ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[526: 匿名さん]

週末の方がクルマ多いでしょ、普通に笑

平日なんてなおさら車道閉鎖して問題なし

[527: 匿名さん]

平日の方がクルマ少ないなら

銀座は年中歩行者天国に出来てるよ。普通に。

[528: 匿名さん]

>527

毎日見てるけど、平日も楽勝で出来るよ。クルマ大して多くないから。でも人も大した事ないからやらないだけだよ。

[529: 匿名さん]

平日は買い物客もたいして集まらないから、ホコ天にしないだけ。別にいつだって出来る。

地元民も反対と賛成と両方いるだろうな

[530: 匿名さん]

ハルミズム（笑）
恥ずかしくないのか？？

[531: 匿名さん]

ドトール、勝どきザタワーの新情報は出てこないし、ティアロは延期になったしこのスレが中央区湾岸エリアの遊び場になってしまっていますね。

[532: 匿名さん]

買う気もないマンションの板に来て何が楽しいのだろ？

[533: 匿名さん]

先着で売れ残ってる21戸は全然減る気配がないし既に竣工もすぎたので、いよいよ値引き販売が見えてきた感じ。

今言い値で買うより来年まで待って値引き交渉が吉。

[534: 匿名さん]

他物件の価格が出てきたら値上げならありうると思うけど値引きはありえないと思うなー。

[535: 匿名さん]

売れ残り物件は業者に一括売却するのが多いけど、先高感のある今はどうするのかな？

[536: 匿名さん]

>533
残り物に福有り、は不動産にはないよ。
残り物に訳有り、が現実。

[537: 匿名さん]

単に残っただけではなく、
オリンピック決定時にあれ程マスコミが晴海を宣伝してくれたのにかかわらず、
完売できなかったのが問題では。

[538: 匿名さん]

まだ　入居前なんだよ　売れ残りとは言えない

[539: 匿名さん]

さらに真横に似たような物件が800戸っていう・・・
そりゃー警戒するよね

[540: 匿名さん]

>539
3年後だけどね

[541: 匿名さん]

最近の他の湾岸物件を見るとどこも竣工前完売なのに、「売れ残りとは言えない 」というのは虚しい響きかなと思います。でもまだ4ヶ月あるので、1ヶ月5戸売っていけば入居前完売は達成できるかも。

[542: 匿名さん]

パークタワー豊洲、だって完売してませんから。
そういえば豊洲も、オリンピック決定でマスコミが宣伝してたのに残ってる。
マスコミって頼りになりませんね。

[543: 匿名さん]

>541
例えば、どこ？

[544: 契約済みさん]

北と東の最上階が空いたみたいだね。

[545: 匿名さん]

空いた、ってキャンセル？
人気物件ならキャンセル待ちがいるから空きは出ないはずだけど。

[546: 匿名]

多少空いてるくらいがいいんじゃないの？

[547: 匿名さん]

プレミヤフロアーならキャンセルでてもすぐうまるでしょ。アジアセレブあたりが買いあさってるみたいだし。

[548: 匿名さん]

すぐうまるなら、公に出る前にキャンセルを待ってる人が買います。

[549: 匿名さん]

気になるDeux tourは上層階3LDKで7000弱から。
すると平均@330、南向きは@350超かな。

[550: 匿名]

@330は高杉。土地柄を忘れとるな。

[551: 匿名さん]

住不ですから・・・

勝どき倉庫街の3000戸規模再開発も動き始めたね
竣工は五輪以降みたいだから直接影響はないと思うけど、
このエリアどうなっちゃうんだろうね？
しっかり供給を吸収しながら発展してくれればいいんだけどね・・・

[552: 匿名]

あそこは早ければ 再来年後半に工事が始まるよ。

[553: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸工事が決定したみたいですね。
まずは豊洲→晴海２丁目までですが、新橋まで伸びるのも時間の問題かと。

[554: 匿名さん]

ゆりかもめもBRTと客の取り合いになるからなあ。
収支予想は、ライバルが無い状態での計算で出してるのでしょう。

[555: 匿名さん]

>>553
ゆりかもめ延伸マジ？ ソースは？
本当ならここも即完売でしょう。

[556: 匿名さん]

もちろん延伸はガセです。
ソースはありません。

[559: 匿名さん]

延伸は中央区の基本方針に反するからな。

[560: 匿名さん]

ゆりかもめ乗車賃は高い、本数も少なめ、延伸しても、地下鉄ほど便利ではなさそう。。。

[562: 匿名さん]

ゆりかもめ、新橋か東京まで延長してくれたら、
かなり利用価値あがるんだけどなあ～。

[563: 匿名さん]

オリンピック決定での販売効果、期待外れだったね。

[564: 匿名さん]

悲しいね

[566: 匿名さん]

新橋だからこそ、銀座へのBRTと変な風にカブる。

[567: 匿名]

完売しないのが残念！と言うネガ、理由はざまーみろ、だけ？ 資産価値には特に影響無いし、購入者側にとって何か具体的なデメリット有る？

[568: 匿名]

完売にこだわるのがへんですよね。空室あってもいいし。

[569: 契約済みさん]

引渡し前に完売の目途がついたと営業さんがいってました。ワンルームは最後１１倍の抽選だったようですね。高めの部屋が残っていますが、毎週売れていますとのことです。

[570: 契約済みさん]

ティアロの販売が再開する前にクロノを1戸2戸でも少し残してわざと完売しない方針のようだ。

[571: 匿名さん]

わざと残すと、どんなメリットがあるの？

[572: 匿名]

早期完売の物件が値上がりするかと言うと、実は関係ない。

[573: 匿名]

じゃ、遅期完売前の勝どき某タワーも
値上がりの可能性があるかな。

[574: 匿名さん]

完売していない物件は他にも少なからずあるので、ここはそういう物件と同じというだけじゃないでしょうか。人気物件とは言えないというだけで。やはり立地が大きく響いているのは確かなようです。

[575: 匿名さん]

>572
そうなんだよね
人気は意外とアテにはならない
少し古い例だが白金高輪駅ができたころあの辺の不動産はかなり値上がった
だけど出来ることはもっと前から分かっていた
なのに結構ギリギリまで値あがらなったし、駅ができたら注目度があがったからか更に値上がり
人は意外と今の状況しかみえないものらしい