ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

ドトールの発表会に行ってきたけど、
2LDK 55m2の場合で、4900万円台～らしいよ。

[302: 匿名さん]

なんだ。意外に、安いじゃん。

[303: 匿名さん]

>>297
値上げは勝手だけど、消費者がついてこれるかねぇ？
売れなかったらまた下げればいいんだけどさ（笑）

逆にティアロが豪快に残ったらここへの影響も少なくないし印象も悪い
ここにしたって五輪の追い風でようやくギリギリ竣工前完売に漕ぎ着けそうだけど、
値頃感あったらアベノミクスや五輪前後に瞬殺してたはず

エリア内にポコポコ新築が出来るし、
例えば築10年のTTTと築5年の晴海タワーズを想像して、
アドバンテージがあるかどうかもしっかり考えたほうがいい

[304: 匿名さん]

月島直結は完成まで2年を残して完売してしまいホームページも閉鎖してしまった。
ドゥトゥールの値段が本当ならかなり魅力的ですね。
クロノも完売までもう一息です！
営業さん頑張ってください！

[305: 匿名さん]

>>302
低層の見合い部屋が坪294で安い？？

[306: 契約済みさん]

日経の住宅記者さんが、オリンピック前に、クロノでも本来坪３００はすると書いていますから、ドトールの低層で坪２９４は妥当ではないですか？ 大手は不当に”ぼる”ことはないです。信用がありますからね。テイアロもクロノを大きくこえることはないですよ。せいぜい１０％程度プラス。内消費税分が５％というとこですかね。

[307: 匿名さん]

55m2って⁉
せめて75m2でみないと！だよ

[308: 匿名さん]

>307
じゃあ変換すればいいじゃん。
計算式がわからないようなんで教えてあげましょうか？？

[309: 匿名さん]

今日もクラウンが光ってます。
一部光ってないところとかあるから試験点灯かな。

[310: 匿名さん]

>308
そんなボンビー設定要らん！って事だよ

[311: ご近所さん]

首都高１０号晴海線、晴海２丁目までの延伸工事
始まりましたね！
竣工は２７年度・・

[312: 匿名さん]

選手村が超高層マンション群になるって記事マジかー？
うわあああー、話がまるで違うじゃんかよー。。
西側眺望が思いっきり遮られちゃうじゃんか。

[313: 匿名さん]

クロノ西は南に充分な眺望あるから〇。中央区で南にお見合い無しは希少。

[314: 匿名さん]

選手村跡地の過剰供給が都庁内外でも問題視されているらしい。
http://www.kensetsunews.com/?p=21975
このスレでは1年以上前から言われていたことなのに、当の関係者は今頃気付いたのか？
『本来であればとても買えないであろう層にいる顧客をいかに取り込んでいくかが、大きなポイントになる』とあるが、まさか低所得層向けにするということじゃないだろうな。これはちょっと気になるところ。
ただ安くするより、ちゃんとした公共交通機関を整備して利便性を上げ、価値を高めて分譲を促進する方向にもって行って欲しいものだ。

[315: 匿名さん]

>314さん
記事の書きぶりは低所得者向けの婉曲表現でしょうね。

[316: 匿名さん]

50平米の2LDKとか無茶な事して価格を抑えるってことだね。スラム化しまっせ。

[317: 匿名さん]

まったく、当の関係者以外の
住宅評論家やデべなどのプロたちは気付いていなかったのだろうか。

[318: 検討中の奥さま]

んな訳ないでしょ？
ひとえに行政次第。
インフラ含め魅力あふれる街が作れるか否か。
今のままだと317さんのおっしゃる通り。
でもオリンピック決まったので
んな訳ないでしょ？
とゆーこと。
314さんの最終行に同意てすね。

[319: 匿名さん]

跡地は、中央区のＢＲＴを利便性が良い乗り物として宣伝するでしょうね。
選手村跡地前には停まるでしょうから。

[320: 匿名さん]

先日実験的にかんむりの電気がついていましたがかなり明るいです。
あんなに明るいと最上階からの夜景がかすむんじゃない？

[321: 匿名さん]

それより隣りのタワー最上階の部屋に迷惑では？

[322: 匿名さん]

