ドレッセあざみ野ガーデンズってどうですか？

[検討中の奥さま]

ドレッセあざみ野ガーデンズってどうですか？
スポーツ施設が近くにあって、楽しい休日を過ごせそう。
三方向開放道路なのが、良さそうですがどうでしょうか。
いろいろな情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区大場町701番1、2、5、6、及び8（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩20分 、横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.63平米～85.83平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急ライフィア、東急リバブル
物件URL：http://www.d-azamino98.com/
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[141: 匿名さん]

このあたりは土地の坪単価は100万円超えますかね

[142: 匿名さん]

>141
大場町の今の坪単価は５０万ぐらいだからそれは無理だと思う。

[143: 匿名さん]

それ路線価でしょ

[144: 匿名さん]

東急が地主から借りてゴルフ場のショートホール等運営してた
んだけど、相続税対策で東急が買ったらしい。

んでショートホールなんて維持費だけかかって儲からないから
ガーデンズ作って東急お得意のテナントビジネスでがっちりってとこじゃない。

駅の話はまったく関係ないし、そんな話があれば地主も手放さないんじゃない？

[145: 匿名さん]

しかし、ガーデンズは回転寿司だけが異常にこんでるな

[146: 匿名さん]

>145
安月給には回転寿司でしょ。

[147: 匿名さん]

直床でしたか？

[148: 匿名さん]

B棟の80平米5500万円程度の部屋が気になっています
買い物やスポーツはガーデンズで事足りそうなのでいいとおもうのですが！

[149: 匿名さん]

駅が遠いので3000万でも買わない。

[150: 匿名さん]

若干、前のコンビニが難点かも。
やんきーがたむろする可能性ありなので。

[151: 周辺住民さん]

ここ周辺ヤンキーかなり多いからね。

[152: 匿名希望]

ヤンキーなんか多くないですよ。
学校もあれていませんし。

近隣住民ですが、以外とお値段するのですね。

80平米で5500万なら駅徒歩圏も狙えるのではないですか?

または近隣の戸建があと1000万くらいで購入できるのではないでしょうか？

駐車場代や管理費を考えると価格は結構微妙ですね。

あざみ野ガーデンズはよいですが、一般のスーパーマーケットよりものが揃わないので少し残念ですね。

[153: 匿名さん]

近隣の土地は坪単価100万円だから新築戸建はやはり7000万円以上になるんじゃない

[154: 匿名希望]

坪単価は85万から90万でしょうね。

[156: 匿名さん]

たまプラ以遠は買わない方がいいでしょう。

[157: 匿名さん]

あざみ野からガーデンズまでの町並みいい感じですね

[159: 匿名希望]

田奈高校ですか？　遠いいですね。元石川高校は近いですがヤンキーは見かけませんよ。

ただこちらはあざみ野までなんとか徒歩圏ですが、バスに乗られる方が多いですよね。
会社から定期代が出ない場合は自腹になりますよね。

お子さんが進学した場合もバスの定期代がずっとかかりますね。

[160: 匿名さん]

慶応幼稚舎って、青葉台でなくあざみ野にできたんですね
ここから通いやすいですよね

[161: 匿名希望]

慶応小学校はえだですね。
バス一本で通えますね

[162: 匿名さん]

車中心の生活を前提とすれば素敵な生活ができそうです

[163: 匿名さん]

>160
まず、駅から徒歩２０分のマンションに住む人が慶應幼稚舎に通わすことはないでしょ。

[164: 匿名さん]

駅まで徒歩です歩く必要がない
車で送り迎えできる人が住むんじゃないですか？
それに駅近のごみごみした住環境が嫌な人とかも。

[165: 物件比較中さん]

フルローンで買おうと思ってる人どのぐらいいますか？

[166: 匿名さん]

どの棟が人気なんですかねー？

価格をみているとBが少し高めですね!!


みなさん購入検討されてるかたどの棟が希望ですかー？

[167: 匿名さん]

B棟って真ん中の棟ですか？

私も真ん中がいいかなーと思い、土曜に見学予定です。

[168: 匿名さん]

B棟の一階が広い庭があって素敵な感じだよね

[169: 匿名]

私も1階庭付きがいいな〜と思いましたが
虫がイヤなので…
やはり1階は虫が多いですよね？
ゴキブリとか部屋に入って来そう
今まで4階以上しか住んだ事がないので
庭付きマンションに惹かれてるんですけどね〜

[170: 匿名さん]

B棟は真ん中ですよー

一階は庭が広いですよね～♪

B棟とC棟の間のお庭もステキでしたよ～

[171: 匿名さん]

B棟2階からのガーデンビューもなかなかですよね、迷います！

[172: 匿名さん]

ガーデンビュー良いですよね～

B棟魅力たっぷりですね♪駐車場も近いしな～

でも奥のC棟も静かそうでいいなーって思ってます!!

