円山ってどうですか？

[匿名さん]

円山好きの方、アンチの方、思う存分議論してくださいな。

[549: 物件比較中さん]

547です。
知人から聞いた話を誤って聞いていたようです。
すでに跡地なのですね。教えて頂きありがとうございます。

北円山の辺りは随分前に円山茶寮に行ったことがあるぐらいです。

いい季節になりましたし仕事の合間に円山を歩いてみて住んでみたい地域を探してみたいと思います。

[550: 匿名さん]

クライアントへ行った後に円山をプラプラ歩いてみました。
やはり住みやすそうな街だなと思いました。

ちなみにアメリカ領事館の辺り（だったと思うのですが）何だか素敵な住宅がありました。個人のお宅にしてはかなり大きすぎる感じでしたのでマンションですかね？15階建てとかのマンションが多い中、3階か4階建てぐいの低層造りですごくどっしりした造りでした。

こういう感じの家に住んでみたいですね。

[551: 匿名さん]

↑
そ～ですか

[552: 匿名さん]

私もそうだと思います
でも、花見の時期がやなんだよねー　あの辺

[553: 周辺住民さん]

>550さん

おそらくダイワハウスのマンション
Dグランセ円山瑞苑ではないでしょうか。

[554: 匿名さん]

553さま
　教えて頂きありがとうございます。

　ネットで検索してみました。
　どうやらおっしゃる物件のようです。
　すごく広そうな感じで、明らかに高額っぽいですね。
　私には明らかに手が届かない物件のようです。

　住んでみたいです…などと身の程知らずの書き込み、恥ずかしい。
　お見苦しく大変失礼致しました。

　ここでなくても円山は雰囲気も好きです。
　552さんがおっしゃる花見の時期が！は何となくわかる気がします。
　円山公園がありますから、沢山の人が集まってきますよね。
　煙たくなるのも想像の域です。

[555: 住民でない人さん]

覚醒剤所持の疑いで逮捕されたＡＳＫＡ（本名：宮崎重明）が札幌で購入したマンションが、「シティタワー円山神宮鳥居前」であることが明らかになった。
http://www.hokuyonp.com/2014/06/17/

[556: 匿名さん]

↑
円山も全国に知れ渡ったね。

[557: 匿名さん]

逮捕当日マンション前にたくさんの警察がいたから捜索してたんだと思いますけど。

[558: 匿名さん]

アスカの最上階MSは７７００万。
意外と安かったんだ。
本人はコンサートの時も都心のホテル住まいで円山のMSには帰らなかったって。
やっぱり不便だったのかな？

[559: 匿名さん]

狭いタイプの部屋だったのね。以外。

[560: 匿名さん]

ホテルは至れり尽くせりだし。
ツアー中の疲れる時に自宅で自分でやるのは辛そう。
立地はどこだってタクシー乗って寝てれば一緒。

[561: 匿名さん]

裏参道祭りが近いですね。
ワイン片手に歩きたいです。

こんなセレブ的(露店の質が高いというか)な祭りって全国にありますかね？

[562: 匿名さん]

＞セレブ的
確かにお年寄りが多いよね。

[563: 購入検討中さん]

そうですか？
子育て中のママ達も多いですよ。

[564: 周辺住民さん]

円山は確かに子育て層が多い。

中央区で年寄り多いのは学区がイマイチな
西11丁目植物園界隈と中島公園、大通り東。

[565: 匿名さん]

円山の隣、宮の森で熊が出たそうだけど、円山の子供のクマ対策は？

[566: 元購入検討中さん]

＞547

北５西27の財務局官舎跡地ですが，坪215万と高額で落札されたようですよ．
http://www.hokuyonp.com/wp-content/uploads/2014/07/2014.7.28.pdf

[567: 購入検討中さん]

>>566様
　547です。
　気にかけて下さりありがとうございます。
　
　すごい価格ですね。
　首都圏の土地の価格と変わらないですね。この価格だと上物の建築費、デベ側の諸経費、利益を乗せると1億近くないしそれ以上でないと事業化が難しい案件になりますよね。

　果たしてどこのデベが落札したのかも気になります。
　
　三井だとパークコートあたりを建てちゃいますかね。
　他のデベかもしれませんね。

　いずれにせよ、立地は駅近で良いですが、商業地域に該当する地域であるため、高さ制限も緩く何だか円山らしくない高層大型物件が建築されそうだなと懸念しています。

　私には買えませんが、気になるので今後の動向が気になりますね。
　
　

[568: 住民でない人さん]

