グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[214: 匿名さん]

笹塚に住んで１５年経ちますが本当に住みやすいです。
クウィーンズは狭く無いですよ。自転車が有るなら環七にドンキがあります。
私は富久を購入したので２年後には笹塚を出る事になりますが、
駅前の複合ビルのマンションが賃貸ではなく分譲になっていたら
購入してずっと笹塚に住みたいと思っていた程に住みやすいです。

[215: ご近所さん]

方南町まで行けば、島忠もドンキもあります。
自転車なら、１０分程度です。

[216: 匿名さん]

駅出口反対方向（甲州街道を渡った側）ですが、サミットもありますよね？
そちら方面の商店街は、八百屋や魚屋などもあり、充実しているかと。
笹塚は、お買いものには不自由しない街だと思います！

[217: 購入検討中さん]

以前京王線沿線に居住しており、新宿までのアクセスの良さから関心が高く、検討しています。
両親共働きで、来年4月に一人息子が小学校に入学します。
ご近所の方で、もしご存じであれば教えて頂きたいのですが、
渋谷区のHPで「放課後クラブ」が出ており、その中で、帰宅が17時を過ぎる場合は必ず迎えに来ることとなっています。
そして遅くとも19時までには・・となっていますが、現在保育園に子供を通わせており、19時までに迎えに行けることはほとんどなく、迎えは難しいと感じています。

近隣の子供たちの下校スタイルとして、子供同士の集団下校というのは一般的に見られないでしょうか。
子供を迎えに行けないと、通学は厳しいのでしょうか。

調べようがなく、是非ご近所の方にお伺いしたいので、どうぞよろしくお願いします。

[218: 購入検討中さん]

２１１さん、私も同感です。
野村のプラウドや旭化成のアトラスの方が内装や家具が素敵だな、と思ってしまいました。
あと天井の高さが一般的な２．４ｍというのは圧迫感を感じてしまいます。

セコムでなく住友不動産、野村不動産に販売して欲しかった・・・

[219: 購入検討中さん]

天井の高さは2ｍ45ｃｍと聞いてます。二重天井で梁の下も2ｍ20ｃｍあり、梁もそんなに目立たなかったので、私は圧迫感を感じませんでした。

放課後クラブですが、17時にみんなで集団下校しますよ。迎えにいかなくても、うちの子は大丈夫と判断されれば一人で帰宅させてもいいんですよ。

私は、販売がセコムで良かったと思っています。セキュリティーも充実していますし、管理費もそれほど高くないですから。野村や住友さんだったら価格も、もっと上がってたんじゃないでしょうか。

[220: 購入検討中さん]

219さん
集団下校について教えて頂きありがとうございました。
そこまで厳格ではなく、対応が不可能な状況ではなさそうなので、
安心しました。
ありがとうございます。

[221: 匿名さん]

抽選になりそうなお部屋がいくつかありそうですね。あくまで要望書の段階ですが、実際のところどうなんでしょう。要望と実際の登録ってあまり動かないものなんですかね？

[222: 匿名さん]

やっぱりエリア的な人気も含め、それなりに人気なんでしょうね

[223: 匿名さん]

えっ、エリア的な人気って意味が？

[224: 匿名さん]

希望の部屋はみんな要望書入る、みたいな感じでしたよ。特に南側
高いなと思ったけど結構人気なんですね～

[225: 検討中の奥さま]

昨日行ってきました。
ほぼ(40戸)位一期で販売するみたいです。元々セコムのグループ会社の土地？？みたいで、相場よりも安くできてるらしいですよ♪地盤もいいし、再開発もあるし、資産価値は保てるのでは？ただ、笹塚、幡ヶ谷近辺は好き嫌いがはっきりしそうだね。売るつもりがないならここの土地が好きじゃなければはずした方がいいと思います♪それにしてもセキュリティがしっかりしてますね。あとここ買えるなら池袋(ミレーニア)もいいかと思うのですが、皆さん検討外ですかね？？

[226: 買い換え検討中]

金額は、、、高いですね。再開発といっても駅前にビルが一棟建つだけですからね…

[227: 購入検討中さん]

中村屋の工場がどうなるか？楽しみです。

[228: 買い換え検討中]

中村屋の工場って古いから、ソロソロ動き出しそうだけどね。

[229: 再検討]

ここ一年半くらい近辺エリアの物件を見てきて、ここに決めかけたが
最大難点は南前面の「幡ヶ谷公舎」が既に空家で建替えの予定があること、現状2階建てなのでマンションの3階以上は南面が抜けることになるが、敷地の広さから同等の階数になるのは必至、金額設定の高い上層階もお見合い状態になるし、更に金額設定の高いルーフバルコニーの価値も半減。
入居したら取り壊しそして建設の騒音にさいなまれる
また以前の書き込みにもあったが、近隣にバカでかい消防施設があり（Ｇマップで見ればわかる）頻度は高くはないが予想以上にうるさい、消防学校もあり訓練が特にうるさい、何度か足を運べば遭遇するので気になる人は体験したほうがいい
よって消防施設の音が気にならなければ
東面の部屋を検討している場合は問題ないし
南面の部屋は遅かれ早かれ南前面の眺望が奪われるので、であれば最初から金額設定の低い2Ｆで再検討。物件数の少ない笹塚でこの価格帯であれば、ということで

[230: 購入検討中さん]

南側の公舎って、まだ人が住んでいるし。こないだも洗濯物が干してあった。
建て替えの予定ってどこからの情報ですか？

近くに住んでいるけど、消防学校の訓練の音なんかあまり気にならないけど。

[231: 匿名さん]

建て替えの予定は、、営業の方が近い将来あるかと思います、と言ってた気がします。ない方がおかしい位オンボロですもんね。

[232: 購入検討中さん]

２２９さんへ
南向きの公社の建て替えが同等の階数というのは、
グローリオと同等　8階建てのたてものがということでしょうか？
教えていただけると助かります。

[233: 匿名さん]

渋谷住所にこだわらないなら良いんじゃ？
笹塚、幡ヶ谷とか渋谷区アドレスにふさわしくないなんて知ってる人多数だし