ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

火力が変らないならあとは慣れとか見た目の好みになるでしょうね。私はガス慣れしています。でもIHクッキングヒーターは熱効率がいいと書いてますね。光熱費の増減にも影響あるぐらいでしょうか。安く済むなどのメリットがあるのなら選びたくもなると思います。ここに住めばデフォルトですけどうちならリフォームなんですよねえ…。

[162: 匿名さん]

前はＩＨだと使えない種類の鍋があったり、煽りながら炒めたりが出来なかったりしたみたいですが
最近は両者にそこまでの開きはないようです。
殆ど好みの問題なのではないでしょうか。
一度体験会で使ってみてから判断してもいいと思います。

[163: 匿名さん]

震災の時に被害を受けにくく高台というのはいいですね。
最近は異常気象でかなり雨もひどく降るときがありますから。
水は怖いですから。地震もそうですが。
東北震災以降は地方の戸建てを売り、都心に越してくる人が増えたそうです。

[164: 匿名さん]

物件周りに学校が多いためか美味しい飲食店が多いです。
例えば、弁当店、カフェ、ラーメン、などあります。
特にカフェは2店ありますがお気に入りはcafe Fuu です。
美味しいコーヒーもそうですが
卵がとろっとろで美味しいオムライスは盛りつけが可愛くお店の
看板メニューとなっています。
あとお弁当つるやはどか盛りが売りなのと味も美味しく値段も安いので
よく利用しています。

[165: 周辺住民さん]

物件周りに学校が多いためか美味しい飲食店はほとんどないです。
ほとんどがチェーン店系で、あっても弁当店、カフェ、ラーメン、程度です。
私の評価では、ステーキの「内勢以」ぐらいしか美味しいところはないですよ。
播磨坂にある「T」というイタリアンとか有名店はあっても実際行ってみると
眺めが良いだけで味はちっとも美味しくないなど、実際の「味」で探すとまともな
飲食店はないです。 （カフェ、ラーメン、程度が、ちらほらある程度ですよ。）
結局、お弁当つるやのような学生向けコスパの良い店しかなく、まともな
大人がおいしいと思う店は茗荷谷ではほとんどありません。


結局美味しい料理（外食で）にありつくためには、椿山荘へ出るか、JRの大塚駅
周辺に出るしかないです。
大塚は、ミシュラン星付き店など飲食店街としては、都内でも有数です。
（あと、ちょっと遠いけど神楽坂（飯田橋駅周辺）。）

[166: 匿名さん]

>163さん

そうなんですよ、高台で水害に強い地域なんです。それなのに、オール電化にしてしまうというちぐはぐさが目立つ物件なんですよ。
せっかく災害に強い地域なんですからオール電化のように電気が止まったら全て終わりみたいな仕様にしなければ良いのに。

ガスと水道は大地震の時以外は、まず止まる事がありませんが、電気は、台風でも風でも落雷でも大地震以外の災害でもあっという間に止まります。

[167: 匿名さん]

私自身も、ＩＨかガスかというこだわりは全くないのですが、義両親が今までガスを使っていたのに、最近になってＩＨにリフォームすると言い出しました。
理由は、歳を取るとＩＨの方が安心して使えるからだそうです。
そんなものなのでしょうか？
最近のガスもかなり安全になったような気がするのですが、まだまだＩＨの方が安全なのでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167

へー。昔の人だと慣れているガスのほうがいいって言いそうなものですけどね。
IHの利点をよくわかってらっしゃるのだとお見受けしましたよ。

たしかに、老後は半自動であるという点でIHのほうが楽なのかも。
しかし楽さを生かすためには早い段階で慣れておく必要があると思われます。
それならば最初から、がいいですよね。

[169: 匿名さん]

高齢者がIHに移行するのは賛成です。
最大の利点は、着衣着火がない点。高齢者は、だんだん目も悪くなりますし、感覚も鈍くなるので、火に近づきすぎて着衣に火がついてもしばらく気がつかないことがあります。

その点、IHならばそういった危険性はないので、高齢者にIHは利にかなっています。

一方、若年層に対しては電磁波の健康被害の報告もあり、懸念されるところです。国際基準はIHコンロから30cm離れたところでの電界強度の指定をしていますが、実際の調理ではもっと近づいてしまう事も多々あり得ます。その場合の健康被害についてはまだ良く分かっていないというのが正直なところです。