財務局官舎跡地の落札者が判明したようです。

http://www.hokuyonp.com/2014/08/19/

[570: 匿名さん]

円山地区を堀で固め橋を通って居住区に入る。
これしか無い。

[571: 匿名さん]

保護だとか高所得者と紛れて住んでいるのがおかしいのであって、きちんと住み分けされないとならないと思います。同じ種類の人間同士しか付き合わないのだから、居住区もそうでなくてはいけないと思います。

[573: 元購入検討中さん]

＞568

京阪電鉄のマンションってどうなんでしょうね．
いわゆる円山ではなく西28丁目なので，スレ違いではありますが．
札幌進出の試金石になりそうですから，是非良い物件を建ててもらいたいものです．

[574: 匿名さん]

573様

土地だけでもすごい価格ですから、上物を建てたらかなり高い価格になりそうですね。

ちなみに京阪電鉄のマンションはここくか最近首都圏でもチラチラ見かけるようになりました。 あくまで私見ですが、比較的ローコストで施工を引き受ける施工会社を使うことが多いような気がしています。
全てがそうというわけではありませんが
。

[575: 匿名さん]

京阪というと関西でもかなり庶民的なイメージで高級感は皆無ですよね。

でもあれだけの高値で落札したんだから、京阪とはいえそれなりに気合の入ったマンションを建ててくるのかな。その分価格が恐ろしそうですが。

[576: 住民でない人さん]

札幌市市長政策室の発表によると、10月１日時点での円山の人口は28,394人で、前回調査（今年７月）と比べて２人の増加にとどまった。

http://www.hokuyonp.com/2014/10/16/

[577: 匿名さん]

西28丁目なのでスレ違いですが、北６西２７の角土地を京阪が買ったとの情報が・・・。
誰か詳しい情報ないですか？

[578: 匿名さん]

>>577
こちらでは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571705/

[579: 匿名さん]

＞578
そちらではなくて、環状線と旧５号線の四つ角の土地で、
ロイヤルホストと斜向かい（円山整形の向かい）の一角一帯（北６西２７）なのですが、御存じでしょうか？

[580: 匿名さん [男性 50代]]

>>579
革製品の修理屋があった辺りかな？あそこらへん皆閉店したね。
円山の25丁目通りの歯医者からドンパスタまでも立退きで、ルケレスだかが建つみたいだね。
住友とか大和とかの中途半端な㎡の物件は売れてないみたいだけど大丈夫か？

[581: 匿名さん [男性 40代]]

クリオやろ

[582: 元購入検討中]

久しぶりにスレが上がってきて＞576の記事が目に留まりました．
北洋新聞では，たまに円山の人口の変化の記事が出るのですが，
ここで使われている円山というのはまちづくりセンター単位で，
南３から北12までが含まれるので，一般的にイメージする円山の範囲とは違っています．
そこで住所別人口をもとに円山小学校の校区である北２以南と北３以北に分け調べてみました．
1998年と2015年を比較すると，総人口は北で43.3%，南で42.0%とほぼ同じ増加だったのに対して
年少人口(0-14歳)は北では37.9%増にとどまる一方，南では59.7%増と大きな差が見られました．
同じ期間の桑園地区の年少人口増加でも58.3%ですから，やはり子育て世代の円山人気がうかがえますね．

[583: 元購入検討中]

裏参道の電線地中化は昨年ほとんど終わっていたのですが，
なぜか南１西２４だけ残っていました．
そこだけ道幅が狭くなっていて走りにくく，嫌な感じだったのですが
先週くらいから，ついに工事が始まったようです．
これで，すっきりしそうですね．

[584: 元購入検討中]

マルヤマクラスの地下へのエスカレーターの向きが逆になりましたね．
南側から入って地下鉄に向かうため下りエスカレーターに乗るのに
今までは逆側に回っていましたが，まっすぐ乗れるようになり快適になりました．

[585: 匿名さん]

何だかんだって円山、宮の森は安定しています。

[586: 口コミ知りたいさん]

円山幼稚園、円山小学校は評判良いのでしょうか？
人気ですか？

[587: 匿名さん]

評判良く人気があります！
やっぱし円山です。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

円山幼稚園自体は可もなく不可もなしってところかな？
この辺や宮の森の子は、選択肢が沢山ある。
山の手インターや宮の丘、盤渓などに行く子も結構いますよ。

[589: 匿名さん]

円山小は評価割れてますね。毀誉褒貶相半ばというか。
ネット上の情報だけで判断するのは危険な案件だと思います。

[590: 匿名さん]

