【契約者専用】クラッシィタワー東中野

[契約済みさん]

新たにスレッド立てました（マンション名修正）
こちらに投稿おねがいします。

[521: 契約済みさん]

真鍮で手作りしました

[522: 匿名さん]

>>521
うそつけ

[523: 住民さんＥ]

>>521
同じですね。

[524: 契約済みさん]

>>520
本当は郵便受けにも玄関にも表札なんか出したくないんですが
変わり者だと思われるのも何ですしね・・・

[525: 匿名さん]

>>524
変わり者ですか？
表札出さないほうが多いと思いますが。

[526: 匿名さん]

最近タワマンに入居したものです。大半の方は表札出しませんね。私も用意しましたが出すのやめました。

[527: 匿名さん]

>>526
タワマンハシゴする感じですか？

[528: 契約済みさん]

表札は出さない方が多いんですね。賃貸ならともかく、出す方が普通かと思っていました。

[529: 匿名さん]

>>528
実際のところは、どうなんでしょうねえ。

[530: 入居前さん]

タワマンからタワマンですが、玄関に表札がある方はほとんどいませんよ。ポストは２割くらいです

[531: 匿名さん]

>>530
参考に成増！

こういう書き込み、いいですよね。

[532: 契約済みさん]

現在分譲賃貸のタワマンに住んでいますが、ポストの表札は1割程度しか出していない感じです。
我が家は以前、何かの郵便物について「ポストに名前が無いと戻ってしまうので、必ず表示を」と送り主に言われ、急きょテプラで作って表示しました。
こちらのマンションについては、とりあえず表札を作っておいて様子を見ます。

[533: 匿名さん]

駐車場！ひゃっほーぃ！

[534: 契約済みさん]

>>533
良かったですね。

[535: 住民さんＥ]

>>533
キャッハー！
(⌒▽⌒)(*^◯^*)

[536: 匿名さん]

>>535
くらっしーか？？

[537: 契約済みさん]

入居予定の皆様、明けましておめでとうございます。
2015年初の「今日のクラッシィ。」

[538: 契約済みさん]

今日のクラッシィ。
久しぶりに北東側からの姿。本日14:30頃。

[539: 契約済みさん]

今日のクラッシィ。
もうエントランスとサミット、駅前以外は変化が有りません。
しかし今日は快晴でしたので、白い外観が青空に映えます。

[540: 契約済みさん]

今日のクラッシィ。
エントランスもほぼ完成しているように見えます。
扉の色違いの部分は保護シートでしょうか。

[541: 契約済みさん]

今日のクラッシィ。
マンション名の銘板が付いてます！
左後方がエントランスの扉です。

[542: 契約済みさん]

今日のクラッシィ。
エントランスの植樹も完了でしょうか。
入居予定の皆様、新年とクラッシィでの新生活につき、宜しくお願い申し上げます。

[543: 匿名さん]

確認しました。
また報告お願いします。

[544: 契約済みさん]

写真をありがとうございます。北側の吉野家ビルとの境界はどのようになっているのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[545: 契約済みさん]

>>544様
吉野家ビルとの距離はかなり近く、8階以下はこのような感じです。
ご参考までに。

[546: 契約済みさん]

>>545様
ありがとうございます。やっぱり圧迫感ありますね。
ライブラリー、暗くなりそうですね。

[547: 契約済みさん]

>>546様
おっしゃる通り、ライブラリとゲストルームの日当たりには期待しないほうがよろしいかと思います。
そもそもこの施設が3階のこの位置に配置されているのは、この条件を折込済みだと思います。

[548: 物件比較中さん]

こ、高層階にしといてよ、良かった\\\\-^-^/////
日当たり命なもんで。。
吉野家は復活して欲しいですけど・・

[549: 契約済みさん]

吉野家ビルに面しているお部屋で、日照、眺望が遮られるのは部屋北方向の半分程度です。北向きのバルコニー、西方向のウィンドウは遮られませんので、さほど大きな影響は無いと思いますね。

[550: 契約済みさん]

北向きの部屋からも富士山見えるのかなあ。
日当たり悪いからせめて富士山だけでも。。。

[551: 契約済みさん]

北向きのお部屋でもGタイプの10～11階以上でしたら西側バルコニーもしくは西側ウィンドウから富士山を望める可能性はあるのではないでしょうか。あくまで推測ですのでご了承ください。
Gタイプ以外の北向きのお部屋からは、富士山の眺望は無理だと思います。

[552: 契約済みさん]

富士山自体が西南西方向ですしね。

[553: 契約済みさん]

