グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[174: 匿名さん]

施工の佐藤工業のHPで施行例を見たのですがマンションの実績はかなりあるようなので心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
マンションだけではなくて土壌改良とかいろいろ手広くやっている会社みたいです。
大きな会社みたいです。
グローリオの他にはライオンズも作っていると書いてありましたので、HPをご覧になってはいかがでしょう？

[175: 匿名さん]

佐藤工業といえばフリューゲルス、有名だよな

[176: 購入検討中さん]

いくらなんでも大手のデベやゼネコンじゃないし、仕様も高級じゃないし、
準工業地域で笹塚6分だったらプレミアムな部屋除いたら坪330位下はまちがいない
高くて平均300~310でしょ。もちろん屋上のやつとかルーフテラスつきのやつは
坪330以上の可能性はあるが
安い部屋で200後半 高くて坪330付だろうと見てる

[177: 匿名さん]

参宮橋周辺でも＠330ってとこでしょう
ここなら＠310以下にしないと確実に売れ残る

[178: 匿名]

@300。でもそれたと即完かと。引き合いすごいらしいし。

[179: 匿名さん]

昨日MRに訪問された方、価格情報出ましたでしょうか？

[180: 購入検討中さん]

平均坪価格315万だって
モデルルーム混んでます

[181: 匿名さん]

平均315万ですか。2F 3LDK(70m2近辺)狙いなのですが
29Xですかね～。予算オーバーかな。

[182: 匿名さん]

これで予算オーバーならもっと郊外検討しなきゃ。とゆーか安い部類になるんじゃないの…かな？

[183: 匿名さん]

ん～高くないですか？？

その坪単価なら、山手線内でも買えそうな気が。。。

[184: 匿名さん]

笹塚と幡ヶ谷両方共そう歩く分数は違わないのですね。新宿方面へ出るなら
笹塚へ出てしまった方が1駅だしいいでしょうね。ふと電車賃はどうなんだろうと
思い調べてみたのですが、両方の駅から新宿まで120円と同じ値段でした。
新宿から一度笹塚までタクシーに乗った事があったのですが、ちょっと混んではいましたが
1500円ちょっとで行かれました。混んでいなかったら1500円はかからないでしょうね。

[185: 周辺住民さん]

渋谷区、駅近だから賃貸で住んでるけど、ここは永住したい土地じゃない。
幡ヶ谷、笹塚周辺を散歩してみたらわかることだが、車が入れない狭い2m弱の道路に狭小住宅がひしめいて建っている。そこに金のない年寄りばかり住んでいる。木造ばかりだから火事があったら消防車が入れず、さぞかし良く燃えるだろう。
ともかく一度歩いてみるといい。
主に甲州街道の反対側だが、場末感たっぷりだ。

[186: 匿名さん]

売るにも貸すにも便利な立地、住み替えとかいずれ賃貸で出す予定の人にはいいかもね

[187: ご近所さん]

笹塚に１０年以上住んでいますが、劇的に街の様子が変わってきてるので
笹塚に住む人も変わってきてると思います。
とにかく住み心地は抜群です。

ただ、この物件は高すぎます。
このあたりは分譲が少ないので少し割高になることは覚悟していましたが、
南向き８階が９０００万円以上、南向き６８平米で７０００万円以上
坪単価３４０（東向きはもう少し安いですが）にはびっくりでした。
この価格だと、もう永住物件ですね（笑）

その割には、外玄関という団地的な仕立て、天井の低さなど、
残念な部分が散見されました。
セコムならではの耐震・防犯設備は予想以上ですばらしいものでしたが。

[188: 匿名さん]

>185

所詮今後も賃貸のくせに知ったような口です。

永遠アルバイトが社員に仕事内容のウンチク並べるみたいですね。

駅近とはいえここ程度の家賃しか払えないのに。

[189: 購入検討中さん]

これから説明会に参加する者です。
東向きの５０㎡程度は坪単価どれぐらいなのでしょうか？

また１８７さんの書込みに天井の低さとありますが、どれぐらいの高さなのでしょうか？

[190: 京王通勤さん]

9000千超えはちょっと高すぎですね。都心のタワマン買えます。
セコムで外廊下…天井高はどれくらいなんですかね。
低くて梁が多ければ耐震性も増すわな…

[191: 匿名さん]

高っ、ファミリー向けの物件をさがしてましたが、ここは住環境はいまいちなので永住するつもりはなく、それなりの価格帯だったら半分投資用にとも考えていましたが、これは無いですね。
笹塚近辺は新築物件はあまり出ないので期待していたのですが・・・
駅から遠く杉並区ですが、価格はここより良心的なローレルを改めて検討しようかと悩んでます。

[192: 匿名さん]

ローレルもうかうかしてたら残り少ですよ。
希望の間取りが残ってるかどうか。ここの価格発表待ってて計算違いです。
予想より高すぎる。自分が甘かったです。

[193: 匿名さん]

売り手市場だと思って強気に出すぎだな。一部のプレミアムな住戸以外は売れ残りかな。
増税後になれば、さらに売れなくなって値引きという流れになりそう。