ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[592: 匿名さん]

>591
条件の劣る地区が弱含むので、遅れて影響が出てここも価格下落圧力がかかる。
選手村はデカ過ぎて全体に影響あるレベル。
街の整備に伴うプラスもあるから悪影響だけの他地区よりはマシかな。

[593: 匿名]

>592
大筋その通り。
報道によると24棟、計4千戸規模みたいなので、デカ過ぎと言う程の規模ではなさそうなのだが。

[594: 匿名]

>593
2012年の東京都のマンション販売戸数が約29000戸。
昨年1年間の13%もの戸数だから影響は小さく無いと思う。

[595: 購入検討中さん]

残り19戸にへってましたね

1月からが繁忙期だから
引き渡しまでには
完売お願いします

[596: 匿名さん]

湾岸最高級仕様なのに建設費高騰前の破格の安さ、東京の中の東京中央区、消費税5%、オリンピック効果、マスコミ効果をモロに受けてたはずなのになんで完売できないんだろう？

[597: 匿名さん]

破格と言うほど安くはない、駅から遠い、最寄駅が勝どき、買物が不便、食洗機が付いてない。

[598: 匿名]

最寄駅が勝どき、に一票

[599: 匿名]

駅から遠いよね

[600: 匿名さん]

株価（個別銘柄）も給料も上がってないから消費者がついてこれてない。
株価指数（日経平均）だけは上がっているけど。

[601: 匿名さん]

結局のところ、新豊洲と似たような評価をされているからでは。

[602: 匿名さん]

>553
ソースは？

[603: 匿名さん]

現状、1ヶ月に6戸ペース。
（10/22 25戸→11/24 19戸）
このままのペースが維持できれば2月末までに完売できる。
少しペースが鈍化したとしても3月の入居時にはうまく行けば完売、悪くても売れ残り5戸程度といったところかな。

[604: 匿名]

１％くらい残っててもイイんじゃないの？　想定の範囲内でしょ。

[606: 匿名]

残り戸数ってどうやって情報ゲットしてるの？ 営業に聞いてるの？

[607: 匿名さん]

>ここ、ものすごい大人気だからね
>早く買わないと完売してしまうよ

大丈夫、2012年の4月から販売してるのにまだ残ってますから。
駅からも遠いですし、あとは焦らずに竣工してから実際の部屋を見て買いかどうかじっくり吟味すればいいと思います。

[608: 入居予定さん]

内覧客に汚されるまえにサッサと決断した方が良いよ。
先着なんたからじっくりしている時間は無いわよ、

[609: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[610: 物件比較中さん]

駅からの距離からして、値段は安くはないよ。安いのは北と西、
南は圧倒的に高い。スミフの物件がここより高いのは確かだけど、
駅からここより近いし、スーパーも入るからだよ。

[612: 匿名さん]

安かったのは角部屋と北。
中住戸は割高感があった。
角から先に売れてしまい、中住戸を買った人は
角の値段を知らない人もいるんだろうけど。

[613: 購入検討中さん]

晴海の将来考えれば、全体的に安いと個人的には思います

BRT,LRTできれば、唯一のデメリット利便性の悪さは解消されるし
囲まれてるドトールよりも、開けて運河沿いの環境のクロノなら、優劣つかないと思う

建築費の先高考えると中央区で高い仕様でタワーでこの単価は魅力的

[614: 匿名さん]

BRTLRTで銀座に行けても利便性は変わらないと思いますが。
シャトルバスや都営バスがありますから。
もしBRTが市場に伸びるなら、ドトール前は必ず通りますがここは本数が減ることになるし。

建築費の先高は、ここに限らず他の販売中マンションも状況は同じこと。

[615: 匿名]

ドトールよりも上ですよ。あそこは値付け間違った。ちまい間取りも多いし。

[616: 匿名]

612は結局買ってないのね。新築物件は早く買う、に尽きるよ

[617: 匿名]

ここ、検討スレじゃなくて、買わなくて良かったスレかい？

[618: 匿名]

>612
角部屋、南西以外はプレミアム付けられない。理由は分かるでしょ？

[619: 匿名さん]

買えなくて悔しかったスレでしょ

[620: 匿名さん]

北は安いけど、投資用か子供がいない共働き用？お子さんがいる家庭で北向きを買う人いますかね。。。

[621: 匿名さん]

！を多用してよく書く人、
１期で北を安く買えたと喜んでたんじゃなかったかな。

[622: 匿名]

まあ、タワマンは北側がお買い得とは言うからね。私は南にしましたよ。南は割高つうより、南以外が割安では？

[623: 匿名]

ここを選んだ理由の一つは、無茶な間取りがないこと。
50平米の2LDKとか60平米の3LDKとか、無理して買う層向けの物件は絶対に避けたかった。

[624: 匿名さん]

>>623
人に拠って色んな意見があるもんだねぇ・・・

DENと見紛うほどの1LDKや採光の無い行灯部屋の3LDK・・・
価格抑える為だろうけど全体的に「詰め込んだなぁ」ってのが率直な印象だったけどなぁ
全部屋外に面してる中部屋も開口が広いとは言い難い造りだったしさ

それでも五輪バブル込みでもここまで売れたんだから結果的には安かったのかもだけどね
つっても隣の800戸どうすんの？って気はするけどｗ

[626: 匿名さん]

買って、へばりついてもおかしいよ。買うかどうかの検討スレだから。
収納が少ないなあと思った。

[627: 匿名]

624 何が不都合なん？広めのWICとして丁度良いわ。

[628: 匿名さん]

ここ買えないと中央区では住むとこないかも。
今後は軒並み100万円/m2コース。

[629: 匿名さん]

ここが無茶な間取りがないというのには同意しかねますね。624さんが書かれている通り、他の物件と比較すると中住戸はかなりナロースパンで、そのしわ寄せが随所に見えるのは否定できないです。それでもクォリティはすべてではなくても勝っていると思いますが。

[631: 匿名さん]

ということは、ここを選ぶ人は身分的には都心3区は買えないのだけれど、どうしても中央区アドレスが欲しいので背伸びしてギリギリ買えるここにしたってことかな。
都心買う人は普通は立地で選ぶもんね…

[632: 匿名さん]

ここの北を買って何のメリットがあるのでしょうか？

[633: 匿名さん]

中央区に安く住める。

[635: 匿名さん]

相変わらず辰巳だとか他地域を蔑視することで優位性を主張する人がいらっしゃいますが、そういう書き込みはマナー違反ですし、この物件を検討する層、購入した層がそういう思考を持ち合わせてるかのような誤解を与えます。やめるべきだと思います。

[636: 匿名]

635さんに、ほんと同感。どこかと比較したり、バカにしたり、呆れます。

[639: 契約済みさん]

書き方からして既に購入した人である可能性が高そうですが、正直今後同じマンションの住人になるのはいやですね。。。

[640: 匿名さん]

千葉方面にいくことが多いので、湾岸道路にアクセスがよく、かつ品川ナンバーのエリア・・という条件でたどり着きました
その意味では、中央区南部はとても便利です！
首都高環状線内側とか、西部だと渋滞がハンパないので・・

駅から近いと道路が混んでクルマ移動にはかえって不便だし、これくらいの方がいいですね！
それと南側永久眺望で、水辺の雰囲気がすばらしいのも気にいりました

少数派なのかもしれませんが、個人的には高評価です
物件の仕様も悪くないですし！

[641: 購入検討中さん]

少数派ではないよ、利便性と開放感かんがえれば良いとこ

その内、大崎あたりとは、変わらない単価になりそう

まあ、個人の感想ですけど