ブリーズコート蕨塚越テラス【旧：（仮称）西川口・青木町公園計画】について

[匿名さん]

ブリーズコート蕨塚越テラスについての情報を希望しています。
商店街も近いし、いろいろ良さそうなところを知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市塚越7丁目38番1、38番4、38番15（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～76.95平米
売主：住友不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

私も支所や出張所がないか探しているのですが
市役所のＨＰを見ても見つからないです。
どこかできるところがあればいいのですが。
見つかったら情報をアップしますね。
ここは本当に市の境ギリギリなので、行くとなると遠くなってしまうのかな？

[22: 匿名さん]

21さん、市民公園の裏手に「塚越コミュニティセンター」というのがあり、
その中に「塚越連絡室」があります。
住民票や印鑑証明、戸籍謄本等はそこでとることができますよ。

このマンションからだと歩いて15分程度でしょうか。

[23: 匿名さん]

価格いくらなんだろ〜？
聞いてる方いますか〜？

[24: 匿名さん]

外観モデルを見る限り、普通のマンションですね。
エントランスや共有部分がスタイリッシュとありますが、際立ってそうは思えないです。
JR西川口駅を降りて、そのまま買い物しながらマンションまで帰れるのが便利ですね。
マンションの反対側に店があると、その分、時間が取られてしまうので。

[25: 匿名さん]

見た目はそんなに悪そうな印象はないですけどね。
実際に住んでみないと、分からないことも多いような気がします。
あとは折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。
個人的にはそれほど条件が悪いとは思えないので、安心しています。

[26: 匿名さん]

63㎡の3Ｌってすごく狭そう。
蕨市の他物件や、さいたま市北区の物件もそうだったけど、
スミフって60㎡台の3Ｌが多いよね。

[27: 購入検討者]

3680万円、ちょっと高い気がしていますq

[28: 匿名]

京浜東北線の大手のマンションで3000万円台は高くないと思うけどな

[29: 匿名さん]

3680万円て63㎡3LDK？？
3000万円台高くないって・・・1000万円単位で話されても(笑)
3000、3100とかなら安いけど、3600～とか後半なら高いでしょ。

[30: 匿名さん]

モデルルーム伺いましたが、個人的には気に入っています。

広さも私たちには十分でした。

[31: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りなのかなと思ったのですが、キッチンとリビングダイニングが他と比べて狭い程度であとは普通かなと思います。収納もしっかりあるようで、悪くはないですね。モデルルームの画像が公式サイトでまだ見られないのが残念ですが、インフォメーションのところのダイニングの写真を見ると、狭いなりにインテリアがステキに配置されていていい感じに見えます。

[32: 匿名さん]

すごくよかったですよ。前向き検討中です。

[33: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

[34: 匿名さん]

もう少し階数があれば…。6階程度だと周りからはちょっと低いのでは？という感じがします。

[35: 匿名さん]

私は階数が低いマンションを探していたので、こちらはピッタリです!

[36: 匿名さん]

天井高最大約2,500㎜とのことですが、実際天井は高く感じられるでしょうか？
10cm高かったら結構違うと思うのですが、直接見てみるしかないですかね。

[37: 匿名さん]

私は天井高く感じましたよ！ただ、こればかりは各々の感じ方によりけりかと…

[38: 匿名さん]

モデルルームの写真だとかなりスッキリ見えますがやっぱり部屋を広くする努力が必要そうですね。家具は作り付けのものがメインで設置されてるんでしょうか。子供部屋だと普通の学習机は置けそうもないなあと考えちゃいました。薄型の机とかあると良さそうです。広さのわりに収納が多いのは悪くないところです。天井高があると冷暖房が効きにくいとかあるんでしょうか…。寒がり、暑がり夫婦なのでちょっと気になってます。

[39: 匿名さん]

現地周辺は、思っていたよりも静かですね。

[40: 匿名さん]

＞３９　何時ぐらいの時間帯でしたでしょうか。
詳しく突っ込んでスミマセン。
みなさんはきっと一日を通して静かである環境を望まれているのだろうと思ったものですから。既に現地を知っている方の詳しいご感想は遠方の方にも参考になると思います。

西川口駅からたった７分で静かだと駅まで近い便利さと閑静さの両方が手に入って好ましいですよね。

[41: 匿名さん]

