ブリーズコート蕨塚越テラス【旧：（仮称）西川口・青木町公園計画】について

[匿名さん]

ブリーズコート蕨塚越テラスについての情報を希望しています。
商店街も近いし、いろいろ良さそうなところを知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市塚越7丁目38番1、38番4、38番15（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～76.95平米
売主：住友不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.7　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

店舗は大型が多いみたいですね、遅くまでやっている数も多いですから街環境は遅くまできっと明るいんじゃないですか?

地図で見ただけですととても7分も歩く立地には見えないんですが縮尺の問題なんでしょうか。
広く見れば埼京線や高速鉄道、武蔵野線も利用可能圏内にあるわけでこの範囲ぐらいまでは利便性良しといえると解釈している物件なのかも。

京浜東北の強みは東京と横浜を通っていることにもあると思います。
何気にこの強みを知ると検討者が集まりそうですね。

[2: 匿名さん]

西川口の東口なんですね。商店街、スーパー、コンビニと生活環境は良いですね。
すぐ近くに警察署があると何かと心強いです。夜間でも安心安全に家まで帰れそうですし。
マンション自体はファミリー向けになるのでしょうか。
4LDK76㎡だと3LDKは70㎡未満っぽいですね。コンパクトですので間取りがどんなものか気になります。

[3: 匿名さん]

現地から駅迄歩きましたが、10分位かな？また住所が蕨なので、隣市（川口）の公共関連が使えないと不便かも知れませんね。

[4: 匿名さん]

商店街があったり、コモディイイダ・東武ストアもあり、
買物環境的にはかなり恵まれているかなと思いました。
こちらは住所的には蕨になるのですか！
思い切り生活圏が西川口周辺になるので、あまりそういう事は意識しないで暮らしそうな感じです。

[5: 匿名さん]

間取りはどこでミルコトができますか？

[6: 匿名さん]

間取りはまだ見ることはできないんじゃないですか？
２月に入ると事前説明会が開催されますので、
そのあとくらいから間取りが判るのではないかと思います。
もしかしたしたらその前に、代表的な間取りの公開はあるかもしれません。

[7: 匿名さん]

西川口から徒歩10分未満で蕨市なんですね。

[8: 周辺住民さん]

JR京浜東北線沿い、川口市西川口のマンション ブリーズコート蕨塚越テラス【公式HP】 。住友不動産の新築マンションが川口市西川口に誕生。
・・・公取行きでしょ・・・。

[9: 匿名さん]

住所が蕨市塚越だから問題ないのでワ

[10: 匿名さん]

>>8ってどこに書いてあったんでしょうか？
まあ正式名称もブリーズコート蕨塚越テラスとなって
立地は前より分かりやすくなったと思います。
間取りもそうですがマンションデザインもYahoo!不動産でしか
見られないんでしょうか。なかなか情報出ませんね。
エントランスはコンクリート打ちっぱなしっぽいですね。
汚れとかどうなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

最寄りの駅は西川口でも実際の住所は蕨なので、このネーミングでよかったのでは？
前の計画段階の名前よりも
ずっといいように感じられます。
こちら側に来てしまえば、雰囲気も結構変わってきますし。

[12: 周辺住民さん]

8です。

＞9さん、10さん、11さん

ネーミングは問題ないです。おっしゃる通り蕨市のマンションなので、わかりやすくなりました。
掲載した文章は物件名称が決まったので、検索した際の説明文です。

蕨市のマンションであるため、
JR京浜東北線沿い、川口市西川口（ではない）のマンション ブリーズコート蕨塚越テラス【公式HP】 。住友不動産の新築マンションが川口市西川口（ではない）に誕生。
と「川口市西川口」ではなく「西川口駅」でしょ！といいたかったのです(^^;

[13: 周辺住民さん]

8です。連投すみません・・・。
話題が変わりますので・・・

現地周辺は西川口駅最寄りですが、駅前のような雑踏感もなく
落ち着いた雰囲気の場所なので、気に入っています。

以前、ガーラが道一本隔てたところで分譲していましたが、
川口市だったので、最終的には見送りました。

ガーラの別物件が市民公園寄りのことろで、はじめたようなので、
どちらにするかじっくり見極めたいと思っています！

ただ、どちらもまだ情報が少ないんですよね・・・

[14: 匿名さん]

11です。
12さん、そういう意図だったのですね。
すみません、勘違いしてしまっていました。
そういう風に言われるとなんだかな～なんて思えてしまいますよねぇ。
もうその説明文見ていると
「結局どこにできるのよ！？」みたいな気分になってきます（汗）

