ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[89: 匿名さん]

>83

豊洲は10年で人口が17000人増えている。スカイズを豊洲にいれるのかは微妙だが、入れるのであればさらに2500人は増えるから、約20000人となる。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396144/

晴海エリアでいうと、三菱で1700戸、三井晴海で1100戸、勝どきタワー1400戸、ドトール1400戸なので、東再開発で約3000なので計8600戸。これに選手村跡地を入れても12000戸程度だろうだから、豊洲の20000人とさほど変わらないペース

[90: 匿名さん]

つか、晴海とかぶるのは勝どきだけ

月島は別エリアだし、新豊洲と有明はエリアも検討層も違う

[91: 匿名さん]

LRTができれば駅近になっていくらでも売れるよ

[92: 匿名さん]

確かに豊洲よりも高い値が付く勝どき晴海エリアの住宅供給が多くなると、
価格帯を考えれば流石にそうバンバン売れるとは思えない。
しかしもしこの立地で価格が安くなるようなことがあれば、
豊洲などを検討していた買い手は当然より上位のこのエリアを選択するだろうから、
普通に考えると、その時暴落する可能性が高いのは豊洲エリアとその以遠になるだろうと思う。

[93: 匿名さん]

>89
10年で考えるなら、勝ビューや晴レジなども加わりますよ。
12000戸でさえ１戸２人が住めば豊洲の20000人よりも２割増になるし。

[95: 匿名さん]

>>91
LRTは駅ではなくて停留所。
駅近でなく停留所近。ざんねん。

[96: 匿名さん]

都営荒川線、は駅ではなくて停留所と表現しているものね。

[98: 物件比較中さん]

今でてる、他のマンションみたら、ここが買いなのは明らかでしょ、
黙ってても、誰か買うから、買わない人は、静かに撤退してください

[101: 匿名さん]

東急世田谷線は駅としてるし、中央区予定も駅の表記。まあ、呼び名などどうでもよいが。

[102: 匿名さん]

>93

今後10年の資産なので、勝ビューなどはいれない。
それは集計のタイミングの問題。

豊洲よりもハイペースで増加していくのは事実なので、物件や部屋ごとの見極めが大事になる。
まあ、晴海が戦略特区指定されるのはかたいだろうから、他の湾岸エリアよりは値崩れしにくいだろう。

[103: 匿名さん]

まあ、そもそもLRTなんて無理だから。
バスで終わるよ。

[104: 匿名さん]

バスでいいです。

[105: 匿名さん]

バスなら都バスの方が近道で銀座に行ってくれるよ。
強制で信号を変えるなんて事はしないで。

[106: 匿名さん]

>101
東急世田谷線は、車体は小さくても踏切以外は路面を走っていません。専用の土地を走る電車です。
なので駅と呼んで当たり前です。路面電車のLRTと違って。

[107: 匿名さん]

低層階から透明ガラス手摺りだから、周辺の歩道から見ると室外機丸見えでダサいね。
団地みたい。

[108: 匿名さん]

そんなにふんづまってネガっても売れちゃうよー（笑）

ちなみにLRTの市民提案がなされたようですね
http://www.urban.ne.jp/home/yaman/news114.htm

[109: 匿名さん]

なんか、ネガも決定打がなくて困っているようだ（笑）

LRTは駅という呼び名ではなく停留所だとしても、だからなに？としか思えない。ネガにもなってない…

手すりが透明でも、別に室外機が見えても、南向きは気にならない

[111: 匿名]

そうだ そうだ！

[112: 匿名さん]

ここにも、建設的な意見を書き込まない妬み族がいますねー。

[113: 匿名さん]

契約済みスレではなく検討スレだから、色んな書き込みがあるのは当然。

南向きは、新豊洲側から晴海大橋を渡ってくる車から
バルコニーにたなびく洗濯物や室外機を眺められることになる。

[114: 匿名さん]

洗濯物とか室外機とか、気にされる方もいらっしゃるんですね。
室外機だけを理由に検討から外すのは、ちょっともったいない気がします。
お隣の国では室外機を屋内に置く文化があるそうですが、それはさておき、内廊下のマンションで室外機を廊下に設置することは、消防法に抵触する等、あまり現実的には思えませんし、むしろ廊下の外観が悪くなると思います。

あと、晴海大橋から洗濯物を気にしながら運転すると危ないので、お願いですからしっかり前を見て運転して下さい。

[115: 働くママさん]

勝どきビュータワーをふとみたら、けっこう洗濯物が丸見え。でもどこもけっこうそんなもの。
一番表側にバスタオルしとけばいいじゃないですかねぇ。

高級住宅街じゃないし、住んでしまえば、あんまり気にならない/しないよ。いちいち。我が家は干せるからここにしたけどね。

[116: 匿名さん]

久々に見たら未だに盛り上がってますね。
全然羨ましくないけどなー

現実的に不便は辛いよ！
眺望は慣れてしまうと有り難みもなくなるし。

最後は立地なんじゃない不動産は！

[117: 匿名さん]

