ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[66: 匿名さん]

スマートインターホンと呼ばれる先進技術を取り入れられているようですが、
そのサービスを利用するにはスマホを所有している方に限定されてしまいますよね。
電気の使用量が目で確認できたり、インターフォンと連動したり、宅配ロッカーの
着荷・管理組合のお知らせも閲覧できるとなるとスマホに変更を検討すべきかと考えてしまいます。

[67: 匿名さん]

>61

文京区で駅から徒歩２〜３分なんて、ファミリータイプで軽く９０００万円、あるいは１億円とかしますよ。それだけ用意できますか？駅から遠い坂道を上り下りする毎日を取るか、駅近で５０００〜６０００万円を取るか。文京区にこだわる意味が分からないですね。単なる見栄はりと思われてもおかしくないです。私なら、山手線内側なら迷わず、豊島区駅近６０００万円を取りますが。（さすがに、山手線外側とは言いませんが。）もちろん、１億円用意できるなら止めませんが、そういう方はこんな物件検討しないでしょうし。
ちなみに、中学校から私立・国立を狙うなら、子供の学区なんて山手線内側に住むならほとんど何の関係もないと思いますよ。
冷静に考えないと後悔するかも知れません。

[68: 匿名さん]

同じデベの物件同士で足引っ張り合ってどうすんのよ。

[69: 匿名さん]

スマートインターホンってどうなんでしょうね???
あればあったで便利なんでしょうけれども.
スマホでという事はアプリ連動ということなのカナ??
どうしてもないと不便という訳でもなさそうですがあれば便利程度の位置づけかと思われるので
このためにわざわざスマホにしなくても良いとは思います.

[70: 匿名さん]

インターホンをアプリで取れるというのは別にいいのですが、
セキュリティ的に何やら機能があるとのこと。
どういう事が実際にできるんでしょ。

他のマンションと差別化するのにこういう機能が必要だったんでしょうか。

[71: 匿名さん]

インターホンの親機（？）の画面があるところまでわざわざ行かなくても良いというのは便利かな？と思います。
部屋で作業している時とか、その場から離れられない時は、スマホさえ持ち歩いていれば良いわけですから。
あれば便利かな？
確か、スマホで開錠できるドアとかもどこかのメーカーにありましたよね。
逆返せば、スマホ1台無くすと、大変な事になりそうです。

[72: 匿名さん]

ガラケーの私にはスマホでいろいろできることに目をみはるばかり。便利になりましたね。働く女性にとってはあれもこれもしなければならないのでスマホで済ませられれば便利でしょうね。当たり前の時代になってきたかな。

[73: 匿名さん]

スマートインターホンぐらいしか売りがないってこと？やはり、立地的に微妙なんでしょうか。

[74: 匿名さん]

やはり茗荷谷だと駅に近いところの方が魅力に映るので、

こういう新しい設備で差をつけたいという思惑があるのではないでしょうか？

スマホアプリでインターフォンって新しいものなのでいいのか悪いのかまだ判断付かないですが

便利そうじゃないですか？

[75: 匿名さん]

>74さん

結局、駅からの距離も微妙、フラットアプローチでもない、しかも南側が春日通りっていう、条件的に厳しいところを設備でなんとかしたいという東急不動産側の思惑ですかね。それはそれで販売努力しているということなんでしょうけど。。。

[76: 匿名さん]

立地は、窪町学区で国立小学校に近いだけで良いといえるでしょ。また、春日通り沿いだからこそ中層階以上は採光抜群なのでは。これだけで少なくとも近隣のシティハウス文京茗荷谷よりは上。間取りも吹き抜けを作って工夫が見られる。後は価格次第じゃないでしょうか。これで坪300万で出てくれば検討できるんですが。

[77: 匿名さん]

学区に関しての立地は確かに良いと思います。
現地モデルルームへ行きましたが、採光は前のビルが邪魔をしていて、中層階でも時間によります。
また、斜め前が駐車場なのも気になるところです。
抜けるのは、上の２階くらいです。

一方シティハウス茗荷谷は、前は筑波小学校のグラウンドなので、日当たりは素晴らしいです。
1階ですら、日が良く入っていました。
でも学区が大塚なのと、坂下なのがネックでしょうね。

価額は、シティハウス茗荷谷の方が、やや安かったような気がします。

[78: 匿名さん]