皆さんは引越し日のお知らせは来ましたか？早く諸々の予定を立てたいですよね。

[554: 引越前さん]

みなさま、早く引越ししたいですねー＾＾
うちなんか、家族中でてんやわんやしています。
4月の引越し計画で良いのでしょうかね～
みなさん集中しそうですけど。

朝のエレベーター渋滞、ないといいのですけど。

[555: 契約済みさん]

階段って気楽に使える感じではないのかな？

[556: 契約済みさん]

あー、階段は基本施錠状態かな？

[557: 匿名さん]

>>556
それはないでしょ。

[558: 匿名さん]

10階以上なんで階段は無理ですー
でも高層階って初めてなんですけど、
風のびゅーびゅー音、すごくないですか？？

ちょっと心配になってきました。

[559: 契約済みさん]

>>557
タワマンだと結構あるみたいなんですよ

[560: 匿名さん]

>>559
え～

地震とかでエレベーター止まったらどうすんの？
コンシェルジュが開けに来てくれる？

[561: 引越前さん]

サカイの見積り終わった方、いらっしゃいますか？
どのくらいの価格になるのだろう、、、

[562: 契約済みさん]

>>550さん
西側に面したウィンドウがあるお部屋でしたら、富士山はこんな感じに見えます（10階以上?）。
この写真は午後撮影で逆光気味ですが、午前中なら綺麗な富士山を楽しめます。

[563: 匿名さん]

ぃやったーっ！引っ越し当たったーっ！！

[564: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん、内覧はいつ頃ですか？もう終わられた方もいらっしゃるのでしょうか？私は2/11の予定です。

[565: 契約済みさん]

私の内覧会も2月11日です。

[566: 匿名さん]

私は2月7日内覧会です。ウヒヒ。

サミットの自転車置き場にラックが設置されましたね。ウヒヒ。

[567: 契約済みさん]

>>564
私の内覧会は2/10です。楽しみです。

[568: 契約済みさん]

無事に内覧会が終わって欲しいです。皆さんは、専門業者を内覧には入れますか？初めてのことなので迷っています。

[569: 契約済みさん]

>>562様
ご丁寧にありがとうございます！

[570: 契約済みさん]

＞＞568さん
自分は業者を入れることにしました。
入れずに後悔はしたくないので。

費用も４～５万ぐらいでべら棒に高いわけではないですし、
内覧会が無事に終わったら、それはそれでいいかな、といった感じです。

[571: 契約済みさん]

フロアコーティング（フロアマニキュア）を検討、もしくは実施される方はいらっしゃいますでしょうか？
いらっしゃいましたらご意見いただけると助かります。コーティング、ワックスまたは何もしない、と迷っております。
アドバイスいただけると助かります。

[572: 契約済みさん]

引越し見積り、ぼったくられましたｗｗ
ちょっと値引き交渉したら、あっさりうん万円下がりました。
あとから気になったので調べてみたら、それでもまだ相場の１．５倍の金額でした。

相場の倍の値段で吹っかけてきます。
まだの方は気を付けてくださいませ～。

[573: 契約済みさん]

一年で一番高い時期の引っ越しになっちゃったからなあ。
2月くらいに入れれば良かったのに。

[574: 契約済みさん]

サカイの見積もりまだの方、参考になれば。。我が家は二人家族の引越です。最初、税込み24万と言われました。他の業者が12万を提示してるので断ったら、翌日あっさり税込み12万になりました。数日渋るとすぐ値下げしてくれます

[575: 契約済みさん]

先週末から入居説明会が始まりましたね。
入居予定の皆様、何かコメントやアドバイスございますか？

[576: 契約済みさん]

>>575
・火災保険（+地震保険）についてはどうするか、話し合って考えておいた方がいい。
・警備会社に鍵を一本預けるかどうかについても、話し合って考えておいた方がいい。
・新聞を取るかどうかも。
・16階以上は網戸を付けるオプションが用意されてた（そんなら最初からつけとけよ！）。

[577: 契約済みさん]

574様
サカイの情報ありがとうございました。
ウチも二人家族です。
もしよければ、引越しは平日ｏｒ休日か？
移動距離がどの位か教えて下さい。

[578: 内覧前さん]

ウチはダイニングセット、ベッド、エアコン、キャビネット、洗濯機は運びません。2tトラックで間に合うそうですが3tしか用意が無いようで168,000円と言われました。
移動距離は7〜8kmです。10万以内で探していると伝えると『あり得ないです』と一蹴されました。妥当なのかな。

[579: 匿名さん]

>>571
あまり意味ないと言われたので、うちはやりません。
そもそもオプションには無かったですよね？

[580: 契約済みさん]

