グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[94: 匿名さん]

この程度の小規模、中規模の耐震マンションなんて特別な技術は必要ないからなぁ。
ゼネコンなんてどこでも大した差はないと思うけど。
まあ現場監督に質次第だけどそれは別に大手なら安心ってわけでもないし・・・
笹塚で@３００前後なら妥当な額でしょうね。

[95: 匿名さん]

先日、現地を視察して参りました。駅から近かったですね。隣が公園でしたけど、その先が電車の高架近くてうるさい気がしました。もう少し離れていれば良かったのですが、仕方ないですね。
そうなかなかない好立地であることは間違いないです。
例の牛窪地蔵も観てきましたよ。ネタかと思っていたら本当なんですね。
気にされるかたもいると思いますが、屍が埋まっているわけではないので、実害はありませんよ。
まあ、地歴が悪いのをどう捉えるかは貴方次第ですが。

[96: 物件比較中さん]

笹塚駅と代々木上原駅がこんなに近いとはビックリ･･･知りませんでした。
加えて幡ヶ谷方面に歩くため幡ヶ谷駅も近いという。

この地域に住むならと考えたときに方南町方面ばかり見てたものですから新しい発見です。

たぶんほとんどの方は北(方南町)よりこちらの南のほうが便利そうに映るのではないですか。
便利さをとるか閑静さをとるか、そんな違いを覚えました。

[97: 匿名さん]

>>96さん
笹塚と代々木上原の駅は距離にして1.7キロしかないですからね。歩いて
いったって20分かかるかかからないかです。そして幡ヶ谷までは歩くと15分位かな。
新宿までも近いしなかなか笹塚はいい立地だなと思います。駅からもっと近いと
騒音やら人の多さが気になるけどこれ位駅から離れれば気にならないかな。

[98: 匿名さん]

代々木上原にも出られるのは魅力的。もう少し上原寄りだと閑静なんですが、残念ながら、ここは閑静とは言えません。大山辺りの住人は違う階層の人ですし、私のような庶民は処刑場の上で我慢しろってことですね(笑)

[99: 匿名さん]

結局電車の騒音が一番気になりますね。

処刑場の話は気にしなければいいことだし、
ゼネコンが今イチなのも、ま、実害がなければいいことだし。
（自慢はできないけどね。ブランド主義と言われても、〇千万も出すなら誰に言っても
恥ずかしくない名前のゼネコンがいいに決まってる。）

この立地、静か、っていう書き込みと、騒音気になる、って書き込みと
両方ありますけど、どちらが本当なんだろ。個人の感覚の違いなのかしら。

[100: 匿名さん]

人に話すときデベの名前は聞かれても施工会社の名前ってあんまり聞かれないと思うが。
まぁデベの知名度に関しては警備会社としてのセコムは知ってても
デベとしてのセコム知ってる人はあんまりいなさそうだけどね

[101: 物件比較中さん]

施工会社気にする人は気にするでしょ。もちろん大手だからって不祥事がないわけじゃないが
一般的な人はデべのこと聞くだろうけど。セコムってマンションも販売してるんだ的な感じ

あと現地行ったけど確かに電車の音はするね。東側の部屋は微妙な感じ

ぱっと見だけど高級感はないね。まあ渋谷区といえど笹塚、幡ヶ谷エリアは庶民的だからなあ

ただ立地はいいね。笹塚は交通利便、生活利便よし

南側の幡ヶ谷公舎？ってのが気になるね。古そうで建て替えたら同じ規模ぐらいの建物になるのかな？

[102: 匿名さん]

セコムがデベって警備会社としての知名度ゆえに、高級感がなくて残念。
まあ、警備システムはしっかりしてそう？だけどね（笑）
庶民派物件だよね。

公舎の建替は気になるね。つか、結構重要な検討事項だよね。
準工業用地域だから、住宅が建つとは限らないんでしょ？

[103: 匿名さん]

某リンクの受け売りだけど耐震等級２取得は凄いね
オーバースペックという話もあるけどある意味安心だとは思う

ただこのマンションの一番のウリは立地かなとも思うが

[104: 匿名さん]

一番は立地はいいですよね。私もそう思いました。
交通の選択肢があるのはかなりいいと感じてます。

耐震等級が高いのはいいですよね。
よく「自分の所だけ残っても周辺が壊滅的だと意味がない」と書かれているのを見かけるのですが
とりあえず身の安全を守れるというのはかなり大きいのでは？

[105: 匿名さん]

世のほとんどのマンションは耐震等級１ですしね。
２取得が数パーセント
３はほぼ皆無
２を取得してるだけでそれなりにアピールになるのは間違いない。
ただせっかくの耐震等級２も開口部が少ないと魅力半減なので間取りには注視したいところ。

[106: 匿名さん]

１０４さん
災害の時の事を考えるなら、帰ってこれるのに何路線か選択肢があるのはすごく
いいと思います。そして仕事場から歩いても30分以内と自分は考えているのでここはその
条件にあてはまっているんですよね。大地震の時、帰宅難民になってしまって何時間も
歩いた経験をしたからこそ、ここは譲れない部分です。

[107: 匿名さん]

ここも売れなければ投げ売りされてしまいますかね？
某グローリオのようになるか心配で躊躇してしまいます。

[108: 匿名さん]

売れなきゃ値引きして販売するのはここじゃなくともどこも一緒。
駅遠ご近所さんの物件だって売れなきゃ値引きだ。
ここの場合はとりあえずは価格次第だな。

[109: 購入検討中さん]

やっぱり日本人はネームバリューに弱いから財閥とかスーゼネ施工
物件じゃないかぎり割高だと売れにくい

ローレルコートよりは高いだろうけど、いくらで出してくるか
興味ある。準工業地域と線路が近いのは個人的に割引要因

庶民的な街だけど渋谷区だし、交通利便いいから安くはないだろうけど

3L68平米 6000万前半なら興味ある

[110: 匿名さん]

ローレルより安いか同価格だと踏んでますが。

だってここがあちらより勝ってる条件て駅歩くらいじゃないです？

駅歩５分

と

電車騒音と地歴（自分は気にしないですが、掲示板に
書かれてる時点で、、）とセコムと準工業地域と、、諸々

どっちを妥協するか、を悩んでるのに

価格が高かったら、もう結論出ますね。

逆にすっきりして、いいかもだけど。

[111: 匿名さん]

＞109さん

それだと、某近隣物件より1,000万くらい高くないですか？？

それはないでしょう。自分的には景気上向きの強め価格で坪単価＠280万～が妥当価格かと思ってます。

納得感としては、＠265万くらいかな。

準工業地域の線路近ですよ。渋谷区というか、幡ヶ谷ですから。。そこで強気になられても困ります。

[112: 匿名さん]

ローレルは駅から遠いだからちょっとね。
それだけで資産価値はだいぶ落ちるし。

[113: 匿名さん]

ローレルは住宅街住居エリア、グローリオは雑居ビル街準工業エリアですので較べるのは難しいですが、

私達ファミリーはローレルの方が周りの雰囲気など落ち着きを感じます。

甲州街道、高速道路、中野通りの近い空気なども考えると・・・。

グローリオの１ＬＤＫならグローリオの断然勝ちと思いますが。

ただローレルより安ければちょっと話が変わるので今悩みどころです。