ブリーズコート蕨塚越テラス【旧：（仮称）西川口・青木町公園計画】について

[匿名さん]

ブリーズコート蕨塚越テラスについての情報を希望しています。
商店街も近いし、いろいろ良さそうなところを知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市塚越7丁目38番1、38番4、38番15（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～76.95平米
売主：住友不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.7　管理担当】

[41: 匿名さん]

39です。
11時位にお邪魔して15時位までいたでしょうか。

付近も歩いてみたのですが、閑静な住宅地といった感じで音などの心配はなさそうでした。

[42: ４０]

３９＝４１さん　どうもありがとうございます。
ちょうど家事などをやっている時間帯ですね。
室内にいる人は静かで過ごしやすいだろうなと想像できました。

駅前ですとこうはいかないと思いますから７分離れるならではの快適な環境があると評価も上がるというものと考えます。

話変わりますが、この辺りもやはり５分と７分とでは価格変動があるものなのでしょうかね、皆様。

[43: 匿名さん]

冷暖房の利きを心配なさっているなら、天井にファンをつければ、
空気が全体に回りますよ。
夏場なんか、大分違ってきます。

高さがある方が、卑屈感もないし部屋全体が広く見えるので高いほうが理想ですね。

[44: 匿名さん]

５分と７分だと若干価格の違いはあるのではないでしょうか。
物件を探す時って駅から近くを希望する場合、
徒歩５分以内か１０分以内かという選択肢になってくるかと思います。
そうなると変わるんじゃないかなぁと。
ただ周りにある施設や道路の状況によっても左右されるかとは思いますが。

[45: 匿名さん]

駅からの距離が時間の違いに拘るのは、鉄道利用が主な理由なんでしょう。
地方に行けば、そんなのより、距離です。しかも歩きでは無く車がメインです。
街では駅を中心に考えているんだろうと思いますが、２～３分くらいの差で、そ
こまで価格に影響が出るんでしょうか。

[46: 匿名さん]

良くモデルルームで、5分以内のマンションに行くと
「価格が下がりにくいから資産価値の維持ができる」みたいな言い方はされます。
実際にたった数分でそんなに差が出るのかしら？とは私も思います。
後は周辺の環境とかがその数分でどれくらい変わるかでしょうか。
駅まで行くのに幹線道路を渡るか渡らないかでも異なってくるかと。

[47: 匿名さん]

このマンションて風除室ないですよね・・・。
賃貸マンションじゃあるまいし・・・。

庇があるとはいえ、台風の日なんか吹きっさらしの中で
カギをごそごそなんて。。。

[48: 匿名さん]

えっ、嘘ですよね？

[49: 匿名さん]

確かに、エントランス⇒エントランスホールには扉がありますが、
道路⇒エントランスへはなさそうですね。

[50: 匿名さん]

４６さん
今は中古物件でもなんでも、徒歩１０分以内と検索する人が多い様です。
そして中古物件は１０年をさかえめに価値もがくんとさがるとか。丁度１０年たつと
修繕費の徴収などもあったりするところもあるからなのかな。
個人的には徒歩６分も、７分も違わない気がするのですがね。徒歩５分と徒歩１０分では
全然違いますけどね。

[51: 匿名さん]

地域によりますが人気の街などは確かに駅近くになると価格も徒歩10分離れた位置の
マンションと比べると差が出ることはありますね。当然資産価値なども
落ちにくいのもあるかもしれません。
ただ資産価値というよりは多くの人が長く住もうとか住みやすい環境を
求めているので徒歩5分～10分のマンションでも環境が良ければ
問題はないかなと考えています。

マンションは、駅から7分で徒歩で駅にむかうにも負担がないし
買いものできるスーパーが近くにある、あとは警察署も近く治安なども安心、
閉静な位置にマンションがあるなど悪くはないと思います。

[52: 匿名さん]

確かに徒歩７分って駅から近すぎず遠すぎずで丁度いい距離かなと思います。
おそらく普通の速さで歩いたら１０分位だと思います。警察署が近いのは
安心です。何もないに越した事はないですけどね。駅から若干距離があっても
お買いものする場所が近いのでいいなと思います。病院も近いですね。
年をとったら病院へ行くことが、買い物と同時に一番多そうですから（笑）

[53: 匿名さん]

スーパー、病院が徒歩3分の位置にあるのは便利ですね。それに物件環境はメイン通りから入っているので騒音など抑えられていると思います。あとは通勤に駅まで7分なら負担のない距離です。ただ雨の日などの通勤となると徒歩7分としても多少濡れることもあると思うので毎日電車通勤をするのなら年に数回は大変なこともありそうです。

[54: ビギナーさん]

このマンションは、コの字型になっているのかな。
今回の販売はその一角なんでしょうか。一応、南向きの部屋ですね。
なら日当たりは良好でしょう。全７２戸ですが、販売戸数が分からないです。
価格も、管理費も分からないですが、見学に行くと教えてくれるのですかね。

[55: 匿名さん]

管理費はモデルルームに行けば一覧表みたいなものはもらえると思いますが…行ってみてからの確認ですね。
月々の諸経費はかなり重要。
こちらは72戸なので多すぎず、少なすぎずということで普通のお値段になるのかな？
監理品管しては大規模物件の方が少なく済むメリットがありますよね。

エントランスとエントランスホールの間は扉はあるようですが、
道路とエントランスの間はどうなのかイラストだけだとあいまいですね。
外観図を見る限りなさそうなかんじ。

[56: 匿名さん]

このマンションの駐車場は機械式がほとんどですので、やはり管理費に影響しますか？
機械式駐車場の場合、メンテナンスや交換時にはかなりの費用がかかると聞いたことがあるので。
交換時には全戸分台数が確保されていないとなると、借りていない方からの反発などで交換できないなどあるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテ代や交換台がどこから支払われるかによるのではないでしょうか？
駐車場のメンテ代が、駐車場の使用料から支払われるのでしたら、使っていない人は当然支払っていないのですから、問題はないでしょう。しかし、マンションの管理費などから支払われるのでしたら、借りたいのに借りれない人からはかなりの反発があるでしょう。

[58: 匿名さん]

一般的に駐車場利用料は管理費に充当されるので、機械駐の交換も管理費から出すことになるのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

風除室って設置義務みたいなの無いんですかね？

[60: 匿名さん]

設置義務はないんじゃないでしょうか。。。
近所の賃貸マンションで道路に面した所にオートロック付いてるのありますし(^_^;)
現にこのマンションも風除室ないですから。