39です。
11時位にお邪魔して15時位までいたでしょうか。

付近も歩いてみたのですが、閑静な住宅地といった感じで音などの心配はなさそうでした。

[42: ４０]

３９＝４１さん　どうもありがとうございます。
ちょうど家事などをやっている時間帯ですね。
室内にいる人は静かで過ごしやすいだろうなと想像できました。

駅前ですとこうはいかないと思いますから７分離れるならではの快適な環境があると評価も上がるというものと考えます。

話変わりますが、この辺りもやはり５分と７分とでは価格変動があるものなのでしょうかね、皆様。

[43: 匿名さん]

冷暖房の利きを心配なさっているなら、天井にファンをつければ、
空気が全体に回りますよ。
夏場なんか、大分違ってきます。

高さがある方が、卑屈感もないし部屋全体が広く見えるので高いほうが理想ですね。

[44: 匿名さん]

５分と７分だと若干価格の違いはあるのではないでしょうか。
物件を探す時って駅から近くを希望する場合、
徒歩５分以内か１０分以内かという選択肢になってくるかと思います。
そうなると変わるんじゃないかなぁと。
ただ周りにある施設や道路の状況によっても左右されるかとは思いますが。

[45: 匿名さん]

駅からの距離が時間の違いに拘るのは、鉄道利用が主な理由なんでしょう。
地方に行けば、そんなのより、距離です。しかも歩きでは無く車がメインです。
街では駅を中心に考えているんだろうと思いますが、２～３分くらいの差で、そ
こまで価格に影響が出るんでしょうか。

[46: 匿名さん]

良くモデルルームで、5分以内のマンションに行くと
「価格が下がりにくいから資産価値の維持ができる」みたいな言い方はされます。
実際にたった数分でそんなに差が出るのかしら？とは私も思います。
後は周辺の環境とかがその数分でどれくらい変わるかでしょうか。
駅まで行くのに幹線道路を渡るか渡らないかでも異なってくるかと。

[47: 匿名さん]

このマンションて風除室ないですよね・・・。
賃貸マンションじゃあるまいし・・・。

庇があるとはいえ、台風の日なんか吹きっさらしの中で
カギをごそごそなんて。。。

[48: 匿名さん]

えっ、嘘ですよね？

[49: 匿名さん]

確かに、エントランス⇒エントランスホールには扉がありますが、
道路⇒エントランスへはなさそうですね。

[50: 匿名さん]

４６さん
今は中古物件でもなんでも、徒歩１０分以内と検索する人が多い様です。
そして中古物件は１０年をさかえめに価値もがくんとさがるとか。丁度１０年たつと
修繕費の徴収などもあったりするところもあるからなのかな。
個人的には徒歩６分も、７分も違わない気がするのですがね。徒歩５分と徒歩１０分では
全然違いますけどね。

[51: 匿名さん]

地域によりますが人気の街などは確かに駅近くになると価格も徒歩10分離れた位置の
マンションと比べると差が出ることはありますね。当然資産価値なども
落ちにくいのもあるかもしれません。
ただ資産価値というよりは多くの人が長く住もうとか住みやすい環境を
求めているので徒歩5分～10分のマンションでも環境が良ければ
問題はないかなと考えています。

マンションは、駅から7分で徒歩で駅にむかうにも負担がないし
買いものできるスーパーが近くにある、あとは警察署も近く治安なども安心、
閉静な位置にマンションがあるなど悪くはないと思います。

[52: 匿名さん]

確かに徒歩７分って駅から近すぎず遠すぎずで丁度いい距離かなと思います。
おそらく普通の速さで歩いたら１０分位だと思います。警察署が近いのは
安心です。何もないに越した事はないですけどね。駅から若干距離があっても
お買いものする場所が近いのでいいなと思います。病院も近いですね。
年をとったら病院へ行くことが、買い物と同時に一番多そうですから（笑）

[53: 匿名さん]

スーパー、病院が徒歩3分の位置にあるのは便利ですね。それに物件環境はメイン通りから入っているので騒音など抑えられていると思います。あとは通勤に駅まで7分なら負担のない距離です。ただ雨の日などの通勤となると徒歩7分としても多少濡れることもあると思うので毎日電車通勤をするのなら年に数回は大変なこともありそうです。