A棟はやっぱり大通り沿いだからうるさいのかなーA棟の上層階も見晴らし良さそうですよねー

[173: 匿名さん]

ＢとＣはどちらが高いのでしょうか？

[174: 匿名さん]

Bだったと思います。

部屋の平米数にもよりますが!!

[175: 匿名さん]

地下鉄ブルーラインの延伸が実現した場合、新駅とあざみ野間の電車賃っていくらになるのでしょうか？

[176: 周辺住民さん]

１７５さん

気の早い話ですね(^_^;)

市営地下鉄のあざみ野駅と中川駅の運賃は200円。
おそらく同じじゃないでしょうか？
バスより10円安く、信号や朝の激混みはないので、
地下鉄が通れば地下鉄に乗りますね。

[177: 匿名さん]

ここ未だに完売しないの？？実は田都の新築マンションで一番不人気？駅から20分だもんな。

[178: 住まいに詳しい人]

これよりもっと田都の不人気物件たくさんあるよ。
田都の不人気物件言えばきりがないけど、一つ挙げるとプレシス鷺沼。
２０戸くらいの小規模マンションなのに竣工から半年近くも経って未だ半分も売れ残ってる。

[179: 匿名]

まだ販売開始していないのに
完売もないだろう

[180: 匿名さん]

今から販売ですよ～

[181: 匿名]

プレシス鷺沼と同じ扱いされて関係者が怒ってますね。

[182: 匿名さん]

不人気というか、宮前平や宮崎台には竣工済みで売れ残りが結構あるよ。

あざみ野では、現時点での売れ残りはないと思う。

青葉台では、売れ残り候補あり。

[183: 匿名さん]

あざみ野もセリーズが小規模なのに長い間売れ残ってた。

[184: 匿名さん]

やはりあざみ野は急行停車駅だし、町並みがずば抜けてるし、あざみ野ガーデンのように新しい開発も入るし、またまだ発展していく街だと思うよ

[185: 匿名さん]

セリーズはあの立地なのによく完売したよね。
さすがは2路線利用できるあざみ野だね。

[186: 匿名さん]

田都のシンボルは歴史的にたまプラ、鷺沼、青葉台であって残念ながらあざみ野ではない。


http://diamond.jp/articles/-/5824

[188: 匿名さん]

小規模マンションのセリーズの完売に10年かかるなんて。
ひねくれているにもほどがありますね。

[190: 匿名さん]

人気ないのですかー!?

モデルルームはたくさん来られてました～

購入考えてるので人気あって抽選になるのも嫌だな～って思ってしまいます!!

マンションの広い敷地!!かなり魅力ありましたよ～

[192: 匿名]

バス停目の前で数分でバスは来ます
毎日駅に行く必要も無いです
隣に商業施設もあるし毎日の買い物は十分
たまプラーザは住むにはちょっと落ち着かない
週末に行く位でいい
あざみ野がちょうど良い。

[193: 匿名さん]

地下鉄延伸効果もあるんですね。
おそらく将来的に駅近物件になるから、
人気もうなずけます。

[194: 匿名さん]

たまプラーザやあざみ野の駅前だと、坪単価300万円以上するわけだから、ここの値付けは妥当でないか
低層だし、土地の持ち分も多そうだからいいと思うけどね

[196: 匿名さん]

あざみ野あたりって専業主婦多いですか!?

[197: 周辺住民さん]

>196
スーパーでパートをしてる方多いです。

[199: 匿名さん]

＞１９２
そもそも最寄駅のあざみ野駅からも遠いので、たまプラと比較するのは無駄ですね　笑。それにもし市営地下鉄通れば、一応駅近になるようですし現在よりは騒がしくなるんじゃないですか？先の話ではありますが。

＞１９３
実現しても１０年以上先の話です。その頃マンション自体の価値が下がるので（一般的な話）、資産価値に対しては期待しないほうがいいですよね。利便性も、都心に行くのに結局は小田急か田都に乗り換えなきゃいけないわけで、市営地下鉄ひと駅２００円（２駅目から２３０円にあがる）となると、自慢のバスを使うのと大差ないと思うのですがね。
ただし、唯一横浜方面への通勤の方は一本で行けるので便利になりますね。

