固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 2】

[匿名さん]

スレタイのまま、そう思う人の討論会

[916: 匿名さん]

当時は史上最低金利って騒がれて
これ以上金利は下がらないって言われてた。
しかし優遇金利による金利低下でその意見は見事に裏切られる結果になった

[917: 匿名さん]

フラットの2.5も史上最低金利、低い固定で借りられる最後のチャンスって言ってた。

[918: 匿名さん]

実際金利は下がってないからね。
優遇幅がここまで広がるのは予想外だったんだろうけど。

[919: 匿名さん]

それだけ不景気が深刻化してるってことでしょ。

[920: 匿名さん]

金利優遇も当時は５年限定０．５％優遇とか、期間限定しかなかった
それが今では１．７％優遇が完済するまで付いてる。

[921: 匿名さん]

フラット35Sで当初10年1%以下の私、皆さんのようなストレスもなく金利も安い、運がよかった。

[922: 匿名さん]

＞当時は今ほど優遇なくて適用金利は2％くらいだったからね。

＞今だとあの時と同じくらいになるともう少し早くあがりそう。

意味が分かんないんだけど。あまりにバカっぽくない？

[923: 匿名さん]

＞フラット35Sで当初10年1%以下の私、皆さんのようなストレスもなく金利も安い、運がよかった。

なんか。。。嘘っぽい自己紹介が続いているんだけど。
１６連休のハワイ行きとか、現金購入組とか。
いずれの人も、こんなスレに張り付いている理由、なくない？

[924: 匿名さん]

>>921
え～っ？
フラット35Sだと、あと５年くらいで金利１％上がるじゃん！！！

[925: 匿名さん]

さらにフラット35Sは団信込みだと金利は１％以下にならないマジック

[926: 匿名さん]

団信って150万くらい払うんでしょ？

そこで怪しいって思わなかったのかな？

[927: 匿名さん]

>>921
＞フラット35Sで当初10年1%以下の私、
＞皆さんのようなストレスもなく金利も安い、運がよかった。

振り返ると、運がよかったとは言えないよね。
当時すげ～ドヤ顔してる奴いたわｗ

[928: 匿名さん]

悔しそうな変動さんのコメント見ながら飲むビールは旨い。

[929: 匿名さん]

苦しいね～

[930: 匿名さん]

>928
固定が変動を逆転するのはもはや不可能なんだけど(笑)

[931: 匿名さん]

自分が借りるときにフラットの資料をチラッと見ただけで、眼中になかっつたな。

[932: 匿名さん]

「自分が借りるときにフラットの資料をチラッと見ただけで、眼中になかっつたな。 」
じゃなくて自分が借りる時のフラットがタイミング的に金利が高くて借りたくても
借りれなくて変動にしたんでしょw 残念だがこれは運だw

[933: 匿名さん]

今じゃフラットなんて自慢にもならないよ。

[934: 匿名さん]

アメリカが量的緩和縮小したからこれがうまくいけば異常に低かった日本の長期金利は正常に戻りそうだし、
今後は固定と変動の差は今までより広がるからどっちにしても固定を選ぶ余地がなくなるな。
今でこそ5年以内に1回、10年以内に2回以上の利上げがないと固定は変動より利払いが多いままなんだから。

[935: 匿名さん]

当時フラットSのかなり幸運の金利の低い月に実行出来た人はかなりのドヤ顔だったけどさ、
実際そのフラット実行者の中の運の良かった低金利実行月の人も当時変動を選んでいた方が良かったって結論でしょ？

フラットSはのドヤ顔の人は他のフラットと比べて優位性が有るけど変動と比べたらダメダメだからね。しかももう追いつけないっていう

[936: 匿名さん]

固定だってフラットより銀行の方が低いでしょ、諸経費も。

[937: 匿名さん]

そもそも団信がアホみたいに高くて繰上げに制約が有って機構から借りて得をした事が過去に一度も無いのにも関わらず、よくフラットで借りようって気になったよね？

自分は団信聞いた時点であり得ないと思ったけど。

[938: 匿名さん]

なんか。。。結局ここの固定くん、妄想の世界に逃げ込んじゃったね。
当初１０年１％以下のフラットだって。そんなスケールの小さい妄想を掲げるくらいなら、
実は億万長者だとか、アメリカの映画スターなんだとか、思い切りのいい話をぶち上げた方が
楽しいのに。

さすが固定くん。妄想ですらスケールが小さい。残念無念。

[939: 匿名さん]