[15: 匿名さん]

この場合、駅名よりも住所を優先する事情も何となくわかります。まだまだ西川口って聞こえがよくないですもんね・・・
若い人にはどうか知りませんが。
都内もそうですが住所と最寄り駅の自治体が違うなんて珍しいことじゃないでしょう。
蕨市自体も大きくないから市の端っこでも不便だとまでは感じないのが良かったです。

[16: 匿名さん]

↑
お詫びと訂正が出てる

【お詫びと訂正】
平成26年1月14日掲載のYahoo検索時の広告文につきまして、以下の点に誤りがありましたので、お詫びと供に訂正いたします。なお、Yahoo検索時の広告文につきましては、修正に若干の誤差が発生する場合がありますので予めご了承ください。

【誤】川口市、西川口に誕生　
【正】蕨市、西川口に誕生　

[17: 匿名さん]

>>10さん
近所の戸建てはコンクリート打ちっぱなしの外壁ですが、汚れはほとんど目立たず、
清掃も頻繁にしているように見えないので、意外とコスパが良いのかもしれませんね。
（もしかして、フッ素でコーティングしているかも）
見た目は格好良いけれど夏は暑くて冬は寒いらしいので、エントランス程度で正解かもしれません。

[18: 匿名さん]

いろいろと現地を見るとここは川口との市境ですが、ここに住むと医療等川口市（駅近と考えて）を利用すると、蕨市民としてどうなるのかな？夫婦（三割負担）であればいいけど子供がいる家庭だと補助がでないのでは？かと言って近隣（蕨市）にクリニックは無さそうだし…。まあこの物件だけではないと思いますが、ちょっと不便かなと思います。

[19: 匿名さん]

蕨市民です。補助自体はありますよ。川口市の病院だと窓口支払いは発生しますけど、後日、市役所で申請できます。

[20: 匿名さん]

19さん、ありがとうございます。ところでここの物件から市役所（支所でもいけるのでしょうか？）は近いのでしょうか？

[21: 匿名さん]

私も支所や出張所がないか探しているのですが
市役所のＨＰを見ても見つからないです。
どこかできるところがあればいいのですが。
見つかったら情報をアップしますね。
ここは本当に市の境ギリギリなので、行くとなると遠くなってしまうのかな？

[22: 匿名さん]

21さん、市民公園の裏手に「塚越コミュニティセンター」というのがあり、
その中に「塚越連絡室」があります。
住民票や印鑑証明、戸籍謄本等はそこでとることができますよ。

このマンションからだと歩いて15分程度でしょうか。

[23: 匿名さん]

価格いくらなんだろ〜？
聞いてる方いますか〜？

[24: 匿名さん]

外観モデルを見る限り、普通のマンションですね。
エントランスや共有部分がスタイリッシュとありますが、際立ってそうは思えないです。
JR西川口駅を降りて、そのまま買い物しながらマンションまで帰れるのが便利ですね。
マンションの反対側に店があると、その分、時間が取られてしまうので。

[25: 匿名さん]

見た目はそんなに悪そうな印象はないですけどね。
実際に住んでみないと、分からないことも多いような気がします。
あとは折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。
個人的にはそれほど条件が悪いとは思えないので、安心しています。

[26: 匿名さん]

63㎡の3Ｌってすごく狭そう。
蕨市の他物件や、さいたま市北区の物件もそうだったけど、
スミフって60㎡台の3Ｌが多いよね。

[27: 購入検討者]

3680万円、ちょっと高い気がしていますq

[28: 匿名]

京浜東北線の大手のマンションで3000万円台は高くないと思うけどな

[29: 匿名さん]

3680万円て63㎡3LDK？？
3000万円台高くないって・・・1000万円単位で話されても(笑)
3000、3100とかなら安いけど、3600～とか後半なら高いでしょ。

[30: 匿名さん]

モデルルーム伺いましたが、個人的には気に入っています。

広さも私たちには十分でした。

[31: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りなのかなと思ったのですが、キッチンとリビングダイニングが他と比べて狭い程度であとは普通かなと思います。収納もしっかりあるようで、悪くはないですね。モデルルームの画像が公式サイトでまだ見られないのが残念ですが、インフォメーションのところのダイニングの写真を見ると、狭いなりにインテリアがステキに配置されていていい感じに見えます。

[32: 匿名さん]

すごくよかったですよ。前向き検討中です。

[33: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまいそうです。

[34: 匿名さん]

もう少し階数があれば…。6階程度だと周りからはちょっと低いのでは？という感じがします。

[35: 匿名さん]

私は階数が低いマンションを探していたので、こちらはピッタリです!

