ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[703: 匿名さん]

それにしてもオリンピック決定の瞬間風速を逃した感じだなー

[704: 匿名さん]

オリンピックは関係ないよ。環境を買うならここ。現地に行けば分かるけど、解放感満点。
月島、勝どきの雑踏からも程よく離れてるしね。

[705: 匿名さん]

波に乗れなかったようで。在庫か、、やはり晴海は勢いないとしんどいね。

[706: 匿名]

空いてるほうがいい〜

[707: 匿名さん]

オリンピックが関係ないことはないでしょう。
東京に決定したばかりの時はテレビや新聞などマスコミが、
晴海をポジしてくれたのですから。
ただ、ホントに瞬間風速というか過ぎ去りましたね。

[708: 匿名さん]

オリンピックが関係ないだとぉっ？
都合良すぎるだろ（笑）
オリンピックでどれだけ祭り騒ぎしてたんだよ（笑）
オリンピックでイフラガーインフラガー、
ユリカモメガーユリカモメガー言っていたろ（笑）

[709: 契約済みさん]

営業さんがいってた（MRで漏れ聞いた）五輪後２か月で２００軒
契約されたって。それだけでも十分、神風援護受けたような・・

[710: 匿名]

>>708
インフラもゆりかもめもオリンピック決定後にすぐ発表されるわけないじゃん。
議会で予算つけなきゃいけないのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[711: 匿名さん]

オリンピックでのインフラ整備はやらないと、誘致前に発表されていたのに、
予算つけるってのは無理だろうなあ。

[712: 匿名さん]

もし　

オリンピック招致失敗してたら

とんでもない在庫の事態になってた気がする

[713: 匿名さん]

中央区の総合交通計画を見れば一目瞭然。最優先事項は伝統都心と臨海部を結ぶ交通利便性向上。
いまのところＢＲＴ／ＬＲＴ。
加えて先月、地下鉄整備に向けた超党派議連も設立された。

中央区の最新の見解は「ゆりかもめはすぐに整備すべきではない」というものです。
延伸が勝どきどまりでは何の役にも立ちませんから当然です。

[714: 匿名さん]

>712
クロノがこの状態だから、ティアロは大量在庫になるよ。

[718: 匿名さん]

713
調べたが、超党派議連って色んなものが有り過ぎて分からない。

[721: 匿名さん]

東京メトロ、何か関係あるの？

[725: 匿名さん]

721
メトロ日比谷線を分岐してこちらに延ばして欲しい
って話があるらしい。
まあ、無理だろうと思うけど。

[728: 匿名さん]

解放感が思ったよりあったね。

[729: 契約済みさん]

開放感

[732: 購入検討中さん]

SUUMO 注目のマンション研究で紹介されていますね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281693252/b/1021439/

[733: 匿名さん]

フリーペーパーって、
誰が金を出しているのだろう。

[734: 不動産業者さん]

SUUMOのようなフリーペーパーはすべて掲載している会社の出稿でなりたっています。
あのマンション研究だって広告です。すべて広告です。お金払って掲載しているんです。常識です。
掲載ページが前にいくか後ろかは年間の出稿額できまります。

[735: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。

[736: 匿名さん]

建物内モデルルーム　来年オープンの案内が来ました

[737: 購入検討中さん]

>>736
興味あるから案内をアップしてよ。

[738: 購入検討中さん]

うｐまだぁ？

[739: 匿名さん]

ウチにも着てた、A4の紙ペラ一枚ね
速攻ゴミ箱行きだったからうｐできないｗ
1月中旬からだったと思うけど、
営業だか窓口に連絡すればすぐ送ってくれるんじゃね？

[740: 匿名さん]

HPでアナウンスされてますね

ダイレクトメールでは
北側と南側の２部屋が棟内モデルルームでした

[741: 匿名さん]

HPなくね？

[742: 匿名さん]

ありますよ。

[743: 匿名さん]

リンク貼ってよ

[744: 匿名さん]

確かにHPに書いてあるね。下の方。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

[745: 匿名さん]

サンキュー

[746: 匿名]

余り盛り上がって無いね！

[747: 匿名さん]

年明けから棟内モデルルーム開始のようですが、共用部なども見せてもらえるんですかね？

[748: 匿名さん]

普通は、棟内モデルルームなら館内の案内もしてもらえますよね。

[749: 匿名さん]

15戸しかないから、入居開始前にモデルルームは撤去される可能性高いよ。

[750: 匿名さん]

売る部屋自体をモデルルーム利用、ってやり方はしないんですか？

[751: 匿名さん]

↑　もちろんそうだよ。既に売れてる他人の住居を見せるわけない。

あと14戸

[752: 匿名さん]