ティアロ最上階はかなり眩しでしょうね。
ってことはティアロの屋上の電気がつくとクロノの最上階が眩しいのかな？

[323: 匿名さん]

もともとBRT、LRTは都が公共交通機関を整備してくれないから、やむなく中央区が交通空白地帯の中央区住民のために以前から検討していたもの。
それが五輪決まったら『選手村跡地の交通機関は区がＢＲＴ、ＬＲＴを考えていますから』、と言って都は逃げちゃってるという構図に見える。本来跡地住民の足確保は五輪誘致した都が責任持つべきなのに。
選手村は民間に造らせ、跡地用の交通はいつの間にか区に押し付け、自分は何もしないつもりなのか、都は。余りにもムシがよすぎる気がするのだが。
それと、そもそもBRT、LRTでキャパシティ足りるのかな。有明方面に伸ばす考えもあるみたいだが、完全に容量オーバーだろう。ゆりかもめより容量の小さな乗り物に湾岸エリアを縦断する動脈の役割を持たせようとしてもパンクするのは時間の問題だと思うのだが。

[324: 匿名さん]

中央区の為の乗り物にして欲しいですね。
トリトン前までにして。

[325: 匿名さん]

上層階の人は下層階の人を苛めるんですか？

[326: 匿名さん]

タワマンの寿命は２０年位ですか？

[327: 契約済みさん]

運河沿い公園の橋下付近からクロノレジデンスにかけて工事してるけど、芝生とか、通路とか、きちんと元通りに戻してくれるよね？

[328: ご近所さん]

２５年程度でしょうかね！

[329: ご近所さん]

テイアロの最上階ライトアップなしと記憶してますが！

[330: 匿名]

>323
逃げるどころか都はBRTやLRTには否定的
せっかく作った環2を特定地域のためだけに使わせるなんて、と
湾岸エリアとの物流の大動脈にすべく作りましたから
だから江東区、港区にも延伸して地域間交通を担う性格を持たせて公共性を高めたいわけ
LRTなら需要予測では10分に1本とかなので増発余地はまだあるよ

[331: 匿名さん]

なるほど、江東区、港区への延伸にはそういう意図があったんですか。
ＬＲＴが１０分に1本というのは銀座〜晴海区間を整備した場合だと思いますが、これが有明、台場まで延伸された時にキャパを越えないかやはり心配です。有明の人がどれだけＬＲＴを利用するか予測するのは難しいですが、五輪後に仮設施設がマンションに代わった時を考えると、感覚的にはかなりキツイ気がします。

[332: 匿名さん]

延伸、はトリトン側に来る本数が減るってことですよ。
一旦トリトン側に寄ってから江東区に行くわけではないでしょうから。

[333: ご近所さん]

陸の孤島に変わりなしか！
至極残念だが・・・・
あり得る話だな！

[334: 匿名さん]

駅周辺の雑踏より100倍良いんでないの？

[335: 検討中の奥さま]

同意
水辺で環境良し
免震で構造良し
眺望良し
ネックは駅遠位
それがオリンピック契機にインフラ整備加速見通し
この不確定要素がこの物件の近隣比不人気理由の全てと言って過言ではない。
仮に実現決まれば評価は一夜で大逆転
これだけマンションできてインフラ整備なしは普通考えられない
そーゆーこと

[336: 匿名さん]

駅12分戦後は港区港南のタワマン群と似たような条件。価格帯もほぼ同じだけど、どっちが環境良いのかな？

[337: 検討中の奥さま]

似たよーなもん
ただ港南はオリンピック関係ないし
インフラ整備予定ないでしょ？
そー考えると
今
しか見ないか
数年先
を見るかじゃないの？
私は中立だけど答え見えてると思います。

[340: 匿名]

此処が10年後は一番評価されるね。
特別な地区だし、2020東京オリンピックの聖地だから。
人口も中央区の夜間人口築地・勝どき・月島・晴海だけで７５％超過
2050年～2100年日本で人口が減少に転じ内には中央区だけだって（総務省統計局）
湾岸ライン出来ますね。今のままでは通勤人口さばけないのは、明らかです。

[341: 匿名さん]

