ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[526: 匿名さん]

週末の方がクルマ多いでしょ、普通に笑

平日なんてなおさら車道閉鎖して問題なし

[527: 匿名さん]

平日の方がクルマ少ないなら

銀座は年中歩行者天国に出来てるよ。普通に。

[528: 匿名さん]

>527

毎日見てるけど、平日も楽勝で出来るよ。クルマ大して多くないから。でも人も大した事ないからやらないだけだよ。

[529: 匿名さん]

平日は買い物客もたいして集まらないから、ホコ天にしないだけ。別にいつだって出来る。

地元民も反対と賛成と両方いるだろうな

[530: 匿名さん]

ハルミズム（笑）
恥ずかしくないのか？？

[531: 匿名さん]

ドトール、勝どきザタワーの新情報は出てこないし、ティアロは延期になったしこのスレが中央区湾岸エリアの遊び場になってしまっていますね。

[532: 匿名さん]

買う気もないマンションの板に来て何が楽しいのだろ？

[533: 匿名さん]

先着で売れ残ってる21戸は全然減る気配がないし既に竣工もすぎたので、いよいよ値引き販売が見えてきた感じ。

今言い値で買うより来年まで待って値引き交渉が吉。

[534: 匿名さん]

他物件の価格が出てきたら値上げならありうると思うけど値引きはありえないと思うなー。

[535: 匿名さん]

売れ残り物件は業者に一括売却するのが多いけど、先高感のある今はどうするのかな？

[536: 匿名さん]

>533
残り物に福有り、は不動産にはないよ。
残り物に訳有り、が現実。

[537: 匿名さん]

単に残っただけではなく、
オリンピック決定時にあれ程マスコミが晴海を宣伝してくれたのにかかわらず、
完売できなかったのが問題では。

[538: 匿名さん]

まだ　入居前なんだよ　売れ残りとは言えない

[539: 匿名さん]

さらに真横に似たような物件が800戸っていう・・・
そりゃー警戒するよね

[540: 匿名さん]

>539
3年後だけどね

[541: 匿名さん]

最近の他の湾岸物件を見るとどこも竣工前完売なのに、「売れ残りとは言えない 」というのは虚しい響きかなと思います。でもまだ4ヶ月あるので、1ヶ月5戸売っていけば入居前完売は達成できるかも。

[542: 匿名さん]

パークタワー豊洲、だって完売してませんから。
そういえば豊洲も、オリンピック決定でマスコミが宣伝してたのに残ってる。
マスコミって頼りになりませんね。

[543: 匿名さん]

>541
例えば、どこ？

[544: 契約済みさん]

北と東の最上階が空いたみたいだね。

[545: 匿名さん]

空いた、ってキャンセル？
人気物件ならキャンセル待ちがいるから空きは出ないはずだけど。

[546: 匿名]

多少空いてるくらいがいいんじゃないの？

[547: 匿名さん]

プレミヤフロアーならキャンセルでてもすぐうまるでしょ。アジアセレブあたりが買いあさってるみたいだし。

[548: 匿名さん]

すぐうまるなら、公に出る前にキャンセルを待ってる人が買います。

[549: 匿名さん]

気になるDeux tourは上層階3LDKで7000弱から。
すると平均@330、南向きは@350超かな。

[550: 匿名]

@330は高杉。土地柄を忘れとるな。

[551: 匿名さん]

住不ですから・・・

勝どき倉庫街の3000戸規模再開発も動き始めたね
竣工は五輪以降みたいだから直接影響はないと思うけど、
このエリアどうなっちゃうんだろうね？
しっかり供給を吸収しながら発展してくれればいいんだけどね・・・

[552: 匿名]

あそこは早ければ 再来年後半に工事が始まるよ。

[553: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸工事が決定したみたいですね。
まずは豊洲→晴海２丁目までですが、新橋まで伸びるのも時間の問題かと。

[554: 匿名さん]

ゆりかもめもBRTと客の取り合いになるからなあ。
収支予想は、ライバルが無い状態での計算で出してるのでしょう。

[555: 匿名さん]

>>553
ゆりかもめ延伸マジ？ ソースは？
本当ならここも即完売でしょう。

[556: 匿名さん]

もちろん延伸はガセです。
ソースはありません。

[559: 匿名さん]

延伸は中央区の基本方針に反するからな。

[560: 匿名さん]

ゆりかもめ乗車賃は高い、本数も少なめ、延伸しても、地下鉄ほど便利ではなさそう。。。

[562: 匿名さん]

ゆりかもめ、新橋か東京まで延長してくれたら、
かなり利用価値あがるんだけどなあ～。

[563: 匿名さん]

オリンピック決定での販売効果、期待外れだったね。

[564: 匿名さん]