[36: 匿名さん]

天井高最大約2,500㎜とのことですが、実際天井は高く感じられるでしょうか？
10cm高かったら結構違うと思うのですが、直接見てみるしかないですかね。

[37: 匿名さん]

私は天井高く感じましたよ！ただ、こればかりは各々の感じ方によりけりかと…

[38: 匿名さん]

モデルルームの写真だとかなりスッキリ見えますがやっぱり部屋を広くする努力が必要そうですね。家具は作り付けのものがメインで設置されてるんでしょうか。子供部屋だと普通の学習机は置けそうもないなあと考えちゃいました。薄型の机とかあると良さそうです。広さのわりに収納が多いのは悪くないところです。天井高があると冷暖房が効きにくいとかあるんでしょうか…。寒がり、暑がり夫婦なのでちょっと気になってます。

[39: 匿名さん]

現地周辺は、思っていたよりも静かですね。

[40: 匿名さん]

＞３９　何時ぐらいの時間帯でしたでしょうか。
詳しく突っ込んでスミマセン。
みなさんはきっと一日を通して静かである環境を望まれているのだろうと思ったものですから。既に現地を知っている方の詳しいご感想は遠方の方にも参考になると思います。

西川口駅からたった７分で静かだと駅まで近い便利さと閑静さの両方が手に入って好ましいですよね。

[41: 匿名さん]

39です。
11時位にお邪魔して15時位までいたでしょうか。

付近も歩いてみたのですが、閑静な住宅地といった感じで音などの心配はなさそうでした。

[42: ４０]

３９＝４１さん　どうもありがとうございます。
ちょうど家事などをやっている時間帯ですね。
室内にいる人は静かで過ごしやすいだろうなと想像できました。

駅前ですとこうはいかないと思いますから７分離れるならではの快適な環境があると評価も上がるというものと考えます。

話変わりますが、この辺りもやはり５分と７分とでは価格変動があるものなのでしょうかね、皆様。

[43: 匿名さん]

冷暖房の利きを心配なさっているなら、天井にファンをつければ、
空気が全体に回りますよ。
夏場なんか、大分違ってきます。

高さがある方が、卑屈感もないし部屋全体が広く見えるので高いほうが理想ですね。

[44: 匿名さん]

５分と７分だと若干価格の違いはあるのではないでしょうか。
物件を探す時って駅から近くを希望する場合、
徒歩５分以内か１０分以内かという選択肢になってくるかと思います。
そうなると変わるんじゃないかなぁと。
ただ周りにある施設や道路の状況によっても左右されるかとは思いますが。

[45: 匿名さん]

駅からの距離が時間の違いに拘るのは、鉄道利用が主な理由なんでしょう。
地方に行けば、そんなのより、距離です。しかも歩きでは無く車がメインです。
街では駅を中心に考えているんだろうと思いますが、２～３分くらいの差で、そ
こまで価格に影響が出るんでしょうか。

[46: 匿名さん]

良くモデルルームで、5分以内のマンションに行くと
「価格が下がりにくいから資産価値の維持ができる」みたいな言い方はされます。
実際にたった数分でそんなに差が出るのかしら？とは私も思います。
後は周辺の環境とかがその数分でどれくらい変わるかでしょうか。
駅まで行くのに幹線道路を渡るか渡らないかでも異なってくるかと。

[47: 匿名さん]

このマンションて風除室ないですよね・・・。
賃貸マンションじゃあるまいし・・・。

庇があるとはいえ、台風の日なんか吹きっさらしの中で
カギをごそごそなんて。。。

[48: 匿名さん]

えっ、嘘ですよね？

[49: 匿名さん]

確かに、エントランス⇒エントランスホールには扉がありますが、
道路⇒エントランスへはなさそうですね。

[50: 匿名さん]

４６さん
今は中古物件でもなんでも、徒歩１０分以内と検索する人が多い様です。
そして中古物件は１０年をさかえめに価値もがくんとさがるとか。丁度１０年たつと
修繕費の徴収などもあったりするところもあるからなのかな。
個人的には徒歩６分も、７分も違わない気がするのですがね。徒歩５分と徒歩１０分では
全然違いますけどね。