駅徒歩5分の所に住んでいる人からしたら晴海は不便。
駅徒歩20分の所に住んでいる人からしたら晴海は便利。
そんなもんでしょ。不便かどうかの判断軸なんて。

うちの場合は通勤で徒歩15分＋電車25分だったけど、晴海なら徒歩15分＋電車15分だから便利だと思って契約した。

資産価値の観点からの議論は置いておいてね。便利か不便かってコメントに過剰反応しただけだから。

[118: 契約済みさん]

徒歩2分だけど契約した。

[119: 匿名さん]

おっ、118とオレ、同じマンションかも。

[120: 匿名]

グレーシアと悩んでココにした。安いし駅近だったけど、騒音と閉塞感が。
でも今日みたいに天気が悪いと、考えちゃうなあ、、

[121: 匿名さん]

そういう日は迷わずシャトルバスで帰る。

[122: 匿名さん]

118 119
3カ月以内に徒歩2分に戻りたくなってしまうかもね。

[123: 匿名さん]

こういう日はシャトルバスで濡れずに駅まで行けるのが便利


ちなみに洗濯物は浴室に干すから心配無用


タワマンで外干ししたら、何が起きるかわからない（笑）

[124: 匿名さん]

『高層マンションに住む子どもは成績が伸び悩む！？』
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131015/dms131015153100...


カリスマ家庭教師で有名な西村氏いわく、
「高層マンションに住んでいる子どもは、 なぜか成績が伸び悩む子が多い」のだそう。

[125: 匿名さん]

大江戸線通常運行（笑

[127: 匿名]

高層だと成績悪いとか流産するとか、根拠もないことばかり。中層・低層しかつくれないデベさんかな？

[131: 匿名さん]

そりゃただの県民気質だ

[132: 匿名さん]

日本に住んでると、子供が1.29人しか持てないぞ！

[133: 匿名さん]

>123さん
あなたが室内干ししても
大多数の方はバルコニー干しして、晴れた日は洗濯物だらけの外観になると思います。

[138: 匿名]

荒れてるなー。

ちなみに私は室内干し派。
お洗濯ものに花粉だの排気ガスだのPM2.5だのが付着するのが心配なの。家に子供がいなければまた違うだろうけど。

[139: 匿名さん]

うちは室外干し派。
ベランダで洗濯物干すのに高層階だと注意すべき点ってある？
まさか風が強くて飛んでかないよね？

[140: 匿名さん]

>>139
簡単に飛んでくよｗ
洗濯物に限らず・・・

ただしっかり固定すれば大丈夫というか、
多少値が張っても高層用というか頑丈な用具をチョイスしたほうがいい

まあ一回経験すれば理解できると思うけど、
その一回目でトラブルになる場合もあるからやっぱり注意は必要だね

オプションの網戸の話なんかもたまに出てくるけど、
安いからっつって市販品で代用とか絶対止めたほうがいい
（もちろん自前で設置するのは明確な規約違反だけどさ）

[141: 匿名さん]

>>140
えーマジでー。どうもありがとう。
高層階に住むの初めてなもんで・・・
高層用の頑丈な用具ってどんなのだろう？
洗濯バサミで挟んでおけば流石に飛んでいかないよね？

[142: 入居予定さん]

>>141
いま晴海の１０数階にすんでるけど、けっこう飛ぶとき「も」あるよ
といってもタオルなら、2か所とめたらいいだけ。（1か所だとめくりあがる。やわい洗濯バサミだと落ちることがある）

ハンガーは、固定型がいいよ。ハンガーに干すものも2か所とめるようにしてます。

[143: 匿名さん]

物干し竿自体も、金具に固定ね。
竿ストッパーは100円ショップで売ってる。

[145: 匿名]

トリトンに100円ショップありますよ。かなり大きいです。

[146: 匿名さん]

豊洲30Fですが、サンダル飛ばされました（笑）

タワマンの外干しはかなり危険なので、くれぐれも気をつけてくださいね！

[147: 匿名さん]

観葉植物をバルコニーに置くのももやっぱりまずい？？
自分では持ち上げられない重さのやしの木があるのですが・・
今住んでるの３階だからなぁー。

[148: 匿名さん]

>>147
ガーデニング楽しむ人も少なくないし、マズくはないけど、
多少工夫しないと背が高いのは頻繁に倒れるし掃除が大変だったりする
造りや向きにも拠るけど、風の抜けやすい角部屋なんかは特に注意したほうがいい

実際住んでみれば意外と大丈夫かもだけど「備えあれば・・・」ってやつね
歩行者怪我させたらシャレにならんし、海に向かってポイ捨てしたつもりが、
風に煽られて下階のベランダでボヤ騒ぎ・・・なんてのもよくある話

[149: 申込予定さん]

最終期の登録ですが
いよいよ明日正午に迫りましたね！
当たります様に。

[150: 匿名さん]

ここの角部屋、リビングが壁になってますから。
窓をあっちこっち開け放してガーデニングしなければ
風は抜けないでしょ。

[152: 契約済みさん]

抽選、何倍ですか？

[153: 匿名さん]

ダメだったら他の部屋にしたら？

[155: サラリーマンさん]