人気の窪町小の学区なのはお子さんがいらっしゃるご家庭的には良いでしょう。

他の地域からは入れないんですっけ？？

なので、良いのではないでしょうか。

ただ大通り沿いで茗荷谷的な雰囲気ではないですけれども、
学区を気にされるならいいのでは？

[79: 匿名さん]

小学校の学区にいったいどんな意味があるの？

学力は、SAPIXや日能研で伸ばすものだよ。今や小学校は、社会性を学ぶのが中心。心ある人の多くが中学受験して出て行くのだから、小学校にこだわる意味が不明。むしろ、小学校の時ぐらいいろいろな人間が集まっている学校の方が良いという意見すらある。（中学校から大学まで特定の偏差値の人ととの関わりがほとんどになるから。）

結局、子供のことを考えたら通学に便利な駅近の物件の方がはるかに良いよ。中学校の受験塾は平日の夜２１時ぐらいまで授業がある。駅近マンションなら一人で帰って来ても安心だ。受験近くなって、冬は風邪を引くかもしれない。寒空の中ながながと歩くのも心配。

子供の足で駅から１０分以上かかるこの物件が本当に子供のためになるかどうか、もう一度良く考えた方が良いと思いますが。。。

[80: 匿名さん]

私の出身の田舎ぐらいのところなら何十分も歩いたりするのは普通だったんですけどこれだけ便利な都会となると見解も変わってきますよね、それはわかります。

せっかく利便性が存在する場所があるのにわざわざ不便なほうを選択することはないと思います。
でも、ここは便利で楽な範囲内だと思うんですけどねぇ･･･。

田舎出身の私の見解でした。

[81: 匿名さん]

>79

駅近マンションの営業なのか、競争相手を減らしたい検討者なのか分からんけど、小学校の学区は重要です（笑）。

[82: 匿名さん]

大変ですね。

[83: 匿名さん]

>81

なぜ？

[84: 匿名さん]

私は81ではないですが、親は子供の将来に命かけてるんですよ（笑）。
特に、国立小学校のお母様の気迫には、いつも圧倒されます。

[85: 匿名さん]

窪町小学校区はどうせ売れるよ。曰く付きプラウド、小日向台、高値で完売だよ。新築少ないし、中古も高いし。

[86: 匿名さん]

７９だけど。

国立小学校の学区に引っ越すというのなら分かるんだよ。うちもそうだったから。

近県で言うと千葉大附属小・中→千葉高、埼玉大附属→浦高。これが受験の王道でしかも他の選択肢が極めて限られる。そういう場合だったら選択の余地なく学区内に引っ越すしかない。しかもこういう地方の国立大学の教育学部附属の学校の学区は、極めて限られる。だから、その学区内のマンションは人気にならざるをえない。（ちなにに、すぐ近くのお茶女附属だって小学校の学区はえらく広いぞ。山手線内ほぼ全域＋）

それがたかだか区立小学校でちょっとレベルが高いとかいう学校のために引っ越す意味が分からない。というかみっともないとすら感じる。だって、小学校受験失敗したんだろ？そういう家庭って。それなら捲土重来中学校で開成や筑駒や桜陰を狙えば良い。そして、開成や筑駒や桜陰に合格したら、その時始めて家を買って、その学校に通学しやすいところに移れば良いじゃない。


もちろん、上にあげたような地方の国立大学の附属校から、結局中学受験をして都内などの学校に通う事になると、そのマンションを売って、子供の通学に便利な場所（上の場合なら千葉・埼玉→都内）に引っ越す家庭もある。
だから、今回茗荷谷のマンション買って私立中学に合格したらもう一度引っ越すつもりというのなら別に止めないよ（うちもそうだったけど）。でもそれってやっぱり年収が（私のように）数千万円あって別にマンション買い替えたって困らないとかいう限られた家庭にしかできないことだよ。

茗荷谷に家買って、合格した中学校が渋谷学園幕張校や浦和明の星だけだったらどうするつもり？都内以外の学校は受験日が２月１・２・３日だけじゃないから、必ず試し受験で受けに行くんだよ。

茗荷谷に家を買うということは、子供の受験機会をそれなりに奪うことなんだよ。子供が早実や慶応藤沢に行きたいって言ったらどうするつもり？通わせるの？茗荷谷から？

通学時間が長いと、通える塾も限られるし、勉強時間も削られるし、その後の子供の受験には圧倒的に不利になるよ。

受験のためにこの物件を買うと言うのは、自分の年収が数千万円とか言うのでない限り。子供のことを考えているようで単に親が物欲に負けているだけだと思う。

[87: 匿名さん]

