ブリーズコート蕨塚越テラス【旧：（仮称）西川口・青木町公園計画】について

[匿名さん]

ブリーズコート蕨塚越テラスについての情報を希望しています。
商店街も近いし、いろいろ良さそうなところを知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市塚越7丁目38番1、38番4、38番15（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～76.95平米
売主：住友不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.7　管理担当】

[61: 匿名さん]

ドアは無いですが、雨風は凌げるようになっているんですよね？
であれば個人的には気になりませんが、デメリットになるようなことってあるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

四角いスペースのうち、壁があるのは二面。
普通の雨は凌げるでしょうが、台風の日は無理でしょう。

[63: 匿名さん]

話が変わりますが、やはりJRが利用できるのは便利ですね。
不動産のブログに時刻表が掲載されていましたが、7時～8時台の電車の本数が多くて、やはり京浜東北は便利。
まぁ、当然、混むでしょうが。
乗り換えなしで東京まで26分は近い。

[64: 周辺住民さん]

26分は快速では？朝のラッシュ時はもう少しかかりますよ。

[65: 匿名さん]

それでも我家か東京駅までより全然早く着きます。負けた～。

26分よりもう少しかかるにしても30分ぐらいってことですよね?。

通勤はモチロンのこと休日に買い物に行くにも全然行ける近さじゃないですか。

たとえば車でもっと時間をかけてどこかへ行くより全然楽なのではと。

[66: 匿名さん]

東京まで行かれる方だと通勤楽かもしれないですね。
ものすごく混み合うのが難ですが、朝はどこも一緒ですか。

買物は東京方面も良いですが、
普通に新三郷とかレイクタウンとかもお勧めですよ。
新三郷はイケア、ららぽ、コストコとがありますし
レイクタウンはものすごく大きなイオンモールがあるので１日それぞれお買い物が楽しめます。

[67: 匿名さん]

予算に限りがある者です。
ここに決めようと思ってます！
財閥スミフで駅徒歩7分、間取りも王道田の字で無難かなと。
贅沢言ったらきりがないし、100％満足するマンションはないので。
あと、風除室がないみたいだけど屋根が無いわけではないので許せます。

[68: 匿名さん]

＞67さん、その気持ち分かります。

[69: 匿名さん]

風除室がないのは珍しいと思いますが、ないと不便とかいうほどでもないので
まあまあ妥協できるﾗｲﾝかもわからないですね
駅まで近い割には繁華街ｴﾘｱというほどでもないので普通に住める
普通に東京駅方面のアクセスが便利なのは良いですよね
山手線の西側へ行く場合は乗り換え必須だけれど
勤め先の場所次第です

[70: 匿名さん]

風除室ってあったら、どういいんですか？

[71: 匿名さん]

ある程度、込み合うのは仕方がないところだと思います。
後は、どういう条件で住みやすくなっているのか、確認することだと思います。
あまり余計な拘束があると、どうしても煩わしくなるので注意が必要かと感じています。

[72: 匿名さん]

ここの立地ですが、産業道路からも離れていますし悪くないですよね。
結構、駅近でいいと思っても国道沿いだったりする場合がおおくて、音が凄い気になってしまうんですけど。
ここは、余分な共用施設もないですし、機械式でも台数が多くないので、管理費面もいいかなと。

[73: 匿名さん]

>>72
>>ここは、余分な共用施設もないですし、機械式でも台数が多くないので、管理費面もいいかなと。


駐車場のことですよね?
台数が少ないということは、それだけ利用者に負担がかかるということでは?
管理費を考えるのであれば平面駐車場付のマンションも検討されるのが良いかも。

[74: 匿名さん]

駅までの距離が遠すぎず、近すぎずの立地。
周辺でお買い物も出来て、週末は少し自転車で範囲を広げれば
楽しい施設へも行ける。願ったり叶ったりの物件という印象です。
価格も妥当なラインかなと♪

[75: 匿名さん]

駅までのアクセスがとても便利。
東京へも約３０分以内に行けるとすれば
通勤も苦痛じゃないですね。

価格帯もおさえめなのに、この充実であれば
すごく良いなと思います。

[76: 匿名さん]