もう一戸買おうかな～

[753: 匿名さん]

早いもの勝ちだよ！
棟内見たら誰もが欲しくなるわ！

[754: 匿名さん]

749さん
棟内モデルルーム公開まであと8営業日。それまでに残り14室を販売するのは難易度が高そうです。

[755: 匿名さん]

↑754は誤認です。失礼しました。

[756: 匿名さん]

値引きや特典でもあれば別だけど、残りカスって意外としぶといからね・・・
何事も勢いが重要だったりする

[757: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるんだねぇ。

[758: 匿名さん]

棟内モデルルームはプロのインテリアコーディネーターが選択、レイアウトした家具がもらえちゃう（ことが多いから）売れるんだよね。モデルルームが3戸だとすると3戸は確実に売れるでしょう。

[759: 匿名さん]

モデルルームの家具、は一般論で
部屋を広く見せるために小さな家具が選ばれる。
家具のサイズはキチンと確認しよう！

[760: 匿名さん]

インテリアコーディネーターって単なる資格だし、別に特段高級品を使ってる訳ではないけどね。モデルルームの家具を有り難がるのってなんだかマネキンが着てるコーディネートを有り難がるのに似てるような気が。安物の家具しか所有してない人は有り難いのかもしれないけど。

[761: 購入検討中さん]

来春からは新価格になるみたいですね。
希望部屋、棟内MR内覧前に売れてしまうかもしれませんよ。
迷っている人、早く決断しましょう！

[762: 匿名さん]

ここは分からないですけど、ほかのデベの物件で聞いたとき、モデルルームの家具は全部撤去するって言ってました。機能性よりデザイン性を重視してますから、残ってもいらないかも。エコカラットとか残ってくれた方がマシかな。まあ、そもそもそれで買うのが本末転倒ですけどね。

[763: 匿名さん]

この際だからティアロ兼用の棟内MRとして残せばいいのに（笑）
雰囲気を体感するだけでも売れ行き違ってくると思うけどね
まあそうすっと売れ残りのレッテル張られるから悩ましいだろうけどさ

[764: 匿名さん]

新価格って消費税率アップ分でしょ？
来春からのほうがローン減税はお得ですよ。

[765: 匿名さん]

10月以降既に消費税UP価格になってますよ。

[766: 匿名さん]

じゃあ、値引くとかの意味ですか、新価格は？

[767: 契約済みさん]

資材価格と人件費上昇を織り込んだ価格です。

[769: 匿名さん]

んで益々買い手がいなくなる、っていうスパイラルが始まる
ほんとイマドキのユーザーはシビアだからねぇ

[770: 匿名さん]

値上げ余地あんまり無いよね。港区内陸部じゃないんだから。

[771: 匿名さん]

マンション建築の資材価格と人件費の上昇は
ゼネコンが背負い込むのが常識。売主がそれで値上げする説は変だね。

[772: 匿名さん]

グラン第１号として建てられたフラッグシップのマンションが、
ごたごたに巻き込まれております。立地もとてもよく、アベノミクス
前価格で割安、これからの地所のシンボルともなるはずだったのですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/89

マンション自体は違うとはいえ、ここの購入者にも、説明があって
よさそうなものですね。

[773: 匿名さん]

うわぁ、鹿島やっちゃったね。クロノもティアロも鹿島だし、なんか嫌な予感。
クロノは今更デベがチェックしてくれそうにないし。

[774: 匿名さん]

三菱×鹿島の手抜き工事がマスコミに出たら、ここの完売がさらに遠のきそう。

[775: 匿名さん]

三菱x鹿島がパークグランで手抜き欠陥工事をやってたなら同じ三菱x鹿島のここでも行われていたと考えるのが普通で、むしろここは大丈夫ですと言われても怖い。

[776: 匿名さん]

本当なら契約者にとってはかなり不安になるニュースですね。

[777: 匿名さん]

このニュースが本当なら、これから建てるティアロはチェックしながらやるだろうから良いんじゃない？そもそもこのニュースは本当なのかな？

[778: 匿名さん]

>776
発覚したところは補償もあるけど、他は不安だけが残る展開ですものね。
checkeyesで見抜けなかったのも、信用面でマイナスになるポイントかな。

[779: 匿名さん]

>777
竣工直前に判明という、チェックが機能しなかったことが分かってしまったというのが、今回の一番まずいところです。
次から気を付けますと、言われても、ねぇ。

[780: 購入検討中さん]

ここぞとばかりにネガさん登場。

物件に対してのネガさん種類
・他社デベ
・買えない方
・購入検討したが買わなかった方

他にありますか？ネガさん？

[781: 検討中さん]