低層階の人は苛められるの？

[342: 匿名さん]

湾岸ライン？ 現時点ではあり得ないし話すらないけど！
妄想を自信満々で言われても・・・
じゃ出来るとして何十年後の話し？

[343: 検討中の奥さま]

まあまあいいじゃないの。
多分
晴海を良くする会
のホームページ見たんでしょ？
ご参考までに覗いてみてはいかが？

[344: 匿名さん]

検討板はクロノとティアロで別スレなのに、契約板は一つのスレなのは何でかご存知ですか。竣工時期も管理組合も別だし利害も異なるので契約板が同じなのは不思議に感じました。

[345: 匿名さん]

>344
あなたが立てないからですよ。
ご自分で契約者板を立てて下さい。

[346: 匿名さん]

>345さん
344です。
私は中央区湾岸エリアの発展を応援している気楽な傍観者です。ティアロが順調に売れて契約者が増え、有意義な意見交換がなされると良いですね。

[347: 匿名さん]

LRTってピーク時は３分に１本じゃなかった？

[348: 匿名さん]

日本全体を見渡しても、晴海エリアほど変貌しそうな街って
なかなかないですね。非常に興味深いです。
どう変貌するかは賭けでもありますが、これだけマンションたてば
インフラ整備含めてあとから暮らしやすくなりますよ。

中央区だって、当然人口増やしたいし、タワマンたてまくってくれれば嬉しいわけだから。

[349: 匿名さん]

成功の鍵は、地下鉄駅を新設。これで間違いなく、晴海を購入した方は勝ち組です。

[351: 匿名]

ティアラは世界一。すぐ売れるのだ。
駅もすぐ出来るよ

[352: 匿名]

ティアラ？
名前ちがいますよ。

駅ができる？
ソースはどちら？

またウソをかいて、、かわいそうな人です。

[353: 匿名さん]

>347
３分に１本は、上下線でその２倍の本数になるけど
強制で優先青信号にしてたら、
交差する信号は赤になりっぱなしじゃないの？
つまり、トリトン側に横断歩道を渡ろうとすると頻繁に赤信号。渡れずの交差点。

[355: 匿名さん]

えっ、5兆円でいいの？354も5千円くらいは出せよ。

[356: ご近所の奥さま]

今日の閣議で東京を２０２０東京オリンピックを核に
東京を世界一働きやすい都市にすると決定。
そのために容積率の緩和や世界一の医療センター
多くの外国人が居住する為あらゆる東京の規制を取り払う。

世界一の大学を誘致する。などなど、

晴海の将来は国家が保証したようなものですね。

[357: 匿名さん]

晴海の為にするんじゃないけどね。

[358: 匿名さん]

もちろん、国民のためだよね。

[359: 匿名さん]

もちろん国民のためだから、晴海の将来は関係なし。

[360: 匿名さん]

国民のためが、たまたま晴海だっただけ。

[361: 匿名さん]

LRTいよいよ決まりそうですね！

[362: 匿名さん]

LRTで坪単価倍増！

[364: ご近所さん]

そのようです！！

なさけない・・・

[365: 匿名さん]

契約者スレを見に行ったけど、LRTの話なんかしてないし。

[366: 匿名さん]

どこがいよいよなんだよ（笑）
妄想癖でも持ってんの？

[367: 匿名]

ここは妄想を本当の話みたいに書き込む人がいるから、気を付けて！
確かな情報だけ書いてくれたらいいのに、、。

[368: 匿名さん]

もう買ったんだし、どうでもいいじゃん。妄想オッケー、楽しく住みましょう！もうすぐだね。

[370: 匿名]

368 369
そうは思えません

[371: 匿名さん]

東京駅まで新幹線が通るんですね！
凄い嬉しいです！

[372: 匿名さん]

↑
意味不明？

[373: 湾岸居住者]

確かに意味不明!

