ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[349: 匿名さん]

成功の鍵は、地下鉄駅を新設。これで間違いなく、晴海を購入した方は勝ち組です。

[351: 匿名]

ティアラは世界一。すぐ売れるのだ。
駅もすぐ出来るよ

[352: 匿名]

ティアラ？
名前ちがいますよ。

駅ができる？
ソースはどちら？

またウソをかいて、、かわいそうな人です。

[353: 匿名さん]

>347
３分に１本は、上下線でその２倍の本数になるけど
強制で優先青信号にしてたら、
交差する信号は赤になりっぱなしじゃないの？
つまり、トリトン側に横断歩道を渡ろうとすると頻繁に赤信号。渡れずの交差点。

[355: 匿名さん]

えっ、5兆円でいいの？354も5千円くらいは出せよ。

[356: ご近所の奥さま]

今日の閣議で東京を２０２０東京オリンピックを核に
東京を世界一働きやすい都市にすると決定。
そのために容積率の緩和や世界一の医療センター
多くの外国人が居住する為あらゆる東京の規制を取り払う。

世界一の大学を誘致する。などなど、

晴海の将来は国家が保証したようなものですね。

[357: 匿名さん]

晴海の為にするんじゃないけどね。

[358: 匿名さん]

もちろん、国民のためだよね。

[359: 匿名さん]

もちろん国民のためだから、晴海の将来は関係なし。

[360: 匿名さん]

国民のためが、たまたま晴海だっただけ。

[361: 匿名さん]

LRTいよいよ決まりそうですね！

[362: 匿名さん]

LRTで坪単価倍増！

[364: ご近所さん]

そのようです！！

なさけない・・・

[365: 匿名さん]

契約者スレを見に行ったけど、LRTの話なんかしてないし。

[366: 匿名さん]

どこがいよいよなんだよ（笑）
妄想癖でも持ってんの？

[367: 匿名]

ここは妄想を本当の話みたいに書き込む人がいるから、気を付けて！
確かな情報だけ書いてくれたらいいのに、、。

[368: 匿名さん]

もう買ったんだし、どうでもいいじゃん。妄想オッケー、楽しく住みましょう！もうすぐだね。

[370: 匿名]

368 369
そうは思えません

[371: 匿名さん]

東京駅まで新幹線が通るんですね！
凄い嬉しいです！

[372: 匿名さん]

↑
意味不明？

[373: 湾岸居住者]

確かに意味不明!

[375: ご近所さん]

たぶん、羽田←東京駅→成田
路線のことでしようかね？

２０２０年までに竣工は無理かもね。

※東京駅丸の内口まえ広場の二本の排気塔
高すぎて景観を損なうの高さを抑える改修工事やってます。

[376: 匿名]

371 悪質。

[377: 匿名さん]

販売開始からだいぶ経つし、オリンピック効果もあったのにまだ完売しないね。

[378: 賃貸住まいさん]

本日、kronoモデルルーム一部終了の通知がきましたが

KRONOの一部が継続するようです・・・完売は当分先になりそう！

[379: 匿名さん]

375
丸の内側なので晴海とは全く関係ないのですが。

[380: 購入検討中さん]

LRTではなくて新幹線が通るんだって！？

[381: 匿名さん]

ＬＲＴ出来るのは、人口増加から言って時間の問題。
４丁目小中学校、公共施設絶対必要ですね。
国際交流センターや特区、2020東京オリンピックメモリアル公園
７年後以降も発展し続けるのは、中央区アドレスの晴海だけだね。
オプション相談会いよいよ15・16・17で最終ですね。

[382: 匿名さん]

ＢＲＴね。バスだけど。しかも銀座までしか行かないんだけど。
小中学校が足りな過ぎるのはのらえもんさんが心配してたな。
なんせ、晴海勝どき月島はタワマン含めたマンション計画がたくさんあるからね。
これだけ供給過多が続くのは日本でも中央区湾岸だけだね。

[383: 匿名さん]

晴海ドトールかクロノかティアロで迷ってましたがスーパーが入るってことでドトールが有利かな、、

[384: 匿名]

悩むにも完成時期が違うでしょ。勝どきタワーが一番、ドトールは焼却炉、駅が遠いクロノ。
しかしクロノかいました。引っ越したくて限界だったので、、。

[385: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに、同条件の角部屋比較でティアロはクロノより15%盛ってるとのコメントがありました。クロノを買われた方は先に動いて良かったですね。

[386: 匿名]

前の中地に大型商業施設出来ます。ドトールは豊洲でもわかる様に、竣工後5年以上たっても
売っているシンボル、豊洲ツインと同じ運命か？？値段が高く、スパ何かいれて管理費・
修繕費ずいぶん高くなるでしょうね。勝どきタワーも売れてない。駐車場が5万円もする。
駅近は、緑地少なく、治安が悪く、環境も悪く、何でも高い。おまけに公団賃貸も入ってる。

