ワコーレ伊丹駅前ウィングスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの和田興産は全国的には知名度はありませんが兵庫県内ではかなりの実績があるようです。
和田興産による伊丹市内のマンションはたぶん６棟目？になるようです。
阪急伊丹駅前の生活のしやすさはどうですか？
人気の阪急神戸線ではなく伊丹線の利便性はどうですか？
マンションの資産価値の維持には駅徒歩５分以内が良いと言われますがここは駅２分なので問題ないですか？
地下鉄と違って地上高架の阪急線の騒音はどのていどですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の能力は大丈夫ですか？
管理や修繕でスケールメリットが多いと言われる総戸数150戸より少ないですが管理費や修繕積立金の将来計画はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
伊丹市の行政、福祉、教育、治安はどうですか？
水道料金は、大阪市と比べて年間1万円程度高いようです。

公式URL：ワコーレ伊丹駅前ウィングス　https://www.wadakohsan.info/itami-ekimae/request.html
売主：和田興産株式会社　http://www.wadakohsan.co.jp/index.html
施工会社：株式会社明和工務店　http://www.meiwa-koumuten.co.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート　http://www.world-est.co.jp/

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
伊丹
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9

【参考】
行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

ワコーレ伊丹駅前ウィングス 物件概要
名称 ワコーレ伊丹駅前ウィングス
所在 兵庫県伊丹市中央1丁目413番1、421番1、421番3、422番2（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市中央1丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩2分、JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分
地域・地区 商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80％・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 48戸（住戸48戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 826.67㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 427.76㎡
建築延床面積 3,687.10㎡（うち容積対象面積3,303.59㎡）
建築確認番号 第ERI13041325号（平成25年9月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 16台［賃貸16台（屋外平面:2台、屋外機械式・ピット式・4段:14台）］
バイク置場 8台
自転車置場 96台（スライドラック式）
間取り 2LDK＋F･3LDK
住戸専有面積 58.66㎡～74.56㎡
バルコニー面積 12.32㎡～20.92㎡
アルコーブ面積 1.90㎡～5.97㎡
その他面積 ・サービスバルコニー面積／5.27㎡
・MB・PS面積／0.65㎡～0.84㎡
竣工予定 平成27年1月中旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（2）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13 TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（3）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1-9古河大阪ビル西館4階 TEL．[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社明和工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹駅前マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年10月下旬
情報更新日 2013年10月04日
次回更新予定日 2012年10月15日

[2: 匿名さん]

近くて便利そうですが、立地が心配です。

[4: 今からワクワク]

もう着工しているのに投稿がありませんね　人気ないのでしょうか･･･
ローン審査が通れば今週末か来週初めに契約するつもりです
都市開発の失敗により建設地の周りは無残な光景も見えたりしますが
何よりの好立地、使い勝手のよいワイドスパン、で、低価格
良い物件だと思います

[5: 匿名さん]

10年間で駅に最も近いとあるだけあって立地に関しては申し分なしですね。
小中学校にも近く、子育て世帯にも便利な場所だと思いました。
全戸西向きになるのでしょうか？洋室が南を向く間取りもありますが…。
価格帯はその分が反映してて良いなと思います。

[6: 匿名さん]

西向きは、午後になると明るくて良いのですが夏の季節になると暑いです。
ですが、クーラー利用すれば問題はなく後はカーテンひけば問題ないと思います。
洗濯物なども午後から洗濯しても夕方には乾くのもメリットだと思います。
駅から近く買い物できるスーパーも充実しているのは、暮らしやすく
大阪国際航空も近く旅行やビジネス利用に便利です。
後は車などもあれば便利な地域ですが、物件駐車場が少ないのが少し残念です。

[7: 匿名さん]

うちのように、早起きが苦手な一家には、西向き物件と言うのはとても魅力かもしれません。
特に休みの日は、普段よりも朝がゆっくりしていますので、洗濯物を干してもすぐ影ってしまいますよね。
冬はなかなか洗濯物が乾かない事もよくありそうです。
夏はどちらに干しても問題はないでしょうが、カーテンは遮光性の高い物を利用した方が良さそうですね。

[8: 今からワクワク]