[54: ビギナーさん]

このマンションは、コの字型になっているのかな。
今回の販売はその一角なんでしょうか。一応、南向きの部屋ですね。
なら日当たりは良好でしょう。全７２戸ですが、販売戸数が分からないです。
価格も、管理費も分からないですが、見学に行くと教えてくれるのですかね。

[55: 匿名さん]

管理費はモデルルームに行けば一覧表みたいなものはもらえると思いますが…行ってみてからの確認ですね。
月々の諸経費はかなり重要。
こちらは72戸なので多すぎず、少なすぎずということで普通のお値段になるのかな？
監理品管しては大規模物件の方が少なく済むメリットがありますよね。

エントランスとエントランスホールの間は扉はあるようですが、
道路とエントランスの間はどうなのかイラストだけだとあいまいですね。
外観図を見る限りなさそうなかんじ。

[56: 匿名さん]

このマンションの駐車場は機械式がほとんどですので、やはり管理費に影響しますか？
機械式駐車場の場合、メンテナンスや交換時にはかなりの費用がかかると聞いたことがあるので。
交換時には全戸分台数が確保されていないとなると、借りていない方からの反発などで交換できないなどあるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテ代や交換台がどこから支払われるかによるのではないでしょうか？
駐車場のメンテ代が、駐車場の使用料から支払われるのでしたら、使っていない人は当然支払っていないのですから、問題はないでしょう。しかし、マンションの管理費などから支払われるのでしたら、借りたいのに借りれない人からはかなりの反発があるでしょう。

[58: 匿名さん]

一般的に駐車場利用料は管理費に充当されるので、機械駐の交換も管理費から出すことになるのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

風除室って設置義務みたいなの無いんですかね？

[60: 匿名さん]

設置義務はないんじゃないでしょうか。。。
近所の賃貸マンションで道路に面した所にオートロック付いてるのありますし(^_^;)
現にこのマンションも風除室ないですから。

[61: 匿名さん]

ドアは無いですが、雨風は凌げるようになっているんですよね？
であれば個人的には気になりませんが、デメリットになるようなことってあるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

四角いスペースのうち、壁があるのは二面。
普通の雨は凌げるでしょうが、台風の日は無理でしょう。

[63: 匿名さん]

話が変わりますが、やはりJRが利用できるのは便利ですね。
不動産のブログに時刻表が掲載されていましたが、7時～8時台の電車の本数が多くて、やはり京浜東北は便利。
まぁ、当然、混むでしょうが。
乗り換えなしで東京まで26分は近い。

[64: 周辺住民さん]

26分は快速では？朝のラッシュ時はもう少しかかりますよ。

[65: 匿名さん]

それでも我家か東京駅までより全然早く着きます。負けた～。

26分よりもう少しかかるにしても30分ぐらいってことですよね?。

通勤はモチロンのこと休日に買い物に行くにも全然行ける近さじゃないですか。

たとえば車でもっと時間をかけてどこかへ行くより全然楽なのではと。

[66: 匿名さん]

東京まで行かれる方だと通勤楽かもしれないですね。
ものすごく混み合うのが難ですが、朝はどこも一緒ですか。

買物は東京方面も良いですが、
普通に新三郷とかレイクタウンとかもお勧めですよ。
新三郷はイケア、ららぽ、コストコとがありますし
レイクタウンはものすごく大きなイオンモールがあるので１日それぞれお買い物が楽しめます。

[67: 匿名さん]

予算に限りがある者です。
ここに決めようと思ってます！
財閥スミフで駅徒歩7分、間取りも王道田の字で無難かなと。
贅沢言ったらきりがないし、100％満足するマンションはないので。
あと、風除室がないみたいだけど屋根が無いわけではないので許せます。

[68: 匿名さん]

＞67さん、その気持ち分かります。

[69: 匿名さん]

風除室がないのは珍しいと思いますが、ないと不便とかいうほどでもないので
まあまあ妥協できるﾗｲﾝかもわからないですね
駅まで近い割には繁華街ｴﾘｱというほどでもないので普通に住める
普通に東京駅方面のアクセスが便利なのは良いですよね
山手線の西側へ行く場合は乗り換え必須だけれど
勤め先の場所次第です

[70: 匿名さん]

風除室ってあったら、どういいんですか？