ワコーレ伊丹駅前ウィングスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの和田興産は全国的には知名度はありませんが兵庫県内ではかなりの実績があるようです。
和田興産による伊丹市内のマンションはたぶん６棟目？になるようです。
阪急伊丹駅前の生活のしやすさはどうですか？
人気の阪急神戸線ではなく伊丹線の利便性はどうですか？
マンションの資産価値の維持には駅徒歩５分以内が良いと言われますがここは駅２分なので問題ないですか？
地下鉄と違って地上高架の阪急線の騒音はどのていどですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の能力は大丈夫ですか？
管理や修繕でスケールメリットが多いと言われる総戸数150戸より少ないですが管理費や修繕積立金の将来計画はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
伊丹市の行政、福祉、教育、治安はどうですか？
水道料金は、大阪市と比べて年間1万円程度高いようです。

公式URL：ワコーレ伊丹駅前ウィングス　https://www.wadakohsan.info/itami-ekimae/request.html
売主：和田興産株式会社　http://www.wadakohsan.co.jp/index.html
施工会社：株式会社明和工務店　http://www.meiwa-koumuten.co.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート　http://www.world-est.co.jp/

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
伊丹
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9

【参考】
行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

ワコーレ伊丹駅前ウィングス 物件概要
名称 ワコーレ伊丹駅前ウィングス
所在 兵庫県伊丹市中央1丁目413番1、421番1、421番3、422番2（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市中央1丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩2分、JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分
地域・地区 商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80％・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 48戸（住戸48戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 826.67㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 427.76㎡
建築延床面積 3,687.10㎡（うち容積対象面積3,303.59㎡）
建築確認番号 第ERI13041325号（平成25年9月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 16台［賃貸16台（屋外平面:2台、屋外機械式・ピット式・4段:14台）］
バイク置場 8台
自転車置場 96台（スライドラック式）
間取り 2LDK＋F･3LDK
住戸専有面積 58.66㎡～74.56㎡
バルコニー面積 12.32㎡～20.92㎡
アルコーブ面積 1.90㎡～5.97㎡
その他面積 ・サービスバルコニー面積／5.27㎡
・MB・PS面積／0.65㎡～0.84㎡
竣工予定 平成27年1月中旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（2）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13 TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（3）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1-9古河大阪ビル西館4階 TEL．[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社明和工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹駅前マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年10月下旬
情報更新日 2013年10月04日
次回更新予定日 2012年10月15日

[81: 匿名さん]

キャンセルが多発しているのは何故でしょうか？

色々と考えた挙句、このマンションには魅力が無いという結論を出す人が多いのでしょうか？

このマンションよりも遥かに高価であり、総戸数も多いプラウドが早々に完売しているのに、
比較的安価であり戸数も少ないワコーレが、いまだに完売できないとは不可思議です。

これから販売を始めるエスリードにも抜かれて、唯一完売できないマンションになってしまうのでしょうか？

世の中、良い物は早く売り切れるけど、やはり善くない物は‥‥‥、ということなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

まぁ、最後の最後にキャンセルが出ることは
ここだけではなく他の物件ではありますが
続くということは何かあるのかしら?と勘ぐってしまいますね。

[83: 匿名さん]

竣工は来年２月予定です。
まだ半年以上あるので、最後の最後という表現は合わないのでは？


去年から販売開始してるからそろそろ完売しても・・・
先着順なので、価格や駐車場の選べた人には魅力的でしたね。
エスリード郷町も価格は同じくらいなのでどうなるでしょう。

[84: 匿名さん]

車なしで十分便利な生活ができる点ではポイントたかいですよね。たしかに車は維持費がかかりますから。
そういう面ではカーシェアリングがあると嬉しかったですね。

[85: 匿名さん]

駅から近く周辺に買いもの出来るショッピングセンターがありますからね。
これだけ近ければ雨の日でも買いもの出来るので、車を乗る機会も少ないと
思います。それに維持費も大変ですからね。あと希望としてはマンションに
カーシェアリングがあればよかったとは思いますが、マンションから
すぐ近くに『タイムズ阪急伊丹駅前ステーション』がありプリウスとデミオが
利用できるので、必要なときに利用するといいかもしれません。