悲しいね

[566: 匿名さん]

新橋だからこそ、銀座へのBRTと変な風にカブる。

[567: 匿名]

完売しないのが残念！と言うネガ、理由はざまーみろ、だけ？ 資産価値には特に影響無いし、購入者側にとって何か具体的なデメリット有る？

[568: 匿名]

完売にこだわるのがへんですよね。空室あってもいいし。

[569: 契約済みさん]

引渡し前に完売の目途がついたと営業さんがいってました。ワンルームは最後１１倍の抽選だったようですね。高めの部屋が残っていますが、毎週売れていますとのことです。

[570: 契約済みさん]

ティアロの販売が再開する前にクロノを1戸2戸でも少し残してわざと完売しない方針のようだ。

[571: 匿名さん]

わざと残すと、どんなメリットがあるの？

[572: 匿名]

早期完売の物件が値上がりするかと言うと、実は関係ない。

[573: 匿名]

じゃ、遅期完売前の勝どき某タワーも
値上がりの可能性があるかな。

[574: 匿名さん]

完売していない物件は他にも少なからずあるので、ここはそういう物件と同じというだけじゃないでしょうか。人気物件とは言えないというだけで。やはり立地が大きく響いているのは確かなようです。

[575: 匿名さん]

>572
そうなんだよね
人気は意外とアテにはならない
少し古い例だが白金高輪駅ができたころあの辺の不動産はかなり値上がった
だけど出来ることはもっと前から分かっていた
なのに結構ギリギリまで値あがらなったし、駅ができたら注目度があがったからか更に値上がり
人は意外と今の状況しかみえないものらしい

[576: 購入検討中さん]

正直、BRTもゆりかもめ延伸もグレーだろ。
オリンピック選手の移動は専用バスだし。
本当にここの交通の便が良くなるかは不明。

だからオリンピック効果の穏健が最大限活かせない。

[577: 匿名]

別に今のままで構わんよ。駅11分で十分。シャトルバスも個人的には要らない。タクシーが付近で客待ちするし。

[578: 匿名さん]

577さんみたいな人が883人居たらこの物件も即完売していたかもしれないですね。

[579: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[580: 匿名さん]

選手村と会場を結ぶ必要なし。選手は専用バスだろうから。
野次馬だけが便利になる。

[581: 匿名さん]

LRTができるなら、資産価値上がると思うんだけどね。
BRTじゃ、所詮、バスだから、イマイチかな。

[582: 匿名さん]

オリンピックレーンと中央区想定の環状２号ルートが重なるので、
選手専用バスの運行調査とＢＲＴ／ＬＲＴに関連する調査を合わせて行う。

車両基地は５０×１００Mあれば良いらしいので、
選手村内のバスターミナル（清掃工場の隣の部分）の地下に作ってしまう。

将来はオリンピックレーン全線へのＬＲＴ導入を目指す。

この妄想、当たらないかなあ。

[583: 匿名さん]

地下車両基地はLRTに移行した時に勾配の関係で使えなくなるから、可能性が低い気がします。

[584: 契約済みさん]

シャトルバス５０円/回ですよ。通勤に使えます。昼間は急がないので都バス、車、なんでもありです。忘れているかもしれないが自転車だってある。

[585: 匿名さん]

資産価値は、地下鉄の駅ないので、厳しいと思う。

[587: 匿名さん]

585

はい、はい。それはたいへん。

[588: 契約済みさん]

資産価値ですか？立地、敷地の広さ、長期優良１００年マンション、ツインタワー、お隣に三井さん。オリンピック関係なくこれだけ将来性のある物件はないのでは？　１０年後を想像してみればと思いますね。オリンピック関係ないです。

[589: 匿名さん]

ツインタワーと三井さんと、住友さんと選手村跡地マンションと、
勝どきの色々なタワーと月島のタワーと。
で供給過多な将来です。

[591: 匿名]

この地区の供給増に伴って、条件の劣る地区の不動産がだぶつく事になります。この地区内での供給過剰という状態はこの程度の戸数ではあり得ない。

[592: 匿名さん]

>591
条件の劣る地区が弱含むので、遅れて影響が出てここも価格下落圧力がかかる。
選手村はデカ過ぎて全体に影響あるレベル。
街の整備に伴うプラスもあるから悪影響だけの他地区よりはマシかな。

[593: 匿名]

>592
大筋その通り。
報道によると24棟、計4千戸規模みたいなので、デカ過ぎと言う程の規模ではなさそうなのだが。

[594: 匿名]

>593
2012年の東京都のマンション販売戸数が約29000戸。
昨年1年間の13%もの戸数だから影響は小さく無いと思う。

[595: 購入検討中さん]