[387: 匿名さん]

住友は売り方が違うからね。どっちか悩ましいですね。

[388: 匿名さん]

駅直結の勝どきビュータワー中層が坪３５０万で２部屋売りに出てます。
（しかも、同じ間取りの別の部屋は成約）
ドゥ・トゥールもそれ位でだしてくる可能性は十分あるでしょう。

近隣ではＴＴＴ最上階が坪３２０万。

[389: 匿名さん]

386
駅近買えないのか妬みが凄いね！

[390: 匿名さん]

晴海は、佃や豊洲みたいに綺麗になりますかね？月島や勝どきは虫食いであまり好きになれません。

[391: 匿名さん]

晴海は必ず綺麗になりますよ。

[392: 契約済みさん]

>386
今駅一分に住んでるけど、早く脱出したい。駅に近いと言う事以外、良い事何もない。

[393: ビギナーさん]

>>392
さっさと脱出すればいいじゃん。
タダの無いものねだりだろ。
雨・雪・猛暑・台風の日になれば、駅1分のありがたみがわかるよ。

[394: 匿名さん]

月島駅前は駅１分タワマンが幾つもあるよね。
駅１分に希少性が無い街。

[396: 匿名さん]

394
ありがたみがなくても月島のほうが全ておいて晴海より上である。それが現実。

[397: 匿名さん]

クロノを賃貸に出したらどのくらいの賃料になりそうですか？

[398: ご近所さん]

396
佃はすべてにおいて月島より上であるのも現実。

[399: 匿名さん]

>>397

のらえもんさんのブログを参考に試算すると、
想定賃料は北向き60V(68m2)で21万円台半ばから。
去年の年明けの話。五輪が決まってどうなっていくか。

最近は
勝どきビュー 83m2(30F)=30万円
PCT-B棟　71m2(13F)=25万円
TTT-sea　63m2(28F)＝24万円
晴海レジ　66m2(17F)=20万円

ずいぶんエリアの賃料が上がった印象。

[401: 購入検討中さん]

ここは、豊洲の市場まで歩けるから、朝食に市場で寿司とか食べれて良いね！

[402: 匿名さん]

駅の近くなんて治安悪いし、住むところじゃないよ

月島なんてもんじゃストリートの低層住宅だらけのゴミゴミした街だし、勝どきに至っては駅直結の地権者タワマンのあまりのだささはまるで地方都市レベル。どちらもともに小汚い店が多い。
街としてのキレイ度でいったら豊洲の方がはるかにマシだよな（住みたくはないけど）

晴海もキレイな街に整備されるでしょう。

[403: 匿名さん]

既に北向き1LDK（42.53m2）賃貸の募集が出てるようですね。
賃料は18.5万のようです。
さすが高級タワマンは賃料も高く利回りいいですね！

[404: 匿名さん]

勝どき、月島のどこが治安悪いのか？
歩いてる人もいない晴海のほうが夜とか怖いんじゃない？

[405: 契約済みさん]

勝どき駅のサイゼリヤにはガラ悪いこたちたまってるよ。

[406: 匿名さん]

見た目で判断ですか(笑)
ここに引っ越したら地方都市レベルにダサいだのガラ悪そうに見えるだの、影で愚痴られめんどくさそうですな～

[407: 匿名さん]

治安悪いというよりガラが悪いって感じ

[408: 匿名さん]

もう少ししたら棟内MRか、購入検討者も棟内内覧もできるようになるね。
残りのじゃ検討対象外だけど、共用部とか眺望がどんなもんかは見ておきたいから、冷やかしで見に行くつもり。

[409: 匿名さん]

勝どきのセブンイレブンに改造バイクがたむろしてるのなんとかなりませんかね。

[411: 匿名]

何言ってんの銀座徒歩圏の勝どきを妬むな(笑)

[412: 匿名さん]

銀座に直通で行ける電車がないから、「徒歩」圏という言い方をするんだけどね。
ＢＲＴではバスだからなあ。駅前通らないし。

[413: 匿名さん]

あー、徒歩圏ムカツク。

[414: 匿名]

ここなんか住民シャトルバスで東銀座に行けるぞ。

[415: 匿名]

考えてみたらシャトルバスが東銀座で
ＢＲＴは銀座なのね。
都バスなら乗り換えずに東京駅に行けるのに。

[416: 匿名さん]

タクるから、バスとか、バスとか、バスとか、どうでも良いかも。

[417: 匿名さん]

BRTだって東京駅まで行かなきゃお話にならないでしょ。
まったく何考えてんだか都の役人は。
一体いつまで晴海を不便なままに放置しておくつもりなんだ？
都の考えることはまるでアベノミクスと正反対じゃないか？

[418: 匿名さん]

エアポートシリムジン早く来い。

[419: 匿名さん]

今日、現地みてきたけど、中央区でも晴海辺りは別世界だな…
運河とマンションの雰囲気はかなり良かった。リバーシティみたいになるんじゃない、あの辺

[420: 匿名さん]