>>579さん

もちろんオプションにはありませんでした。
ワックスがけ含め、新築初期、新築入居前のフローリングへのケアに対する皆様のご意見をいただければ幸いと思い、投稿いたしました。
他の皆様のご意見や、営業さん、業者の方に聞いた情報等ありましたら共有いただけると助かります。

[581: 契約済みさん]

>>576さん
入居説明会の情報展開、ありがとうございます。

４つのうち、下３つはあまり考えなくても答えは出そうですが、
１つめの火災保険（+地震保険）について、皆さん決められていますか？

[582: 内覧前さん]

引っ越しに関して。
今回の引っ越し業者は、サカイさんしかお願いできないと思っていたので、高い値段でも仕方ないとあきらめていました。
しかし入居説明会の引越しブースで、他の引っ越し業者でも可能と言われたので、何社かに見積もりを出してもらいました。
サカイさんよりも安い値段でしたので、他社で契約をしました。
高いと思われているようでしたら、他社に見積もってもらうのもありですよ…

[583: 内覧前さん]

>>568さん
私は内覧同行を頼みました。以前実家のマンションの内覧会でお願いしましたが、自分だけでは気づかない不具合も指摘してくれたり、とても参考になりましたので。

[584: 匿名さん]

引越し業者はサカイにする必要はありませんね。
他社で見積もりして比較することこそ定石です。
浮いたお金でエアコン買えますよ。

[585: 匿名さん]

一斉引っ越しは指定の業者の方が到着遅れとかの際は融通が利くので、相見積もりの上で指定の業者にするのが良いかな。
あまりにも渋い価格しか出なければ他業者にするしかないけど。

[586: 匿名さん]

他の人がエレベーターを使用していない
真夜中とかに引っ越しするの禁止じゃないですよね？

[587: 契約済みさん]

内覧は始まっていますか？他の物件で清水の質が悪いと言われているので不安です。

[588: 入居前さん]

私の部屋は壁紙の施工クオリティが驚くほど低く？、そこを中心に指摘事項多数となりました。
内覧同行を依頼された方、指摘事項となった点あればご教示頂けますと幸いです。

[589: 内覧前さん]

>>588さん
「壁紙の施工クオリティが驚くほど低く」とありますが、具体的にどのような不具合なのでしょうか？その情報を元にこれから内覧会同行でチェックいたします。チェック結果はこのスレでご報告いたします。

[590: 入居前さん]

>>589さん
レスありがとうございます。
壁紙と壁紙との繋ぎが目立っていたり、汚れがある、あるいは一部下地の突起が目立つなどでしょうか。
ただ、クオリティが驚くほど低く、と言うのは私が期待していたものに比してクオリティが驚くほど低くという意味です。
なにぶん新築マンションは初めてなもので、厳しく見過ぎということも十分あり得ますので補足して訂正いたします。
素人目線でのチェックしかできなかったので他の方の指摘事項によっては確認会への同行を検討しようと思っておりました。
よろしくお願いします。

[591: 内覧前さん]

>>590さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
「壁紙と壁紙との繋ぎが目立っていたり、汚れがある、あるいは一部下地の突起が目立つ」についても留意して、プロの同行者と内覧してチェックいたします。ただ私の経験上、同行の方はあまり壁紙や床の傷にはあまり注力せず、見えない建付けなどに注力されているように見えるので、私のできる範囲でご報告いたします。

[592: 内覧前さん]

590様

壁紙は指摘箇所全て張り替えてもらえるのですか？
それとも補修だけですか？
他にもありましたら、お願いします。
再内覧会はいつ頃ですか？
教えて頂けると、参考になります。
よろしくお願い致します。

[593: 入居前さん]

>>591さん
ありがとうございます。
プロはやはりそうですか。
指摘事項、可能な範囲で共有頂けると嬉しいです。

>>592さん
申し訳ありません、修正方法までは確認しておりません。
ただ担当頂いた清水建設の方はこちらの指摘事項はすべてラベリングしてくださり、確認くださるとのことでした。
再内覧は2月中旬を予定しております。

[594: 内覧前さん]

593様

返信ありがとうございます。
ウチも同様のことがあるでしょうから、
どう修復するか確認してみます。
こちらで報告させて頂きます。

[595: 入居前さん]

回答が漏れておりました。
他の指摘事項ですがダウンライトのブラケットの軸ズレ、フローリングの傷などやはり素人が分かる範囲にとどまりました。

[596: 内覧前さん]

