ワコーレ伊丹駅前ウィングスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの和田興産は全国的には知名度はありませんが兵庫県内ではかなりの実績があるようです。
和田興産による伊丹市内のマンションはたぶん６棟目？になるようです。
阪急伊丹駅前の生活のしやすさはどうですか？
人気の阪急神戸線ではなく伊丹線の利便性はどうですか？
マンションの資産価値の維持には駅徒歩５分以内が良いと言われますがここは駅２分なので問題ないですか？
地下鉄と違って地上高架の阪急線の騒音はどのていどですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の能力は大丈夫ですか？
管理や修繕でスケールメリットが多いと言われる総戸数150戸より少ないですが管理費や修繕積立金の将来計画はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
伊丹市の行政、福祉、教育、治安はどうですか？
水道料金は、大阪市と比べて年間1万円程度高いようです。

公式URL：ワコーレ伊丹駅前ウィングス　https://www.wadakohsan.info/itami-ekimae/request.html
売主：和田興産株式会社　http://www.wadakohsan.co.jp/index.html
施工会社：株式会社明和工務店　http://www.meiwa-koumuten.co.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート　http://www.world-est.co.jp/

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
伊丹
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9

【参考】
行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

ワコーレ伊丹駅前ウィングス 物件概要
名称 ワコーレ伊丹駅前ウィングス
所在 兵庫県伊丹市中央1丁目413番1、421番1、421番3、422番2（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市中央1丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩2分、JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分
地域・地区 商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80％・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 48戸（住戸48戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 826.67㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 427.76㎡
建築延床面積 3,687.10㎡（うち容積対象面積3,303.59㎡）
建築確認番号 第ERI13041325号（平成25年9月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 16台［賃貸16台（屋外平面:2台、屋外機械式・ピット式・4段:14台）］
バイク置場 8台
自転車置場 96台（スライドラック式）
間取り 2LDK＋F･3LDK
住戸専有面積 58.66㎡～74.56㎡
バルコニー面積 12.32㎡～20.92㎡
アルコーブ面積 1.90㎡～5.97㎡
その他面積 ・サービスバルコニー面積／5.27㎡
・MB・PS面積／0.65㎡～0.84㎡
竣工予定 平成27年1月中旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（2）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13 TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（3）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1-9古河大阪ビル西館4階 TEL．[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社明和工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹駅前マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年10月下旬
情報更新日 2013年10月04日
次回更新予定日 2012年10月15日

[51: 匿名さん]

全邸角住戸、全邸ワイドスパン、全邸窓付きバスルームと魅力的な文字が並んでいましたが・・・トップページのイメージ画像を見ると外からの視線が気にならないかなと思いました。駅前やバス停あたりからバルコニーがバッチリ見えてますよね。夜などはカーテン閉めないと部屋の中まで見えてしまうのではないかなと心配です。でも、バルコニーの手すりは曇りガラスなのかな？あまり神経質にならなくてもいいでしょうかね。

[52: 匿名さん]

私は、実際に電車に乗っていてバルコニーが丸見えのマンションを見ると、嫌だな～と思っちゃいます。
距離的に絶対に見えますよね。
なんかプライバシーがないような感じがします。
下の階のほうが逆に見られないですみそうですね。
でも日当たりが悪そう。

[53: 匿名さん]

西向きだからね…
なかなか完売しませんね。

[54: 匿名さん]

この場所だと、駅を利用する人からはバルコニーが丸見えになりそうなのわかります。
駅から見ると、目立ちそうな場所ですし、ガラスじゃない方が良かったのかもしれないですね。
低層階では透けているようには見えないので、全部がそういう手摺だったらよかったのかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

とりあえず2Ｆ3Ｆはガラスではないようで、完全にスルーされることを回避する為か、ほか、実際にプライバシーに配慮してのことか、コンクリートみたいですね。

うちの近所の駅からも見えるマンションは完全に全戸ガラスバルコニーです。よくこの仕様にしたなあと最初は思ったものですけどね、あれって住んでいる側も駅から見る側も、時間が経つと気にならない、見ることもない、という風になっていくんじゃないかなと。

ガラスじゃないと窮屈な気はします自分の感覚だと。
日当たりと開放感はこの仕様ならでは。

[56: 匿名さん]