私は竹下景子さんに10点残しで

[156: 検討中の奥さま]

倍率9倍が最高？
完売できそうなのかな？

[157: 匿名さん]

抽選の結果どうなりました？

[158: 申込予定さん]

今日はモデルルーム混んでましたねー
TVの取材もあったし・・・

私は、南向き中住戸にキャンセル住戸が発生したので
抽選を避けて、そちらにシフトし、無事契約してきました。

[159: ビギナーさん]

158さん

南向き住戸羨ましいです。

[160: 匿名]

158さんうらやましいです。
キャンセルは何階でタイプは何ですか？

[161: 契約済みさん]

完売したの？

[162: 契約済みさん]

南中住戸なんて選びたい放題だったのにねぇ

[163: 匿名さん]

完売にはまだまだ時間かかるんじゃないでしょうか！？

[164: 匿名さん]

私も、162さんと同じことを思いました。

[165: 購入検討中さん]

最近のマンション価格が１０％くらい高くなっているみたいなので、ここはどうみてもお買い得にみえます。

[166: 匿名さん]

むしろかなりお買い得。

[167: 匿名]

161さん

完売はしてないようです。
前述にも記載されているように人気のある住戸は９倍の倍率。
南向きも空きがあるようです。

[168: 契約済みさん]

また完売出来なかったんだぁ
何をやってるんだか…

[169: 匿名]

最高に安く、将来性が有り、世界一安全で国がオリンピック選手村に選んだ
最高の土地。晴海の交通インフラ計画も指導開始です。
最高仕様・最高スペックはここクロノだけだと思います。

[170: 匿名さん]

供給過多のカチドキ駅で徒歩１１分・・・

[171: 入居前さん]

だから・・・・・・・？

[172: 匿名さん]

だからダメマン。

[173: 購入検討中さん]

どうやら完売したようです。まだキャンセルはあるかもしれないですが。

[174: 匿名さん]

国がオリンピック選手村に選んだと言うより
前回立候補したときは競技場にする予定だったのに
今回は競技場に選ばれなかった晴海。
選手村跡地はマンションにされて供給。過多の上乗せ。
交通インフラは、オリンピックに関係なし。

[175: 匿名さん]

もうクロノは完売間近…
増税前に選びたい放題の時に買えた人はラッキーでしたね
羨ましいです

自分はティアロに期待します！

[176: 匿名さん]

174

オリンピックに関係なく交通インフラが整備されるって、逆にいいことじゃない?
供給過多でも過疎化よりはいいよ。

[177: 匿名さん]

競技場より選手村の方が圧倒的に地域にプラス
選手村というよりはその後のマンションがだけど

[178: 匿名さん]

物件概要が更新されてますが、最終期59売り出して25しか売れなかったようで。

全戸目処がついていて抽選必死という書き込みが何度かありましたがどういうことなのでしょうか。

[179: 匿名さん]

オリンピック効果でもこの程度か。。。
ティアロ大丈夫か？

[180: 匿名さん]

マジかー。。
東雲に負けるとは。

[181: 匿名]

今は、様子見の時期ですね。
駅近物件、値段伏せてどんどん出てますが
狭くして、値段高くならないよう工夫してます。
７年間で、湾岸インナーハーバー地区は、東京の中枢の隣接地の特別地域。
各競技施設やオリンピック選手村や記念公園、国際交流文化施設の予算や
基本設計出来れば、おのずと火が付いてきますよ。燃えだしたら止まらないね。

晴海はすべての面で一番割安。度の物件を買っても損はしない。後は各自の好みや
生活パターンかな。此処は人口減少関係ない中央区ですから。

[182: 匿名さん]

10/20現在の物件概要を見ると、残り住戸は25戸ということですか。
最終で全部出てしまえば良かったですが、でもだいぶ減りました！

[183: 匿名さん]

東京オリンピックが決まっても
選手村の街では資産価値がプラスにはならない、って事実に気が付いた客が多かったのでしょう。

[184: 匿名さん]

最終期は全部申し込み予定が入ってるし、住戸によっては抽選争奪になるって確定事項のように書いてた人はネタだったのかな。こんな掲示板でまともな情報を期待してはいけないとは分かっていつつも、なんかやるせない。

[185: 契約済みさん]

あと２５戸なんですか？　隔世の感でですね。　完売は時間の問題ですよ。　この仕様でこの価格です。別に営業するわけではありません。　今日近くをとおりました。　ゆりかもめで、新豊洲駅周辺からの　クロノの姿は秀逸です。ほんとうすばらしい。
　

[186: 匿名さん]

増税していなかったら売り切れてたな。

[187: 匿名さん]

なんか先着25って数字は妙に見覚えあるような…何ヶ月もずーっと減らなかった先着も25でしたよね。
奇妙過ぎる一致。地所が胡散臭く感じてきてしまう。

なによりも営業も最終期で25も売り残しちゃダメでしょう…

[188: 匿名さん]

あれだけテレビなどがここを取り上げてくれたら
余裕で完売すると、営業が間違った判断するのは仕方ないでしょう。