フラットSはないけどエコだったらすごいのはあったね。当初10年0.6％で変動より低いやつ。
エコの枠だけとっといてたタワマン購入者か2年くらいかけて建てた戸建の人。
団信入れると変動がまだ有利ではあるけど民間の収入保険入れば変動より得。
でも、そんなの適用された人はまずここ見ないだろうけどね。何の不安もないんだから。

[940: 匿名さん]

今後は変動もアメリカ並みの金利になるかもしれないしね。
固定にしとけばよかったかもしれんな。

[941: 匿名さん]

固定が利息を支払う間に、変動は元本を削る。

利息が上がる頃には、既に勝負ありだと思うよ。

[942: 匿名さん]

そもそも少々の金利の上昇に毎日毎日怯えるほど借りなきゃよかったのにって感想しかないな。
このスレ見て思うことは。

[943: 匿名さん]

お前ら三連休、結局このスレで過ごしたのか。
せっかくマンション買ってるんだから、クリスマスイブくらい家族と過ごせよ。

[944: 契約済みさん]

団信はありえないと思ったが、エコで優遇考えると、銀行３５年より　いいのでフラットに

[945: 匿名さん]

エコって、5年0.3優遇だっけ？

もっとあり得なくね？

[946: 匿名さん]

>945
それはベーシック。エコは5年0.7％でそれ以降0.3％優遇。

[947: 匿名さん]

0.7優遇じゃ超幸運な月に実行出来たとしても5年1.4くらい？それとは別に団信でしょ？やっぱあり得ない。

しかも運が悪かったら1％後半。ギャンブルすぎ。

[948: 匿名さん]

運がいいと5年で0.8％に団信別途だよ。
自分が見た中で最低は0.6％。運が悪いと1.5％くらい。1

そう考えると今のフラット0.3％優遇しかないから高い。

[949: 匿名さん]

若い人はフラットで借りれば良い。
オジサンは変動。

[950: 匿名さん]

自分は昨年７月にフラット３５で組んで当初10年0.94％、次の10年1.64％、残り15年1.94％。
団信は高いので民間の収入保障（逓減定期）保険にしたら、生保控除入れると団信の３分の１くらいの負担で済んだ。
過去に生命保険会社が破綻して他の保険会社へ債権譲渡されたとき、保険金が９割に削減されたらしいので、念のため返済額の約１割増の保険金額に設定した。
金利が今後どう推移するか分からないけど、借り換えや繰上返済の予定は今のところ無し。

ちなみに自分が見たフラットの最低金利は昨年の８月に２０年返済で当初10年0.56％、残り10年1.26％だったと思う。

[951: 匿名さん]

>950
生命保険会社に勤務しています。
非喫煙者料率を採用している生命保険会社の収入保障保険であっても、団信の３分の１で済む商品はありません。

それに、家族状況にもよりますが、収入保障保険だけでは遺族保障を十分に満たすことは困難です。
遺族年金や会社からの弔慰金を考慮しても、子どもの進学状況は不確定ですから、他の保障も用意すべきです。

[952: 匿名さん]

やっぱりフラットも安くなっているんだね。ちょっとびっくり。
私がマンションを買った頃は、フラットが３％に届かんとしていたから、
フラットのことは考えられなかったけど。今買うとそんなに安いとは。
変動と言いフラットと言い、超低金利時代。

[953: 匿名さん]

＞951
自分が検討したのはネット生保でH生命とM生命。
非喫煙、健康体、ゴールド免許割引適用。
年齢が若いのも保険料が安かった理由だと思う。

他の保障として、収入保障をローン用とは別に用意してるよ。あと10年定期、終身医療保険と個人年金保険も。
あとは貯金と公的保障で対応できる予定。

[954: 匿名さん]

2年くらい前に調べた時は収入保障保険で払込期間を短くして全期前納にしたらすごい安くなるのがあった。
他の人にも勧めたら売り止めで契約できなくなったそうで残念。あれは団信代わりに向いてたと思う。

[955: 匿名]

＞若い人はフラットで借りれば良い。
＞オジサンは変動。
それは正しいと思う。
しかも現実的。

若者は人生先が長い、所得も低いから繰上げ返済もできない、よってローン期間も長い。
一方、オッサンは先が短い、繰上げで頑張り、死 ねばチャラ。

[956: 匿名さん]