確かに実際に現地を見てみないとわからない雰囲気はあるよね。
実際に現地を見るまではそれほど乗り気じゃなかったけど、
運河沿いの雰囲気は良く建物はとても美しかった。

あとは怠慢な都が早く交通網の整備に動いてくれるのを待つだけ。

[421: 購入検討中さん]

現地いくと、欲しくなるね、真っ直ぐな道だから、あまり駅から遠い気がしないし

[422: 匿名]

東京駅までＬＲＴ計画済。ＪＲ東日本も出資するでしょう。
来月あたり、朝日新聞に出ますよ。・・・・・・妄想でないよう祈ります。

[423: 匿名さん]

クロノレジデンスは相応物件だと思います。超人気でもなく不人気でもなく、立地的に安くもなく高くもなく、中古での売却も悪くもなく良くもなくかと思います。

[424: 契約済みさん]

私も晴海には興味なかった、と言うか、どちらかと言うとネガだったのですが、現地に行って昔の晴海のイメージが吹っ飛びました。

[426: 匿名さん]

神田を見れば判るでしょ。新幹線の上に在来線。
ＪＲ線の上でも良いし線路沿いに高架でも何でも出来ますよ。
地下はトンネル掘削、割高。都も区も政府も東京駅直結が最終目的なのは明白。
カモメ新橋環状化も明白。
ＪＲ貨物船利用、田町―羽田線明白でしたね。
晴海は陸の孤島では、アベノミクス失敗ですね。素晴らしい環境。都心隣接中央区。

[427: 契約済みさん]

21世紀の佃リバーシティに化ける可能性がある。

[428: 匿名さん]

都の交通整備があまりにも遅い。
このままじゃオリンピックもアベノミクスも失敗に終わると思う。

[429: 匿名さん]

化けて大川端リバーシティーじゃあなぁ…

[430: 購入検討中さん]

リバーシティはステキやん

[431: 匿名さん]

リバーシティは三井と公団が計画的に作った街だから。
ここがリバーシティに化けることは有り得ません。

[432: 匿名]

リバーシティーよりはるかに、格上の街区を形成するだろう。
何もない、倉庫とギャングと暴走族と広大な都有地。
インナーハーバー計画どうり、東京のモデルタワー街区形成。

写真沢山見れば判る。素晴らしい写真誰が乗っけてるんだろう？
のらぇもんさんかな

[433: 匿名さん]

リバーシティーのようになるには富裕層が多く集まらなくてはならない。残念ながらそれはないでしょう。

[435: 匿名さん]

リバーシティには富裕層は居ないよ。富裕層の定義が違うのかな？

[436: 匿名さん]

>431
>433

富裕層はURには住めないのだよ。
でも、ヤキソバかお好み焼か、みたいなＢ級論争は不毛で楽しいよ。

[437: 匿名さん]

国の大きな方針は、国土強靱化と言ってるが、実際は
東京一極集中を推し進め、世界一働きやすい、世界一住みたくなる
世界一魅力的な都市にする事だ。実際、カジノや特区、交通インフラ
容積率や規制緩和、（高度医療・世界一の大学、教育、ＩＴ等）
東京中心に税金を大量投入する予定。

外国人が住みたいのは、ＮＹやロンドンの様に職住近接。オフィス街の中や近隣に
高級タワーアパートが有る、英語の通じる国際金融センター都市。
２０２０東京オリンピック起爆剤に、ハルミは大きく変わるでしょう。佃公団都市
とは比べもに成りません。晴海はＮＹセントラルパーク近隣の様な素敵な世界一魅力的な街区に成るでしょう。

[439: 匿名さん]

晴海にも公団住宅があるんだが。

[440: 匿名さん]

自分も現地見て一発で気に入りました

レインボーブリッジビュー、花火ビュー、そして運河前のスペース、南側永久眺望、晴海トリトン•豊洲ららぽーと徒歩圏内…

スカイズと三井がでそろえば、かなり開けた素晴らしいエリアになりそうです

[441: 匿名さん]

↑スカイズじゃなくて、ティアロね笑

[442: 匿名さん]

住宅の供給過多は、マイナス要素でしょう。
晴海は避けたほうがいいと考える人が、利口。

東京五輪・選手村計画に盲点/求められる新たな顧客層開拓/一気に1万戸、市場に危機感
http://www.kensetsunews.com/?p=21975

[443: 匿名さん]

晴海だけではなくて勝どき・月島にもタワマンの新築が次々と。

[444: 匿名さん]

>442
もっと騒いでくれ！ 選手村取り壊して公園になるのが理想だしな。

[445: 匿名さん]

別に取り壊さなくても、都営住宅にすれば満室だろう。

[446: 匿名さん]

民間が建てますんで都営はむりっす

[447: 匿名さん]

民間なら尚更、取り壊しはないですね。