残りわずかと書いてますが後何戸くらい残ってるんでしょうかね。最近、マンションギャラリー見に行った人いますか？

[57: 周辺住民さん]

先々週くらいに残り2戸ってチラシが入ってました
3,400万くらいと3,700万くらいのDタイプだったと思います
おそらく3～6階辺りではないかと思います

[58: 匿名さん]

周辺住民さん、情報ありがとうございます。あと２戸だとほんまにあと少し。

ガラス手すりといっても完全に透けて見えてしまうのではなくて半透明なので
そこまで神経質にならなくても大丈夫?と思っていたけれど
駅側からの洗濯物の様子がなんとなく伺えてしまうのかもしれないんですか。

あまりじっくり見る人もいないとは思いますが
女性は気にされたりするんだろうか。

[59: 匿名さん]

個人的には、目に入ってもそこに何があるかまで気にしないと思うので気になりませんが、気にされる方もいるでしょうね。最近は全て室内干しする方も結構いらっしゃるようなので、そうなると大した問題ではないでしょうね。

[60: 匿名さん]

昨日「キャンセル住戸発生しました」というチラシが入ってました。
間取りからＥタイプのようです。
Ｅタイプは広めですがあまり人気がないのでしょうか。
ＬＤ含むと３部屋が南向きになりますが、窓などの断熱が問題？
複層ガラスならあまり神経質にならなくても大丈夫なのかなと思ってたのですが。

[61: 匿名さん]

コンクリートなら透けないですし、安全面でも安心ですよね

硝子って、どうも不安感があります。
のこり二戸なんですね。日当たりはどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

もう完売かと思っていたのに
この時期にキャンセルって出るものなのですね。
大抵は広い間取りから売れていくはずなのに何があったのでしょう。
とはいうものの、この立地は魅力なのですぐに買い手は見つかるのでは？

[63: 匿名さん]

キャンセルのＥタイプへの感想をば。。

西向き、ですか。個人的には敬遠したいところだけど日が入るならいいと思う。
南にも少し窓があるけどサービスバルコニーは出っ張りによって日が入ってくる時間帯は夕方前からだと思います。

LDKから洋室1への動線が厳しい感じしますね。

和室の位置は面白いです。
これを生かしてもう一つ出入り口を設けても面白かったかも。

[64: 匿名さん]

和室の位置は面白いというより邪魔。ど真ん中に和室造ったことで、動線がガタガタ。
２LDKにして洋室（１）を10畳+ウオークインクローゼットか納屋にすべきだと個人的に思う。

[65: 匿名さん]

自分は以前中古を探していて伊丹ではないですが、同じマンションの南向きと西向きを両方内覧しました。
昼間の時間帯でしたが、西向きの部屋はリビングは日中にも関わらず照明をつけてました。消すと暗い。
南向きは昼間でももちろん照明要らずで部屋全体が明るい感じでした。

なので西向きの部屋はこれを機会に対象外にしました。
やはり部屋は昼間でも明るい方がいいです。
ご参考までに。

[66: マンコミュファンさん]

私としては南向きか東向きの部屋を好みます。どうせなら、南東の向きの部屋が良いかな。
東なら、朝日が差し込みます。南は日中は部屋が明るくて、冬は日中は部屋が暖かいですね。
マンションだと、中々難しいところがあるんでしょうね。

[67: 匿名さん]

伊丹駅に徒歩２分とは嬉しい立地のマンションですね。

やはり南向きの部屋を求める人が多いと思います。
日当たりが良いと部屋も明るいですものね。
年中心地よい生活が出来るだろうと思いますよ。

[68: 匿名さん]

その南向きが売れてないんですよ。
その上キャンセルも出てるし。
やはり間取りが斬新過ぎるんですかね。

[69: 匿名さん]

南向きの部屋なんてあったっけ？
全戸西向きばかりじゃない？

[70: 匿名さん]

西南のＥタイプのことじゃないですか？

[71: 匿名さん]

確かにリビングが南っぽいやつが残ってますね。
駐車場がないのがファミリー向けには厳しいのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

Ｅタイプは、店舗ならいいけど生活で使うには使い勝手はよくないと思う。
廊下の無駄なスペースがもったいない。
バルコニー側に和室をもってきて、リビングダイニングとキッチンを中央に配置したほうがいいのに。
西向きに住んだことがある人は、西向きを検討する人って少ないと思う。

