ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[651: 匿名さん]

私は晴海生まれで、両親が月島在住なので、自然に晴海に戻る選択をしました。

[652: 匿名さん]

大崎いいね。
ただ平均@380らしいので、
庶民タワーではないな。

[653: 内覧前さん]

大崎はいいよ、 ただ値段が高すぎる、五反田のタワーもそうだけど、賃貸料から逆算する、収益還元法でマンション価格考えると割安感ないよね

港区ほど、値下げ圧力に耐えれるかは不明だし。なら港区って選択になりそう

[654: 匿名さん]

大崎は品川区だから都心ではないし。

[655: 契約済みさん]

そうそう、大崎買うぐらいなら港区内陸部にする。
品川区なら御殿山くらいかな？

[656: 匿名さん]

・都バス（BRT）のみで通勤できる銀座・丸の内勤務者
・近隣の晴海や豊洲勤務者
・タクシー、車通勤の方
・主婦やリタイヤ層
にとって交通の問題はないでしょう。
しかしながら現検討者の最大の懸念事項は交通利便性でしょうから、【JRや地下鉄に乗り継いで通勤する方】がどうやってご自分を納得させたのかをプレゼンすると、どんなポジコメントよりも影響力があると思います。

[657: 匿名さん]

大手町勤務です。
バスだと丸の内南口に行ってしまうので、大江戸線と東西線を乗り継ぐことになります。

交通の利便性は確かに悪いですが、
・シャトルバスで月島に行けること
・南側が運河であること
・再開発地域で開放感があること
・中央区の割に手の届く値段であること
・公園や学校が近くにあること
などの点を勘案した結果、自分にとってはプラスのほうが勝っていました。

[659: 匿名さん]

ていうか、山手線徒歩圏の大崎とは比較にならないでしよ。
だから、価格差があるんでしょ。
晴海だから安いんじゃん。

比較しても意味がない。

[660: 匿名さん]

港区湾岸と比べても安いかな？

[661: 匿名さん]

徒歩圏って言葉は便利だよね。
大崎三井は駅徒歩６分だから駅近ではない。
駅近物件が幾つもある大崎エリアなのに。
まあここは駅遠だから比較にはならないけど。

[662: 匿名さん]

ちなみに中央区だと言うだけで何かメリットあるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

都心三区
福祉が良い
銀座が近い
東京駅にバスで行ける

[664: 匿名さん]

「都心に住まう」の都心１４区比較から
港区と中央区の３位以内をピックアップ。※圏外は「４位以下」

人口１人当たりの公立図書館蔵書数　中央区３位（港区圏外）
小学校教諭１人あたりの児童数　中央区２位（港区圏外）
中学校教諭１人あたりの児童数　中央区１位（港区圏外）
１km２当たりの医療施設数　中央区１位（港区３位）
人口１００人当たりの医療従事者数　中央区３位（港区圏外）
交番、駐在所等がカバーする人口　中央区２位（港区３位）
緑被率　中央区圏外（港区３位）
買物施設数　中央区３位（港区２位）
文化施設数　中央区圏外（港区３位）
両区の特徴が出ている。

千代田区は順位が付いている１６項目のうち、待機児童数の少なさなど７項目で１位と圧倒的。
さらに１４区中、唯一高卒まで医療費助成（他１３区は中卒まで）。

※１４区は港、渋谷、新宿、千代田、中央、江東、文京、豊島、品川、目黒、世田谷、太田、杉並、中野の各区。

[665: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

664
人聞きを除けば、区なんて関係ないでしょう。生活圏、周囲1-2kmがどうかで考えた方がいいよ。高校の医療費ぐらいじゃない。中央区の利点は。

[666: 匿名さん]

認可保育所の保育料が２３区中最低っていうのもあります。
引き上げられるらしいですが。

[667: 匿名さん]

都心１４区では多過ぎでしょ。
２３区の６割以上が都心なんて有り得ない。
郊外の世田谷を入れて、千代田区に隣接してる台東区を入れないのも理屈が通らない。

[668: 匿名さん]

ネタ雑誌の便宜上の分類だろ。

[669: 匿名さん]

>667
いわゆる
割高外周区を無理やり入れてる(笑)

[671: 匿名さん]

663や664がかいているのは中央区平均の話であって、晴海には当てはまらないことが多くないですか？

[673: 購入検討中さん]