そりゃ、年齢が20代くらいならば保険は安いかもしれんが、普通は団信の方が安いから団信の加入率は9割以上。

たまたま運良く金利の低い月に実行出来て団信より安い保険入れてなんてほとんどいないのが現実。

それと、ネットの安い保険とか不安じゃない？
日産生命とかの例も有るから経営がうまく行かなきゃ加入者が泣く事になる。保険は長い付き合いになるから多少高くてもしっかりした所がいいと思うけど。

[957: 匿名さん]

フラットの団信は値上げがあるからな...
(前回３割値上げの理由は高齢化)

[958: 匿名]

死んだら生命保険が降りるから団信はいらないや。

[959: 匿名さん]

住宅ローンの残債を返済するという意味では、一般の生命保険より団信が優れている。
団信がない場合、住宅は遺産分割協議の対象になり、一般の生命保険の受取人が相続するとは限らないからである。
その点、団信は速やかに残債が保険金にて一括返済される。

[960: 匿名]

↑結果は全く同じことになる。

[961: 匿名さん]

＞960
同じじゃないでしょ。
生命保険の受取人がローン返済に充当しないという可能性を１００％排除出来ない。

[962: 匿名さん]

団信が必要ないと主張するのはフラット組が大半であろう。
割高な団信しか選択出来ないことを曖昧にするために、民間の生命保険の方が優れていると詭弁を弄しているように聞こえる。

[963: 匿名さん]

団信入らないって、信じられん。
ギリギリだから入れない？
フラットで借りる以上、総返済額が増える事は許容しているはず。

団信に入れないならフラットで借りるべきではない。

[964: 匿名さん]

幼児二人の4人家族

銀行のローンですが、
団信が3400万（変動0.775%20年固定1.75%に附帯）
収入保障保険 月額15万×60歳まで（年払い45000円）
就業不能保険 月額10万×65歳まで（月払い2400円）

他、医療保険とクレカ附帯の傷害保険や、会社負担の通勤時の傷害保険とかこまごまあるけど

ポックリ逝ったときは、まだいいけど、
脳関係の後遺症が酷いのとか、要介護になると辛い気がする。

[965: 匿名さん]

>>963
違うんだって、フラットの団信て保険料べつに払わなければならないんだけど
30才（健康体）3000万35年とかで計算すると、フラットの団信と一般の収入保障保険で100万弱の支払いの差がでるんだよ

[966: 匿名]

確率論から言えば全ての民間保険には入らない方が特になる。

[967: 匿名さん]

フラット35Sに対応してない物件だから泣く泣く諦めて変動を選んだ人も結構いる。

[968: 匿名さん]

泣く泣く変動にする人なんて居ないと思いますが。
信託の超長期固定の方が団信込みだし有利に思います。
フラットはそもそも、住宅ローンの王道からそれている。
35年もかけて支払うなんて論外だし、繰り上げも不自由。
私にすれば意味が分からない。
長めに借りて短期間で返す。
それが一番でしょ。

[969: 匿名さん]

変動にしたいが銀行審査に通らず、泣く泣く諦めてフラットにした人の方が確実に多そうだな。

[970: 匿名さん]

去年まではフラット当初1％前後で低かったからね。
これから学費とか考えると思うように繰上げできなくなったりするかもしれないと固定にしたいってかんじの人が念のためフラットにしたがってたように思う。
今だったら当初2％近いわけだから泣く泣く変動にする人はいないんじゃないの。

[971: 匿名さん]

変動で泣くのはこれからかもね。

[972: 匿名さん]

一番悲惨なのは、リーマンショック前のミニバブル時期に、
郊外や地方などの割高物件を３％前後の固定金利で、（頭金少な目で）借りておきながら、
リーマンショックの憂き目にあい、物件の評価が下落したせいで、オーバーローンになって
変動に借り換えることもできず、未だ３％の固定金利を支払っている人たち、じゃない？

[973: 匿名さん]

あの時は減税も無くなってたしね。
しかも、フラットで3%以下で借りられる最後のチャンスとか言われてたし。

[974: 匿名さん]

>971
どうして変動で泣くの？
意味が分からない。
フラットや固定は今までずっと泣いて来たんじゃないの？

[975: 契約済みさん]

すみません　論外のフラット３５年です　1月実行
信託の超長期固定も知っていますが　０．７優遇を考えるとフラットかな
途中、金利が２％超えした時は、変えなければと思いましたが何とか１．８くらいに
順調に返せれば２０年ちょいで返したいですが
５年で減給、解雇、倒産等、結果、３５年２世代ローンってことに

