ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[185: 契約済みさん]

あと２５戸なんですか？　隔世の感でですね。　完売は時間の問題ですよ。　この仕様でこの価格です。別に営業するわけではありません。　今日近くをとおりました。　ゆりかもめで、新豊洲駅周辺からの　クロノの姿は秀逸です。ほんとうすばらしい。
　

[186: 匿名さん]

増税していなかったら売り切れてたな。

[187: 匿名さん]

なんか先着25って数字は妙に見覚えあるような…何ヶ月もずーっと減らなかった先着も25でしたよね。
奇妙過ぎる一致。地所が胡散臭く感じてきてしまう。

なによりも営業も最終期で25も売り残しちゃダメでしょう…

[188: 匿名さん]

あれだけテレビなどがここを取り上げてくれたら
余裕で完売すると、営業が間違った判断するのは仕方ないでしょう。

[189: 契約済みさん]

最終期で契約しましたが、庶民が買える5000万円台後半のは全部売切れでした。
6000〜6500万台のが結構残ってましたね。

[190: 匿名さん]

天カセエアコンや全熱交換器や外見デザインでいくら見た目上豪華華美を装っても、実際あのナロースパンと天井と梁を目の当たりにしてしまうとね。居住空間に優れている他の湾岸物件に検討者が流れたのは致し方ない。

角部屋ならともかく、それで6000万越えの値付けならなおさらかも。

[191: 匿名さん]

6000万円台が残ってるのはかなり痛いですなぁ、、、
小金持ちはここに興味ないのかな？

[192: 匿名さん]

現状の湾岸エリアは価格の安さを重視するコストコンシャス層が多いので、
晴海タワーズの価格帯では厳しい人が多いのが現状なのですよね。
今後中央区ベイエリアの開発計画がまとまり、
資金のある方が晴海を選んでくれることを期待しています。

[193: 匿名さん]

残りって本当に25戸なのか？

[194: 契約済みさん]

それにしてもここの掲示板は関心が高いですね、それだけクロノ人気があるということでしょうかね。ほめるにしても、けなすにしても関心があるからですよ。関心なければ、part26なんていきませんね。パークタワー東雲とくらべてもスパンはせまくないですよ。スカイズより広いです。梁高さも同じです。最高水準の免震で技術でも高層構造には限界があります。十分な仕様だと思います。　　

[195: 匿名さん]

外観デザインは重要だよ。
台形のタワーはありえない…

[196: 購入検討中さん]

三菱地所は営業力ないねえ。野村を少しは見習って欲しい。殿様商売で創意工夫に欠ける気がする。

[197: 匿名さん]

晴海タワーズはこの価格帯の建造物としては素晴らしいので、関心があるし応援しています。だから本当は格好良く最終期で完売させて欲しかったです。

[198: 匿名さん]

クロノの中住戸に関しては他の物件より群を抜いてナローなのはさすがに否めないかと。下がり天井もどちらかと言うとひどい部類だと思いますし、地下鉄の駅もない。

それでも天下の中央区アドレスですから価値はあると思いますよ。多くの消費者が求めるものとは違うだけかも。

[199: 匿名さん]

南側中住戸買ったけど、そんなに不満はないよ。

[200: 匿名さん]

>198
同じく、スパンはそんなに不満ないけどなぁ。
下がり天井が嫌なら、エアコン埋込み式じゃない物件選べばどうですか？

[201: 匿名さん]

>198
他の物件って有明、東雲でしょうか。
中央区内の物件なら似たようなものですので、いろいろ勉強された方がいいですよ。

のらえもんあたりのポジショントークを安易に鵜呑みにしないことを強くおすすめします。

[202: 匿名さん]

晴海って、なぜか江東区物件と比較されちゃうけど、そもそもマーケットが違うからねえ（笑）

安いタワマン欲しいなら、東雲や辰巳にいけば買えるよ


ここは、神経質で小利口な人には向かないと思う

マイカー通勤かタクシー通勤で、かつゆったりとした時間を楽しみたい人向け。駅近で、なんでもそろった便利な街に住みたいなら、武蔵小杉とかがいいのでは？

[203: 匿名さん]

江東区物件と比較しない人なんていますか？ 私はSKYZや有明、東雲の物件と比較した上でこちらにしましたが。空間設計は確かに劣るなと思いましたが、比較していない方は分からないのも無理はないかもしれませんね。私は最終的には立地アドレスを優先しましたが、開口部の狭さや下がり天井はもう少しなんとかなっていればば良かったと思います。

[204: 匿名さん]

辰巳のタワマンって何？賃貸のベルタワー？

なにが悲しくて、川崎の武蔵小杉に…

[205: 匿名さん]

江東区物件とは比較してません。江東区に住みたくなかったので。

[206: 匿名さん]