蕨市だけど最寄りは西川口駅。ここからなら東京や品川なら京浜東北線で乗り換え無しで行けるから。
池袋や新宿方面は面倒だけど赤羽で乗り換え。１回だけだから、まあ良いでしょう。
それも１時間も掛からないから、十分だと思います。
でもどうせなら直通もあると良いですね。地下鉄の相互乗り入れもね。

[77: 匿名さん]

京浜東北線沿線っていうのは何気に便利なんですよね

乗り換え1回すれば新宿方面OKだしそのまま乗れば都心OK

地下鉄の乗り換え…確かにそうなですよね

どこか直通できるような感じ立ち一番いいんですが

やはり乗り換え必須になってきてしまいますね

[78: 匿名さん]

私は京浜東北があれば十分便利だと感じます。
より利便性を求めればそれなりの価格になってくるということですよね。

[79: 匿名さん]

確かにアクセスは便利ですが、朝の通勤ラッシュは人が多過ぎて混雑していますよね
間取りの広さは案外コンパクトですね。家族4人だと狭い気がしますが、子供が一人暮らしを始めたら丁度良い広さなのかな。
キッチンがもう少し広いと良かったですね。

[80: 匿名さん]

通勤時間の込み合いは本当に煩わしいところがあります。
それがあると、どうしてもストレスになってしまう部分があると思います。
なるべくであれば、そういう込み合いは最小限にしたいところではあります。

[81: 匿名さん]

キッチンの脇から洗面所、バスルームになっていたのが気になるのは私だけでしょうか？

保温バスタブや、引越し代無料、インターネット無料など素人の私からしたら凄いなぁと思ってしまうのですが、今時の分譲マンションはこれ位普通でしょうか？

コの字になってる、西側はまだ販売開始してないのでしょうか？

[82: 匿名さん]

キッチンと洗面室・バスルームの位置についてはどの辺りを気にされているのでしょうか？
保温浴槽は今は一般的な設備だと思います。インターネットは管理費に含まれるようですね。

[83: 匿名さん]

>>82
レスありがとうございます。

玄関から入ってキッチンに入るドアより手前にトイレやバスがある間取りにしか住んだ事がないため、

キッチン、リビングに入るドアを開けたらすぐ左にバスルームというのがなんか違和感を感じてしまうんですよね。。。気にしすぎですかね。


またこちらの物件は新築だと少し値引きや、サービスはないのかなぁ。

気に入ってるのですが少し予算オーバーです。

[84: 匿名さん]

すみふさんは値引きないですよ。
10月に完成しますが、完成後もありません。

少し割高感はありますね。

[85: 購入検討中さん]

私はここにお世話になろうと思います！
いろいろと悩みましたが、予算も含めて、
こちらより魅力的な物件が見当たりませんでした！

[86: 購入検討中さん]

値引きがないのですね。。。
比較してる物件と条件的には五分五分で、、、片方は値引きや、オプションやら頑張ってくれて五分五分なので、こっちもなんかあったら断然こっちなんだけどなぁ。

[87: 購入検討中さん]

86さん
値引きがある物件はどちらの物件ですか？？
興味があるのでよければ教えてください・・・

[88: 匿名さん]

マンション前の道が、結構せまいのにびっくりです。
エントランスホールから外に出る時に気をつけないと危険かも。
住戸数も中くらいで無駄な共用施設がないのがいいですね。
ただ、もう少し広い間取りがあると良かったのにね。

[89: 匿名さん]

もう少しセットバックがあったら、エントランス付近は余裕があったかもですね。でもそうすると戸数自体も減ってしまうからまあこれが妥当なのでしょう。
コの字型の棟配置となっていますがエレベーターは何基になるよていなんでしょうか？１基だけだと部屋によってはエレベーターから遠くなってしまうのではないか、と感じました。でも７２戸で複数基は難しいのかな。

[90: 申込予定さん]

私は、値引きとかより安心感でここにしようかと考えています。

[91: 匿名さん]

>81さん
キッチン横に洗面所がある場合、家事動線的には利点だと感じます。
主婦は料理をしながらもマルチタスクで別の家事をこなさなければ
ならないので、このような作りだと家事が捗るのではないかと考えます。
ただ、来客時に家族がお風呂に入るのを躊躇する作りでもありますね。