変動が昔みたいに８％とか行くとは思ってはいませんが
普通に４％優遇引いて2ちょい行くことはおかしいこととは思っていません
ここがずれてますかね？

[976: 匿名さん]

これから泣きたくても、既にだいぶ固定は損してるからね。
今までの差がひっくり返る程の金利上昇・・・・まあ、ないね。

今日からローン組む人だったら、ともかく。既に勝負ありありでしょう。

[977: 匿名さん]

全額変動ですが、3%くらいは想定してます。ていうか、ここにいる変動さんは一応それくらいは想定はしてるでしょう。ただ、金利が上がってもずっと好景気が続くことはあり得ないので、ピークは数年で、また金利は下がるだろうとも想定してます。

[978: 匿名さん]

>977
あなたの想定通りになる確率と、変動が3%以上に上がる確率どちらが高いかな？
ちなみに10年前に住宅ローンの金利がここまで低くなるつ予想した人は誰もいない。

[979: 牛島]

連載中の闇金融ウシジマくん読むべし。
ちょうど、このネタやってる。
スピリッツね。

[980: 牛島]

↑間違い。

[981: 匿名さん]

35年平均2%(3.7%優遇-1.7%)くらいは想定してます。

[982: 牛島]

35年って長いね。
繰上げ返済はすると思うけど、20年くらいで返せないなら、途中固定に借り換えは念頭に置いておくべき。

[983: 匿名さん]

固定とか何のためにあるのか理解不能。
固定にすることはないと思う。

[984: 匿名さん]

>983
じゃあ、このスレに出入りする必要はないね。
なんでいるの？

[985: 匿名さん]

固定金利は無駄だからじゃない？

[986: 匿名さん]

このスレは

・変動金利は怖いと思う固定選択者
・固定金利は無駄だと思う変動選択者

基本的にこの２種類しか存在しない。

[987: 981]

>>982
子供二人の学費を貯めなくてはならないので、15年くらい繰り上げできません。

[988: 匿名さん]

>986
変動は内心怖いと思っているけど金銭的余裕がないからココで安心感と同志を得たい変動選択者もいるでしょ。

[989: 匿名さん]

固定は内心無駄と思っているけどもう金銭的余裕がないからココで安心感と同志を得たい固定選択者もいるの？？？

[990: 匿名さん]

>>989
あんたエスパー？おれの心の中が見えてんの？

[991: 匿名さん]

989=990
自作自演するなよ。
ホント余裕ないねぇ（笑）

[992: 匿名さん]

おれ９８９だけど
９９０じゃないぜ？


＞固定は内心無駄と思っているけどもう金銭的余裕がないからココで安心感と同志を得たい固定選択者もいるの？？？

は９８８に聞いてるんだけど。

[993: 匿名さん]

990=991
が自演なのか？

なんかわけわからん。

[994: 匿名さん]

なんかややこしいから話を戻すけど

>>988
＞変動は内心怖いと思っているけど金銭的余裕がないからココで安心感と同志を得たい変動選択者もいるでしょ。

↑これ固定の意見だよね。だから
・変動金利が怖いと思っている固定選択者
ってことになる。

自分は変動選択者だけど、固定金利は無駄だと思ってる。


・変動金利が怖いと思う固定選択者
・固定金利は無駄だと思う変動選択者
このスレでは、基本的にこの２種類しか存在しないってのは合ってると思うんだよね。

[995: 匿名さん]

どっちでもいい。
仕事納めなのにヒマ人多いな。
オレもだけど。

[996: 匿名さん]

変動金利が怖いと思う変動選択者
固定金利は無駄だと思う固定選択者

だと議論出来ないからね。
「なんでその選択したの？じゃあ逆にすれば？」で終わりだから。

[997: 匿名さん]

変動の何が怖いの？？
株価の上下にくらべれば変動の金利幅なんてなんでもない。

ローンがあって、株もある。
そういう人たちからすると、固定金利っていうのは存在自体が意味不明。
ただ利息が高いだけ。

[998: 匿名さん]

>997
じゃあこのスレで、不安感取り払う必要すらないんじゃないの？
NISAでもやってろよ。
将来変動から固定に切り替え派もいる。

[999: 匿名さん]

９９７ではないけど

＞このスレで、不安感取り払う必要すらないんじゃないの？

不安を取り払う目的でレスしてるわけではないと思うよ？
現に変動が怖いって言ってるのは固定さんなんだから。

[1000: 匿名さん]

997は変動一本で借換えるつもりもないのに、なんでこのスレにいるの？

[1001: 匿名さん]