日曜日昼頃、環状沿い円山麓の賃貸マンションで転落事故があって、ちょいびびりました

[591: 元購入検討中]

南３西26のライオンズ円山公園プレミア―ク，公園前の閑静な立地で
良い物件だと思いますが，久しぶりにネットに中古が出ましたね．
105平米，14階で6700万です．高層階で希少価値のある物件ではありますが，
築10年で分譲価格に1000万以上乗せた強気の値付けで，
果たして売れるのかどうか注目ですね．

[592: 匿名さん]

↑
3700万なら、検討するけど。

[593: OLさん]

やはり、築１０年中古、最上階でもなく、しかも１５階建て。
３５００～４０００万位なら一応は検討するかな。

それよりも今度着工の大通西２８丁目のブランズを楽しみにしています。
こちらの方が開けており立地も最高。
今一そうなら、ラトゥーレ札幌も悪くないかなと考えています。

[594: マンション検討中さん]

ラトゥールは賃貸だろw
君には円山の物件買えないんじゃないかな

[595: 匿名さん]

たぶん、ラトゥーレ札幌ってOLさんにしか見えない幻の物件があるんだよ。

[596: 元購入検討中]

プレミアーク，4000万で売ってくれるのなら，自分は即決しますよ（笑）
この辺りは高度制限が厳しくなり，もう９階までしか建てられないので
今後，眺望が遮られる可能性のない14階は貴重ですし．
オール電化という点だけがネックですが．
まあ5000万くらいまで下げたら，ほぼ間違いなく売れてしまうでしょう．
円山公園横のブランズは，その倍出しても買える価格にはならないですよ．

南１西28の神宮外苑シティハウスも７階，92平米，築15年で6400万で出てます．
こちらは分譲価格の1.5倍を超えてますね．
円山公園隣接の希少な立地のプレミア込みということなんでしょうが．
さすがにちょっと高いかなと思いますが，ちょっと下げれば
すぐ売れるのは間違いないでしょうね．

[597: 匿名さん]

↑
円山贔屓は世間知らず（笑）

[598: 匿名さん]

円山ひいきの人いるから高い値段で売れるんじゃないの？

[599: 匿名さん]

マルヤマクラス、、円山暮らす？笑い、、、イオンですね！
生活基盤で重要なのはやはり子供達にとっての環境「内部、外部」ですね
買い物、交通の便、、富裕層目指すのもいいかも、、大人の目標、子供の目標そして高齢者の踏ん張りかな、、。円山～西18丁目までは住宅地でいいようですよ。

[600: 口コミ知りたいさん]

大島てるの事故物件等見ましたが、円山地区
ずいぶん事故物件多いので資産価値も下がってしまいますね。自殺者多いのにびっくりしました。

[601: 匿名さん]

>>600
どこまで本当だか、ウチの親戚も円山じゃないけれど心筋梗塞なのにだれか自殺って嘘情報流されてそのまま自殺って載ってるわ
訂正するのも面倒だからそのままにしてる。円山事故物件少ない方でしょ？

[602: マンション検討中さん]

円山は不動産投資としても人気で札幌の一等地ですよね。札幌といえば大通り公園ですがアクセスも良いですし札幌一民度が高いエリアと聞いた事があります。

[603: マンション検討中さん]

東京でいうなら、円山が港区青山や白金、すすきのが新宿歌舞伎町、札幌が千代田区丸の内。
なんて考えるのも面白いですよね。詳しい人ならもっと札幌の地名で色々当てはめられると思います。

[604: 匿名さん]

宮の森四条は田園調布かな？あちらは東急電鉄開発でで電車の駅はあるけれど
宮の森も最寄駅が円山公園駅になってるのよね？そこからバスっていう設定だけれど

[605: マンション検討中さん]

円山=品川
琴似=渋谷
新札幌=池袋

[606: 匿名さん]

菊水＝鎌田
東札幌＝大森
中島公園＝代々木公園

[607: 周辺住民さん]

「吹割の滝」と言う見事な滝がある。
http://www.city.numata.gunma.jp/kanko/fukiware/1003062.html
「東洋のナイアガラ」と呼ぶそうだ。滝自体は見事だが、「ナイアガラ」は大笑い。
ちなみに本物のナイアガラの幅はカナダ滝が675m、アメリカ滝が330m、落車はどちらも55m超。
（他にも「東洋の○○」は日本中あちこちにあるけれど）

「東京でいうなら、円山が港区青山や白金」とか、人口で５倍、GDPで１５倍もの差がある、水準自体が全く別次元の地域を比較して意味があるの？
そんなことしていて悲しくないか？