[73: 匿名さん]

これだけ駅に近ければ車を所有しなくても生活できそうじゃないですか？
必要な時はタクシーやレンタカーを使っても、車持つより安く済みそうな気がします。

[74: 匿名さん]

車の維持費は、かなりのお金がかかりますからね。
駅から離れていて生活に必要なスーパーや施設そして車の代わりになる
バスがないというのなら車は必要となりますが駅から2分で生活に必要な
スーパーや施設が揃っている。この状況だと車は頻繁に使わないと
思うのでバスを利用したり本当に必要なときにレンタカーやカーシェアリングを
利用したほうがいいと思います。

[75: 匿名さん]

駐車場16台ですからね。ほんの一部の人しか車を置けないとなると所有しない人の方が多くなるのかな。
あえて外に借りてまでここを選ぶかどうか。車があっても駅から近いという条件を望む人もいるだろうけど。
話題になっていたＥタイプの間取りを見て、どこをどうすればもっといい部屋になるのかなといろいろ考えてみたのですが、いいアイディアは出てきませんでした。せっかくの南側をもっと生かせるといいのにね。
キッチンのゆとりは好きですけど。

[76: 匿名さん]

どうしても駐車場は後回しな考え方をされるのか、車が本当に必要ではないのか、
駐車場が少ないですよね。出来るだけ止められるようにしてもらいたいですよね。
車社会の中で、マンションは車を止められるのが僅かというのも納得がいきません。

[77: 匿名さん]

これだけ駅が近く駅周辺に大規模なショッピングセンターなどありますからね。

それに今車の燃料の高騰や維持費などもかかることから若い人は

車に乗らない人も多いです。そのような人が今後も増えていくと思うので

ここのマンションに限らず駅近くのマンションの駐車場は少なくなるのでは

ないかと思います。

[78: 匿名さん]

＞＞77

近隣の利便性の高さを踏まえると車離れの可能性のあるエリアであることは納得です。燃料高騰理由もあるとは思いますが、これとは別にこのマンションの立地は普通に便利さの理由で車を売却してしまう人が多くなりそうです。神器として言われる時代は過ぎたのかもしれないですね。車が要らないほどに便利な環境に住んでいる、これが新しいステータスとして加わってきておかしくはないですね。あくまでコチラのような便利な立地においての話ですが。

[79: 匿名さん]

駅の近くに住んで車を持たないというのは確かにスマートですよね。
駅近に住みながら車を持つことにステータスを感じるのは、もう歳だからですね。

[80: 匿名さん]

またまたキャンセルのちらし入ってましたね。
近くのプラウドは早々に完売、エスリードはいよいよ販売開始のようです。
この勢いでワコーレも完売するといいですね。

[81: 匿名さん]

キャンセルが多発しているのは何故でしょうか？

色々と考えた挙句、このマンションには魅力が無いという結論を出す人が多いのでしょうか？

このマンションよりも遥かに高価であり、総戸数も多いプラウドが早々に完売しているのに、
比較的安価であり戸数も少ないワコーレが、いまだに完売できないとは不可思議です。

これから販売を始めるエスリードにも抜かれて、唯一完売できないマンションになってしまうのでしょうか？

世の中、良い物は早く売り切れるけど、やはり善くない物は‥‥‥、ということなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

まぁ、最後の最後にキャンセルが出ることは
ここだけではなく他の物件ではありますが
続くということは何かあるのかしら?と勘ぐってしまいますね。

[83: 匿名さん]

竣工は来年２月予定です。
まだ半年以上あるので、最後の最後という表現は合わないのでは？


去年から販売開始してるからそろそろ完売しても・・・
先着順なので、価格や駐車場の選べた人には魅力的でしたね。
エスリード郷町も価格は同じくらいなのでどうなるでしょう。

[84: 匿名さん]

車なしで十分便利な生活ができる点ではポイントたかいですよね。たしかに車は維持費がかかりますから。
そういう面ではカーシェアリングがあると嬉しかったですね。

[85: 匿名さん]

駅から近く周辺に買いもの出来るショッピングセンターがありますからね。
これだけ近ければ雨の日でも買いもの出来るので、車を乗る機会も少ないと
思います。それに維持費も大変ですからね。あと希望としてはマンションに
カーシェアリングがあればよかったとは思いますが、マンションから
すぐ近くに『タイムズ阪急伊丹駅前ステーション』がありプリウスとデミオが
利用できるので、必要なときに利用するといいかもしれません。

