ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名さん]

住不ですから・・・

勝どき倉庫街の3000戸規模再開発も動き始めたね
竣工は五輪以降みたいだから直接影響はないと思うけど、
このエリアどうなっちゃうんだろうね？
しっかり供給を吸収しながら発展してくれればいいんだけどね・・・

[552: 匿名]

あそこは早ければ 再来年後半に工事が始まるよ。

[553: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸工事が決定したみたいですね。
まずは豊洲→晴海２丁目までですが、新橋まで伸びるのも時間の問題かと。

[554: 匿名さん]

ゆりかもめもBRTと客の取り合いになるからなあ。
収支予想は、ライバルが無い状態での計算で出してるのでしょう。

[555: 匿名さん]

>>553
ゆりかもめ延伸マジ？ ソースは？
本当ならここも即完売でしょう。

[556: 匿名さん]

もちろん延伸はガセです。
ソースはありません。

[559: 匿名さん]

延伸は中央区の基本方針に反するからな。

[560: 匿名さん]

ゆりかもめ乗車賃は高い、本数も少なめ、延伸しても、地下鉄ほど便利ではなさそう。。。

[562: 匿名さん]

ゆりかもめ、新橋か東京まで延長してくれたら、
かなり利用価値あがるんだけどなあ～。

[563: 匿名さん]

オリンピック決定での販売効果、期待外れだったね。

[564: 匿名さん]

悲しいね

[566: 匿名さん]

新橋だからこそ、銀座へのBRTと変な風にカブる。

[567: 匿名]

完売しないのが残念！と言うネガ、理由はざまーみろ、だけ？ 資産価値には特に影響無いし、購入者側にとって何か具体的なデメリット有る？

[568: 匿名]

完売にこだわるのがへんですよね。空室あってもいいし。

[569: 契約済みさん]

引渡し前に完売の目途がついたと営業さんがいってました。ワンルームは最後１１倍の抽選だったようですね。高めの部屋が残っていますが、毎週売れていますとのことです。

[570: 契約済みさん]

ティアロの販売が再開する前にクロノを1戸2戸でも少し残してわざと完売しない方針のようだ。

[571: 匿名さん]

わざと残すと、どんなメリットがあるの？

[572: 匿名]

早期完売の物件が値上がりするかと言うと、実は関係ない。

[573: 匿名]

じゃ、遅期完売前の勝どき某タワーも
値上がりの可能性があるかな。

[574: 匿名さん]

完売していない物件は他にも少なからずあるので、ここはそういう物件と同じというだけじゃないでしょうか。人気物件とは言えないというだけで。やはり立地が大きく響いているのは確かなようです。

[575: 匿名さん]

>572
そうなんだよね
人気は意外とアテにはならない
少し古い例だが白金高輪駅ができたころあの辺の不動産はかなり値上がった
だけど出来ることはもっと前から分かっていた
なのに結構ギリギリまで値あがらなったし、駅ができたら注目度があがったからか更に値上がり
人は意外と今の状況しかみえないものらしい

[576: 購入検討中さん]

正直、BRTもゆりかもめ延伸もグレーだろ。
オリンピック選手の移動は専用バスだし。
本当にここの交通の便が良くなるかは不明。

だからオリンピック効果の穏健が最大限活かせない。

[577: 匿名]

別に今のままで構わんよ。駅11分で十分。シャトルバスも個人的には要らない。タクシーが付近で客待ちするし。

[578: 匿名さん]

577さんみたいな人が883人居たらこの物件も即完売していたかもしれないですね。

[579: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[580: 匿名さん]

選手村と会場を結ぶ必要なし。選手は専用バスだろうから。
野次馬だけが便利になる。

[581: 匿名さん]

LRTができるなら、資産価値上がると思うんだけどね。
BRTじゃ、所詮、バスだから、イマイチかな。

[582: 匿名さん]

オリンピックレーンと中央区想定の環状２号ルートが重なるので、
選手専用バスの運行調査とＢＲＴ／ＬＲＴに関連する調査を合わせて行う。

車両基地は５０×１００Mあれば良いらしいので、
選手村内のバスターミナル（清掃工場の隣の部分）の地下に作ってしまう。

将来はオリンピックレーン全線へのＬＲＴ導入を目指す。

この妄想、当たらないかなあ。

[583: 匿名さん]

地下車両基地はLRTに移行した時に勾配の関係で使えなくなるから、可能性が低い気がします。

[584: 契約済みさん]

シャトルバス５０円/回ですよ。通勤に使えます。昼間は急がないので都バス、車、なんでもありです。忘れているかもしれないが自転車だってある。

[585: 匿名さん]

資産価値は、地下鉄の駅ないので、厳しいと思う。

[587: 匿名さん]

585

はい、はい。それはたいへん。

[588: 契約済みさん]

資産価値ですか？立地、敷地の広さ、長期優良１００年マンション、ツインタワー、お隣に三井さん。オリンピック関係なくこれだけ将来性のある物件はないのでは？　１０年後を想像してみればと思いますね。オリンピック関係ないです。

[589: 匿名さん]

ツインタワーと三井さんと、住友さんと選手村跡地マンションと、
勝どきの色々なタワーと月島のタワーと。
で供給過多な将来です。

[591: 匿名]

この地区の供給増に伴って、条件の劣る地区の不動産がだぶつく事になります。この地区内での供給過剰という状態はこの程度の戸数ではあり得ない。

[592: 匿名さん]

>591
条件の劣る地区が弱含むので、遅れて影響が出てここも価格下落圧力がかかる。
選手村はデカ過ぎて全体に影響あるレベル。
街の整備に伴うプラスもあるから悪影響だけの他地区よりはマシかな。

[593: 匿名]

>592
大筋その通り。
報道によると24棟、計4千戸規模みたいなので、デカ過ぎと言う程の規模ではなさそうなのだが。

[594: 匿名]

>593
2012年の東京都のマンション販売戸数が約29000戸。
昨年1年間の13%もの戸数だから影響は小さく無いと思う。

[595: 購入検討中さん]

残り19戸にへってましたね

1月からが繁忙期だから
引き渡しまでには
完売お願いします

[596: 匿名さん]

湾岸最高級仕様なのに建設費高騰前の破格の安さ、東京の中の東京中央区、消費税5%、オリンピック効果、マスコミ効果をモロに受けてたはずなのになんで完売できないんだろう？

[597: 匿名さん]

破格と言うほど安くはない、駅から遠い、最寄駅が勝どき、買物が不便、食洗機が付いてない。

[598: 匿名]

最寄駅が勝どき、に一票

[599: 匿名]

駅から遠いよね

[600: 匿名さん]

株価（個別銘柄）も給料も上がってないから消費者がついてこれてない。
株価指数（日経平均）だけは上がっているけど。