[608: 評判気になるさん]

何で群馬県が出てくるのかな？　沼田市！

[609: 匿名さん]

北海道なら沼田町　蛍の里かな。

[610: 匿名さん]

国内では小京都だの小江戸だのってあちこちにあるし、海外に行けばリトル東京、道内でもエゾ富士（羊蹄山）だってみんな言うんだから、「東京で言うなら」って発想は誰でもするものじゃないのかな。

だいたい、札幌は京都を模して開拓されたんだから。
https://www.eng.hokudai.ac.jp/labo/tra/kishi/construction_Sapporo.pdf

神宮の位置は東西逆だけど、円山公園は明らかに京都東山にある同名の公園を意識していたはず。

[611: 匿名さん]

>>607
猿払村はどう解釈してるの？平均年収4000万なんですけれど。芦屋市より高いのよ

[612: 匿名さん]

鴨鴨川もあるしね。東京なんかの汚い街と一緒にしないでよ

[613: 匿名さん]

タコマ富士、シアトルでは有名よ。日系人多いから
南アルプスとかそういうのも否定なのね。本当に頭固すぎ

[614: マンション検討中さん]

ライバルはバスセンター前かな。創成イーストはこれから変わっていくし、新幹線も札駅に来るとなると、これからはバスセンター前の方が駅力も新しさも上かな。円山はどうも古くさい印象がぬけないですね

[615: 匿名さん]

>>614
別荘地まではいかないけれど、金持ちで余裕あるひとの別荘地になって行くかもね神宮もあるし
創成川雰囲気いいし便利で将来性あるけれど、空気はちょと汚してるよね。
昔は伏見の薔薇園なんか地崎建設の別荘地兼迎賓館だったののよ。
薔薇見事だったわ。会社業績悪いらしいけれど、お金も持ってる方土砂崩れも関係ないわね
さ、市民に解放されてたわね

[616: 名無しさん]

宮の森が田園調布？？笑ってしまいますわ
一緒にするな！

[617: 匿名さん]

>>616
家によっては田園調布より宮の森豪邸あるわよ、土地安いし
田園調布開発した渋沢栄一の子孫の一人の方、相続税高くて払えなくて田園調布
ついに去るらしいわね。あの才気煥な渋沢栄一ですら予測的無かったらしい。札幌も山鼻地区、平地の伏見とか啓明
邸宅多かったんですが相続税払うために土地を売って殆ど跡地はマンションよね
時代の趨勢には経済の神様も勝てないのね

[618: マンション検討中さん]

まあ、「それ一軒の敷地でマンションが建つ」お屋敷があるだけですごいよ。

[619: 匿名さん]

>>618
切り売りして80坪って言ってたよ

[620: 名無しさん]

ここのみんなが見てる｢円山｣、｢宮の森｣ってほんとに1部だと思うんだけど…
地下鉄降りてそこら辺が円山の高級住宅街……ではないし、車通りの多い路面沿いなんて普通の家しか建ってない。高級住宅街は宮の森も円山も｢山側｣にあって普段みんなが通るとこにはありません…。
ここの書き込みみてると来たことも無くて想像で円山と宮の森の情報を書き込んでる人多い印象。
有名な社長さんも、有名人の別荘もほとんど山側です

[621: 匿名さん]

>>620
昔は豪邸あったんじゃないの？相続税高くて売ってマンションになってるとこ多いと思う
今は豪邸街は円山西町とか宮の森4条とかの本郷彫刻美術館近辺と宮の森ガーデンの裏の方とか
だけれど

[622: 通りがかりさん]

マンション価格の高騰が続いていますが、円山は今後はどうなっていくでしょうね？
もうマンション建設し尽くされた感がありますが…古いマンションだらけの町になるのだろうか

[623: 匿名さん]

麹町みたいな？

[624: マンコミュファンさん]

円山最高じゃないですか？
円山マンション買いたいです。今の価格では、とてもお呼びじゃないですが。
マルヤマクラスに、バスセンター、札医に小規模ショップ、レストラン。歩いてるだけで楽しいのは円山特権だと思います。

少し前の時代に生まれたかった。

これから物件価格低下は当面ないでしょう。

[625: マンション掲示板さん]

円山は再開発とかあるわけではないけど、
子育て世代からは今も根強い人気があるのでしょうか？習い事などは充実していますよね

[626: 匿名さん]

>>623
無理やり当てはめるとそうかな
麹町は都心高級住宅街で独特だわ