[200: 匿名さん]

小田急線との相互乗り入れで新宿まで直通急行にはなりませんかね

[201: 匿名さん]

ならないでしょうね。
小田急は支線など相互乗り入れが多いので、今でも十分過密です。

[202: 匿名さん]

横浜市営地下鉄が、民間企業の小田急に乗り入れるってのも現実的じゃない気が。
そういう例は他にあるんだっけ？

[203: 匿名さん]

乗り入れについては、都営地下鉄が京王線、京成線、東急目黒線などに乗り入れてます。

しかし、横浜市営地下鉄は線路幅が違うため、物理的に乗り入れ不可能です。
残念でした。

[204: 匿名さん]

なんでこの物件て、手洗いカウンター付けないんですかね。
ほかのドレッセではついてるとこもあるし、そっちの方がいいのに。
できればタンクレスであればいいけど、それがダメならタンクに手洗いの無いタイプでもいいから手洗いカウンターは最初から付けておいてほしい。
排水工事が難しくなるから、オプションでいいから最初に工事しといてほしいと思う。
後から付けるのが困難になるらいいですし。何だかトイレだけ安っぽくなる。
後からやると、床剥いだりして50万以上掛りそうだけど、最初からやっとけばその部分は30万もかからないんじゃないかな。
付けておいたって、部屋の販売価格には大して跳ね返らないと思うのだが。
こんなところでケチらないでほしい。
ブランド料もかかって、一応高級感だそうとしている物件ですよね。
それとも、技術的に不可能な設計で作ってしまったのか。。。

[205: 匿名さん]

私もトイレ手洗いカウンターないなーっと残念に思ってました。
モデルルームの方に聞いたら狭いからカウンターはつけられないと思いますって言われました…

オプションでつけられるといいですね!!

[206: 匿名さん]

低層マンションで一戸建て住宅街の中っていうのがいいよね やはり一階で庭いじりできる方が価値あるかな

[207: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンター設置は、希望者の問い合わせが多ければ売主も検討してくれないかなと期待してみたり。
広さは同程度の市が尾ヒルトップとか、サンクタスシティ長津田でも手洗いカウンターついてるし、これと同じ大きさのなら付けられそうだったんですけどね。
タンク上の手洗いだと、洗いにくいのとタンク内がすぐ汚れ易いので。。。
来客時にも手洗いカウンターがあるほうが、のぞましいなぁ。
安くない買い物ですし、こういうちょっとした部分もこだわりたいなと思いました。
最近のマンションの3種の神器は、「ディスポーザー」「ペアーガラス」「タンクレストイレ（手洗いカウンタ付き）」のようですからリセールの価値にも少なからず影響しそうですし。
デベロッパー側も、もうちょっとだけユーザの希望や流行を汲み取って、柔軟に対応してもらえるとうれしいなと思いました。

[209: 匿名さん]

倍率出てる部屋あるんですかねー

手洗いカウンターがあるトイレがよかったです！食洗機もオプションでって言ってたし、コスト削減してるのかな～

[210: 匿名さん]

あざみ野駅って駐輪場なかなか空きがないと聞いたことがあるのですが、本当ですか!?
自転車であざみ野駅まで行けたらすぐたなと思うのですが…

あとたまプラ駅まで自転車で行けますか!?

たまプラの自転車事情も知っておられる方是非教えて頂きたいです。

[211: 匿名さん]

>210

たまプラまで自転車で行けるかは、行けるでしょう。でも、坂がきついので、ほとんどの人は電動アシストです。
公共の自転車置き場は知らないですが、たまプラーザテラス・東急百貨店にあるので、HPで見てください。

[212: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり坂あるのですね。。
ホームページみてみます!!

参考になりました!!

[213: 匿名さん]

あざみ野駅の駐輪所は数年待ちがデフォルトです。

[214: 匿名さん]

数年待ちっていうのは
申し込みをしておけばいいのですか!?

年度末とかも空きがないってことですよねー
月極めではない自転車置場も使いにくい状況なんですかね。

子供の保育園の送迎を考えると自転車が一番なんですが…

自転車置場いっぱいつくって欲しいです!!