続き

ちょっと検索してみたけれど

物件から浦和明の星なら、通学時間が６０分ちょっとぐらい。これなら通えなくはないな。ちょっときつい、というか不利だけど。

渋谷学園幕張は、８０〜９０分。かなりかわいそうなことになるな。

[88: 匿名さん]

なにか受験に関して固定観念が強い感じですね。学歴コンプレックスが強いのかな？

[89: 匿名さん]

私は物件を検討するまで、公立の小学校ならどこも同じだと思っていました。
でも色々周辺の小学校を調べていくと、中学受験率が高い学校だったり、
公立でも英語に力を入れていたりとそれぞれ学校に特色があるんですよね。
子供の環境作りは親の役目なんだなとつくずく感じました。公立でもかなり
レベルの違いがある様ですね。

[91: 匿名さん]

＞８９さんへ

公立の小学校にこだわりたいなら、賃貸を勧めるよ。
どう考えても

小学校の重要性＜中学・高校の重要性

なんだから、小学校の学区を中心に考えて家を買うのは避けた方が無難。中学入学時点でその子（時として上の子）の通学に便利な地域に居を構えるのがまっとうな考えだと思いますね。

ちなみに、子供の受験仲間は灘中学に合格して、お母さんと子供だけ関西に引っ越したよ。（神戸だっけ？）

子供の受験を大切に考えるならそのぐらいの根性を見せて欲しい。小学校の学区ごときを重視して身動きが取れなくなるようなマンションを購入する親は子供のことなんかちっとも考えていないってことだよ。もちろん、金があっていくらでも買い替えられるならどうぞ。お好きに。

[92: 匿名さん]

子供はロボットじゃないんだから、もう少し柔軟に考えてもよいのでは？
小学校６年間の交友関係だって重要じゃないですか？
一生付き合う関係になるかもしれないわけだし。
そういうことは一切考慮しないで、受験を重視してもつまらない子供に育つだけのような気がします。
子育ての目的が分からなくなってきているのかもしれないですね。

[93: 匿名さん]

＞９２

だから、小学校も大事だと思うなら賃貸にしたら？って言ってるのよ。

[94: 匿名さん]

＞９２

あなたの論理だと大事なのは小学校だけで、中学や高校は大事ではないので無視して良いというようにしか読めないよ。

私は、小学校よりも中学・高校の方が大事なのでその選択肢を狭めるような行為はやめた方が良いと言っているだけね。だから、子供が小学校時代は、子供の成長にあわせていつでも転居できるように賃貸にするなりなんなりを考えないとだめだよ、と言っているのよ。

[95: 匿名さん]

それと、上の方にも書いたけど、分譲であれ賃貸であれ駅近物件を勧めるよ。受験期には意外と夜、駅から家までの時間がつらい。できるだけ子供の負担を減らすには、駅から徒歩数分（できれば、２〜３分）のマンションでないと特に子供が比較的小さいうちは大変だよ。

[96: 匿名さん]

子供は体を動かして自然の中で遊ぶのが仕事です。野山を駆けずり回って9時前に寝かしましょう。幼少期のそういう体験が一生の財産になります。それでも素質があれば大学受験で好きな大学に行けるし社会に出てからもクリエイティブな仕事ができますよ。キャッシュでマンション買えるくらいのお金もちゃんと稼げるし結婚でも失敗しません。

[97: 匿名さん]

＞９６さん

だからこんな都会の小学校に入れる親は馬鹿だと言っているのですね。わかります。

[99: 周辺住民さん]

＞正月から売れないデベはネガキャンで大変だな。

東急不動産の営業さんは、大変ですね。正月もネットチェックですか。でも、まともな反論できませんね。

結局、この物件の立地の訴求力のなさ（南側が大通り、しかも都内屈指の交通量。駅やスーパーまで微妙に遠い、しかもアップダウンあり。）が学区のこととインターフォン程度しか売りがないってことにつながっているのですかね。