[375: ご近所さん]

たぶん、羽田←東京駅→成田
路線のことでしようかね？

２０２０年までに竣工は無理かもね。

※東京駅丸の内口まえ広場の二本の排気塔
高すぎて景観を損なうの高さを抑える改修工事やってます。

[376: 匿名]

371 悪質。

[377: 匿名さん]

販売開始からだいぶ経つし、オリンピック効果もあったのにまだ完売しないね。

[378: 賃貸住まいさん]

本日、kronoモデルルーム一部終了の通知がきましたが

KRONOの一部が継続するようです・・・完売は当分先になりそう！

[379: 匿名さん]

375
丸の内側なので晴海とは全く関係ないのですが。

[380: 購入検討中さん]

LRTではなくて新幹線が通るんだって！？

[381: 匿名さん]

ＬＲＴ出来るのは、人口増加から言って時間の問題。
４丁目小中学校、公共施設絶対必要ですね。
国際交流センターや特区、2020東京オリンピックメモリアル公園
７年後以降も発展し続けるのは、中央区アドレスの晴海だけだね。
オプション相談会いよいよ15・16・17で最終ですね。

[382: 匿名さん]

ＢＲＴね。バスだけど。しかも銀座までしか行かないんだけど。
小中学校が足りな過ぎるのはのらえもんさんが心配してたな。
なんせ、晴海勝どき月島はタワマン含めたマンション計画がたくさんあるからね。
これだけ供給過多が続くのは日本でも中央区湾岸だけだね。

[383: 匿名さん]

晴海ドトールかクロノかティアロで迷ってましたがスーパーが入るってことでドトールが有利かな、、

[384: 匿名]

悩むにも完成時期が違うでしょ。勝どきタワーが一番、ドトールは焼却炉、駅が遠いクロノ。
しかしクロノかいました。引っ越したくて限界だったので、、。

[385: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに、同条件の角部屋比較でティアロはクロノより15%盛ってるとのコメントがありました。クロノを買われた方は先に動いて良かったですね。

[386: 匿名]

前の中地に大型商業施設出来ます。ドトールは豊洲でもわかる様に、竣工後5年以上たっても
売っているシンボル、豊洲ツインと同じ運命か？？値段が高く、スパ何かいれて管理費・
修繕費ずいぶん高くなるでしょうね。勝どきタワーも売れてない。駐車場が5万円もする。
駅近は、緑地少なく、治安が悪く、環境も悪く、何でも高い。おまけに公団賃貸も入ってる。

[387: 匿名さん]

住友は売り方が違うからね。どっちか悩ましいですね。

[388: 匿名さん]

駅直結の勝どきビュータワー中層が坪３５０万で２部屋売りに出てます。
（しかも、同じ間取りの別の部屋は成約）
ドゥ・トゥールもそれ位でだしてくる可能性は十分あるでしょう。

近隣ではＴＴＴ最上階が坪３２０万。

[389: 匿名さん]

386
駅近買えないのか妬みが凄いね！

[390: 匿名さん]

晴海は、佃や豊洲みたいに綺麗になりますかね？月島や勝どきは虫食いであまり好きになれません。

[391: 匿名さん]

晴海は必ず綺麗になりますよ。

[392: 契約済みさん]

>386
今駅一分に住んでるけど、早く脱出したい。駅に近いと言う事以外、良い事何もない。

[393: ビギナーさん]

>>392
さっさと脱出すればいいじゃん。
タダの無いものねだりだろ。
雨・雪・猛暑・台風の日になれば、駅1分のありがたみがわかるよ。

[394: 匿名さん]

月島駅前は駅１分タワマンが幾つもあるよね。
駅１分に希少性が無い街。

[396: 匿名さん]

394
ありがたみがなくても月島のほうが全ておいて晴海より上である。それが現実。

[397: 匿名さん]

クロノを賃貸に出したらどのくらいの賃料になりそうですか？

[398: ご近所さん]

396
佃はすべてにおいて月島より上であるのも現実。

[399: 匿名さん]

>>397

のらえもんさんのブログを参考に試算すると、
想定賃料は北向き60V(68m2)で21万円台半ばから。
去年の年明けの話。五輪が決まってどうなっていくか。

最近は
勝どきビュー 83m2(30F)=30万円
PCT-B棟　71m2(13F)=25万円
TTT-sea　63m2(28F)＝24万円
晴海レジ　66m2(17F)=20万円

ずいぶんエリアの賃料が上がった印象。