ザ・レジデンス豊中本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

人気の阪急宝塚線豊中駅のマンションです。
平成22年完成のザレジデンス豊中（野村不動産、積水ハウス、三井不動産レジデンシャル）とは関係ないようです。
デベロッパーの都市環境開発の評判はどうですか？
施工会社の技術力や評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパーが管理会社もするようですがどうですか？
総戸数が少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりそうですか？
豊中駅周辺で限定すると、比較対象はこの４物件くらいですか？
豊中駅前プロジェクト（近鉄不動産）、ザ・パークハウス豊中（三菱地所レジデンス）、
ワコーレ豊中ステーションウィング（和田興産）、マストメゾン豊中（積和不動産）

公式URL：ザ・レジデンス豊中本町　http://www.toyonaka-21.com/index.html
売主：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社　http://www.n-kokudo.co.jp/index.shtml
管理会社：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/

【マンションコミュニティ】
都市環境開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%92%B0%E5%A...
豊中
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B1%8A%E4%B8%AD
大阪府豊中市の中学情報希望
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6736/

【参考】
行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

名称　ザ・レジデンス豊中本町
所在地　大阪府豊中市本町5丁目120-1、120-4、121-1（地番）
交通　阪急宝塚線「豊中」駅徒歩7分
地域・地区　第一種低層住居専用地域
地目　宅地
総戸数　21戸（非分譲住戸6戸）、他に管理事務室1戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建
建ぺい率　60％
容積率　150％
敷地面積　1,518.89m²（建築確認対象面積1,476.51m²・道路後退面積42.38m²）
建築面積　840.74m²
建築延床面積　1,968.98m²
建築確認番号　第ERI13039358号（平成25年9月30日）
販売戸数　未定
販売価格帯　未定
最多販売価格帯　未定
間取り　3LDK〜４LDK
住居専有面積　72.12m²〜109.51m²
バルコニー面積　6.68m²〜17.41m²
ルーフバルコニー面積　29.91m²
サービスバルコニー面積　2.98m²
アルコーブ面積　2.77m²〜11.74m²
サービススペース面積　0.85m²〜3.41m²
駐車場（賃貸）　敷地内機械式12台（月額使用料：未定）
バイク置場（賃貸）　6台（月額使用料：未定）
自転車置場　42台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　建物の専有部分は区分所有権、共用部は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（通勤管理方式）
竣工予定　平成26年8月下旬
入居予定　平成26年9月下旬
事業主（売主）　都市環境開発株式会社
管理会社　都市環境開発株式会社
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所大阪
施工　日本国土開発株式会社

[15: 匿名さん]

HP見てみたが、SUUMOに飛ぶやん（笑）
大丈夫かいな？！

[16: 匿名さん]

地権者６って…
Totalで新築戸建18戸にして、残り12戸分譲した方が利益でるで。

[17: 匿名さん]

場所から考えると少し物件価格はお高めかなという印象ですね。
これだけ戸数が少ないと戸建住宅並みにご近所づきあいが大変かもしれません。

[18: 匿名さん]

いわゆる広さの格差が無いことは利点だと思います。
これで差があると戸数的に全ての住戸を把握してそこに誰が住んでいるかなんて簡単に覚えられますからなんとなくお付き合いがギクシャクすると思います。これが無いと思われ、安心材料ではあります。
それにしても地権者さんの戸数がすごいのですね。

[19: 匿名さん]

地権者がいるマンションは一部借地権付きマンションぐらい敬遠される傾向があるのと、駅前にあんなにマンション供給があるのに果たして需要があるんでしょうかねェ…しかも１５戸？
住環境を考えると戸建の方が需要が多いんじゃないかなぁ・・とおせっかいながら思う次第。

[20: 匿名さん]

駅からほんの少し離れて、落ち着いて生活したい人には、良いのでは？
立地の希少性と、間取りを見ても、なかなか良いマンションだなと思いますが。

[22: 匿名さん]

なんじゃこりゃ・・・SUUMOに掲載されてるの（笑）

[23: 匿名さん]

なんで、こんなに管理費高いねん。
東京のオクションじゃないやろ？！

[24: 匿名さん]

立地が気に入っています。
第一種低層住所専用地域。治安も安心ですよね。風営店もできないですし。
周辺に最低限のものもそろっているので、生活もしやすそう。
後は、金額とレイアウトの問題ですかね。
ただ、ちょっとバルコニーが狭いかな。

[25: 匿名さん]

いや、そういう問題ですかね・・。

[26: 匿名さん]

地権者ってだめなんですか？

[27: 匿名さん]

地権者物件は絶対に避けます〜。
見学にすら行きませんよ。
私は、ですが。

[28: 匿名さん]

ちなみになぜなんでしょうか？？

[29: ご近所さん]

だいぶ出来てきていますね。
重厚感がありながら、明るい印象もあり、なかなかかっこいい高級マンションってかんじですね。

[30: 匿名さん]

地権者おったら絶対にもめる。

購入組と地権者組で対立起きやすい。

面倒ごと起きるリスクが高すぎる。

[31: 匿名さん]

金持ち以外は手は出したらあかんね。

[32: 匿名さん]

地権者さんがいらっしゃるとこなんですね。
どんな内容かきちんと確認できて、問題なければあえてさけなくてもいいと思いました。
家具付の住戸があるのはちょっといいなと。

[33: 匿名さん]

地権者とはどんな面で対立が起きやすいのでしょうか？
入居後に地権者と購入者で何か差が付くような事ってあるのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[34: 匿名さん]

賃貸物件がありました。

http://assist-gp.co.jp/bk3201335-680/

15.2万円。阪急宝塚線が利用できて駅から徒歩7分なのは便利そうですね。

[35: 匿名さん]

地権者が貸したんでしょうね。