ネガさん云々じゃなくて、これは完全にネガティブ要素ですよねえ。。。

[782: 匿名さん]

ブレキャストコンクリートで
どうやって手抜きするのか知りたいわ。

[783: 匿名]

だよな。
てか、ここも最上階の鉄筋本数間違いだって事後検査で速攻修正してたし、
施工時の資料は映像資料含めて残っているはずだから、
そんなに気になるなら地所に聞きに行けばいいのに。

[784: 匿名さん]

プレキャストコンクリートだって生産物で多少の不良品はあるんだから、それをチェックせずに受け入れたら手抜きになるよ。
某野村のタワーではクラックの問題があったしね。

[785: 匿名さん]

今回の件は、手抜きじゃなくてあとから現場で勝手に鉄筋コンクリートに穴開けやがった、ですよ。
プレキャストでもあり得る話です。

[787: 匿名]

地所がチェック体制を売りにしてるのに見抜くことができなかったのはショックが大きいし、鹿島も自らの名を大きく傷つけてしまったなという最悪の結果。食品偽装と同じで、同じ会社だけどここは問題ないですよと証明するのは想像以上に大変だと思う。

[788: 匿名さん]

「ご安心ください」 と言われるんだろうけど。

[789: 匿名さん]

ネガじゃなく、本物の契約者ですが少し心配です。
本物件に関しては問題ないという確認をされた方がいましたらご報告お願いします。

[790: 匿名さん]

この話、公表されてる？それとも単なる2ちゃん話？

[791: 物件比較中さん]

家族が建築に携わっています。
心配しなくても「どこの建物もあり得る話」なので、今更慌てませんよ。

素人でわかるレベルではないのです。またインスペクターを連れても、見える範囲ではないので（一部以外は）
どうしようもないでしょう。

[792: 契約済みさん]

インスペクターは心理的な安心料です。無力なのは分かってます

[793: 匿名さん]

「どこの建物にもあり得る」と「どこの建物にもある」とは大きく違います。また、
「どこの建物にもあり得る」と「自分の買った建物にある」とは大きく違います。
よく考えると事態はあまり楽観視できないというのが私の判断です。

[794: 匿名さん]

インスペクターを使うなら
地下の入れる部分を点検させましょう。
素人でないなら「見れる範囲」はかなりあるはずです。

[795: 購入検討中さん]

やっちゃったとは、何をでしょうか？
施工不良ミスなの？偽装とかですか？

[796: 匿名さん]

>795
パークハウスグラン南青山で、鉄筋コンクリートに穴を空けちゃった疑惑が出てます。
ココとは関係ありませんが、三菱×鹿島が同じなので心配されているわけです。
スレ違いなので詳しくは当該の物件スレを見たほうが良いかと思います。

[797: 匿名]

いずれにしても三菱地所レジデンスは同じ三菱鹿島による当物件の掲示板にこのような書き込みがある事を把握しているのであれば何らかのコメントを出すべき。
それが「これから調べます」でも「調査中」でも「大丈夫です」でも何でも良い。ちゃんと向き合って対処しますよ、という姿勢を示さないと購入者・検討者に失礼だと思う。同時に会社のブランドも汚す事になるとも思う。購入者に何の不安もなく気持ち良く入居してもらおうと考えるのであればなおさらである。
「パークハウスグラン南青山高樹町」のホームページを突然削除というのはいかがなものか？

[798: 契約済みさん]

そんなに気になるなら、利害関係者になって、訴訟すれば？

[799: 匿名さん]

事の真相は分からないがホームページは物件完売したら普通消すではないかと。

[800: 匿名さん]

>797
高樹町の物件は坪単価6百万円超、86戸4階建ての小規模物件。購入者でも検討者でもないヲタの戯れ言はスルーすべきでしょw

[801: 匿名さん]

>797
仮に事実なら、ホームページそのままにして売り続けるわけにはいきません。
だからと言って完売しましたと嘘を書くわけにもいきません。
消す以外に対応のしようが無いと思います。
告知についても、まだ情報収集すら始まったばかりでしょう。中途半端に告知しても不安を煽るだけです。
個別に問い合わせれば、わかっている範囲で答えてくれるでしょうから、気になるなら問い合わせれば良いと思います。

>799
完売してもいきなりホームページ削除しないようです。
例えば千鳥ヶ淵ですが、おかげさまで、完売しました表記で残ってます。

[802: 匿名さん]

こういうのは裏で常習的に行われていたりデベと建設会社の馴れ合いがあったりで奥が深い問題である可能性がありますよねえ。ティアロを検討していたんですがちょっと迷いが出てきました。