ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[2: ビギナーさん]

大体おいくらくらいでしょうか？？
小石川のタワーより坪単価下がりますよね？

[3: 匿名さん]

南西道路で日当たりは良さそうだけど春日通沿いは勘弁ね。消防署も近いし。

[4: 匿名さん]

大塚三丁目と言ったら、グランドメゾン大塚仲町をお手本にして欲しいわね。

[5: ビギナーさん]

私は興味あります。価格が気になりますね。

[6: yushima]

興味ありますね。坪330程度でしょうか。

[7: ご近所の奥さま]

東急ですし、茗荷谷と窪町学区ということで高そうですね・・・

[8: 匿名]

坪３００は切ると思うけどなあ

[9: 匿名さん]

東急に価格の期待は無謀かと。

とりあえずあまりの勘違いに呆れるぐらいの吹っ掛け価格が予定価格として出て、モデルルームに最初に来たお客様の心証をすこぶる悪くしてから、正式価格までに慌てて下げる、という意味のわからないプロセスを年明けから数物件見てきました。それがブランズ。

もっと野村さん、三井さん、三菱さんを見習ったほうがいいですよ。
最初から適正だなぁって思える価格ぐらいでお願いします。

[10: 匿名さん]

シティハウス文京茗荷谷の価格を参考にすると、坪300以下が妥当かと思います。ただし、東急は330つけてくる可能性がありますね。。

[11: 匿名]

あっちは谷底だから参考になりません♪

[12: 匿名さん]

スマートインターホンですか、面白いですね。
慣れるまで操作が大変でしょうが解錠等もできるのなら便利そうです。

1LDK～3LDKの部屋揃えですがシングル、DINKS層メインのマンションになるのでしょうか。
代表間取りとして出ている3LDKは四人暮らしでも大丈夫でしょうか。
風呂側に吹き抜けがあるなら窓が欲しかったと思いました。

[13: 検討中の奥さま]

日本初導入のスマートインターフォンはなかなか面白いですね。
しかし、日本初だけにうまく動作してくれるといいですね。
誤動作などが心配ですが、
セキュリティ面では安心できそうです。

[14: 匿名さん]

坪300切る…
茗荷谷ってそんなに安いエリアなんですか。
知らなかった。

[15: 匿名]

茗荷谷といっても駅から離れたら大塚アドレスで、南面が幹線道路で騒音や排気ガス懸念が有り、
マンション立地としてはイマイチという事情も有るかと。

確か幹線道路挟んで斜向かいの三菱地所レジのマンションも坪300は切っていたと思う。
勘違いであれば申し訳無いが。

[16: 周辺住民さん]

>>14さん

一般論ですが、春日通りの南西側のマンションであれば、
さらに南西側が低かったり住宅地だったりして、眺望が開けています。
騒音などの問題も大きくはありません。

一方、この物件のように春日通りの北東側に建つマンションは、
リビングやベランダが春日通りに面し、
通りの向かい側には高いマンションが建っています。

つまり、同じ春日通り沿いでも南西側と北東側で
天と地の差があるわけです。

[17: 匿名さん]

北東側でも、茗荷谷パークホームズなんかは人気ありますけどね。

[18: 匿名さん]

16さんのおっしゃる通りですが、低～中層階も含めて全戸南向きで採光良好となるので、騒音や排ガスを気にしない世帯には良いんじゃないでしょうか。

[19: 匿名]

騒音や排ガスを気にしない世帯なんてあるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

よく、「騒音・排ガス気にしてたら東京に住めない」という書き込みは見ますね。私は無理ですが。ここは窪町学区ということで小さい子供持ちがターゲットなんでしょうけど、玄関やバルコニーが大通り向きというのは小さい子供持ちには辛いですね。ここなら3LDKの駅近フラットアクセスでも手が出そうな価格なのに、不動産は難しい。

[21: 購入検討中さん]

来月には竣工するのに、なぜ発売が来年なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

＞１６さん

いや、ちょっとだけ違う。東南東角だけは、買いになる。小石川植物園などがViewに入るのでそこそこ良い眺望で排ガスをあまり心配しなくて良くなる。

[23: 匿名]

排ガスって方角で変わるんですか？道路からの距離で決まると思うけど。

[24: 匿名さん]

>23

そりゃ、向きが違えば全然違うよ。

[25: 匿名さん]

丸の内線の茗荷谷、有楽町線の護国寺とも徒歩１０分圏内ですごく交通の便はいい
立地ですね。一番近い買い物の場所が三徳というのもうれしいです。三徳は今住んでいる
所の近くにもあるのですが重いものを購入した時などは、自宅まで配送してくれます。
今はまだ子供も小さいので重宝しています。パンも美味しいです。

[26: ご近所さん]

丸の内線の茗荷谷、有楽町線の護国寺とも徒歩１０分ぐらいかかり、交通の便がいまいちの立地ですね。
一番近い買い物の場所が三徳まで行かないとなりません。品質は、そこそこ良いですが、値段がべらぼうに高いです。しかも、茗荷谷駅ですから、徒歩１０分ぐらいです。遠いですね。宅配サービスなどを常々お願いしないと歩いて持って帰ってくるには、ちょっとつらいです。特に雨の日とかは。