でも真面目に小学校の学区ごときで家買う人はあまりいないと思いますが？

ちなみに、本物件のほぼ向いに建った三菱の茗荷谷富士見坂のように竣工後も販売活動必至でしょうか。茗荷谷富士見坂の方が南側が開けていて静かだし、茗荷谷の駅に行くのにも春日通り渡らないで済むし、立地は上でしたよね？でも販売には苦労した。ここ周辺の立地のマンションは意外と苦労されているみたいですよ。チラシレベルの知識ですけど。

[100: 匿名さん]

頭がガチガチの親を持つ子供は、大変ですね。
同情します。

[102: 匿名さん]

地方出身者には、こっちの受験熱は異常に映ります。早慶レベルであれば、有名小学や塾なんかいかなくても、高校から真面目に勉強するだけで入れると思うんだけど。

小学校の学区だけで家買う人はいないと思うのは同意です。学区にこだわりたい人でも、小学校だけなら賃貸にするでしょ。その後、中学、高校とあるんだから。

[104: 匿名さん]

ネガの方が説得力ある

[105: 匿名さん]

窪町小学校学区は、プラウド、アトラス、ディアナコートなど高額物件もすぐに完売してるよ。
いくらネガっても、結果はすぐ出るでしょ。

[106: 周辺住民さん]

＞１０５さん

あなた気は確か？

東急のマーケティング（？）は、そんな資料作っちゃったの？

自分たちでブランズタワー文京小日向とブランズ文京小日向を建てたろ？両方ともぜーんぜーん売れなかったじゃない。どれ程苦労したか当時の営業マンに電話して聞いてみたら？窪町小学校の思いっきり学区内だよ？
ザ・パークハウス文京富士見坂も窪町小学校の学区だけど、めちゃくちゃ売るのに苦労したろ？あなたの物件のはす向かいだよ。
学区が分からなければこの資料を見なさいね。↓
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_school_tuugaku.html

この地域の物件の動きを見ていると春日通り沿いの物件は一部を除いてめちゃくちゃ売るのに苦労しているんだよ。売れた物件は、アトラスのように駅直結という特殊物件の他は、春日通りから一歩入った物件ばかりだ。やはり春日通りの交通量の多さは敬遠されるんだよ。

地元民としてはもはや常識。

[107: 周辺住民さん]

追記すると、後は値段設定でがんばるしかないよ。

藤和が出したベリスタ茗荷谷。１ヶ月ぐらいで売り切った。これって競売物件だったせいか値段設定がめちゃくちゃ安かった記憶がある。
余程突っ込んだ値段にしない限りはすぐに売り切ることは難しいと思いますよ。（安くしても春日通りの北側物件は私は買わないけど。。。）

[108: 周辺住民さん]

いろいろ書きましたが基本的に近所に新しい住民の方が増えることは歓迎しております。その辺りは勘違いなきよう。茗荷谷周辺は良い町ですのでいずれにしろ引っ越しをされた場合、あまり後悔することはないと思います。穏やかな住民も多いです。
ご近所になられますので、良いおつきあいが出来ます事を心より願っております。（ちょっとフォロー。）

[109: ご近所さん]

今、茗荷谷でお勧めの物件は、スミフのインペリアルと、パークハイム小日向の斜向かいの計画ですね。

[111: 匿名さん]

109さん、どちらもこの物件以上に駅から遠くないですか？
まぁ、茗荷谷っていい物件が出にくいからしょうがないかもですが。

地元の方しか分からないかもですが、一中の向かいのビルが微妙な感じがします。

[112: 匿名さん]

ブランズって、ここ最近新大塚、茗荷谷、本郷と売ってるけど、苦戦している感じがするよね。
小日向の物件は、日当たりは良いけど、車庫のそばで騒音がうるさい割に値段が高すぎたと思うけど、この物件はどうかな？
３月引渡しだっけ？
あと３ヶ月で売り切るか、楽しみだね。

[114: 匿名さん]

この物件オール電化なんですね。今時オール電化ですか・・・・原発再稼働賛成派のマンションですね。悪いとは言いませんが、人を選びそうですね。

[115: 匿名さん]

本マンションもオール電化のためエコキュートがついていますが、エコキュートを使用している場合、蛇口から出るお湯は飲用できません。（メーカー取り扱い説明書による）一部には、これでは汚水と同じではないかという意見もあるようです。
少なくとも出てくる水の１／３は、３日前の水が出てくる事になります。（平均的な家庭での使用を前提）飲用不可の水で食器を洗ったり、歯を磨いたりすることになります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401639/