[215: 匿名さん]

あざみ野駅バス便なのにMR結構にぎわってますね
B棟はまあまあ倍率ついちゃうのかな

[216: 匿名さん]

購入予定なら早めに駐輪場の申し込みをした方がよいです。
あとは気長に待つだけですね。

[217: 匿名さん]

そうですね!!早めに申し込みをした方がよいですね！
ありがとうございます。

やっぱりB棟が倍率つきそうですか～

[218: 匿名希望]

近隣戸建に住んでいます。
子供が巣立ちこちらの物件気になっていますが、人気なんですね。

主人は今のまま戸建希望ですが、バス停近くのマンションも良いなと思い始めています。

だいだいの価格を教えていただけますでしょうか？

荷物は断捨離するとして、子供が泊まりに来ることもあるので3ＬD K を希望してます

[219: 匿名さん]

85平米5500万円ですが、いかがでしょうか

[220: 匿名希望]

219さんありがとうございました。
ローンは組みたくありませんので4500万位が希望でしたがやはりこの辺りは良いお値段ですね。
住みやすい場所ですものね。

[221: 匿名さん]

あざみ野駅からこの辺りにかけてはてきどな丘陵地で田園都市線沿線の典型的な住宅地の雰囲気です
あざみ野ガーデンズが再開発されてさらに地域の魅力が高まりましたよ

[222: 購入検討中さん]

私は年収が５００万程の中小企業勤務です。

そのためフルローンで購入しようと思ってます。

同じフルローンの方アドバイスお願いします。

[223: 匿名希望]

頭金を貯めましょう。フルローン通りませんよ

[224: 購入検討中さん]

>223
給料が低いのでなかなか貯まりません。

[225: 匿名さん]

出た。フルローン人間。
あっちこっちのスレでフルローン購入を話題にしようとしている。
でもどこも買う気はない。

[226: サラリーマンさん]

>225
あなたの思い込みだと思いますよ。
フルローン購入は珍しいことではありませんから。

[227: 匿名さん]

医者とか高給サラリーマンならフルローン可能ですよ
それが金融緩和です

[228: 匿名さん]

A、B、C棟だったらB棟かな～って思いますが、
売りの？コミュニティーガーデンを楽しもうにも、
その向こう側にはC棟が見えるとなると、解放感的には微妙ですかね。

[229: 匿名さん]

>227
そもそもここのエリアは、医者とか高給サラリーマンは検討しませんよね。

[230: 匿名さん]

じゃあどういう方が購入されるのですか～？

[231: 匿名さん]

>230
２２２の方のような普通のサラリーマンですよ。

[232: 匿名さん]

およそ、30代で年収800万程度の普通のサラリーマンが対象ですよね？

頭金は、諸費用含めて500万程度あれば、無理なく生活できるのでは？

でないと、ローン返済のために必死で働くだけになってしまい、他の人生の楽しみを経験できない(家族に経験させられない)まま人生を終えてしまうのでは？

ちなみに、公務員や大手企業であれば、多少年収が低くても退職金が多いのと、安定しているため、年収のハードルは100万ぐらい下げても問題ないでしょう。

[233: 匿名さん]

>226
思い込みではないと思いますよ。

[234: 匿名さん]

人生かけて５０００万以上のローン組むわけだから、３０年後の衰退している街か発展している街かの見極めは非常に重要です
昭和４０年代の同じ５００万円で５０平米の団地を買った人でもたまぷらを買った人と松戸を買った人は、いまでは１０倍の差になってますよ
その意味からはあざみ野はいいと思いますけどね　直感的に！

[235: 匿名さん]

あざみ野ってコンビニぐらいしかないじゃん。

[236: 匿名さん]

あざみ野に再開発計画とかないんですかね!?

でも今でもすごく住みやすそうなまちだなと思いましたけどね!!

[237: 匿名さん]

まあ、この辺に地下鉄の駅ができるだろうから、色々と便利になるだろうね。

[238: 匿名]

大地震の際、都内や周辺の住宅密集地の
大火災（火災旋風）の危険性が指摘されていますね。
今日もテレビの特集で触れていました。

地域全体が大火災になれば大き目の公園も
役に立たず、逃げる場所がない訳で怖いですね。

幸い、（このマンション地域に限りませんが）
全般的に青葉区は敷地余裕を持った一戸建て、低中層マンション、広い歩車道、街路樹、
緑公園が多く震災には概ね強く、特に家族持ちは安心だと思います。
田園都市線も震災に強そうだし。

[239: 匿名さん]

もう一発でかい地震が来て新浦安だけでなく豊洲あたりも本格的な被害がでれば、さすがに、海沿いを選ぶ選択はなくなるんじゃない
いまは311がオリンピックで忘れられてる状況だよね

[240: 匿名さん]

>236
ないです。