[27: 匿名]

「茗荷谷に住んでます」って言うための試練ですねｗ

[29: いつか買いたいさん]

>21さんのおっしゃる竣工時期（H25.11.16予定）と販売開始時期（H26.1下旬予定）の関係については私もブランズの物件では珍しいような気がして（リサーチした訳ではありませんが）、理由は知りたいですが、この順序に特にデメリットがあるという訳ではないですよね。

また、各階の部屋の配置は、次のようになるのでしょうね。5階以上の上部吹抜けと外廊下の辺りがどのようになるのかも興味ありです。
［2-4F］
（北西側）2LDK｜1LDK｜2LDK（南東側）
［5-14F：上部吹抜あり］
（北西側） 3LDK ｜ 3LDK （南東側）

[30: 購入検討中さん]

1月末発売開始で3月には入居ですよね？
2ヶ月で完売できるのでしょうか？
そんなスケジュール、最近の新築マンションではあまり見ない例ですが、何か事情があるのでしょうか…

[31: 購入検討中さん]

気になりますよね。
住み始めた後も販売を続けられると落ち着かないですから。
ブランズ本郷真砂は売り出してから2ヶ月近く経っても完売していませんし。

[32: 匿名]

不動産価格が揚がっているので売り出し時期は遅ければ遅いほど高く売れるんですよ。

[33: 匿名さん]

ブランズは価格の付け間違いによる売れ残り多数で各地で大苦戦してるはず。

後から下げてもお客様への心証最悪。
先に購入した人も後悔。

反省のない会社は落ちぶれていくのみですよ。
ここはまっとうな価格で出したらどうですか？

[34: 匿名]

しょうがないですよ、東急のマンションなんですから。カタカナデベみたいな価格は無理というものです。

[35: 周辺住民さん]

ブランズのスレには必ず粘着さんが現れますね。

[36: 匿名さん]

それだけ東急の評判が悪いってことでしょ。

[37: 匿名さん]

「ブランズ新大塚」板にも同じこと書きましたが、販売スケジュールを見ていて感じたこと。11月末～1２月中旬に、お茶の水小、筑波小、学芸竹早小の結果が出ます。そのファミリーの需要も見越していると思いますね（これは当たり前だったかな）。学校に近いし、文京アドレスに価値を置く方にはね。区立窪町小も人気校←名門かつ校舎が国立系より断然きれいです。

[38: 匿名さん]

３７さん
ここら辺近辺はそうかもしれませんね。やはりお子さんを私立へ入れた場合、電車通勤は
なるべくなら短い時間でなど考えているご家庭が多いかもしれませんね。公立小学校に
関しては、賃貸物件の紹介などには〇〇小学校の学区域など特集が組まれている所もある
位ですからね。窪町小学校は人気があるのですね。

[39: 匿名さん]

>お茶の水小、筑波小、学芸竹早小

私立じゃないよ。
学区に住んでないとそもそも応募できないから、転居したい人が多いんだよ。

[40: 匿名さん]

3LDKの間取りが残念

[41: 匿名さん]

3LDKの間取りは、各居室の面積が狭いですよね。
洋室(3)は4.0畳ですが、家具も何も置けないと思いますよ。
一応クローゼットと物入がついているようなので机と椅子を
置いて書斎にするとか？
趣味の小部屋が欲しい方向けですかね？

[42: 匿名さん]

キレイな長方形になっている部屋が4.0畳の部屋しかないのは痛いですね。
4.0畳は書斎や物置にしかならないでしょう。
5.0畳の部屋もデッドスペースが多くて実質4.5畳。
6.2畳の部屋は無理矢理作ったWICが邪魔で実質5.0畳程度。
期待して待っていただけに残念。

[43: 匿名さん]

手持ちのスマホでインターフォンに繋がったり、家族の帰宅を
確認する事ができるんですね。
詳細をチェックしてみましたが、他にも管理人の連絡先やごみ収集日、
管理組合からの案内など、マンションに関する情報を通知する機能も
備えているそうです。今はマンションの設備も便利になっているんですね。

[44: 匿名さん]

逆に言うとスマホが無いと不便ってこと？

[48: 匿名さん]

いよいよ明日、御茶の水幼稚園の抽選ですね。ここはすぐ近くなので通園し易そうです。女の子の場合、幼稚園から高校までお茶の水で進学してもらえると学費が助かります。

[49: 匿名さん]

御茶の水幼稚園は子供の自主性や探究心を伸ばせるような環境なのもいいですよね。
男子は小学校までですっけ？
中学での受験があるので、
それはそれで大変になってきますねぇ。

[50: 匿名]

子供にはのびのび育ってもらいたいなと環境も整えてあげたいなと思いますが。あまり勉強勉強といいたくないような気もしますし。小学校までは親次第というところもありますね。小学校では親ともいい距離感でいろいろな体験もさせてあげたいなと思います。スポーツもやらせてあげたいです。

[51: 匿名さん]

お勉強お勉強していないのは非常に良いですよね。
でも通われているお子さんたちは、皆さん賢そうに見えますけれどね…。
親御さんの意識が高いのかもしれませんね。
そういえばお茶の水幼稚園と言えば悠仁様もいらっしゃいましたね。