残り19戸にへってましたね

1月からが繁忙期だから
引き渡しまでには
完売お願いします

[596: 匿名さん]

湾岸最高級仕様なのに建設費高騰前の破格の安さ、東京の中の東京中央区、消費税5%、オリンピック効果、マスコミ効果をモロに受けてたはずなのになんで完売できないんだろう？

[597: 匿名さん]

破格と言うほど安くはない、駅から遠い、最寄駅が勝どき、買物が不便、食洗機が付いてない。

[598: 匿名]

最寄駅が勝どき、に一票

[599: 匿名]

駅から遠いよね

[600: 匿名さん]

株価（個別銘柄）も給料も上がってないから消費者がついてこれてない。
株価指数（日経平均）だけは上がっているけど。

[601: 匿名さん]

結局のところ、新豊洲と似たような評価をされているからでは。

[602: 匿名さん]

>553
ソースは？

[603: 匿名さん]

現状、1ヶ月に6戸ペース。
（10/22 25戸→11/24 19戸）
このままのペースが維持できれば2月末までに完売できる。
少しペースが鈍化したとしても3月の入居時にはうまく行けば完売、悪くても売れ残り5戸程度といったところかな。

[604: 匿名]

１％くらい残っててもイイんじゃないの？　想定の範囲内でしょ。

[606: 匿名]

残り戸数ってどうやって情報ゲットしてるの？ 営業に聞いてるの？

[607: 匿名さん]

>ここ、ものすごい大人気だからね
>早く買わないと完売してしまうよ

大丈夫、2012年の4月から販売してるのにまだ残ってますから。
駅からも遠いですし、あとは焦らずに竣工してから実際の部屋を見て買いかどうかじっくり吟味すればいいと思います。

[608: 入居予定さん]

内覧客に汚されるまえにサッサと決断した方が良いよ。
先着なんたからじっくりしている時間は無いわよ、

[609: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[610: 物件比較中さん]

駅からの距離からして、値段は安くはないよ。安いのは北と西、
南は圧倒的に高い。スミフの物件がここより高いのは確かだけど、
駅からここより近いし、スーパーも入るからだよ。

[612: 匿名さん]

安かったのは角部屋と北。
中住戸は割高感があった。
角から先に売れてしまい、中住戸を買った人は
角の値段を知らない人もいるんだろうけど。

[613: 購入検討中さん]

晴海の将来考えれば、全体的に安いと個人的には思います

BRT,LRTできれば、唯一のデメリット利便性の悪さは解消されるし
囲まれてるドトールよりも、開けて運河沿いの環境のクロノなら、優劣つかないと思う

建築費の先高考えると中央区で高い仕様でタワーでこの単価は魅力的

[614: 匿名さん]

BRTLRTで銀座に行けても利便性は変わらないと思いますが。
シャトルバスや都営バスがありますから。
もしBRTが市場に伸びるなら、ドトール前は必ず通りますがここは本数が減ることになるし。

建築費の先高は、ここに限らず他の販売中マンションも状況は同じこと。

[615: 匿名]

ドトールよりも上ですよ。あそこは値付け間違った。ちまい間取りも多いし。

[616: 匿名]

612は結局買ってないのね。新築物件は早く買う、に尽きるよ

[617: 匿名]

ここ、検討スレじゃなくて、買わなくて良かったスレかい？

[618: 匿名]

>612
角部屋、南西以外はプレミアム付けられない。理由は分かるでしょ？

[619: 匿名さん]

買えなくて悔しかったスレでしょ

[620: 匿名さん]

北は安いけど、投資用か子供がいない共働き用？お子さんがいる家庭で北向きを買う人いますかね。。。

[621: 匿名さん]

！を多用してよく書く人、
１期で北を安く買えたと喜んでたんじゃなかったかな。

[622: 匿名]

まあ、タワマンは北側がお買い得とは言うからね。私は南にしましたよ。南は割高つうより、南以外が割安では？

[623: 匿名]

ここを選んだ理由の一つは、無茶な間取りがないこと。
50平米の2LDKとか60平米の3LDKとか、無理して買う層向けの物件は絶対に避けたかった。

[624: 匿名さん]

>>623
人に拠って色んな意見があるもんだねぇ・・・

DENと見紛うほどの1LDKや採光の無い行灯部屋の3LDK・・・
価格抑える為だろうけど全体的に「詰め込んだなぁ」ってのが率直な印象だったけどなぁ
全部屋外に面してる中部屋も開口が広いとは言い難い造りだったしさ

それでも五輪バブル込みでもここまで売れたんだから結果的には安かったのかもだけどね
つっても隣の800戸どうすんの？って気はするけどｗ