グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[194: 購入検討中さん]

東向きは５０００万円台ありましたよ。
日当たりがあまりよくないので、価格をおさえているらしいです。

天井は、２４５ｃｍだそうです。
最近のマンションとしては低く感じましたが、
これはマンションの平均らしいですよ。

ちなみに、ゼネコンの友人に聞いたところ、価格的には妥当だとか。
笹塚は、自分が思っているより人気エリアらしい（笑）
でも、構造をしっかりさせた分、内装の資材費用を抑えたんでしょうね。

[195: 匿名さん]

ちょっと値付け失敗じゃないですか？
インターネット等での前評判に流されて… これじゃ値引き合戦しないと
完売にならずに売れ残りますよ

[196: 検討中の奥さま]

ここ人気ないね〜

[197: 匿名さん]

MRはすごく混んでるけどね。価格はちょっとお高めな気もしますが..
第１期でどれくらい売れるかね～人気かどうかは現時点ではよく分からんけどね

[198: 匿名さん]

笹塚駅近は新築あまり出ないですからね
需要はとても高いと思いますが完成前に完売する価格設定では無いような気がします

[199: 働くママさん]

東向きだと、そんなに日当たりが悪いですか？
あと、スポーツクラブの煙突みたいなのの騒音って
窓をあけられない位ですか？
ちなみに、この規模だと巡回管理になるんでしょうか？

お話をきいた方、よろしければ教えてください。

[200: 匿名希望]

いつも参考にさせて頂いております。
先日、モデルルームの見学と現地見学に行ってきました。参考までに「気になった点」を挙げさせて頂きます。
・敷地北側が公園の公衆トイレに隣接していた。
・建物北側の公園にホームレスが複数人居た。(いつもいるかは不明。これはモデルルームに行く前の情報。)
・車の通りは意外に多いのに建物の南側道路の歩道の道幅が狭かった。
それから、近くに住んでる知人から聞いた話では、夜中によく中野通りを救急車両が走り抜け、かなりうるさいそうです。(近くの消防学校が関係しているのでしょうかね、、。)

金額については、近隣相場よりかなり高いんじゃないでしょうか、、。私が想定していた金額より平米単価で9~10万高かったです。(待てば少し安くなるんでしょうかね？)

色々とマイナスイメージを上げてしまいましたが、それでも渋谷区アドレスや新宿まで一駅という点は他にはない魅力なので、悩ましい限りです。

[201: 購入検討中さん]

No.200さん、他の説明会参加された方教えて下さい。
明日、こちらの説明会へ行くのですが、２時間の説明とのことなので子供を連れていこうかどうか迷っています。

２時間の時間の内訳としては最初に１時間程度の説明、その後、１時間程度のモデルルーム見学という形でしょうか？？
モデルルームの見学は、説明会後は後日訪問して見させていただくことも可能ですよね？

[202: 物件比較中さん]

管理人はごみ収集のある日だけ来て、館内掃除して変えるスタイルみたいですよ。

[203: 匿名希望]

>201番さん
もう、説明会へ行かれてしまったと思われるのですが、念のため回答します。

時間の内訳については、自由だと思います。自分の気になる箇所についてじっくり伺えばよろしいかと思いますよ。また、託児設備もありましたよ。後日訪問は予約が可能ならできるんじゃないですか。

[204: 働くママさん]

＞２０２さん
ありがとうございます

通勤の方がいいとおもうのですが、その点について
みなさまはどうお考えですか？

スポーツクラブを建直して、マンションより高いビルになるということは
ならないですか？

モデルルームで聞けばいいことだと思いますが、
ご存じの方いらっしゃればお願いいたします。

[205: 匿名さん]

笹塚在住なので良さは、このエリアの重々承知してますが
やはりちょっと高いですね。また、処刑場絡みは、なんだかんだで少し
気になります。購入すべきか迷うなあ。
都営新宿線利用なので朝いつも座れる快適さは最高なんですけど

