ザ・レジデンス豊中本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

人気の阪急宝塚線豊中駅のマンションです。
平成22年完成のザレジデンス豊中（野村不動産、積水ハウス、三井不動産レジデンシャル）とは関係ないようです。
デベロッパーの都市環境開発の評判はどうですか？
施工会社の技術力や評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパーが管理会社もするようですがどうですか？
総戸数が少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりそうですか？
豊中駅周辺で限定すると、比較対象はこの４物件くらいですか？
豊中駅前プロジェクト（近鉄不動産）、ザ・パークハウス豊中（三菱地所レジデンス）、
ワコーレ豊中ステーションウィング（和田興産）、マストメゾン豊中（積和不動産）

公式URL：ザ・レジデンス豊中本町　http://www.toyonaka-21.com/index.html
売主：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社　http://www.n-kokudo.co.jp/index.shtml
管理会社：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/

【マンションコミュニティ】
都市環境開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%92%B0%E5%A...
豊中
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B1%8A%E4%B8%AD
大阪府豊中市の中学情報希望
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6736/

【参考】
行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

名称　ザ・レジデンス豊中本町
所在地　大阪府豊中市本町5丁目120-1、120-4、121-1（地番）
交通　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩7分
地域・地区　第一種低層住居専用地域
地目　宅地
総戸数　21戸（非分譲住戸6戸）、他に管理事務室1戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建
建ぺい率　60％
容積率　150％
敷地面積　1,518.89m²（建築確認対象面積1,476.51m²・道路後退面積42.38m²）
建築面積　840.74m²
建築延床面積　1,968.98m²
建築確認番号　第ERI13039358号（平成25年9月30日）
販売戸数　未定
販売価格帯　未定
最多販売価格帯　未定
間取り　3LDK〜４LDK
住居専有面積　72.12m²〜109.51m²
バルコニー面積　6.68m²〜17.41m²
ルーフバルコニー面積　29.91m²
サービスバルコニー面積　2.98m²
アルコーブ面積　2.77m²〜11.74m²
サービススペース面積　0.85m²〜3.41m²
駐車場（賃貸）　敷地内機械式12台（月額使用料：未定）
バイク置場（賃貸）　6台（月額使用料：未定）
自転車置場　42台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　建物の専有部分は区分所有権、共用部は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（通勤管理方式）
竣工予定　平成26年8月下旬
入居予定　平成26年9月下旬
事業主（売主）　都市環境開発株式会社
管理会社　都市環境開発株式会社
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所大阪
施工　日本国土開発株式会社

[1: 匿名さん]

なんとなく風情のある街の、品のあるマンションという感じですね。
明日は事前案内会のようですが、行かれる方の情報待ってます。

[3: ご近所さん]

駅近で一種低層は魅力ですね。
ただ、価格が高そう。。

[4: 周辺住民さん]

高いと噂だったが、意外と安かった。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67709005/madori/?kkk...

6戸/21戸が地権者なのがあれかな。
あと駅7分って近い？

[5: 購入経験者さん]

以前住んでいた家のすぐ近くのようなので、懐かしくて覗いてみました。駅徒歩圏内で昔からの住宅地(高齢化?)に溶け合った良い環境だと思いますよ。
豊中駅前も新築マンションラッシュで様変わりのようですが、金融機関やスーパー等完備してますが、古い商店街に古い商店街の良さがなく千里中央より寂れた感あります。
阪急で大阪に出る方なら、東豊中〜緑丘より交通の便いいです。
ただ、大規模マンションより、こぶりのマンションは人間関係は戸建なみになると思います。

[6: 物件比較中さん]

非常に良いマンションだと思う。
６件が地権者だというのを除けば。
全体の４分の１以上の意見がそろえばマンションの規約は改正することができない。

もしもその地権者がペットを飼ってる人だったら？
もしもその地権者が楽器を演奏する人だったら？
もしもその地権者が車やバイクの改造が趣味の人だったら？

トラブルになったら規約を改正するもしないも思いのままの地権者の人が勝つに決まってるじゃないか。
それに最初の規約の作成の時点で地権者の人が関わってきてる。
一生、地権者の人の顔色をうかがいながら分譲マンションに住むのは嫌だよ。

[7: 匿名]

地権者て老人ばっか？

[8: 匿名さん]

低層階、21戸だと住人同士の顔が分かりやすいんでお付き合いもそれなりにありそうですね。
子育て世帯だとそれをメリットと考える方もいるんじゃないかと思います。
周辺は住宅街なんでしょうか、駅まで徒歩7分は程良い距離ですね。
買い物も徒歩圏で済ませられますし悪くはないかなと。価格帯はちょっと高めでしょうか。

[9: 匿名さん]

地権者が実際どういう人なのかは大きく関わってきそうですね。
だからと言って、６件が同じ意見かどうかもわからないですし。
あまり悪い方へと考えすぎるのもどうかと思います。
地権者、そうでない一般の住人、トラブルなく
快適に過ごせるマンションになると良いのですが
その思いは皆同じなのではないでしょうか？

[10: 匿名さん]

ホームページってずっとあんな感じなんでしょうか。
すべてスーモの情報に飛ばされていくんですね。なんか見づらいです。
地権者さんというのは権限があるんですね。
地権者さんにとってもどういう人たちがマンションを買うのか気になるでしょうけど、双方にとって穏やかに暮らせる環境が保てるといいですね。
常識的なことを守れれば問題ないとは思うのですが、世帯数が少ないから何かあったら目立ちそう。

[11: 周辺住民さん]

地権者は元々ここに住んでいた地主さんですよ。６軒は同族の取り分です。等価交換ってやつですよ。

[13: 匿名さん]

>12 このマンションは積水ではないです。
関係ありません。

[14: 匿名さん]

駅から遠すぎ。
他の4物件と比較にはならんが、子供にはいい環境だと思う。
ただ２１戸というのがいただけない。
これ将来管理・修繕費負担が重くなる戸数。
マンションを長期的に保有するなら最低５０戸は欲しい…。
今の築１５、２０年の中古マンションを参照するとよくわかると思う。

[15: 匿名さん]

HP見てみたが、SUUMOに飛ぶやん（笑）
大丈夫かいな？！

[16: 匿名さん]

地権者６って…
Totalで新築戸建18戸にして、残り12戸分譲した方が利益でるで。

[17: 匿名さん]

場所から考えると少し物件価格はお高めかなという印象ですね。
これだけ戸数が少ないと戸建住宅並みにご近所づきあいが大変かもしれません。

[18: 匿名さん]

いわゆる広さの格差が無いことは利点だと思います。
これで差があると戸数的に全ての住戸を把握してそこに誰が住んでいるかなんて簡単に覚えられますからなんとなくお付き合いがギクシャクすると思います。これが無いと思われ、安心材料ではあります。
それにしても地権者さんの戸数がすごいのですね。

[19: 匿名さん]

地権者がいるマンションは一部借地権付きマンションぐらい敬遠される傾向があるのと、駅前にあんなにマンション供給があるのに果たして需要があるんでしょうかねェ…しかも１５戸？
住環境を考えると戸建の方が需要が多いんじゃないかなぁ・・とおせっかいながら思う次第。

[20: 匿名さん]

駅からほんの少し離れて、落ち着いて生活したい人には、良いのでは？
立地の希少性と、間取りを見ても、なかなか良いマンションだなと思いますが。

[22: 匿名さん]

なんじゃこりゃ・・・SUUMOに掲載されてるの（笑）

[23: 匿名さん]

なんで、こんなに管理費高いねん。
東京のオクションじゃないやろ？！