589, 591です。
皆様、情報共有ありがとうございます。
引き渡しまで、このスレで内覧の状況と対応につき更なる情報交換をしたいと思いますがいかがでしょうか？
皆様の内覧経験や懸念事項を事前にいただければ、お互いにそれを前提とした内覧チェックとそのフィードバックをこのスレでできますので、入居者皆様にとって有意義かと思います。
宜しくお願いいたします。

[597: 入居前さん]

588、590、593、595です。
私も596さんのご提案に賛同します。

[598: 契約済みさん]

内覧時の共用部分や隣の吉野家ビルの様子とかも気になりますね。

[599: 契約済みさん [女性 40代]]

確かに壁紙の施工レベル低すぎ。
あと、収納の扉も傷だらけ。皆さんのところ大丈夫でした？
共用部分も酷い。
地下一階のインターフォンパネルには大きなひっかきキズ。エレベーター内も細かいキズだらけ。廊下の壁紙もすでに引っかきキズ、、、、こんなものなんですかね？

[600: 契約済みさん]

壁紙、床、棚板、扉、とてもキズが多くてびっくりしました…
壁紙の繋ぎ合わせや、枠の角の仕事も雑すぎて、あきれました。

こちらからすれば、高い買い物ですので、もう少し、そこのところを解った上で、丁寧な仕事をしてもらいたいですね。

[601: 内覧前さん]

>>599さん
>>600さん
情報提供いただき、ありがとうございます：
ご指摘の点も重点的に内覧で再度チェック、問題点は重ねて修正を依頼いたします。。
その他、不具合に気づいた方々はいらっしゃいますでしょうか？いらっしゃるようでしたら至急情報共有お願いいたします。
入居者全体の意思として、不具合は修正を強要すべきと考えます。
皆様のご協力をお願いいたします。

[602: 内覧済みさん]

今回、ホームインスペクターに同行してもらいました。
その効果について、最初は半信半疑でしたが、
皆さんのコメントにもあるように、プロが見る視点は違いますね。
素人では気づかないところを指摘してもらえました。
頼んで本当に良かったです。

[603: 入居前さん]

>>602さん
どういった指摘がございましたでしょうか？
私は既に一回目の内覧会を終えておりますが、指摘事項の確認会が再度ありますのでそこで他の方が指摘された点もあわせて確認できたら嬉しいと思っております。

>>599さん
共用部分は誰が施工確認するのですかね、、、
私は管理組合なのかなと思い込んでおり、確認しておりませんでした。
バルコニーも自身で確認した方が良いのでしょうか？

[604: 契約済みさん]

当マンションは、新しく施工される住宅エコポイント制度の対象になりますか？

[605: 契約済みさん [女性 40代]]

>>603さん

私もよくわかっていないのですが、共用部分は誰が最終確認するんでしょうかね？
私は専有部のリカバリをどこまで清水建設が対応してくれるのかと不安一杯で、共用部まで正直頭がまわっていません。でも、共用部もマンション価値を左右する重要な部分ですから、しっかりと対応して欲しいですよね。
皆様も、地下一階のインターフォンパネルのキズを確認してみてください。廊下のクロスにも目を配ってみてください。キズだらけですから。一階ロビーの石のパネルも酷い仕上げ。エレベーターの周りもなんだか色ムラが激しいと思ったのは私だけでしょうか？

住商もこんなレベルで私たちに引き渡しを迫らないで欲しいです。

[606: 入居前さん]

私の部屋もいたるところが傷だらけで、指摘をしながら涙が出てきました

[607: 入居前さん]

ウチもクローゼットの扉にキズ・ハゲが数ヵ所ありました。
フローリングのはがれも・・
その他、ひっかきキズ・汚れ・釘の抜き跡等あります。
45分といったん時間を区切られるので、慌ただしいです。
もちろん、その後、自分達でチェックし、報告しました。
なので、共有部分は見る余裕がありませんでした。
どう修復するかは、各々業者が違うので、回答をもらえませんでした。
ウチは内覧業者の同行はしていません。
水平・直角を図ったところで、表面的なもので、
構造上のチェックはできないのですから、割り切りました。
引き続き、皆さまの情報を教えて下さい。

[608: 入居予定さん [男性 40代]]

先日に内覧しましたが、工事が順調だったからか、
内装の仕上がりは、他の物件に比較すると極めて上出来でした。
クロスやフローリングの汚れ、傷はありましたが、クロス貼りの職人さんは素人ではありません。
上手だと思いますよ。
指摘事項は厳しく、補修交換工事はキッチリやってもらいますが、仕上がりのレベルが高いことは認めてあげましょう。
ただ、収納扉の隙間は気になりますね！