[86: 匿名さん]

買い物などは便利でも
いざに子供を病院にとかなった場合は
やっぱり車があったほうが便利ではありますよね。
その時はタクシー利用という方法もありますが、
もう少し戸数に見合った台数の駐車場を完備してもらえたら嬉しかったですね。

[87: 匿名さん]

駅近の物件だと駐車場は多い方かもしれないです。
駅近の為に車を持たない人もいると想定して少な目の駐車場の確保だと思います。
住戸数が少ないので機械式の駐車台数が多いと管理費などに将来、つけが回ってくることに。
エレベーターと機械式の駐車場は、コストがかかるそうです。

[88: ご近所さん]

先程ＭＲの前を通ったら、≪完売御礼≫が貼ってありました。
おめでとうございます☆

[89: 匿名さん]

ようやく完売しましたか！
良かったですね！

[90: 匿名さん]

それが当然なのかもしれませんが、完売と同時にレスが全く無くなりましたね…。

[91: 匿名さん]

あ、完売してたんですね・・・。

[92: 匿名さん]

そうなんですよね。
いつの間にか早かった。

駅に近いっていうのはとても大きかったのだと思います。
結局駐車場はどうなんでしょうか。
希望する人はみんな停められたのかなぁ？？？

[93: 匿名さん]

公式ホームページもなくなっていますね。
URLを見に行ったら、和田興産の公式に飛ばされちゃいました。
何度かキャンセル住戸が発生していたようですが、もう完全に落ち着いたようで
どうしても欲しいという方は中古が出まわるのを待つ形になりますかね。

[94: 匿名さん]

この広さでこの家賃なら買うよりよくない？
間取りが悪いなー

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1244510002629/
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階/-
賃料 9.8万円
管理費等 -
敷金/礼金 無/10万円
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩2分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩11分
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩13分
所在地
兵庫県伊丹市中央1丁目 地図
築年月 2015年1月(築1年)
間取り 3LDK ( 洋室 6.1帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 5帖 )
主要採光面 西
専有面積 68.12m²

[95: 匿名さん]

買うより安いですか？
アクセスもまあまあなので、賃貸でも借り手は多いと思われますから、
投資目的で買ってもいいのかなと思いますが。

94さんのリンク先の情報をよく見たら、契約期間は2年間となっていました。
2年間住めないから人に貸すという感じなのかもしれないです。
だから安いのかな。

なるほど、ちょっと変わった間取りではありますね。

[96: 匿名さん]

>>95
定期借家契約はファミリーの分譲賃貸では一般的だけどね
けど大半は更新できることも多いんだよね
この部屋が転勤や転職での一時的な移動なのかは知らんけどね

投資としては効率は悪過ぎる
正確な物件価格知らないけどこの家賃だと表面利回りで３％しかないんじゃない？
ちなみに大阪市内の北区や中央区なら新築でも最低５％は普通だしね

[97: 匿名さん]

>95さん
海外出張とかですかね～？2年間の期間が決められているのは、転勤ではなくて長期出張なのかと思いました。

2年後に出て行かなくてはいけないのが辛いですね。
子どもがその学区でお友達とかできたら、なおさら辛そうだな・・・。

ただ、引越す自由があるからいいですよね。

[98: 匿名さん]

>>97
2年間後に更新したいと言えば大家は拒否できないのでは？
私は2年契約で住んでた時に2回延長して5年目にでていきました

夏頃に11階の部屋も賃貸で募集してたね
4.5年毎に常に新築のマンションに引っ越すのはいいね

[99: 匿名さん]

伊丹の中古物件でもこんな価格する時代なんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005706046/
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 63.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.92m2）
所在階/建物階 5階/地上階数13階 地下階数1階
主要採光面 西
所在地 兵庫県伊丹市中央1丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩2分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[100: 坪単価比較中さん]

>>99の部屋は200万円下げてますね
それでも新築より高いのは・・・

少し広めの>>94の部屋の家賃を元に収益還元法だと2,400万円くらいが適正だけどさすがにそこまでは落ちないかもね


ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階
価格 3,080万円
間取り 3LDK
専有面積 63.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.92m2）
所在階/建物階 5階/地上階数13階 地下階数1階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005706046/