[92: 購入検討中さん]

>>91
そうなんです。
来客時にお風呂に入りにくいなと思いました。
あとはトイレを出で、リビングのドアを開けて、洗面所に行って手を洗うという流れがどうも苦手で、、、

汚い出でリビングのドアを触れないと洗面所に行けないんだなぁ。。。と。
潔癖性ってわけじゃないけど、気になるのは私だけですかね。


立地はとても気に入ってます。

売れ行きはどうなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょ？いま先着順みたい。

外観が完成してお披露目しているみたいです。だいたいＣＧどおりなのかと思いました。

エレベーター数については特に触れられておりませんね。

基本的にこの戸数なら１基じゃないでしょうか。

維持コストや修繕コスト的に考えると。

[94: 購入検討中さん]

エレベーター、一基ですよ。

[95: 匿名さん]

ですよね。
EVから離れてしまう部屋もあるとは思いますが、所詮マンションの建物内の移動ですから
そんなに大変！という訳でもないのであまり気にされる方も多くないんじゃないかしら、と。
ただ通路側の居室の窓が開け放せない部屋もおおくなるのだろうなとは思う。

[96: 匿名さん]

ブリーズの織り込みが入りましたね！
販売は始まっているのでしょうか？

[97: 匿名さん]

≫96
もう少しで販売一年くらいになるよ・・・

[98: 匿名さん]

検索すると反社会的勢力の方々などのトラブルが云々などがありましたが
この辺りの治安はいかがなのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ホームページ内で、家具のシュミレーションが出来るのはとても良い。

モデルルームで良いと思っても、他のお家の方と同じも嫌なので
あれこれと部屋のイメージをしやすいから。

駐車場が戸数の半分しかないけど
希望者が多かったら抽選になってしまうのかな？

[100: 匿名さん]

付近で、数年前に反社会的勢力同士のトラブル（抗争事件）があったと
ネットで検索するとあるのですが、現在の治安状況はいかがなのでしょうか。
やはり西川口エリアですので気になります。

[101: 匿名さん]

この広さだと、ファミリーでは厳しいですね。
マンションのデザインもファミリー向けではないような気がしました。
ここは、二人で住むのに丁度良い広さと収納力ですね。
二人で住むには快適な生活が送れそうです。
来客には、リビングの傍の洋室3に泊まって貰えばよいですし。

[102: 匿名さん]

ゲリラ？の発砲事件があったのは近くのようですが。
やはり治安が良くないのでしょうか。

[103: 匿名さん]

駅周辺の雰囲気とこの辺りは違ってきているように思いますけれどね…。
本当にここって蕨市の端っこ！っていう感じなんですね。
道渡るとすぐに川口だから。
このマンションのある辺りは本当に普通に住宅地じゃないですか？

[104: 匿名さん]

すぐ近くの公園では、夏には盆踊りとかやってましたよ。普通に住宅街じゃないでしょうか。

[105: 匿名さん]

以前、すぐ前に反社会的勢力の事務所があつたり、
最近、公園の前の外国人のお店で大きな火災があったと
地元の方にお聞きしましたが・・・・

立地は良いと思いますがなんだか治安が不安です・・・・

[106: 匿名さん]

バスルームの設備がいいですね。ミュージックリモコンというのは音楽をバスルームできけるのでしょうか？
音楽を聴きながら入れるのは気分が良さそうです
シューズクローゼットが高く、たくさん収納できそうですね。

[107: 匿名さん]

ここって完成販売なんでスカ?

[108: 匿名さん]

>>106さん
部屋にあるコントローラーにつなぐと、バスルームで聴けるようですね。

[109: 匿名さん]

収納が納戸があったり、充実してるのでは。
南向きのベランダは、下の階は前面に建物があるので陽当たりがよくないかも。
このマンションの良い点として、西川口駅から降りてマンションまでの帰る間に買い物が済ませられる点。

[110: 匿名さん]

間取りは確かにコンパクトな間取りですね
４LDKまでありますから、DINKSからファミリーまで検討されている方はいるんじゃないでしょうか。
駅までは10分かからないくらいという距離なのは良さそうですね。