[609: 契約済みさん]

608さん
そうなんですよね、クローゼット扉の中央の隙間！あれだけ空いているとほこりが入ります。
片方の扉裏にシリコン状のものでも貼ればよいのでしょうか。
初めからそういう作りの扉がありますよねぇ。。。

[610: 契約済みさん]

担当した職人の腕が良かったのか、自分の見る目が甘かったのか、うちは特に問題なかった気がします。
子供がいるからどうせ……というのもあって、見る目が甘い可能性はあったかもしれません。

[611: 入居前さん]

内装クオリティの高いお部屋の方が羨ましいです。
私のところは壁紙とクローゼットの扉のダメージがひどく、意気消沈ですよ。

[612: 入居前さん]

245世帯すべて同じ職人が施工したとは考えられないですから差は出そうですね。
事実、私のところは部屋によってクオリティが明らかに違いました。
特に柱と梁が組み合わさっているあたりの施工を見ると違いが分かりやすかったです。

[613: 入居前さん]

内覧会を終えました。多少の指摘事項はありましたが、改修不能なほどのものはなく、業者の方の対応も良く、安心して一任しました。内装クオリティは基本的に高く、安堵しました。引越日が待ち遠しいです。

[614: 契約済みさん [女性]]

以前の投稿を見て、ドキドキしながらの内覧でしたが、いくつか汚れ、小傷等があつた他は、特に大きな問題点もなく一安心でした。「共有部分も傷だらけ」とのことでしたが、どこだったのでしようか？少なくとも私には見つけられなかったのですが。

[615: 契約済みさん]

>>601
新築2件目ですが、壁紙、棚板等々の汚れが目立ちました。指摘はしたくないのですが、酷いところは指摘せざるを得ませんね.！
指摘事項は今月下旬に修整した物を見せていただくことになっています。
住友商事も今期決算が良くないからマインドが下がっているのでは？と思いたくもなります。入居者の目線でチェックして欲しいと思います。

[616: 契約済みさん]

本日内覧を済ませましたが、小さなことばかりで、対応もきちんとしていただけそうで、大きな問題はなかったです。部屋によるんですかねえ？

[617: 契約済みさん]

>>615さん
まさに同意です。私の場合はフローリングの傷と汚れが多すぎて、45分に制限された内覧では収まりませんでした。なので再内覧を申し入れております。
フローリング以外も次回内覧でチェックいたしますので、再内覧とチェックには時間をかける予定です。

[618: 契約済みさん]

＞皆様も、地下一階のインターフォンパネルのキズを確認してみてください。

確認しました。確かに傷がありますね。
清水の担当者が言ってましたが、「訪問者が多いと１０円玉で引っ掻いたようなイタズラ傷をつけらてしまう」と、
まるで今回の内覧会で我々入居者が傷をつけたような物言いをしてました。

今回の内覧会が確認の取れていない３Ｆと１５Ｆの共用部ですが、
住商建物に確認したところ、まだ工事中のため、３／２６以降の引渡し後になる可能性が高いとのこと。
（あんだけ時間あったのに、まだ工事してるの！？）
引渡し後にして、入居後に我々により傷をつけられたという理由で闇に葬る魂胆なんでしょうね。きっと。

家具が入っていない状況でもいいので、引渡し前に確認をさせるべきです。

[619: 入居前さん]

高い買い物ですから、どうしても厳しい目で見てしまいますよね。

私も仕上げの悪さが気になりました。気にならない方は気にならないのでしょうが、擦りキズやクロスの凸凹等が部屋全体に点在しており結構ショックでした

共有部も心配です。毎朝毎晩大きなキズをみるのは気分が沈みますよね。

住商にはもっとしっかりチェック行ってもらいたいものです。

[620: 契約済みさん]

チェックする方の、気になり具合もあるかもしれませんが、やはり職人のレベルの差も大きいと思いますね…
我が家は、壁紙、床、扉などのキズが70箇所近くありました。
また、建具の傾きもひどかったです。
清水建設さんに補修の際、「職人の出入りが多くなると、それだけキズを増やしてしまうのはご了承願いたい 」と言われたが、そこを傷つけないよう補修するにのがプロな気がするが？と思いました。
またそこでキズを作ってしまっては、補修の意味がありませんし…その前提での話はどうなのかなぁ？と疑問を感じました。

618さんが書かれていたイタズラの件は、私も言われて、少し嫌な気持ちになりました…
自分のこれから住むマンションにイタズラをする人が居るのかなぁと。

次回の内覧会でどこまで直してあるのか、不安です。