したがって、若年層にはガス。高齢者にはIHが現時点で望ましいのではないでしょうか？

[170: 匿名さん]

169です。

誤解を与えていそうなので、追記させてください。

高齢者にはIHを勧めるのは、その通りなのですが、高齢者にオール電化は、必ずしもお勧めいたしません。

家族に糖尿病患者がいます。血糖値のコントロールも今ひとつうまくいっていません。したがって、免疫力が相当落ちているそうです。

主治医からは、「正直、オール電化はお勧めは致しかねる。」と言われたそうです。
それは、オール電化が貯湯タンクからお湯を供給するため、何日も前のお湯を使うからだそうです。通常の使用方法で健常者が使用する場合は問題ないと言われているが、高齢者で特に糖尿病のような免疫に問題が出ているような人の場合は、不測の事態が起きる事も考慮しておくべきだからだそうです。

健常者と違って、高齢の糖尿病患者は免疫力低下によって、ちょっとした怪我や病気で命を落とす事もありえますので、どうしても防衛的な対応にならざるを得ないです。今は元気でも将来年をとって、糖尿病やその他の疾患にかかる可能性を考慮しないとならないかも知れません。

[171: 匿名さん]

No.167です。
お医者さんから、オール電化じゃない方が良いと言われることもあるのですね。
という事は、コンロはＩＨで、給湯器（？）はガスの方が良いという事でしょうか？
義両親宅は、コンロをＩＨに変えれば、そんな感じになります。
お風呂やキッチンのお湯はガスで沸かしています。
温度調節が自動でできるものであれば、高齢者に優しい環境になりそうですね。
熱湯が出てくるお風呂は危険ですので。

[172: 匿名さん]

いまいち、盛り上がらないですね。。。
売れてますか？

[173: 匿名さん]

契約されている方はもう入居されているのでしょうか？
今の時期、結構お引越しは混んでしまって大変でしょうね…。
住み心地などありましたが
ぜひぜひお伺いしたいです。
道の音とか排気ガスとかそういうのはどうでしょうか。

[174: 匿名さん]

先着順であと４戸ですね。
もう他の方々は入居されている方が多いのかな？
春休み中にお子さんがいらっしゃる方は済まされたいでしょうけれど。

スマホを使った諸々のサービス、結局は使い心地どうなのでしょう？
便利なのですか？

[175: 買い換え検討中]

いいところですよね、場所は。

[176: 匿名さん]

場所はいいんじゃないでしょうか。
茗荷谷の駅までもそこそこの時間で歩いて行けちゃうんで。
値段はどうですか？茗荷谷だとこういう感じなのですか？

あと販売は先着順の4戸みたいです。
棟内の見学は出来るみたいですよ。

[177: 匿名さん]

スマホでインターフォンが操作できるのは先進的ですね！
ただそうすると、こちらに住むからにはスマホが必要になってきちゃいますね。
こちらはiPadminiが標準装備だそうですが、対応家電が全てオプションだとすると高くなりますよね。
iPadminiは家電を操作しない場合、普通に使えるものなのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>175さん

あの春日通り沿いで「場所が良い」ところですか？しかもこの物件は、通りの北側立地ですので、南側開口部が大通り側になりますよ。春の日に窓を開けようと思っても大騒音に悩まされそうです。近隣過去物件に比べるとかなり立地としては良くないので、中古市場では、負けるのではないでしょうか。

近隣の優良物件は、みな一本通りから内側に入っているものがほとんどです。春日通り沿いは、値段も安い。

[179: 匿名さん]

ここら辺は殺伐とした感じがするんですが。
店舗もオフィスビルも点在している感じで活気がない感じ。
その分、静かだという点はありますけど。
よく、研修などに利用される施設などがありますね。
ここは、このままの町並みで変わらないでしょうね。

[180: 匿名さん]

>177さん
スマートインターホンは本体端末で普通のインターホン同様に使えそうですね。
標準装備のiPad miniもインターホンとして使えると思います。
iPad miniは家電を操作してもiPad miniとして使えると思いますよ。

個人的には、家電それぞれのリモコンで操作することに不便を感じないので
オプションで対応家電を付けようとは思いませんが…