固定さんも変動に借り換えるつもりはないでしょｗ？

[1002: 匿名さん]

変動で借りるなら年収の4.5倍、返済率で言えば年収の15%程度までだな。
こう言うとギリギリ借りてる変動組から鬼のような怒りのレスが来るんだけど、
これから融資の人がここの人みたいに一日中パニクらないようにって意味ね。

[1003: 匿名さん]

4.5倍は行き過ぎだろ。3.5倍までだろ

[1004: 匿名さん]

この際2倍でいいよ。

[1005: 匿名さん]

このレスはたまに覗いているだけ。
自分としては、固定にする人がいることが不思議で仕方ない。本当に謎。

ここを覗けばその謎もとけるかな、と思って。
何度見ても謎のままだけど。
高い金利を無駄に払ってるという以外に、なんの意味があるの？？？

100％本心です。
誰か教えてくれるとうれしいけど。

[1006: 匿名さん]

追加

年収の4､5倍より少ないから、固定が全く意味不明に思えるのかな？

その程度のローンの人にとっては、固定は全く無駄 。

そういうことですか？

[1007: 匿名さん]

>>1005
いざという時（金利爆上げ等）にまとめて返済できるならば変動。
貯蓄もなく、かつかつでローン組む人は固定。
未払い利息に対応できない人は固定ってことだと思ってます。
リスクをどうとるかということだと思いますが。
ちなみに私は今から融資実行で当初15年固定を選択する予定です。

[1008: 匿名さん]

変動で一番怖いのは金利上昇じゃなくって収入ダウンかなと思う。
4～5％までなら金利上がっても返せる人がほとんどでしょ。
でも利上げと収入ダウンが両方一緒にきたら怖い。
利上げあるなら年収は上がってるけど病気とかもあるからね。

固定だと収入ダウンの心配だけしてればいいから
繰上返済するより投資とか別のことに金を使いたい人には向いてるんじゃない。

ギリ変・ギリ固は大きく借りすぎてるからどっちにしたって怖い。
利上げがないだけギリ個がまだマシって程度。

[1009: 匿名さん]

>1005
矛盾点が多いな。
ここは変動で不安だけど、安心感を得たい人が覗くスレ。

>このレスはたまに覗いているだけ。
その割りには書込み頻度が高い。
そもそも書込む必要すらないはず。
不安なんだろ。吐いちゃいなよ。ラクになるぞ。

本当にムダだと思ってるなら、この掲示板覗いているヒマあるならNISAでもやった方がいい。
あの杉村太蔵でさえ、この一年で2600万円儲かったらしいからな。

[1010: 匿名さん]

>>1009

>ここは変動で不安だけど、安心感を得たい人が覗くスレ
んなこたぁない(笑)
固定にしようと思ってるけど、もったいない気がして迷ってる人も見るスレだろｗ

[1011: 匿名さん]

ギリ変の奴はギリ固になってもどうやっても助からない。
つまりギリの奴はそもそも住宅ローンを借りる資格が無い。
これは今ギリの奴だけじゃなくて将来ギリになる可能性のある人間も同じ。

それと利上げが怖いから固定にする奴はアホ。
固定になんかしてもハイパーインフレには全く対応出来ない。固定も変動化するだけ。
何かが起きる前に返せる程度しか借りない（変動で10年以内に返せる程度）のが理想。
それかヘッジポジションをきちんと取るか。固定なんて何の保険にもなってないのに
35年とかで借りてる奴は脳味噌がお花畑すぎる。1番金利の低いので早急に返すのがローンは1番理想。
いつでも返せるぐらい余裕がある時のみ、住宅ローン減税を生かしてもいいかな、ぐらい。

[1012: 匿名さん]

↑キャッシュで買うか、賃貸にしとけよ。
くだらない文章書いてるヒマあるなら。

[1013: 匿名さん]

新スレ立てておきました。

固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401097/

[1014: 匿名さん]

前にも書いたんだけど。。。

一番悲惨なのは、リーマンショック前のミニバブル時期に、
郊外や地方などの割高物件を３％前後の固定金利で、（頭金少な目で）借りて購入しながら、
リーマンショックの憂き目にあい、物件の評価が下落したせいで、オーバーローンになって
変動に借り換えることもできず、未だ３％の固定金利を支払っている人たち、

だと思うんだよね。ここに張り付いている固定くんって、やっぱりそういう悲惨な人たちでは
なかろうか。

[1015: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401097/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。