ここの一括修繕積立金はタワーの中でも少し高いように見えますが、埋め込みエアコンと全熱交換器のためですか？

[674: 匿名さん]

積立金は専有部分は対象外だよ。当たり前だけど

[675: 匿名さん]

>673
少し長めの期間(例えば30年以上)を見たらここが特に高いと思わないです。他マンションの十年毎にまたは
三十年の時に一時積立金があることに対してここはそういう計画がないような記憶です。

[676: 契約済み]

10%程度だかの物価上昇分を計画に織り込んでるってのもあったような。
一括徴収とかを前提とした計画だと、免震ゴムの交換とかの時に積み立て不足でメンテができない可能性とかあるし、見た感じでは割と保守的な計画になってると思う。

[677: 入居前さん]

修繕積立金はどの物件も将来増額する前提で最初の10年くらい金額を抑えた設定にしてます。10年以上住むつもりなら覚悟しないとね。

[678: 匿名さん]

だから、マンションは適当な時期に買い替え。タワマンに限らず。

[679: 契約済みさん]

そんなのドヤ顔で言わんでもみんなわかってるでしょ？

[680: 匿名さん]

当然ですよね、マンションに住むなら。

[681: 契約済みさん]

完売が近づくどころか残りが一つ増えて20戸になりましたね。。。キャンセルならまだいいですが隠し在庫とかならやめてほしいです。営業はいつまでも何やってんだか。

[682: 匿名]

在庫あるのが、なにか居住者に迷惑かかる？
売れなきゃ売れないでいいよ、そんくらい。

[683: 匿名さん]

20戸という戸数をいつか値下げ販売されると資産価値に影響しそうというくらいかな。

[685: 契約済み]

修繕積立金ケチって一括徴収があるマンションよりははるかにいいと思うけど。
そんなにお金がないならもっと地方に行けばいいのに。

[686: 契約済みさん]

12年目くらいに積み増し徴収するのが普通。初期費用安く見せられるからね。

[687: 購入検討中さん]

最近のマンションは殆どどこも30年長期修繕計画をしていて、追加一括徴収がない代わりに、月々の修繕費は5/6年後に２倍、10－15年後3倍に跳ね上がるようになっています。上がり方については特に違和感を感じません。ただ、ほかのタワーに比べて、戸数がある割には管理費はほぼ同レベルか少々高い、月々の修繕積立金、70平米台で約2000円ほど高いように見えます。15年後は7000円高くなるということに。。。ここの南や高層階を買えるなら、この金額払えなくもないですが、これほどの戸数があれば、本当なら管理費と修繕積み立て金がもう少し抑えられるのではないかと思います。特別にゴージャスな共有設備がついていないので、管理費は恐らく専用バスがついているためと推測しますが、修繕費は巨大免震ゴムの交換に備えるということでしょうか？

[689: 匿名さん]

20戸が売れようが売れまいがおまえの知ったこっちゃない。
アレは三菱の持ち物で、俺んじゃないし。売れないで困るのは俺じゃないし。

それが資産価値に影響するって？？そんなんで儲けようとは思ってないし。
金持ちケンカせず。

[690: 匿名さん]

688
選手村は残念ながら、新築と言えるのか？
リフォームした中古扱いではないのか。

[691: 匿名さん]

選手村の売り出しって7年後だろ

[692: 購入検討中さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20131203/CK2013120302000109.ht...

ついに、晴海、銀座に、交通網整備することが、中央区で決定したみたいですね

[693: 契約済みさん]

ネットの見出しのタイトルは決定となってたけど、記事の内容は、今までとあんまり変わらないね

[694: 匿名さん]

読んでみたら銀座で勉強会が開かれたというだけの記事ですね。
なーんだ。

[695: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか。

[696: 匿名さん]

>689さん
こういう場ですし言葉遣いのマナーにはきをつけましょうよ。契約者の方のようですがこれからご近所さんになる方も多くいらっしゃるのですから。

20戸売れるにこしたことはないと私は思っています。販売中の旗や横断幕もなくなっていた方が住み心地がよいでしょうし。

[697: 匿名さん]

>692
自転車に乗るな、って記事内容でもありますね。
自転車を奨励しているここの販売広告とは合わないな。