不動産の基本は立地ですからね。

交通量の多い晴海通りぴったりに建てられ、
周囲はバス車庫や運送会社だらけ。
埋立地でも約70mの基礎杭が必要な立地。
いくら安くてもそんな所には住みたくありません。

[207: 匿名さん]

だから、立地重視の人はこんなとこで油売ってないで他いきなよ

誰もあんたをよんでないし、必要ともしてない

好きなとこ買えばいいと思う

[208: 匿名さん]

勝どきと月島と見て、ここにしました

決めては眺望です

駅から遠いと騒ぐ人がいるけど、10分なら普通でしょ

[209: 匿名さん]

ここも杭は37mあります。地盤を気にするなら湾岸はやめた方がいいかも

[210: 匿名さん]

>>206
東雲の物件のこと？
あちらはもう完売ですよ。
こちらは完敗ですな。
我ながら上手い！

[211: 匿名さん]

208
駅から11分です。10分ではなく。
たった1分の違いですが、駅から10分以内で中古検索するとここは出てこなくなります。

[212: 購入検討中さん]

>203

>江東区物件と比較しない人なんていますか

え！　全然しませんでした。中央区だけで探したので。

[213: 匿名さん]

>211
中古検索で出てくる必要はない。永住するから。

[214: 匿名さん]

208

検索して出てくると、なんで困るの？

[215: 購入経験者さん]

>211

ここで「10分なら普通でしょ」は広い意味であり、約10分ぐらいなら徒歩は一般的に
「そう」遠いわけでもない、許容範囲と日常的な10分の意味で話していらっしゃると思うよ。

11分がどうのというのは、過去随分以前にみなの討論は終わったので、過去ログみられたらよろしいよ。

[216: 購入経験者さん]

今ちょうどここと逆の状況の場所にいる。駅0分の勝どきビュータワー（苦笑）
住環境がひどくてね。この1年半、悪化の一途。（誤解のないよう。物件自体や立地は悪くないよ）

[217: 匿名さん]

210さん、その完勝物件売っても、ここ買えないかも。良かったんじゃない？

[219: 契約済みさん]

江東区と中央区の比較がにぎやかですが、３代江戸に住み（子供入れると４代）、晴海購入者の意見をいうと、基本的に埋立地です。子供の頃、晴海、豊洲もいまではまったく考えられないほど、工業地帯、殺伐としていましたが、好きな場所でした。余談ですがおかげで会社も豊洲。そんな立場からいうと、目くじら立てるほど場所の差はありません。湾岸は東京下町、山の手の差を見事に取り払いました。未来を示しているように思えます。

[220: 匿名さん]

クロノの先着順住戸が早く完売し、ティアロが勝どき物件より好調だといいなぁ。

[221: 匿名さん]

湾岸は何も無かったし選手村が出来る以上綺麗になっていくのは当然だと思います。ただ日々の通勤や通学などを考えると駅徒歩11分(実際には15分以上かかるだろう)はかなりきつい。
街は変わって行っても立地は一生変わらない。

[222: 入居前さん]

実測してみましたが、エントランスから勝どき駅
改札まで１４分でした！

信号待ち考慮すると＋２分・・・

[223: 契約済みさん]

徒歩分数よりBrtの早期整備の活動頑張ろうよ。

[224: 匿名さん]

実測してみましたが、エントランスから勝どき駅
A2a出入口まで9分38秒でした！

改札まで考慮すると+1分・・・

[225: 匿名さん]

青信号と早足で歩いて短い徒歩分数にするのは、
過去随分以前にみんなの討論終わったので、
過去ログ見られたらよろしいよ。

[226: 契約済みさん]

駅って重要？
会社はトリトンだし、車もバイクもあるから足には困らんしでピンとこない。
今は勝どき駅ホームまで3分程度のところに住んでるけど、年間3回しか乗らんからその辺がよくわからん。

[227: 匿名さん]

都心部にいけば、駅近のマンションなんて掃いて捨てるほどあるよ。どうしても駅近がいい人はそういうところにすめばよい。ここより安いものも沢山あるし。

[228: 匿名さん]

ここは駅への距離や利便性以外に価値を見出す方が選んでいます。

[229: 匿名さん]

駅までの距離を妥協してここを買ってる人が8割以上じゃないの？
駅に近づくと大規模物件は値段が高くなるから。
高くても買える人は駅近で眺望良し物件を買うに決まってるんじゃない。

[230: 匿名]

＞223に同意。

激しく同意。

[231: 匿名さん]

都心部で駅近で眺望が良しな物件ってあんまりない気が。

[232: 匿名]

ＴＴＴは一応駅近。

[233: 匿名さん]

海沿いだけが眺望良しという訳ないでしょ！

[234: 匿名さん]

ここは、海沿いというより運河沿い。