[206: ご近所さん]

隣に隣接している公園は子供を遊ばせているママさんは殆ど見かけた事はありません
他に書かれていましたが、ホームレスの方がよく居ます。
改善されない限りはあまり清潔感は感じられません。
私は現地よりやや幡ヶ谷方面にすんでいますが、時間問わず救急車の通る頻度は一般的な感覚から言えば、
かなり多いと思います。消防学校等の設備関係上仕方ないとおもいますが、子供が小さい時は気になりました。
甲州街道から一本はいった道路ですが、車の交通量はかなり多めです。
駅からのアクセスも工場を脇目に通る感じなのでちょっとさみしめ。
ですが、渋谷アドレス。駅近。同じ敷地内に美味しいイタリアンがあるのは魅力的ですね。
子供がいる家庭であれば、お子さんが大きければとてもいい物件かとおもいます。
こじんてきにはDINKS向けかと。

[207: 匿名さん]

笹塚でいまんとこかなり上位の物件なんは間違いないんでないの？
物件のアラばかりの掲示板はつまらんよ。

[208: 匿名さん]

>207
アラですが、ネガではない意見なので参考にはなると思いますよ。
笹塚では、このような物件が希少ですので、もちろん上位です。
代々木上原10分以内は、とんでもない価格なので、本物件もありなんですかねえ

[209: 匿名さん]

これという欠点はないんだよね。構造もしっかりしてそうだし。
単純に高いなと思うだけなんだが、これからもっと上がるのかなと思うと悩む

[210: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。 天井が低いせいか、やはり郊外に住んでる同じ広さの友人のマンションよりも狭く感じてしまったのですが、光が入ってくれば広さの感じ方も違ってくるのでしょうか？

将来的に賃貸に出すにしても、５４㎡ぐらいに２ＬＤＫで１８－１９万ぐらいだと・・・
笹塚では一般的な賃貸価格なのか分かりませんが。
このサイズについては既にプレ段階で「１００％購入したい」という方々が数組いらっしゃるそうで抽選は確実とのことで売れ残ることは無いでしょう、と言われました。

そうなんですよね、私は説明会夕方６時ぐらいに終わって、あの道を工場横に笹塚駅に向かって歩きましたが、街灯が思ったよりも少ないせいか、淋しい感じでした。土曜の週末だったからでしょうか。平日の日中は人通りがもっと多いのでしょうか。

価格を見て、私も非常に悩んでおります。
笹塚に降りるのが初めてだったので、スーパーなども見ましたが、クイーンズ伊勢丹もライフもこじんまりとした感じですね。あの周辺で、規模の大きいスーパーなどは無いのでしょうか？代々木上原に丸正があるみたいですがライフ並みに小さいですか？行くとしたら、車所有は考えてないので自転車になるのですが、あの周辺で大型スーパーや島忠、ニトリのようなホームセンターみたいなのは無いですか？

[211: 笹塚検討中さん]

モデルルームの印象は最近のマンションの中では最低ランクのグレード、内装に金かけてないですね‥価格は一流ですけれど…

耐震性の為に階高さげて天井が低すぎ、梁も多いので全体的に圧迫感。
セコムの管理費も設備や日勤にしては割高感。
過剰なセコムも外廊下だから？
南側の道路の交通量もかなり多いわりに騒音や換気対策がされていない…１０年前レベルの中級マンションといった印象。

この価格なら山手線利用できる方がいい！　新宿一駅じゃなくて実質３駅ありますし…
立地の良さと南側なら検討出来るかと思ったけど、正式価格も大幅値下げにはならないでしょうね。

[212: 匿名さん]

モデルルームのデザインセンスのなさと部分部分に見えるグレードの悪さに対して価格がマッチしていない感ありますね。

[213: 匿名さん]

島忠は東中野のあたり、OKストアなら初台にありますよ。