立地や住環境もそうですが..

[146: 匿名さん]

いくら建物が良くても桜上水に魅力を感じないなー
このへんの利便性に慣れちゃうともう奥には引っ込めない

[147: 匿名さん]

ここと同格ってピアーズ笹塚とかじゃない？（とっくに完売しちゃってますが）
ローレルはたまたま笹塚ってだけで、この物件とは格というより趣向が違いすぎると思うが。
京王線つながりだからって、桜上水を比較に出すのは無理があるでしょ、それこそ格が違う。
この物件をグレードで比較するなら、プレシス杉並和田グランテラスとか、ルフォン杉並方南町とかじゃないですかね。

[148: 匿名さん]

住所が　渋谷　ってのは大きいね。

[149: 匿名さん]

そうかな？地方の人だけじゃない？

[150: 匿名さん]

桜上水であの価格なら、デベはそこまで有名じゃなくてもローレルやグローリオの方がいいな
笹塚も魅力的だしさ。主観だけど、そもそも共用施設なんて邪魔なだけだしね

[151: 匿名さん]

もちろん地元住民は露骨には言わないけど、
新宿区か杉並区か渋谷区かって心の奥でけっこう・・あるよ。

甲州街道の南北を境に、不動産の賃料も違うし。

[152: 匿名さん]

このあたりは、新宿・渋谷・中野・杉並の境目だからね。言わないまでも、、ってのはあるかも。

じゃあ、この物件あたりはやっぱり、地元民の間では、（処刑場跡地・・）って心の中で思われちゃうんだね。残念。

[153: 匿名さん]

ターミナル駅を抱えてる渋谷区の方が財政も余裕あるし行政としてのサービスは手厚い感じかと。

[154: 匿名さん]

杉並でも家賃が高いエリアは中央線沿線だろうしね。京王沿線だとだいぶ落ちるかと..
ここも渋谷区では一番安いエリアだけどね。それでも渋谷区＞杉並区だとは思う。

[155: 匿名さん]

初台・幡ヶ谷は新宿区、笹塚は中野区、ってイメージしていた方が、実際に住んでみてギャップが無いと思う。
西原あたりから、ようやく渋谷区っぽくなってくる。

[156: 購入検討中さん]

笹塚と幡ヶ谷の徒歩圏の物件は少ないから比較が難しい

ピアース笹塚のスレ見たら２８０でも苦戦と書いてあった。まああそこもこことは環境が違うっぽいし時期が違うから
単純比較できないが。
ローレルコートで２６０～２７０

予想は２００後半～３００前半のレンジだろう

坪２００後半なら買いたいなあ。

[157: 購入検討中さん]

ここは準工業地域とか線路近くなどで喜ばしくない点はあるが他にもきになるのは隣のジム？の排気口がもろに
マンションの近くにあることになるんだが問題はないかな。グーグルマップ見る限り向きは逆向いてるけど笑

[158: 匿名さん]

>155

うまい！確かにその通り。本物の地元民しかわからない感覚ね（笑）

[159: 匿名さん]

笹塚は庶民的な街で生活もしやすい。それでも渋谷区であることに変わりないけどね。

[160: 匿名さん]

そうだね、渋谷区であることは間違いないよ。大丈夫、大丈夫。
私も笹塚大好きだよ。

[161: 匿名さん]

いや、ここは、笹塚じゃなくて幡ヶ谷だったわ。幡ヶ谷も渋谷だけど、若干言いにくい。

[162: 匿名さん]

再開発の恩恵を受けられる南口に近いのはいいね。設備レベルはまぁ普通
ただ建物の構造グレードは高そうだし、セコム系でセキュリティ面での安心感はあるかな
あとはデザインと価格、好みの間取りがあるかどうか

[163: 匿名さん]

＞155
初台、幡ヶ谷、笹塚、どれも新宿区だと思ってた。

[164: あ]

ここ前工場だったっぽいけど土壌汚染は大丈夫？まあ営業に確認するのがいいけど

[165: 匿名さん]

工場じゃないし

[166: あ]

そうでしたか間違えました

[167: 匿名さん]

もうチョットいくかなと思ったけどいかないね。

[168: 匿名さん]

なにが？

[169: 購入検討中さん]

坪単価200後半から300前半の価格かな

[170: 匿名さん]

セコムのマンションなのでセキュリティがしっかりしていそうな気がします…
なんとなくですけれど（笑）

佐藤工業という施工会社を知らないですが、
マンションの実績はあるのでしょうか？

法定通りに作ってもらえれば、基本大丈夫なんでしょうけれど。
若干きになりまする…

[171: 匿名さん]

そんなに安いなら瞬間完売でしょ。

[172: 匿名さん]

じゃあどの程度になりそうなの?

[173: 匿名さん]

年末に簡易パンフレットが届いたのですが、モデルルームのセンスがいまいちなのと安っぽさとか、英単語のスペルミスとか結構気になりました。

[174: 匿名さん]

施工の佐藤工業のHPで施行例を見たのですがマンションの実績はかなりあるようなので心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
マンションだけではなくて土壌改良とかいろいろ手広くやっている会社みたいです。
大きな会社みたいです。
グローリオの他にはライオンズも作っていると書いてありましたので、HPをご覧になってはいかがでしょう？

[175: 匿名さん]

佐藤工業といえばフリューゲルス、有名だよな

[176: 購入検討中さん]

いくらなんでも大手のデベやゼネコンじゃないし、仕様も高級じゃないし、
準工業地域で笹塚6分だったらプレミアムな部屋除いたら坪330位下はまちがいない
高くて平均300~310でしょ。もちろん屋上のやつとかルーフテラスつきのやつは
坪330以上の可能性はあるが
安い部屋で200後半 高くて坪330付だろうと見てる

[177: 匿名さん]

参宮橋周辺でも＠330ってとこでしょう
ここなら＠310以下にしないと確実に売れ残る

[178: 匿名]

@300。でもそれたと即完かと。引き合いすごいらしいし。

[179: 匿名さん]

昨日MRに訪問された方、価格情報出ましたでしょうか？

[180: 購入検討中さん]

平均坪価格315万だって
モデルルーム混んでます

[181: 匿名さん]

平均315万ですか。2F 3LDK(70m2近辺)狙いなのですが
29Xですかね～。予算オーバーかな。

[182: 匿名さん]

これで予算オーバーならもっと郊外検討しなきゃ。とゆーか安い部類になるんじゃないの…かな？

[183: 匿名さん]

ん～高くないですか？？

その坪単価なら、山手線内でも買えそうな気が。。。