先日契約しました。現在姿形も無いモノを大金で買うことがイマイチ理解できませんが･･･
消費税が上がる前にと思って購入を急いでいたのですが、契約は施行前でも引渡しが施行後だと
消費税は上がってしまうんですね　結局100万ほど損したようです

担当さんにお話を伺ったところ、駐車場はすでにキャセル待ちとのこと。
近隣の月極にも空きは無いようで、これが原因で契約が伸び悩んだり
しなければ良いのですが･･･
オプションプランが難航しているようで年明け発表とのこと
ゆっくりと待つことにします

西向きの話題で盛り上がっているようですが、伊丹西部は高い建造物が少ないので
このマンションの高層階ならかなり眺望が良さそうですね
北は宝塚、西は西宮か三宮くらいまでは見えるのではないでしょうか
六甲の山も見えそうですね

[9: 匿名さん]

駐車場は16台なんですね。現時点でのキャンセル待ちは厳しいかもです。
近場の月極めがタイミング良く契約できればいいですね。
オプションってどんなものがあるのでしょうね？
キッチン部分だとIH/ガスや高さの選択がありましたが他にも増えるんでしょうか。
気になります。

[10: 匿名さん]

近所にパチンコ屋が多く、子育て中のファミリーには向きませんね。

[11: 匿名さん]

まぁ、日本の駅近でパチンコ屋がないところを探す方が難しいよ。
戦後のどさくさに紛れて、ほとんどの駅前が一等地をもっていかれたのだから仕方ないですよ。
まぁ、嫌悪施設だからおっしやりたいことはわかります、駅近を望むのであれば、パチンコなどの商業施設がそばにあるのはしょうがないでしょうね。

[12: ご近所の奥さま]

子供の英才教育を考えたら、同じ駅近でもJR酒蔵通りのほうが嫌悪施設がなくて良いです。

[13: 周辺住民さん]

プラウド伊丹のモデルルーム近くでパンフ配るのはいかがなものでしょうか。
気持ちは分かりますが節操無い気がしますよね。

[14: 匿名さん]

９さん、駐車場確かにあたるといいですよね。
でも、無理そうであれば手放す予定です。
駅にも近いから何とかなるかなと思うようにしていますよ。

[15: 匿名さん]

この便利さでこの価格はお買い得だと思います。
駐車場は当たればラッキーくらいの感覚でいたので
消費税もあがるし無駄な維持費がかからなくて済むかと考えるようにしました。

[16: 匿名さん]

月極駐車場の相場はいくらくらいになるんだろう。
そんなに高くないかなと思うし、マンション内でなくても良いかな～と思う。

[17: 匿名さん]

この地域の月極駐車場の相場は10000円～15000円の範囲ですね。
確かに物件駐車場の価格としては変わらないかもしれませんが
物件近くには月極駐車場がない状態です。
もしあったとしても月極駐車場だと年数絶つとどんどん月利用料も
あがっていくので出来ることなら物件駐車場を確保したい所です。
うちは物件駐車場が確保出来ない場合は車を手放して
伊丹小学校近くの伊丹レンタカーで車が必要なときに
利用しようと考えています。

[18: 匿名さん]

駅が近いゆえに、月極めの駐車場があっても埋まってしまっているという状態になってしまっているのでしょうか。
私も無理して遠くの月極めを借りるのであれば
敷地内に停められない場合はレンタカーを利用しようと思います。
毎日乗る方はともかく、ちょっと週末乗る程度なのでね。

[19: 匿名さん]

伊丹レンタカーは、各種エコカーや祉車輌・マイクロバスなど多くの車種を借りることが出来るのですが最低でも6時間普通車で一番安くても5000円の他に保険料として1050円を払うのでちょっとした買い物には利用できません。あとは返すときには燃料満タンで返すことになっていますからレジャーなど長時間借りる目的以外は使えないと思います。もしちょっとした買い物など利用する場合はガソリン代込み15分200円～利用できる駅近くのTimesCarPlus利用がおすすめです。

[20: 匿名さん]

＞この地域の月極駐車場の相場は10000円～15000円の範囲ですね。
＞確かに物件駐車場の価格としては変わらないかもしれませんが
＞物件近くには月極駐車場がない状態です。

相場はなかなか安いほうだと思いますが
物件の近くにないとなると困りますね。

マンション内に駐車場を確保出来ないなら、
手放すということが良いのかもしれません。