[86: 匿名さん]

買い物などは便利でも
いざに子供を病院にとかなった場合は
やっぱり車があったほうが便利ではありますよね。
その時はタクシー利用という方法もありますが、
もう少し戸数に見合った台数の駐車場を完備してもらえたら嬉しかったですね。

[87: 匿名さん]

駅近の物件だと駐車場は多い方かもしれないです。
駅近の為に車を持たない人もいると想定して少な目の駐車場の確保だと思います。
住戸数が少ないので機械式の駐車台数が多いと管理費などに将来、つけが回ってくることに。
エレベーターと機械式の駐車場は、コストがかかるそうです。

[88: ご近所さん]

先程ＭＲの前を通ったら、≪完売御礼≫が貼ってありました。
おめでとうございます☆

[89: 匿名さん]

ようやく完売しましたか！
良かったですね！

[90: 匿名さん]

それが当然なのかもしれませんが、完売と同時にレスが全く無くなりましたね…。

[91: 匿名さん]

あ、完売してたんですね・・・。

[92: 匿名さん]

そうなんですよね。
いつの間にか早かった。

駅に近いっていうのはとても大きかったのだと思います。
結局駐車場はどうなんでしょうか。
希望する人はみんな停められたのかなぁ？？？

[93: 匿名さん]

公式ホームページもなくなっていますね。
URLを見に行ったら、和田興産の公式に飛ばされちゃいました。
何度かキャンセル住戸が発生していたようですが、もう完全に落ち着いたようで
どうしても欲しいという方は中古が出まわるのを待つ形になりますかね。

[94: 匿名さん]

この広さでこの家賃なら買うよりよくない？
間取りが悪いなー

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1244510002629/
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階/-
賃料 9.8万円
管理費等 -
敷金/礼金 無/10万円
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩2分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩11分
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩13分
所在地
兵庫県伊丹市中央1丁目 地図
築年月 2015年1月(築1年)
間取り 3LDK ( 洋室 6.1帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 5帖 )
主要採光面 西
専有面積 68.12m²

[95: 匿名さん]

買うより安いですか？
アクセスもまあまあなので、賃貸でも借り手は多いと思われますから、
投資目的で買ってもいいのかなと思いますが。

94さんのリンク先の情報をよく見たら、契約期間は2年間となっていました。
2年間住めないから人に貸すという感じなのかもしれないです。
だから安いのかな。

なるほど、ちょっと変わった間取りではありますね。

[96: 匿名さん]

>>95
定期借家契約はファミリーの分譲賃貸では一般的だけどね
けど大半は更新できることも多いんだよね
この部屋が転勤や転職での一時的な移動なのかは知らんけどね

投資としては効率は悪過ぎる
正確な物件価格知らないけどこの家賃だと表面利回りで３％しかないんじゃない？
ちなみに大阪市内の北区や中央区なら新築でも最低５％は普通だしね

[97: 匿名さん]

>95さん
海外出張とかですかね～？2年間の期間が決められているのは、転勤ではなくて長期出張なのかと思いました。

2年後に出て行かなくてはいけないのが辛いですね。
子どもがその学区でお友達とかできたら、なおさら辛そうだな・・・。

ただ、引越す自由があるからいいですよね。

[98: 匿名さん]

>>97
2年間後に更新したいと言えば大家は拒否できないのでは？
私は2年契約で住んでた時に2回延長して5年目にでていきました

夏頃に11階の部屋も賃貸で募集してたね
4.5年毎に常に新築のマンションに引っ越すのはいいね

[99: 匿名さん]

伊丹の中古物件でもこんな価格する時代なんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005706046/
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 63.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.92m2）
所在階/建物階 5階/地上階数13階 地下階数1階
主要採光面 西
所在地 兵庫県伊丹市中央1丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩2分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[100: 坪単価比較中さん]

>>99の部屋は200万円下げてますね
それでも新築より高いのは・・・

少し広めの>>94の部屋の家賃を元に収益還元法だと2,400万円くらいが適正だけどさすがにそこまでは落ちないかもね


ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階
価格 3,080万円
間取り 3LDK
専有面積 63.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.92m2）
所在階/建物階 5階/地上階数13階 地下階数1階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005706046/