ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

3LDKの間取りは、各居室の面積が狭いですよね。
洋室(3)は4.0畳ですが、家具も何も置けないと思いますよ。
一応クローゼットと物入がついているようなので机と椅子を
置いて書斎にするとか？
趣味の小部屋が欲しい方向けですかね？

[42: 匿名さん]

キレイな長方形になっている部屋が4.0畳の部屋しかないのは痛いですね。
4.0畳は書斎や物置にしかならないでしょう。
5.0畳の部屋もデッドスペースが多くて実質4.5畳。
6.2畳の部屋は無理矢理作ったWICが邪魔で実質5.0畳程度。
期待して待っていただけに残念。

[43: 匿名さん]

手持ちのスマホでインターフォンに繋がったり、家族の帰宅を
確認する事ができるんですね。
詳細をチェックしてみましたが、他にも管理人の連絡先やごみ収集日、
管理組合からの案内など、マンションに関する情報を通知する機能も
備えているそうです。今はマンションの設備も便利になっているんですね。

[44: 匿名さん]

逆に言うとスマホが無いと不便ってこと？

[48: 匿名さん]

いよいよ明日、御茶の水幼稚園の抽選ですね。ここはすぐ近くなので通園し易そうです。女の子の場合、幼稚園から高校までお茶の水で進学してもらえると学費が助かります。

[49: 匿名さん]

御茶の水幼稚園は子供の自主性や探究心を伸ばせるような環境なのもいいですよね。
男子は小学校までですっけ？
中学での受験があるので、
それはそれで大変になってきますねぇ。

[50: 匿名]

子供にはのびのび育ってもらいたいなと環境も整えてあげたいなと思いますが。あまり勉強勉強といいたくないような気もしますし。小学校までは親次第というところもありますね。小学校では親ともいい距離感でいろいろな体験もさせてあげたいなと思います。スポーツもやらせてあげたいです。

[51: 匿名さん]

お勉強お勉強していないのは非常に良いですよね。
でも通われているお子さんたちは、皆さん賢そうに見えますけれどね…。
親御さんの意識が高いのかもしれませんね。
そういえばお茶の水幼稚園と言えば悠仁様もいらっしゃいましたね。

[52: 匿名さん]

他意はありませんが、「意識が高い」という表現は、「ある理念をよく理解している」という本来の良い意味から変化して、最近は「勘違いのナルシスト」的にネガな色があるようです。

[53: 匿名さん]

全く盛り上がりませんね。
立地も窪町学区という以外は微妙だし、人気ないのかな。

[54: 匿名さん]

ここ完全に竣工しているんですよね。それで１２月にＭＲオープン（住戸内？）、１月販売開始、３月下旬入居というのは青田売り全盛の中で、周囲の学校の合否発表のタイミングを見越しているんですかね。筑波小中高、学芸竹早小のファミリーまたはお茶大、音大の地方のリッチなパパが娘に。。。１ＬＤＫ。あ、拓大、東大もあった。

[55: 匿名さん]

向かいの建物が、邪魔ですね。
あと、斜め向かいにも駐車場があるのが気になります。

[56: 匿名さん]

駐車場は同じ規模のマンションが建つと思っておくのが無難ですね

[57: 匿名さん]

ここは坪320くらいが妥当？
(ブランズブランド込みで)

[58: 匿名さん]

320が妥当だと思います。
ブランズ、窪町学区、茗荷谷駅フラットアプローチ、高台立地の一方、
春日通り沿い、採光難、消防署近、間取り悪とネガもありますから。
安くないと買えません。

[59: 匿名]

現地行ってみたけど茗荷谷駅からフラットアプローチでは無いですね５メートル下がって５メートル上がるから１０メートルの坂を登り降りする必要があります。

[60: ご近所さん]

>59

さすが、良く気が付きましたね。（現地行けばわかるか。。。）
同じブランズだとブランズ新大塚みたいにフラットアプローチとは、だいぶ違います。向こうは通り沿いとは言え、静かな通りだし。私は、こっちの物件は見送りかな。